扛了8年!终于把北京房子卖了!

我记得我去年写过我一个失败的房地产投资。

好像大家反馈说打不开下面链接,我更新下房子背景

坐标北京北2-3环之间,学院南路,40多平80年代的小房子。骑自行车15分钟到西直门地铁站,走路500米到北京邮电大学,1000米到北京师范大学。

说一个我的失败投资吧,投资北京房产

因为今年预期家人会失业,6月终于把房子卖了,想变现做投资用。

我个人内心里,还是很头疼(心里烦)这类交易的,所以房子是挂牌当天就卖了,被一对小夫妻大刀反复砍,最后中介都看不下去了,说大哥“不行就别卖了,明天再带客户过来”。

我内心对卖房子这件事情比较烦躁,估计以后也不想再有房地产交易了,所以让的价格比较多。

当时是全片区最低价砸盘报价法:400万,又让了3% 12万,我就388万卖了。

可能是炒股票习惯了,喜欢敲敲键盘赚钱或者亏钱的感觉,总之完成了今年最大的单笔交易。

我回家算了个细账:

2013年8月 买入价格 2200000元
2021年6月 卖出价格 3880000元
其中这些年租金收入 396000元
我要交的部分税金 30000元
总收益 2046000元

回笼资金:3880000,用于投资

内在原因是由于工作不稳定,手里钱少,想尽早变现,进入投资市场。

其次北京房子今年也上涨一点,一涨就想卖房。

10月差不多款项都收到了,可惜转债太高了,下不了手。



我算了下,这8年,复利年化收益8.56%,跑输各位股神这些年的投资。

估计我房地产交易能力比较渣吧,没用贷款,选房选的也不好,还好是在北京最后没亏钱。

我很想说:如果我当时贷款选****(帅牛家附近)***的学区房子,那会翻了几倍啊,可惜没有如果。
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t0242

赞同来自: 雷神2019

@cuprum
有道理,但是核心区五六层的老楼似乎已经拆不动了,比如百万庄园小区等。近几年在做外立面翻新、保暖加电梯,感觉不像几年内就会拆,不知道是不是经济账不划算。
百万庄小区,不是百万庄园小区,这一片被定为历史建筑了,不能拆,只能加固和微改造了。
东西城一大半都是保护区了,东西城以后不是几年,而是几十年都是没法拆了,拆了是犯法。
2022-10-31 21:35 来自北京 引用
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吉和街abc

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抓紧时间去鹤岗买房
2022-10-31 21:03 来自安徽 引用
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三观端正好青年

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@赚家
算都算错了
你是全款买房?
不是你这什么算的收益率?
要是全款当我没说。
就是全款~
2022-10-31 20:44 来自北京 引用
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cuprum

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@湘江鲤鱼
很多人根本不知道一线老破小的价值, 对于北京,核心位置老破小有一些具有很大投资价值:低密度。 因为北京房价绝大部分是地段价值, 核心地段低密度的老破小,以后最终有的拆迁价值。这是其他四五线城市不具有的。
有道理,但是核心区五六层的老楼似乎已经拆不动了,比如百万庄园小区等。近几年在做外立面翻新、保暖加电梯,感觉不像几年内就会拆,不知道是不是经济账不划算。
2022-10-31 19:04 来自北京 引用
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fengyongfox

赞同来自: 雷神2019

今年亏多少了?
2022-10-31 09:52 来自北京 引用
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akemashite

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@RRRr
很多人连“利率”的概念理解都不透彻,就在这里指点别人了。说什么“银行报给你的利率跟真实利率差多了”。
真实情况,除了信用卡分期那种忽悠人把戏的之外,房贷利率就是真是利率。
你付的利息,跟你从银行借款的金额,以及你占用借款的时间成正比。
等额本金,是比等额本息还的利息少。但是,你开始的时间还款的金额要远多于后面的时间,也就是你占用银行资金的时间加权总值是少很多的。
如果你贷款100万,第一年还99万...
是的
如果只从利息角度看没有任何区别
但是如果考虑通胀的话
应该是等额本息更划算
毕竟今天的一万块跟一二十年后的一万块肯定是不等价的
2022-10-30 20:52 来自泰国 引用
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三观端正好青年

