REITs来了，180101蛇口产园

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有点快啊

发表时间 2021-05-27 09:47 最后修改时间 2021-05-27 11:10

赞同来自: Navy啊

31 个回复

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31号去申购

2021-05-27 15:58 引用

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怪盗基德1412号

原来是给战略投资者减持的。

2021-05-27 15:39 引用

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赞同来自: cdhewei

按40年使用权算，每年现金流1.336亿（按2020年租金收入算，不考虑租金波动），贴现率按6%算（无风险利率大概3.5%+风险溢价2.5%），估值为20.1亿
官方估价25.2亿，认购价2.31，个人认为有点高，打个八折，1.848还可以考虑。

2021-05-27 15:27 引用

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资产质量和收益率比(1503.HK)差多了。

2021-05-27 13:04 引用

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我顶你可转债

赞同来自: boeing767 、趋势交易者

高低两栋玻璃楼就是万海大厦，这边是深圳老工业区，150的租金好便宜。这边交通不太好，只有一条南海大道，堵死。不过，准备有新的一条地铁准备开通。

2021-05-27 12:36 引用

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luckzpz - 像爱惜自己生命一样保护本金

可惜不能当门票

2021-05-27 12:29 引用

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天下第一骑士

赞同来自: 宇文青浦、xueshen 、coolchan 、稳健如风、陌上山花朵朵开、zy394 、生身盛世诗书史更多 »

申购是绝对不会的，坐等场内打折大甩买

2021-05-27 12:15 引用

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坐等暴雷

2021-05-27 12:11 引用

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赞同来自: 趋势交易者

每年租金1.33亿，出租面积9.5万90%出租率，募集9亿份共20.79亿元，按90%分红年化5.7%。目前看大概就是这样，未来收益率能不能提高就看租金了。个人觉得这个收益率还是可以的，现金流也稳定，现在的风险就是上市交易后折价的问题。

2021-05-27 11:57 引用

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以转债守之 - 满仓茅台打新+可转债低频

赞同来自: 趋势交易者

不能打新差评

2021-05-27 11:55 引用

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赞同来自: 中豪、趋势交易者

大概瞄了一眼，房租应该是可以微涨的，按发行价相当于股息率4.4%的玩意，股息率长期看大概率能微涨，但是，这玩意预估的是把所有现金流用来分配的，等于把折旧也分红了，以后折旧到期咋处理，中途需要维护还有贷款怎么还都是个事，这点被长江电力吊打，还不能当市值打新。

2021-05-27 11:57修改引用

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坐等二级市场打5折，考虑买点支持一下。

2021-05-27 11:35 引用

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浦江夜读书

赞同来自: 趋势交易者、两忘烟水里

和长江电力比，不知道值不值

2021-05-27 11:26 引用

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这玩意的租金能涨价可能吗，政策让利去年倒是有了，还是40年固定，太麻烦了。

2021-05-27 11:26 引用

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就是花钱买了一个出租权，40年收一点房租，这个房子倒了钱就没有了吧。

2021-05-27 11:15 引用

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紫气东来2020

赞同来自: luohao518 、MRDXJY

坐等二级市场打6折，考虑买点支持一下。

2021-05-27 11:11 引用

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赞同来自: 两忘烟水里

感觉不如二级债基，收益率差不多，债基标的分散。REITS底层资产单一，也不知道有没暴雷风险。

2021-05-27 11:06 引用

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分红回报率有说吗？

2021-05-27 10:52 引用

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赞同来自: 仰望多空、稳健如风、缘田雨、chenuny 、whhuying 、评级上调、szsj 、纵横基海、YKK8453 、Scpb1026 、xineric 、秋刀鱼、趋势交易者更多 »

买这个还不如买港交所上市的招商局商业房地产投资信托基金（1503.HK），基础资产差不多，2019年发行价3.42港币，2020年3月最低跌到过2.20港币，现在也才2.80港币，还没回本！

要知道，这个红利率达到9%，蛇口产园才5%不到，应该跌多少合适？

按道理的话，这个打7折都贵了，不过A股的估值高于港股，7折左右可以考虑。

大家参考一下：
https://www.sohu.com/a/465243865_120047485

2021-05-27 10:58修改引用

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啥都没说，小散规避

2021-05-27 10:46 引用

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看哪个大佬吃肉了再去试试水

2021-05-27 10:41 引用

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赞同来自: 量化自由之路、Besonders 、生身盛世诗书史

深圳办公楼空置率太高

2021-05-27 10:33 引用

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赞同来自: 投资161812 、起个名字想半天

这东西怎么估值的，基金募集说明写清楚没？不太了解此类产品。

2021-05-27 10:31 引用

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相当于2.7万元单价买入蛇口商业办公地产，价格还算合理。

2021-05-27 10:30 引用

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无风之城 - CFA FRM

PB再低一点，参考中行、交行之类的，可以考虑。

2021-05-27 10:17修改引用

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趋势交易者

不如直接买招商蛇口？！

2021-05-27 10:14 引用

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感觉，还不如买中证红利

2021-05-27 10:13 引用

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说实话，新REIT 没有参考性没盈利没财报咋看，我就在深圳蛇口，我只是想说蛇口这片全属于招商的一个博时在招商底盘上还能盈利？？

2021-05-27 10:13修改引用

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生身盛世诗书史

赞同来自: 两忘烟水里、紫气东来2020

资产还在招商蛇口手里，买这基金的人买了个寂寞。

2021-05-27 10:04 引用

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趋势交易者

赞同来自: 决绝

有人研究过吗？这东西pb多少，按现金流估值现值多少？

2021-05-27 09:50 引用

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