Edge
Chrome
Firefox
那些对Reits横挑鼻子竖挑眼的请去看看宁沪高速破净资产么？一堆说成长，说现金流的，难道买入宁沪高速就图能打新么？
就不说是不是新股，是不是大部分筹码锁定，也不说分红比例。就说宁沪高速这个公司，你看看它PB都快2倍了。Reits真的会折价么？买理财的，FOF不会看着香甜么？
看折价的你们能想到第一天就末日配售么？按照你们折价的逻辑，应该连发都发不出去，但是事实就是不但发出去了，而且比例还特别低。大概不足8%。但凡有一部分没有配售到的在发行价上挂单也不可能破发。更别说国家还指望这个Reits来肩负起扩大基础建设的资金来源问题。
其实市场是不需要争论的，一切等明天收盘就看到结果了，不根据配售比例更新自己的看法的人，在市场里估计会一直失败。
就不说是不是新股，是不是大部分筹码锁定，也不说分红比例。就说宁沪高速这个公司，你看看它PB都快2倍了。Reits真的会折价么？买理财的，FOF不会看着香甜么？
看折价的你们能想到第一天就末日配售么？按照你们折价的逻辑，应该连发都发不出去，但是事实就是不但发出去了，而且比例还特别低。大概不足8%。但凡有一部分没有配售到的在发行价上挂单也不可能破发。更别说国家还指望这个Reits来肩负起扩大基础建设的资金来源问题。
其实市场是不需要争论的，一切等明天收盘就看到结果了，不根据配售比例更新自己的看法的人，在市场里估计会一直失败。
9
赞同来自: 画眉 、当时我就炸了 、jamesbond 、a15239965 、财经频道 、 、 、更多 »
这货上市可能被炒高，后面必定收割韭菜。
这货有三大毛病：
1. 没有退出机制，封基都不如。
2. 没有增长空间，却要求用股票的PE/PB去估值，想不出一群闲散的投资机构和个人有什么动力去给这货做市值管理。股票再高估也是有背后的诉求的，比如股东想利用高股价圈钱，或者利用股票提升知名度。这货连基本的这些诉求都没有，怎么涨？
3. 国内的基础设施，特别是公路，不是很多豆腐渣工程吗？多少高速公路坑坑洼洼，天天修修补补？更何况许多地方，特别是地方政府控制的公路修了之后又很快挖，挖了再修，这样乱搞能赚钱？
看看现代投资这些公路股票的PB/PE多少再说吧。
这货有三大毛病：
1. 没有退出机制，封基都不如。
2. 没有增长空间，却要求用股票的PE/PB去估值，想不出一群闲散的投资机构和个人有什么动力去给这货做市值管理。股票再高估也是有背后的诉求的，比如股东想利用高股价圈钱，或者利用股票提升知名度。这货连基本的这些诉求都没有，怎么涨？
3. 国内的基础设施，特别是公路，不是很多豆腐渣工程吗？多少高速公路坑坑洼洼，天天修修补补？更何况许多地方，特别是地方政府控制的公路修了之后又很快挖，挖了再修，这样乱搞能赚钱？
看看现代投资这些公路股票的PB/PE多少再说吧。
0
根本不在一个维度上讨论，就像某新股打新能赚钱跟这只股长期看会破发，两者并不矛盾，况且现在场对这个品种的风险收益都没有研究得太清楚，上市时浑水摸鱼赚一笔是肯定的。但因为这些reits并不具备永续经营的能力，有些甚至连资产清算权都没有（高速公路股有），股息率起码要在6%才有介入价值。
0
luckzpz
- 像爱惜自己生命一样保护本金
reits有流动性服务商
还有这样的消息。
业内人士透露，基金通2.0有望在今年内落地，平台有望实现场外投资者在不开通证券账户前提下，在场外直销或者代销平台参与ETF等场内基金投资交易，或率先在公募REITs上运用。
还有这样的消息。
业内人士透露，基金通2.0有望在今年内落地，平台有望实现场外投资者在不开通证券账户前提下，在场外直销或者代销平台参与ETF等场内基金投资交易，或率先在公募REITs上运用。
12
赞同来自: sybil03 、风收益险 、当时我就炸了 、集XFD 、qgj8848 、 、 、 、 、 、 、更多 »
楼主没有说中要害，情绪贴而已！
未来我们谁多不知道，时间最长的一只好像99年吧，在座的每一个人多看不到最终结局是不是？所以说活在当下
1，决定折价溢价多少与否关键是底层资产质量以及每年分红多少
2，决定折价溢价在于资产流动性，封闭几十年的东西必定长期折价毫无疑问，不必讨论，历史上所有的封闭基金多是折价的，当然某一阶段溢价是可能的。
3，至于认购配售或者筹码多少并不决定折价溢价。当年qdii开始时候我认购嘉实海外还配售呢，结果一地鸡毛。现存的上市的定开封闭基金也出现过开放时候比例配售，结局无一例外多是折价交易。更何况仅仅封闭两三年而已
4，对于机构而言，配置这货的确不错，分散风险，比如保险资金，配置几百年多没问题，只要分红合适。对于我们小散生命有限，而流动性却不足，不折价配置没多大意义
5，国内的reits不过是阉割的品种而已，国家制度决定了这些底层资产没有所有权，仅仅有规定期限的资产收益权而已，国外的有资产收益权以及资产的增值权。所以国内的仅仅是一条腿走路而已
6，别看reits类似债券，特定情况下其实波动并不比指数低，比如去年疫情爆发，美国reits指数跌幅和指数相差不大，因为未来几十年里谁也说不准，比如开个玩笑，历史上曾经北方是经济中心，南方尤其广东之地是蛮夷之地。而reits资产是固定的不能移动的。当产业转移了，可能相关资产损失惨重
因为新生事物，所以短时间博傻溢价是很可能的。反正我不会去博傻，观察一两年再说，又不存在踏空一说。
未来我们谁多不知道，时间最长的一只好像99年吧，在座的每一个人多看不到最终结局是不是？所以说活在当下
1，决定折价溢价多少与否关键是底层资产质量以及每年分红多少
2，决定折价溢价在于资产流动性，封闭几十年的东西必定长期折价毫无疑问，不必讨论，历史上所有的封闭基金多是折价的，当然某一阶段溢价是可能的。
3，至于认购配售或者筹码多少并不决定折价溢价。当年qdii开始时候我认购嘉实海外还配售呢，结果一地鸡毛。现存的上市的定开封闭基金也出现过开放时候比例配售，结局无一例外多是折价交易。更何况仅仅封闭两三年而已
4，对于机构而言，配置这货的确不错，分散风险，比如保险资金，配置几百年多没问题，只要分红合适。对于我们小散生命有限，而流动性却不足，不折价配置没多大意义
5，国内的reits不过是阉割的品种而已，国家制度决定了这些底层资产没有所有权，仅仅有规定期限的资产收益权而已，国外的有资产收益权以及资产的增值权。所以国内的仅仅是一条腿走路而已
6，别看reits类似债券，特定情况下其实波动并不比指数低，比如去年疫情爆发，美国reits指数跌幅和指数相差不大，因为未来几十年里谁也说不准，比如开个玩笑，历史上曾经北方是经济中心，南方尤其广东之地是蛮夷之地。而reits资产是固定的不能移动的。当产业转移了，可能相关资产损失惨重
因为新生事物，所以短时间博傻溢价是很可能的。反正我不会去博傻，观察一两年再说，又不存在踏空一说。
京公网安备 11010802031449号