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2013年9月买了北京北二 三环之间的学院南路房子，老破小。据说1987年左右的房子，很小，40多平吧。单价52000左右，全款。
最近穷，想卖了，看下链家中介价格。
刚好7年，从52000涨到了72000..
房租按每平100算。 7年一共8400，等于现在单价80400。
总结来看，年化6.5%。。。。这个投资回报率想吐血。。
买房几大要素：
1.一线房产， 没毛病，我买的北京
2. 核心地段， 没毛病 房子北2环到3环之间，附近地铁公交都要，到医院也不远。
3. 配套 没毛病 ，500米内，北邮大学、北师大、小学、（超级烂 初中） 1000米内有医院
我觉得我选房没毛病啊。。。二手房真难投资，用了7年时间，证明了一个失败结果。
反思了问题
1.二手房 自己没水平估值
2.买贵了！
3. 北京不适合房地产投资
最近穷，想卖了，看下链家中介价格。
刚好7年，从52000涨到了72000..
房租按每平100算。 7年一共8400，等于现在单价80400。
总结来看，年化6.5%。。。。这个投资回报率想吐血。。
买房几大要素：
1.一线房产， 没毛病，我买的北京
2. 核心地段， 没毛病 房子北2环到3环之间，附近地铁公交都要，到医院也不远。
3. 配套 没毛病 ，500米内，北邮大学、北师大、小学、（超级烂 初中） 1000米内有医院
我觉得我选房没毛病啊。。。二手房真难投资，用了7年时间，证明了一个失败结果。
反思了问题
1.二手房 自己没水平估值
2.买贵了！
3. 北京不适合房地产投资
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