都说炒房赚钱，我买了杭州钱江新城核心区的房子收益率怎么跟银行理财差不多，我算错了吗？

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2011年初以总价税费合计530万（单价3.9万，面积136方）左右买了现在住的钱江新城核心区的房子，装修花了30万，房子和装修合计560万，首付三成加税费180万，贷款365万八五折优惠利率，将近十年每个月差不多还按揭将近2万（其中有差不多1.5万是利息），到现在差不多本金和利息还了220万，首付装修加十年按揭款合计430万，还有300万银行本金未还，现在的市场价880万（单价6.5万，十年单价涨了70%）如果出售除去300万按揭尾款，净到手580万，十年付出430万，净利润150万，哪怕加上十年的房租90万，加十年房租合计净利润240万，十年收益率合计56%（年化收益率4.5），刚好跟银行理财差不多，这还是建立在首付三成，八五折优惠利率的，杭州市钱江新城核心区的地段，房价最近这十年全国暴涨的基础上，如果从投资角度考虑，这真的是一笔失败的投资，所以投资房子赚不赚钱要先学会算账（银行按揭还的都是利息），而且要拉长时间看，以前是这样，房住不炒的情况下未来的房价收益率会怎样？

发表时间 2020-10-08 14:55

赞同来自: 佛系1212121 、随便啥、bluelizard 、FUZE 、爱抄底啊、Lee97 、redkylin 、dvtonight 、bobbyjisi 、jun12345 、y1950 、mrlin 、cheahailin 、阿基米德、nicho123 、魂斗罗、熊市手册、牛哄哄、集XFD 更多 »

113 个回复

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430万是错的
70%也就是错的

2023-10-08 21:46 来自上海引用

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这收益很好了，前几年高位接盘的亏20%、30%的比比皆是

2023-10-08 19:26 来自山东引用

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赞同来自: sulf666 、南山少主、Euros

16年8月买的下沙房子185万，加稅和装修总成本200万，出租了6年，每年净租金大概5万多，今年3月卖了465万。

2023-10-08 18:03 来自上海引用

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问问杭州毛大师啊

2023-10-08 17:43 来自湖北引用

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eugeneshi - 投资能力还不错的python程序员

当年买贵了，差价被吃掉了

2023-10-08 16:51 来自江苏引用

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@文明守望

漏算一点。按LZ的算法年化收益率约4.5%。漏算的是10年期间那套大房子的使用权。

他已经把90万租金算进去了，没使用权了

2023-10-08 16:40 来自浙江引用

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现在咋样，楼主跑了没？

2023-10-08 14:47 来自湖北引用

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@ljl1240

房屋是消耗品，应该算上折旧，按70年算，每年折旧1.4%，出租房屋佣金约2%（扣除折旧，仅0.6%）增值的部分只是地价，但地属于国家————70年到期后，补多少钱没明确规定，大家怎么看因此我认为投资房屋不划算

都是赌拆迁，新房新地满血复活。真要70年后按新房地价来补地价，租金收益率得按照4%估值

2022-06-15 10:54 引用

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赞同来自: yanghongyong

是不是当年买太贵了？11年有530万真是不得了，那时楼价股市都没有起飞

2022-06-15 09:07 引用

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房屋是消耗品，应该算上折旧，按70年算，每年折旧1.4%，出租房屋佣金约2%（扣除折旧，仅0.6%）增值的部分只是地价，但地属于国家————70年到期后，补多少钱没明确规定，大家怎么看因此我认为投资房屋不划算

2022-06-15 08:08 引用

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十年才涨70%，收益当然低了。我有套房子，14年底买，20年底卖，涨了180%

2022-06-14 20:09 引用

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漏算一点。按LZ的算法年化收益率约4.5%。漏算的是10年期间那套大房子的使用权。

2022-06-14 17:18 引用

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赞同来自: 骑蜗牛士

绝大多数人没把房子的折旧算进去，住宅寿命按70年算，一年应该折旧1.4%。。。。科普一下，大多数住宅按50年标准设计建造，地标建筑物按100年标准设计建造，未考虑偷工减料地质灾害影响。。。。

2022-06-14 16:48修改引用

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赞同来自: 田野麦芒

楼主11年就已经能买500万的房产现在市值1200万。无论过去现在。都是人生赢家

2022-06-14 16:34 引用

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11年上海张江的新房才2.75万均价。你这个杭州3.9万，肯定是杭州的汤臣一品咯。

2022-06-14 16:29 引用

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房子也不可能只涨不跌，以后可能阴跌。

2022-06-14 16:08 引用

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赞同来自: yanghongyong 、xineric

你要是早2年或者晚2年买，算出来的回报率都不会是这个结果

2022-06-14 15:03 引用

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赞同来自: yanghongyong 、ZHNING123456

为什么我看不到全部回复，只能看到几个，哪位知道请告之，谢谢

2022-06-14 14:45 引用

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赞同来自: Euros

我也是差不多时间点在北京郊区买的100平120万，现在能卖500左右，收益率多少没算，但肯定比银行理财高。

2022-06-14 14:40 引用

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hzjinjian - 涨多了跌，跌多了涨~

赞同来自: yanghongyong 、xineric 、幸运钱

2011年是相对高点。买的又是CEO盘收益肯定有限啊。

2022-06-14 13:52 引用

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楼主的房子还在吗？收益如何？

2022-06-14 11:42 引用

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终于涨了

2021-05-06 19:23修改引用

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9万真的能卖掉吗？

2021-05-06 19:05 引用

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11年的房子，一般来说到现在翻个倍是起码的，楼主标的选错了或者高位接盘了

2021-05-06 18:49 引用

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这是持有不是炒。

2021-05-06 18:23 引用

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赞同来自: 大金

都以为房子赚钱主要由于买房者敢于all in和加杠杆

2021-05-06 18:23 引用

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总价到了1200万翻一倍多真不觉得一般，楼主人生赢家了。

2021-05-06 18:20 引用

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最近集思录讨论房价的帖子又多了，然后在汇报一下这套房子的最新状况，现在单价从半年前的6.5万涨到现在的9万，总价到了1200万，如果算全款的收益就是十年540万涨到现在1200万，年化收益率8个点加租金收益率1个点合计9个点，说实话收益率真的很一般，涨到现在的价格大概率会横盘好几年

2021-05-06 18:16 引用

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