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今天第二批REITs基金发售，两个项目分别是华夏越秀高速公路和建信中关村产业园，可以说是被疯抢，截止目前分别获得超过30亿和90亿资金认购，而公众认购的份额只有0.8075亿分和0.27亿份，配售比例预计会比较低。
REITs基金之前有写过，REITs是房地产信托基金，信托基金通过REITs管理公司选择购买或者投资一些房地产项目，地产投资产生现金流回报后定期向股东分红，大部分REITs每年现金分配不低于可供分配金额的90%。
根据国际经验，美国市场近十年权益类REITs年化收益率为11%左右，新加坡市场2011-2019年的REITs年化收益在4%左右。
下图是今年5月底发售的首批REITs基金上市以来的涨跌幅：
除了广州广河以外，其他几只表现还是相当不错的，就不难理解此次认购为何如此火爆了，估计大家都想抢先申购薅上一把，毕竟之前有一次了。
不过话说回来，REITs最终仍要归到标的身上，风险其实也不小的，大家还是要再多多筛选斟酌，不能只看收益不看潜在的各种其他可能情况的发生。
......
gang股方面微博今日开启招股,全球发售1100万股，发售价不超过388港元，微博14年在美上市，美股上个交易日收盘价42.79美元，总市值97.5亿美元。
2018年至2020年，公司收入总额分别是17.19亿美元、17.67亿美元以及16.9亿美元，同期录得净利润5.72亿美元、4.93亿美元及3.15亿美元，整体营收和净利都有所下降。
二婚的就看两地折溢价，按照目前每股价格折算港币为333.7港元，具体要看照顾后具体定价，目前未足额，一手中签率预计100%，个人没兴趣。
明日科沃转债可进行申购，质地优秀的大肉票，我要中～
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科沃转债：（正股代码：603486，配债代码：753486）
评级：AA评级，可转债评级越高越好。
发行规模：10.4亿，规模一般，可转债规模越大流动性越好。
回售条款：有
下调转股价：15/30，85%，条件较严苛。
转股价值：
科沃斯今日收盘价165.2，转股价178.44，转股价值=转债面值/转股价*正股价格=100/178.44*165.2=92.58，转股价值一般，可转债转股价值越高越好。
到期价值（保本线）：
到期价值=票面利率+赎回价=0.3+0.5+1+1.5+1.8+110=115.1，票面利息一般。
纯债价值（最底线）：
如按中债企业债测AA级别6年期即期收益率4.5064%，纯债价值简化计算88.35，纯债价值较好。
公司简介：
科沃斯属于机械设备业，公司凭借先发及技术优势，连续多年占据扫地机器人国内市场第一品牌的位置，2020年线上和线下市场占有率分别为40.6%和74.1%，此外公司智能洗地机芙万产品在国内洗地机市场份额超过70%，具有突出的行业地位。
公司成立于1998年，上市时间2018年5月，目前公司市值944.98亿，有息负债率0.86%，当前市盈率PE54.884，市净率PB22.379。
2021年三季度报告公告：
公司前三季度营业收入同比增长99.04%，归属于上市公司股东净利润同比增长432.05%。
主要系报告期内公司科沃斯品牌家用服务机器人及添可品牌智能生活电器业务营业收入显著增长及毛利率提升所致 。
主要风险：
1、利润波动较大，需关注盈利确定性。
2、产能利用率有待提升。
3、市场竞争加剧，海外业务发展易受贸易摩擦影响。
募集资金用途：
最近半年股价走势图：
相似转债：
个人看法：
当前溢价率8.01%，结合AA评级、相似的转债、正股质地等综合因素目前给予47%的溢价率，目前价值：92.58*1.47=136，质地真的没话说，这两年的超级大牛股，之前粗略估算安全垫时就觉得这只债日后我得密切关注。
假设原始股东配售85%，网上申购按1.56亿计算，顶格申购单账户中约15600/1050/1000=0.014签，中签率低。
个人顶格申购。（顶格申购—尚可申购—谨慎申购—放弃申购）
风险提示：以上观点仅为个人看法，所涉标的不作推荐，投资有风险，入市需谨慎。、
欢迎关注公众号：傻馒大天才
期待与你相遇。
今天第二批REITs基金发售，两个项目分别是华夏越秀高速公路和建信中关村产业园，可以说是被疯抢，截止目前分别获得超过30亿和90亿资金认购，而公众认购的份额只有0.8075亿分和0.27亿份，配售比例预计会比较低。
REITs基金之前有写过，REITs是房地产信托基金，信托基金通过REITs管理公司选择购买或者投资一些房地产项目，地产投资产生现金流回报后定期向股东分红，大部分REITs每年现金分配不低于可供分配金额的90%。
根据国际经验，美国市场近十年权益类REITs年化收益率为11%左右，新加坡市场2011-2019年的REITs年化收益在4%左右。
下图是今年5月底发售的首批REITs基金上市以来的涨跌幅：
除了广州广河以外，其他几只表现还是相当不错的，就不难理解此次认购为何如此火爆了，估计大家都想抢先申购薅上一把，毕竟之前有一次了。
不过话说回来，REITs最终仍要归到标的身上，风险其实也不小的，大家还是要再多多筛选斟酌，不能只看收益不看潜在的各种其他可能情况的发生。
......
