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REITs低层资产是从现在资产的持有人手上买过来的项目股权。
博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金招募说明书中
“SPV（万融）及 SPV （万海）拟分别与招商蛇口签署关于项目公司（万融）及项目公司
（万海）的股权转让协议，受让上述 两家项目公司 100% 的股权。
招商蛇口于2021 年 4 月 21 日出具《第二届董事会 2021 年第三次临时会议决议》，同
意将招商蛇口持有的项目公司（万融）及项目公司（万海） 100% 的股权分别转让予 SPV
（万融）及 SPV （万海）。”
如果项目好，能赚钱，现在项目方为什么要卖？
感觉最后都会像国企混改，中石化加油站项目，当时成立了嘉实元和，买了中石化加油站股权，最后也没上市。嘉实元和最后也不知是多少钱把股份转让给谁了？连个公告都没有。
REITs还是买QDII靠谱吧。
博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金招募说明书中
“SPV（万融）及 SPV （万海）拟分别与招商蛇口签署关于项目公司（万融）及项目公司
（万海）的股权转让协议，受让上述 两家项目公司 100% 的股权。
招商蛇口于2021 年 4 月 21 日出具《第二届董事会 2021 年第三次临时会议决议》，同
意将招商蛇口持有的项目公司（万融）及项目公司（万海） 100% 的股权分别转让予 SPV
（万融）及 SPV （万海）。”
如果项目好，能赚钱，现在项目方为什么要卖？
感觉最后都会像国企混改，中石化加油站项目，当时成立了嘉实元和，买了中石化加油站股权，最后也没上市。嘉实元和最后也不知是多少钱把股份转让给谁了？连个公告都没有。
REITs还是买QDII靠谱吧。
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房地产开地商玩商业地产售后返租的玩法，产权还是买房人的，最近几年不少租后返租连利息都付不起，开发商玩得满地爆雷，导致现在建设部禁止采用售后返租方式销售。
REITs却是拿一大笔本金去买别人的资产的未来的利息收益权，资产产权是别人的，如果未来经营情况发生变化，付不出利息也是合法合规的，可能连雷声都不会爆一个。
REITs却是拿一大笔本金去买别人的资产的未来的利息收益权，资产产权是别人的，如果未来经营情况发生变化，付不出利息也是合法合规的，可能连雷声都不会爆一个。
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以我这种外行来看，工业园、高速公路、水务、垃圾处理都不像是能长期挣钱的好项目。其实商业地产（写字楼等）也不太行，但REITS也不涉及商品房吧。这么一看岂不是钱途无亮？那岂不是一开始会被热炒，然后就一蹶不振？
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就说一个哈，红土创新盐田港的那个，发行价询价区间，推算公募基金价值位17-19亿，那个abs33万方房地产估值17亿，均价5000多，然后最近2年每年租金收入是两三千万左右，合着一年才1%不到2%的租金率？这还不算各种税费，abs管理人收一道，公募管理人还收一道，公募管理人还搞个浮动费率，累进算。没有细看未来收入预测，以上是粗看了发行资料，这性价比不是一般的低啊？
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赞同来自: feigame222 、我心飞扬33 、tbeanirong 、park 、新人路过 、 、 、 、更多 »
初步看了一下，感觉国内的reits都是垃圾啊，国内企业正规的出租的税率实在太高了，增值税9%，房产税12%，所得税25%，还有管理人员的薪水，维护维修费用，直接一半租金没了。剩下的租售比已经很低了，基金还好意思要收管理费，好家伙，2/3的租金都被层层盘剥了，到份额持有人手里已经是渣了。
然后看一下条款，基本是50年封闭的封基，到期还要补交土地出让金，真不敢想像这样的品种要折价多少，唯一出路就是清盘按市场价退出，唯一出路基本只有持有10%以上份额然后提议清盘，但发起人也持有份额，通过的概率极低，清盘时间要2年，各种omg：假如不能提前清盘，真不敢想象这样的50年封基品种要折价多少，合理价可能就5折。
然后看一下条款，基本是50年封闭的封基，到期还要补交土地出让金，真不敢想像这样的品种要折价多少，唯一出路就是清盘按市场价退出，唯一出路基本只有持有10%以上份额然后提议清盘，但发起人也持有份额，通过的概率极低，清盘时间要2年，各种omg：假如不能提前清盘，真不敢想象这样的50年封基品种要折价多少，合理价可能就5折。
京公网安备 11010802031449号