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一个现实中的商品房，广东3线城市
2014年1月买的，首付25.6万，贷款31万，贷款19年，利息是4.9%，每个月还款2091元，现在是2021年年中，大概是还到了第90期，欠的本金还有220365元，房子现在的价值是108万，想知道收益率是多少？
主要是卡在了每个月还款2091元那里，不知道怎么算这种收益率。顺便也让大伙知道房子的收益率
2014年1月买的，首付25.6万，贷款31万，贷款19年，利息是4.9%，每个月还款2091元，现在是2021年年中，大概是还到了第90期，欠的本金还有220365元，房子现在的价值是108万，想知道收益率是多少？
主要是卡在了每个月还款2091元那里，不知道怎么算这种收益率。顺便也让大伙知道房子的收益率
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赞同来自: 量化基本面 、songwanjie 、labels
使用EXCEL表里的XIRR功能，我就是这么算股市投资回报的。
A1：2014/1/1, B1：-25.6
A2：2014/2/1, B2：-0.2091
。。。
A91：2021/7/1, B91：108
不用管其中的贷款余额之类，就用现金流的进出来，最后一行假设2021/7/1卖出，收回108万。
所以年化回报是15%+
上传一个图片，不知道行不行。
A1：2014/1/1, B1：-25.6
A2：2014/2/1, B2：-0.2091
。。。
A91：2021/7/1, B91：108
不用管其中的贷款余额之类，就用现金流的进出来，最后一行假设2021/7/1卖出，收回108万。
所以年化回报是15%+
上传一个图片，不知道行不行。
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赞同来自: justicehove
老股民容易理解的简易算法：
房价买入七年半，原价56.6w，现价108w，总资产收益率91%，年化约为9%。
不考虑还款的部分，首付当成初始资金，贷款直接按融资算，就相当于使用了1.21倍融资资金。
融资部分年化收益率9%，年化融资成本为5%，则年化净收益率为4%。
净资产收益率为9% 1.21×4% = 13.8%。
但是考虑房贷和融资有区别的，融资只要付利息就行了，房贷还要还本金，所以收益率肯定比类比的融资情况来得低一些。特别是贷款19年，已经还了七年半的情况下。
房价买入七年半，原价56.6w，现价108w，总资产收益率91%，年化约为9%。
不考虑还款的部分，首付当成初始资金，贷款直接按融资算，就相当于使用了1.21倍融资资金。
融资部分年化收益率9%，年化融资成本为5%，则年化净收益率为4%。
净资产收益率为9% 1.21×4% = 13.8%。
但是考虑房贷和融资有区别的，融资只要付利息就行了，房贷还要还本金，所以收益率肯定比类比的融资情况来得低一些。特别是贷款19年，已经还了七年半的情况下。
京公网安备 11010802031449号