gang股方面微博今日开启招股,全球发售1100万股，发售价不超过388港元，微博14年在美上市，美股上个交易日收盘价42.79美元，总市值97.5亿美元。
2018年至2020年，公司收入总额分别是17.19亿美元、17.67亿美元以及16.9亿美元，同期录得净利润5.72亿美元、4.93亿美元及3.15亿美元，整体营收和净利都有所下降。
二婚的就看两地折溢价，按照目前每股价格折算港币为333.7港元，具体要看照顾后具体定价，目前未足额，一手中签率预计100%，个人没兴趣。
明日科沃转债可进行申购，质地优秀的大肉票，我要中～
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科沃转债：（正股代码：603486，配债代码：753486）
评级：AA评级，可转债评级越高越好。
发行规模：10.4亿，规模一般，可转债规模越大流动性越好。
回售条款：有
下调转股价：15/30，85%，条件较严苛。
转股价值：
科沃斯今日收盘价165.2，转股价178.44，转股价值=转债面值/转股价*正股价格=100/178.44*165.2=92.58，转股价值一般，可转债转股价值越高越好。
到期价值（保本线）：
到期价值=票面利率+赎回价=0.3+0.5+1+1.5+1.8+110=115.1，票面利息一般。
纯债价值（最底线）：
如按中债企业债测AA级别6年期即期收益率4.5064%，纯债价值简化计算88.35，纯债价值较好。
公司简介：
科沃斯属于机械设备业，公司凭借先发及技术优势，连续多年占据扫地机器人国内市场第一品牌的位置，2020年线上和线下市场占有率分别为40.6%和74.1%，此外公司智能洗地机芙万产品在国内洗地机市场份额超过70%，具有突出的行业地位。
公司成立于1998年，上市时间2018年5月，目前公司市值944.98亿，有息负债率0.86%，当前市盈率PE54.884，市净率PB22.379。
2021年三季度报告公告：
公司前三季度营业收入同比增长99.04%，归属于上市公司股东净利润同比增长432.05%。
主要系报告期内公司科沃斯品牌家用服务机器人及添可品牌智能生活电器业务营业收入显著增长及毛利率提升所致 。
主要风险：
1、利润波动较大，需关注盈利确定性。
2、产能利用率有待提升。
3、市场竞争加剧，海外业务发展易受贸易摩擦影响。
募集资金用途：
最近半年股价走势图：
相似转债：
个人看法：
当前溢价率8.01%，结合AA评级、相似的转债、正股质地等综合因素目前给予47%的溢价率，目前价值：92.58*1.47=136，质地真的没话说，这两年的超级大牛股，之前粗略估算安全垫时就觉得这只债日后我得密切关注。
假设原始股东配售85%，网上申购按1.56亿计算，顶格申购单账户中约15600/1050/1000=0.014签，中签率低。
个人顶格申购。（顶格申购—尚可申购—谨慎申购—放弃申购）
风险提示：以上观点仅为个人看法，所涉标的不作推荐，投资有风险，入市需谨慎。、
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