赞同来自: sai90

@sai90
想了解下楼主当时在这里住的时候,孩子上学也是在附近的学校吗
没有,本来想上学的,后来出问题了。没在小西天附近上 。
2022-10-30 19:53 来自北京 引用
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sai90

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想了解下楼主当时在这里住的时候,孩子上学也是在附近的学校吗
2022-10-30 15:34 来自北京 引用
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诺尔雪平

赞同来自: backtofuture bradding 旁门左道

我朋友在2019年初卖了一套上海老破小,那时候应该是最低谷和现在差不多,一直放大额存单里面,现在算上利息差不多310w,但是那套房子今年最高峰差不多可以卖390w,现在有点回落,也有350w,朋友现在很懊悔,我就劝他说,至少比赌博输光了好吧
2021-12-22 12:15 引用
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vrman

赞同来自: wjx147258 汪波 zdtzdt tbeanirong 凉拌土豆 cmdgy更多 »

非常奇怪为什么都要选择市场最冰冷大家一致看衰的时候着急出手卖,就像熊市谷底卖股一样,难道不应该是买的时候吗?如果有购房资格的话。今年北京二次土拍63宗土地只成交18宗,今后几年大概率供应不足,涨价概率极大,至少不会跌
2021-12-21 10:56 引用
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RRRr - Right Racing Respect

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很多人连“利率”的概念理解都不透彻,就在这里指点别人了。说什么“银行报给你的利率跟真实利率差多了”。

真实情况,除了信用卡分期那种忽悠人把戏的之外,房贷利率就是真是利率

你付的利息,跟你从银行借款的金额,以及你占用借款的时间成正比。

等额本金,是比等额本息还的利息少。但是,你开始的时间还款的金额要远多于后面的时间,也就是你占用银行资金的时间加权总值是少很多的。
如果你贷款100万,第一年还99万,剩下的1万分29年还,那样利息更少。可为什么不这么做呢? 贷款的目的是什么:
1、自己手里钱不够;
2、想尽可能的享受银行的低利率贷款。
2021-12-21 10:08修改 引用
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cceros

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13年220万买的房子,如果不是太大硬伤的话,15-16年这波基本就是450万+了,不明白为什么楼主拿了8年还只有388万。。。这就好比大牛市才赚了个利息钱。。。哎
2021-12-21 09:32 引用
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赚家

赞同来自: 慢慢变富就好 jack1227

算都算错了
你是全款买房?
不是你这什么算的收益率?
要是全款当我没说。
2021-12-19 19:09 引用
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斗不大来

赞同来自: 大富靠天 senyi857

我也是两个小时卖了房子,去年11月初,也是大副让价,唉,晚两个月就好了,那段时间卖了的钱全部买了转债还是重仓鸿达,房子还是大涨,真的里外里亏麻了,好在回头看还是正确选择,只是时机不太好
2021-12-19 12:24 引用
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三观端正好青年

赞同来自: 青菜哥哥 chisj 太空狗 newbison

确实复合收益低了些,不过它你可以不用管理啊,不操心就是最大的胜利。现在投资房产如果不租出去收益率都差了不少,不容易啊大家现在都难
实际需要管理的,比如有次煤气坏了,就给我吓死了,怕租客有危险。

实际出租房很操心了,还是喜欢股市,手机屏幕按几下,就感觉一直赚钱。
2021-12-19 10:46 引用
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与时间为友

赞同来自: 糖镇

确实复合收益低了些,不过它你可以不用管理啊,不操心就是最大的胜利。现在投资房产如果不租出去收益率都差了不少,不容易啊大家现在都难
2021-12-19 09:15 引用
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集中力量办点事

