越秀高速REITs的问题

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REITs 越秀高速

特许经营权到期日为2036年12月9日，也就是说15年左右后归零，每年分红约8%，就是说15年返还120%左右资金后项目归0，这个东西大家有啥好抢的？

发表时间 2021-12-01 09:19

赞同来自: 星星之火、诸葛不亮888 、cile

31 个回复

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我配售到的已经传出，收益大约是理财的9倍

2021-12-14 10:33 引用

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这个涨幅算一般吧。打新收益已经是不错了。

2021-12-14 09:45 引用

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传达室李老伯

不要在意这些细节。

2021-12-13 20:35 引用

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赞同来自: fengxubryan 、闽水安澜

杭徽特许经营权只有十年，广河也只有十五年。目前分别溢价15%和2%。看来市场不理会这些。
第一批9只迄今的涨幅，似乎更多和流通值大小相关。高速里广河最大，杭徽约是广河的一半，越秀约是杭徽的一半。

2021-12-13 20:02 引用

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赞同来自: 一骑绝尘1993 、genamax 、luckzpz

真把自己当价投了？今年先炒今年的，管他15年后怎么整

2021-12-13 19:31 引用

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沙漠之狐 - 低风险投资

赞同来自: 青山老祖、fengxubryan 、人来人往777 、集XFD 、luckzpz 、慕容吹雪更多 »

别的不管，现有的REITs平均溢价20+%，明天要是不涨10+%，我也愿意抢点

2021-12-13 19:28 引用

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延期后收费权利又不给这个基金的，基金的钱就买了15年的收费权。
7%的分红15年后本金也没了(也可能有很少一部分)。

2021-12-13 18:15 引用

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全世界大部分reits基金都是折价的，当然系有原因滴

当然，中国股市有炒新的传统，哪管你炒的是啥玩意儿

2021-12-13 18:08 引用

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算上复利，15年后大概是本金的3倍，还是差了点。

2021-12-13 17:47 引用

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古有转债博下修，今有特许博续期！

2021-12-13 17:46 引用

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赞同来自: 生身盛世诗书史

高速公路收费到期，通过路面改造都会再延期10-20年。

2021-12-13 16:38 引用

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luckzpz - 像爱惜自己生命一样保护本金

我问一个问题，每年的盈利是否要扣除这个摊销？

2021-12-13 16:23 引用

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好像并不是100%都是投资的高速本身，好像还有30%多是高速服务区啥的。。
收益 90%用来分红，10%再投资的话，感觉到期后不知道收益能不能有现在10%。
15年内分红8%，15年后分红1%？？
纯猜测。。

2021-12-13 16:09 引用

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不知不觉连广河也溢价了。是为了让明天的越秀看高一线么？

2021-12-13 15:52 引用

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击鼓传花而已，有人接盘就行

2021-12-13 13:08 引用

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赞同来自: 生身盛世诗书史

投资REITs的目的，在于那些上班族或不懂股票的人，每年不考虑价差收益，有稳定的8%收益，高于10年期国债收益，更高于银行定期存款，至于说15年存续期，你干嘛要拿15年？拿十年不行啊？

2021-12-13 12:43 引用

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(神精病啊？拿15年！)-------打新就是靠这种信仰赢钱？

2021-12-09 08:31 引用

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神精病啊？拿15年！

2021-12-09 08:02 引用

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温酒斩华佗

赞同来自: Jacksoncen

你抱着结婚的心态去搞一夜情的蛮？

2021-12-01 11:18 引用

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高速改扩建之后一般会延长收费期吧。不过这个预期现在还不应该被price in。
另外，估计真收费期快到期了的时候，他们也会找些新资产装进这个REITS里的，记得募集说明书里也留了这个口子的。

2021-12-01 11:00 引用

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@小鱼户外我理解到期可以续，但是你得再交钱，就不是这次的了。

国内高速很多都是BOT（建设-运营-移交）项目，企业出资建设，然后享受几十年的收费权，到期后归还政府，如果想继续运营，肯定要给政府交钱的。

感觉跟你租房子再租给别人差不多。你一下租15年的房子，然后你再租给别人让别人按月付租金给你。15年到期后续不续租你跟房东协商，但是就算续，你还是要另外交钱的，不是白用的。

2021-12-01 10:46 引用

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赞同来自: 传达室李老伯、生身盛世诗书史

就一夜情而已谁考虑15年后

2021-12-01 10:44 引用

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赞同来自: kforever12 、堂吉诃德加

打新而已，不要太当真

2021-12-01 10:33 引用

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赞同来自: 生身盛世诗书史

一般15年到期后，会对高速进行大的整修，整修后再延长收费权15年。总之最后是要归0的。

所以交易中也是不喜欢要的，

广州广河2021年和2022年预计现金收益率5.91%和 6.87%，折价0.4%。

浙江杭徽2021年和2022年预计现金收益率11.7%和 9.9%，溢价13%。

越秀高速2021年和2022年预计现金收益率7.07%和7.22%，预计溢价3-5%左右。

2021-12-01 10:26 引用

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买这个还不如直接买港股越秀交通基建的股票，分红不比这少，不会归零，还有股价波动。。

2021-12-01 10:26 引用

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可转债，你有没有拿到最后？？
买股票，你也是看分红？？

2021-12-01 10:22 引用

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xiszero - 不盲目乐观，不赌国运，不对通胀和M2焦虑

分红不是静态的，会有所增长；另外也可以注入其他的高速资产

2021-12-01 10:20 引用

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我不叫小梁

赞同来自: used2bvivian 、averainy 、大勇止割、来考试的、有尾巴兔子、温酒斩华佗、生身盛世诗书史、MRDXJY 、苴国浪子、Glan90 、johnbian8308 更多 »

我抢完后主要想溢价卖给不懂的，你以为我真想持有？

2021-12-01 10:16 引用

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到期可以续吗？

2021-12-01 10:10 引用

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因为没有更好的了。

2021-12-01 10:08 引用

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算irr

2021-12-01 09:49 引用

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