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大城市的房屋年出租回报率平均在2%（算上空置期家具损耗），房产折旧1%（按100年算），房东收益仅1%，远低于1年定期存款，还淘神费力。。。。

@炒股牛散 > 谈到中国房产问题，绕不开政府财政问题。过去卖地多，财政富余，有钱去给老旧小区维护。不少老旧小区还遇到拆迁暴富，导致民众对旧房的估价高企。就是70年的土地使用权，到期了也只是象征性的交点钱。过去主要靠增量房主买单，有些人惯性思维的以为永远不...

现存世的老房值钱，是地皮值钱，地皮上的建筑值不了啥钱。。。但现在的房子70年后，地皮是国家的，价值就归0了

@符工 >有点问题。房子中间肯定要重新装修的，而且不一定能住70年，我看有的三四十年的楼就已经破的不行了。 那就年折旧大于1.4%

A公寓每年2.5%使用权折旧要算进去(公寓产权多为40年,到期后要重新购买使用权) B房子本身寿命按70年估(水泥钢筋老化,电线水管老化),每年折旧1.4% 合并统计，公寓每年应折旧3%左右！！！