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这是相比去年单价72000涨到了单价多少啊?一年涨幅很大啊
2021-12-18 16:00 引用
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fengyongfox

赞同来自: JOYQQq 风云1699

卖房炒股,这三观很正?
2021-12-18 13:07 引用
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milo103

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我也卖掉了天津郊区的房子,算下来,也就赚了投入资金的60%左右。
2021-12-18 12:52 引用
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jiangdaya

赞同来自: 风吹麦陇 Starro 起点14 非转基因滴滴 唐马拉其 薅羊毛的艾文 Azhuzhu Zhangkli91 wuyun fan12 aiplus chisj 田驴儿 flp1983 冯子骅 丢失的十年 宥宥妈妈 唐唐印 orzcc2008 集XFD scsyyds 白云晒月亮 annali 冥想者 茶缘 finaleden 觅风 fage87 王立国 北风号叫 九堡 ioio jjmdh 海浪9999 maoxl33 明园 wuxingchanghy 三观端正好青年 SHIGANWAN 图图小二郎 艾伦工程师 kwok ygm87666 xjy123 luckych chrisharn neptunus jacktree 长腿小白兔 jciwolf 长期不动户 zzjzzjzzj newbison 言戒 好奇心135 tongzhangji 小路之歌 flyzizai更多 »

我来贴一则所谓成功的投资,来回应楼主。
2000年左右,买了清河收费站附近的房子,大概40万,到2011年,想卖,当时价格200万,谈价钱的时候,有不到1万的差距,没谈拢,直接出租了。
到2016年左右,那边告诉我,涨到5万一平了,兴冲冲干掉,卖了420万,觉得自己灰常满意,10倍了。
然后,不到1年房子涨到600多万了,最最关键的是,我投入股市,400万,变200万了。
我居然无怨无悔,琢磨好歹40万,变200万。
我说的半天,想表达的是,其实幸福完全来自心态。
后记:后面杀入可转债,200万,又回到400万,还有余,我的理想是,把它做起来,让它能换回当时卖出去的房子,则这么多年,我积累的经验,和享受的高低起伏,无疑是一笔人生最大的财富了。
哈哈
2021-12-18 10:50 引用
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liyize520

赞同来自: chisj 高铁流

房子自住可以,已经不是投资品了。资本市场才是。
2021-12-18 09:03 引用
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言戒

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拿着收租金也挺好的,卖了可以,老破小有旧改预期呀。
2021-12-18 08:16 引用
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四十惑不惑

赞同来自: JOYQQq

嗯,又来了一棵好韭
2021-12-17 22:25 引用
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巴兰

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等额本息和等额本金,同样的利率下,借贷成本是一样的,利息多少只不过是看你占用了银行资金多久而已。
房贷的利率就是真实的借贷成本,不信的就自己去excel拉一下irr就知道了。
2021-12-17 20:07 引用
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投资养家

赞同来自: 梦醒时分2021 偷儿书生

很多人不了解等额本息的还款,你平时还的贷款一开始基本上都是利息,本金跟本没多少,银行报给你的利率跟真实利率差多了,抵押贷款平时还息到期还本的那种才是真实的利率
2021-12-17 18:47 引用
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三观端正好青年

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知春路附近88年老破小,无优势学区,均价11万以上,其实距离楼主不远,但差距看来不小,是楼主卖的太急了吧
想哭。学院南路比不上知春路的
2021-12-17 18:26 引用
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liuer24333

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没有贷款是最大关键所在,
2021-12-17 18:00 引用
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飞行鱼

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我今年8月份贷款买了一套西城学区房,站山顶了。初步计划用完就卖掉回笼资金。
2021-12-17 16:54 引用
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t0242

赞同来自: 筑基境巅峰 chisj 高铁流 gbbgjjsl1

卖的有些急了,明年北京大学生落户放开,码农随意落户,高薪促进上涨。
2021-12-17 15:25 引用
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t0242

