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今年5月份的时候，国内发行了第一批REITs基金。先解释一下什么是基础设施REITs呢？
基础设施REITs（不动产投资信托基金），是向投资者发行收益凭证，募集资金投资于基础设施领域不动产（比如高速公路、仓储物流和产业园等），并向投资者分配收益的一种投资基金。
根据《公开募集基础设施证券投资基金指引》，80%以上基金资产投资于基础设施资产支持证券，其余基金资产应当依法投资于利率债，AAA级信用债，或货币市场工具。
最重要的一点是：采取封闭式运作，收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%。
简单总结一句话：主要资产投资基础设施，封闭运作，每年分红
当时我们是不太看好的，因为有长达50年的封闭期，按照国际惯例一般都是折价才对。不过啊，大A就是不一样，现在回头来看，不光开盘第一天全部上涨：
直到现在，仍然普遍维持溢价，平均溢价接近20%，只有一只是平价的，并没有出现大幅折价的情况。
这个月初，有两只REITs发布了分红公告。
中航首钢生物质REIT分红方案为5.1541元/10份基金份额，如果按照发行价格计算股息率为3.85%，按照现价计算股息率为3%。
中金普洛斯仓储物流REIT分红方案为0.5220元/10份基金份额，如果按照发行价格计算股息率为1.34%，按照现价计算股息率为1.1%。
看起来也并非特别吸引人啊，有人明白为什么会溢价这么多吗？欢迎文末评论区发表下看法。
之所以今天聊这个事情，是因为马上第二批REITs又要发行了。
目前网下询价还是非常火爆的，其中华夏越秀高速REIT获得44.19倍认购，建信中关村REIT获得56.35倍认购。
第一批的时候中签率就很低，高的10%左右，低的只有1.76%。因为第一批上市后的表现不错，所以第二批肯定是要疯抢，比例配售是肯定的，中签率会更低。
网上认购是11.29日开始，也就是下周一。反正中签就能赚钱，大家到时候别忘记了，到时候在券商app上认购就行。
根据第一批的表现来看，产业园区要比高速更受欢迎，可以多给建信中关村REIT分配点资金。
正股是 帝欧家居(SZ002798) ，市值55亿。
主要业务：从事卫生洁具、建筑陶瓷两大重要家居装饰、装修产品的生产、研发、销售。主要产品有卫浴产品、陶瓷墙地砖、亚克力板。
估值来看：估值不高，滚动PE为10.95，低于耐用家居用品行业均值（22.64）。
业绩来看：过去两年业绩稳定，不过增速下降，扣非净利润增长分别为39.4%和0.9%。从近3个季度来看业绩有所下降，分别为48%、-4%和-34%。
目前转股价值为105.84元，首日开盘价格可能在125-127左右。
达嘉维康：创业板，药品、生物制品、医疗器械等产品的分销及零售，发行价12.37，募资6.39亿，发行市盈率40.58，行业市盈率17.35
发行市盈率比行业市盈率高133%，有一定的破发风险，我还是会申购
迈赫股份：创业板，智能装备系统、公用动力及装备能源供应系统的研发、制造与集成以及规划设计服务，发行价29.28，募资9.76亿，发行市盈率48.22，行业市盈率41.29。我会申购
基础设施REITs（不动产投资信托基金），是向投资者发行收益凭证，募集资金投资于基础设施领域不动产（比如高速公路、仓储物流和产业园等），并向投资者分配收益的一种投资基金。
根据《公开募集基础设施证券投资基金指引》，80%以上基金资产投资于基础设施资产支持证券，其余基金资产应当依法投资于利率债，AAA级信用债，或货币市场工具。
最重要的一点是：采取封闭式运作，收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%。
简单总结一句话：主要资产投资基础设施，封闭运作，每年分红
当时我们是不太看好的，因为有长达50年的封闭期，按照国际惯例一般都是折价才对。不过啊，大A就是不一样，现在回头来看，不光开盘第一天全部上涨：
直到现在，仍然普遍维持溢价，平均溢价接近20%，只有一只是平价的，并没有出现大幅折价的情况。
这个月初，有两只REITs发布了分红公告。
中航首钢生物质REIT分红方案为5.1541元/10份基金份额，如果按照发行价格计算股息率为3.85%，按照现价计算股息率为3%。
中金普洛斯仓储物流REIT分红方案为0.5220元/10份基金份额，如果按照发行价格计算股息率为1.34%，按照现价计算股息率为1.1%。
看起来也并非特别吸引人啊，有人明白为什么会溢价这么多吗？欢迎文末评论区发表下看法。
之所以今天聊这个事情，是因为马上第二批REITs又要发行了。
目前网下询价还是非常火爆的，其中华夏越秀高速REIT获得44.19倍认购，建信中关村REIT获得56.35倍认购。
第一批的时候中签率就很低，高的10%左右，低的只有1.76%。因为第一批上市后的表现不错，所以第二批肯定是要疯抢，比例配售是肯定的，中签率会更低。
网上认购是11.29日开始，也就是下周一。反正中签就能赚钱，大家到时候别忘记了，到时候在券商app上认购就行。
根据第一批的表现来看，产业园区要比高速更受欢迎，可以多给建信中关村REIT分配点资金。
帝欧转债，26日上市
评级AA-，发行规模15亿。正股是 帝欧家居(SZ002798) ，市值55亿。
主要业务：从事卫生洁具、建筑陶瓷两大重要家居装饰、装修产品的生产、研发、销售。主要产品有卫浴产品、陶瓷墙地砖、亚克力板。
估值来看：估值不高，滚动PE为10.95，低于耐用家居用品行业均值（22.64）。
业绩来看：过去两年业绩稳定，不过增速下降，扣非净利润增长分别为39.4%和0.9%。从近3个季度来看业绩有所下降，分别为48%、-4%和-34%。
目前转股价值为105.84元，首日开盘价格可能在125-127左右。
A股打新，26日发行
粤万年青：创业板，中成药的研发、生产和销售，发行价10.48，募资4.19亿，发行市盈率29.58，行业市盈率37.31。我会申购达嘉维康：创业板，药品、生物制品、医疗器械等产品的分销及零售，发行价12.37，募资6.39亿，发行市盈率40.58，行业市盈率17.35
发行市盈率比行业市盈率高133%，有一定的破发风险，我还是会申购
迈赫股份：创业板，智能装备系统、公用动力及装备能源供应系统的研发、制造与集成以及规划设计服务，发行价29.28，募资9.76亿，发行市盈率48.22，行业市盈率41.29。我会申购
京公网安备 11010802031449号