赞同来自: cmdgy

多省心啊!不用像炒股,费心费力。一线城市核心地段现在看都是优质资产。
2021-12-17 15:22 引用
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Yoooi

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知春路附近88年老破小,无优势学区,均价11万以上,其实距离楼主不远,但差距看来不小,是楼主卖的太急了吧
2021-12-17 15:15 引用
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三观端正好青年

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北京不需要
2021-12-17 14:51 引用
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我心飞扬33

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@三观端正好青年
你卖房要给中介费吗?
2021-12-17 13:32 引用
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szsj

赞同来自: cyanjade

前些年来说房贷利息相对于房价涨幅来说算很低了,所以不上杠杆收益率会下降很多。
我2015年投资一套房产,首付三成,房价涨了一倍,今年六月卖出,因为有杠杆的原因,本金年化收益率达到20%,我的贷款4.65%。
2021-12-17 12:16 引用
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捏小猪

赞同来自: Yliu3544 RRRr fionafiona

$
投资养家

赞同来自: 意外的角落 、tang618

很多人说楼主没加杠杠,难道杠杠不用付利息么?每月付的利息其实比银行报给你的六个点左右的利息高多了,实际折算下来七八个点左右吧,其实就算加了杠杠长时间也基本没赚到什么钱$

房贷是真实利率,利息=房贷余额*利率
楼主说的那种是消费贷手续费,利息=初始借款额*费率
区别在于房贷余额一直在减少,初始借款额一直不变。
2021-12-17 11:38 引用
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敬畏市场

赞同来自: 阳光海岸360 诃子 cmdgy

挺好啊,不是翻倍了么?赚了几百万回来
13年投资股市的韭菜们,谁敢说到现在一定翻倍了?
2021-12-17 10:15 引用
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Chencius

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好像是到了需要精简房子,调仓换股的阶段,不然房产税割的你头疼。
2021-12-16 16:24 引用
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中秋月饼

赞同来自: 秋雨海棠a 日行一骟 鸡汤雪雪 田驴儿

@饮用天然水 这都2021年了,还有人贷款利率都没搞清的?
2021-12-16 14:58 引用
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newbison

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股票有4000多个,只有个别是茅台。房子有很多,只有一小部分是赚大钱的。我的两套房子的年华收益率都低于10%,一线城市学区房/双地铁房。
2021-12-16 13:21 引用
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田驴儿 - 你问我要去向何方,我指着大海的方向。

赞同来自: wjwdxh 唐马拉其 诃子 aiplus chisj muzhang1 raimbow benjin SHIGANWAN 总是人生Guang cquhrb 坚果沙拉 青菜哥哥 NASA逻辑 Lee97 黄必胜 丽丽的最爱 刘诗远 闲菜 duckliu YmoKing 明园 我是绿茶 tbeanirong 逍遥chen 丢失的十年 看看不回 xjy123 浪涛 jacktree 俊哥说趋势 投资养家 黄圣佳妈妈 好奇心135 壹玖捌 newbison更多 »

今年卖了三套房(都是小地方不值钱的小房子),今天上午刚去交易大厅给第三套过户,很冷清,拿到了A001号,买家很快拿到新的房产证,整个过程也就四五十分钟。

五一节前卖第一套房很顺利,算了一下,XIRR只有10%,这是三套房里面收益率最高的了。另外两套惨不忍睹。这三套都是全款买的,并且由于早年对自己的投资能力过于自信,一直没买房,后面追高买入自住房,买得晚,所以收益不行。

结合国家政策、日常观察、踩盘等因素,得出两个带有强烈个人滤镜的结论:

1.买房赚钱其实赚的是杠杆的钱,早期贷款利率打折,房价也低,可以说是“双低”;2018年后买入的,能保本卖出算不错的了。
2. 虽然华东和深圳这两年看起来有得赚,但放眼全国,靠房价上涨实现资产大幅升值的时代确实过去了,持有不动产最多也就跟上通胀吧。
2021-12-16 13:11 引用
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三观端正好青年

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我找管理员,把文章之前链接恢复了,背景比较全了
2021-12-16 12:44 引用
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bismackzhang

赞同来自: cuprum 高铁流 冥想者 jsyzzym skylark2020 青菜哥哥 yc850k newbison 雷同 田驴儿 闲菜 ASAETF 你猜再猜 Kluer更多 »

在一线城市发展,很大的优点就是有试错的空间。
只要不是被骗了,在这做了一些不太明智的决定时,最多是赚多赚少,套长套短的问题,换其他地方可能就是套几辈子的问题。
错了,总结改进,下回就是人精。下回还不是就继续试错。
小地方每下一次注,可能就是人生大赌。
2021-12-16 11:37 引用
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饮用天然水

赞同来自: yangwenshui1 偷儿书生

如果是等额还本付息的,那么实际利率是报价利率的两倍左右,如果是贷款到期一次性还本付息的,才是银行报给你的那个利息。
2021-12-16 11:03 引用
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期海渔民

赞同来自: 北方的空地 画眉 cmdgy

蛮好的,而且拿着也踏实,满仓股市心理波动可没那么简单。。。。而且投资房子核心在可以贷款变相放杠杆了。全款投资房的收益率本来就不高。恭喜楼主投资成功
2021-12-16 08:58 引用
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湘江鲤鱼

赞同来自: 高铁流

自住房,永远都是只看能力。
投资,我看已经不是好时候了,
但是一线城市核心地段好房子(低密度、带学区)战胜通胀没问题。
2021-12-16 08:56 引用
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zzzer

赞同来自: 诃子

那现在是不是买房的好时机
2021-12-16 08:02 引用
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帅牛

赞同来自: Azhuzhu 高铁流 波比 坚果沙拉 neverfailor 川军团龙文章 北方的空地 极光旋貂 巴少 田驴儿 三观端正好青年 darksage更多 »

未来可能8点多年化就该知足了

看来房子收益主要靠低息贷款上杠杆?
2021-12-15 22:53 引用
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丢失的十年

赞同来自: tbeanirong 川军团龙文章 newbison 稳健如风 binarystar1632 sulf666更多 »

不管怎么说楼主在北京买房相当于选了个好赛道,再烂都有汤喝,我在当地4线城市的房子都腰斩了,直接计提300万亏损
2021-12-15 22:30 引用
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三观端正好青年

赞同来自: 止语1

看不到我之前文章吗? 我之前链接文章,背景写的很清楚呀~~
2021-12-15 22:28 引用
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niuniu0513

赞同来自:

我知道了,买的时候是学区房,今年学区房不值钱了
2021-12-15 22:00 引用
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niuniu0513

赞同来自:

房贷利息很低的,哪里有7-8个点?我现在几笔房贷的利率分别是:3.28,4.067,4.41, 5.25
2021-12-15 21:57 引用
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任大小姐 - 低吸富三代,追高悔一生

赞同来自:

羡慕楼主 我也是2013年8月买的房子 当时120万 现在才200万 收益差楼主远了 我自住的 只有一套房子 没法变现
2021-12-15 21:54 引用
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投资养家

赞同来自: 坚果沙拉 意外的角落 tang618

很多人说楼主没加杠杠,难道杠杠不用付利息么?每月付的利息其实比银行报给你的六个点左右的利息高多了,实际折算下来七八个点左右吧,其实就算加了杠杠长时间也基本没赚到什么钱
2021-12-15 21:20 引用
1

kenwhale

赞同来自: 良臣72

看来其实投资房产还真不一定是好的投资
2021-12-15 20:08 引用
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enlink2

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13年每平米5万5买贵了,6万应该可以买好学区的房子了。另外买房最厉害的是可以贷款有杠杆
2021-12-15 20:05 引用
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niuniu0513

赞同来自: XIAOHULI92

北京房子涨幅这么低啊?8年还没翻倍?
上海2013年买的话,现在差不多三到四倍。
2021-12-15 19:42 引用
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巴兰

赞同来自: 唐马拉其 aiplus 坚果沙拉 在路上sss Daniel江南好 Loadstarr 四时思实 flyingowl tangla26 田驴儿更多 »

越是收入不稳定,越需要靠房子出租提供稳定的现金流,保证家庭的日常开支。
你卖掉房子拿来投资,想过万一亏掉的后果吗?
怎么也不会是靠房租来满足现金流吧,现在租售比那么低,消费欲望要被压制到多低才能满足啊。
为什么一定要假设投资没办法实现稳定的现金流呢?
实现的方法有很多吧,典型的:持股收息、股债平衡、ic贴水、折价轮动等等,都可以提供稳定的现金流。
所以怎么就会是房子才能够提供稳定的现金流呢
@扫地小僧
2021-12-15 19:07 引用
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第一舞台

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说实话这个投资很成功了,如果全国的房地产都这样,中国经济早崩溃了,多亏中国只有一个北京上海深圳。
2021-12-15 18:59 引用
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神奇少侠

赞同来自:

还有人吐槽8的复利高的,这里你要看时代背景,19年疫情以后确实这个期待高,但是08年改革以后,你去问问会投资的,有几个手里有钱投资收益低过8的,这个收益确实低了点,毕竟在那个经济和货币都突飞猛进的时代
2021-12-15 18:01 引用
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扫地小僧

赞同来自: timtimtim wjwdxh hzwalk jsyzzym Lee97 yqing 行成于思 flyingowl 夏花秋果 大剑大剑 任大小姐 凉拌土豆 niuniu0513 lzq88更多 »

因为今年预期家人会失业,6月终于把(原来出租的)房子卖了,想变现做投资用。
楼主,我怎么觉得你做反了??

越是收入不稳定,越需要靠房子出租提供稳定的现金流,保证家庭的日常开支。
你卖掉房子拿来投资,想过万一亏掉的后果吗?

我也在计划辞职,但辞职的前提是除了自住房之外,还需要有N套房子用于出租,出租的租金足以覆盖家庭的日常支出。。保证哪怕股市亏光了,也能衣食无忧。。
2021-12-15 17:54修改 引用
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XIAOHULI92

赞同来自: cmdgy

一线城市房价10年内会跟GDP一样稳步上涨的,看看东京和首尔。如果大量放水收益率更是高
感觉还是算下股票收益率吧,或者赚一点加杠杆换个好一点的次新房
2021-12-15 16:32 引用
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mamayanyan

赞同来自: lgs11 szhj2006

我记得好青年夫妻俩都是IT行业的吧,年收入都是上百万的,怎么也缺钱了呢
2021-12-15 16:05 引用
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wototo

赞同来自: 任大小姐

单价不到10万,
你这位置虽然看似海淀区,核心区,但属于海淀的洼地,
除了几个大学没什么商圈、办公圈,

往南索家坟、小西天,更是风水极为不好的地方,以前都是乱坟岗,乌鸦把北师大门前一条街都拉满白屎,你知道吧。
2021-12-15 16:02 引用
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xryl招财猫

赞同来自: 一路9

无论身在何处,至少要有自己的安身之所,家在哪儿心就在哪儿!为了炒股把房子*都整没了,有点遗憾,希望你的投资以后风生水起,再买的起一套大房子*
加油!
2021-12-15 15:58 引用
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stid

赞同来自:

房子主要赚的是杠杆,楼主如果之前买房全款,那年增长率8.x%不算多,
如果楼主是用月供的话,那绝对不止8.x%
2021-12-15 15:09 引用
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凉拌土豆

赞同来自:

40多平80年代的老破小今年底400万市值,如果明年再卖可能不止400万了吧!
2021-12-15 14:49 引用
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炒股难养家

赞同来自: 我是财迷我有理 cmdgy

不要把老窝炒没了。股票与房说到底,身外之物。但立身有片瓦遮头,片地立锥。现在心里总感觉像走到高位了。不一定是下重注时机。
2021-12-15 14:17 引用
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hexibiao111

赞同来自: 意外的角落 Naka cmdgy

不用杠杆,这收入已经很不错了。投资股市,很可能被2015年的牛市洗劫一空
2021-12-15 14:14 引用
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湘江鲤鱼

赞同来自: cuprum vbpy 海岛棉 tbeanirong justbe夏花 北方的空地 tang374789420 任大小姐 duiry 紫水瓶 wototo 梦想永驻我心更多 »

很多人根本不知道一线老破小的价值,
对于北京,核心位置老破小有一些具有很大投资价值:低密度。
因为北京房价绝大部分是地段价值,
核心地段低密度的老破小,以后最终有的拆迁价值。这是其他四五线城市不具有的。
2021-12-15 14:14 引用
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zg623boy

赞同来自: 坚果沙拉

能赚钱怎么样都是对的 !还有就是 居然 8%的复利 理所应当的 。。。
这种自信也就是这里能看到!!!!
真是厉害 !!!
2021-12-15 14:02 引用
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fighterleslie

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这地段很好啊,我之前就住在枫蓝国际附近,感觉离得很近
2021-12-15 13:45 引用
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dealfun

赞同来自: 倒霉蛋 南国东路 fighterleslie

我今年也卖了一套房子,31方,350万净款。12年买的时候加上税和中介费一共134万。房租收了40左右。前年租金是4100,今年3800租不出去。
2021-12-15 12:16 引用
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long188

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跟你一样,把上海中环附近的一套老破小卖了,99年买进10万不到,10万一平米因各种因素没出手,现在8万左右卖了,400多万,说不定过几年在这附近能买一套商品房了
2021-12-15 11:35 引用
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xiaotony

赞同来自: RStone 形而上

我15年6月初,从股市结账了100万,作为首付,买的回龙观地铁口新房,19年550万卖出。回龙观还属于北京最普通最刚需的版块。

所以不太知道你13年买的哪里,才这点收益,难道是商住?
2021-12-15 11:33修改 引用
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紫气东来2020

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已经非常不错了.
2021-12-15 11:16 引用
2

rpia

赞同来自: 积少成多66 Rb红牛

可以了,有几个人能赚到200w呢
2021-12-15 11:15 引用
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shm007j

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不算交易时间,差不多7年1倍了。也就是7年10%年化的样子,已经非常不错了。

我在上海,同事2套房,她买股票就是问你今年涨了几倍。如果你们投资观差不多。和这样的千万无一的天人收益率相比,自然是失败的。
2021-12-15 10:52修改 引用
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ericlule - 满招损 谦受益

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楼主是全款的吗?带杠杆的话,收益率应该更高
2021-12-15 10:49 引用
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岁神

赞同来自: aiplus 家飛Looper kytz

这不叫失败的投资,这叫赚麻了。要是3成首付贷款做年化能打到20%+
2021-12-15 10:36 引用
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wxy466

赞同来自: newbison 形而上 冯天舒 三观端正好青年

查了一下,2013年8月沪深300指数收盘2314点,2021年6月沪深300收盘5224点,期间涨幅126%。没跑赢沪深300。
2021-12-15 10:34 引用
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过云雨1994

赞同来自: 小岛藤子 风雪独求 形而上 三观端正好青年

选择比努力重要,说不准十年后股市才是最好的投资机会呢
2021-12-15 10:32 引用
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huanhappy2017

赞同来自: aiplus 坚果沙拉 Syphurith 形而上 Hx918 小岛藤子 steven1521更多 »

@gfzhywa 说的很对,老房子要快准狠,别以为北京的老破小就不缺接盘的,随着城市化进程放缓,有购房需求的年轻人越来越少,这些老破小将来未必很好出手。县城的老破小已经无人问津了,能买新房谁买没电梯没车库环境差的老房子?真价值毁灭。
2021-12-15 10:16 引用
1

集XFD

赞同来自: 三观端正好青年

再多降一点直接全款卖给炒家,几天就搞定。
2021-12-15 10:13 引用
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yujunlan

赞同来自: fighterleslie 三观端正好青年

@gfzhywa 请问你家在几线城市?感觉一二线城市地段比较重要,生活在近郊很不方便,地段不好每天通勤来回4个小时,市区老破小还是有价值的。三四线城市比较小,有辆车半个小时能够横穿整个市区了,这个时候品质就比较重要了。
2021-12-15 10:12 引用
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冬天冷

赞同来自: 三观端正好青年

14年在南沙全款150万买的房子,估计现在也就值个300多一点,同时段一套200多万的别墅,现在也值600多万了,要是贷款买天河海珠,估计都值1000多万,都是命。
2021-12-15 10:07 引用
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gfzhywa

赞同来自: 唐马拉其 aiplus zddd10 丢失的十年 等待等待牛市 shm007j 猪尾巴草77 luyi1 huanhappy2017 三观端正好青年更多 »

三年前我操作卖一买一,卖掉一套城市次中心二十年的小区楼,买了一套城市近郊的大型小区房。卖的时候由于急着要交新楼的首期款,才放盘了半个月碰到了一个实客就以低过市价大概三四个百分点的价格成交了,当时被我老婆骂了一顿。三年过去了,新买的小区按最新的二手成交价大概涨了将近三成,之前卖掉的旧楼,据说现在放我当时成交的那个价都不一定能成交,就是大概有三成的剪刀差了。我觉得买一手楼可以慢慢看慢慢找,但卖二手旧楼时一定要快狠准。
2021-12-15 09:50 引用
1

kiki

赞同来自: 三观端正好青年

厉害啊,大手笔
2021-12-15 09:39 引用
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icefire

赞同来自: 三观端正好青年

是投资房吧,还有一套自住吧,要不卖了住哪
2021-12-15 09:30 引用
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原野隐者

赞同来自: 三观端正好青年

出北京易,回北京难。
2021-12-15 09:30 引用
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mayidiyi

赞同来自: 坚果沙拉 小岛藤子 SENDYWANG 三观端正好青年

这个价格说明是老破小,本身就是涨幅最弱的一类
2021-12-15 09:27 引用
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jciwolf

赞同来自: 三观端正好青年

说一个我的失败投资吧,投资北京房产 。为什么文中这个老帖子链接都访问不了了
2021-12-15 09:25 引用
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子轩的Daddy

赞同来自: 三观端正好青年 一骑绝尘1993

还是跑赢了大部分股民。
2021-12-15 09:21 引用
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yujunlan

赞同来自: 三观端正好青年

lz的这个小房子本来就是买来投资的。
2021-12-15 09:20 引用
1

Wanghhhh

赞同来自: 三观端正好青年

算上杠杆收益率可观啊
2021-12-15 09:17 引用
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三观端正好青年

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看了大家的回复和鼓励,卖房主要还是因为缺钱,不卖没多少现金啊,怎么炒股啊
2021-12-15 09:16 引用
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股往今来221

赞同来自: 三观端正好青年

周围好多卖房子的,看来还是追涨杀跌的比较多。看看收益率还真是不高,但一般都是高杠杆,所以收益还可以,不加杠杆的太少了。
2021-12-15 09:11 引用
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lc68

赞同来自: jccxza3547 suijimanbu 王瓶水 homanking 岁神 visery 三观端正好青年 jerrytom1 windlike更多 »

房产资金进入股市,这个头带的好! :)
2021-12-15 09:06 引用
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jeffrey810

赞同来自: 三观端正好青年 windlike 老实点儿

炒股的交易房子决策太快,挺吃亏的。
2021-12-15 09:06 引用
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2021-12-15 09:03 引用

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