Edge
Chrome
Firefox
最近在重读《富爸爸与穷爸爸》
作者在反复强调房子是负债，因为房子将现金流从你的口袋拿走，如果你是按揭贷款买房，则还要持续支付银行利息，30年的按揭，按现在的利率，贷100万，30年下来，利息也差不多要100万了。这么来看确实是 负债，因为房子不但不产生现金流，还需要持续的支出。
但是，本韭菜以为，如果一开始购房者就是把房地产作为一项投资标的来买入，作为一项资产配置或者等他升值后卖出，则此时的房子应该理解为资产，是指望他作为资产来保值或赚钱的。
作者在反复强调房子是负债，因为房子将现金流从你的口袋拿走，如果你是按揭贷款买房，则还要持续支付银行利息，30年的按揭，按现在的利率，贷100万，30年下来，利息也差不多要100万了。这么来看确实是 负债，因为房子不但不产生现金流，还需要持续的支出。
但是，本韭菜以为，如果一开始购房者就是把房地产作为一项投资标的来买入，作为一项资产配置或者等他升值后卖出，则此时的房子应该理解为资产，是指望他作为资产来保值或赚钱的。
0
也真是无语了
第一，由于净资产是企业财产或财富的积累并最终归出资者所有，所以，财产在一定意义上就具有企业和出资者双重所有的性质相比之下，资产则只归企业所有。
资产=负债+所有者权益
所以
所有者权益=资产-负债=净资产
财产一定意义是企业和出资者双重所有？耳边依稀想起7年前那位掏空子公司财产的高管的话：XX的资产是廖老板的资产。企业的财产仅为企业所有，除非你是合伙企业，还可以说财产是合伙人共有的，企业的财产如果在清偿了负债之后有剩余才是股东按份共有的财产。
第二，由于净资产是企业运营总资本的一部分并且归企业所有，所以财产属于自有资本的范畴,与此同时，与净资产相对应的资产就成为财产的转化形态或运用形态。
这句暴露了这玩意是什么地方来的。财产是自有资本，那债权人是不是跳楼算了？
第三，企业的财产虽属于自有资本的范畴，但它并不是由出资者的投资所形成的,而是企业总资本运营收益或总资产运营收益的积累，所以,财产既是资本的产物，又是资产的产物。
既是又是，笑喷了。上面债权人跳楼，下面该股东跳楼了。合着公司刚开办，股东注资1亿，公司啥也没干，这1亿的财产就不是股东投资形成的，变成公司的运营成果了？
第四、从企业的借贷关系看，有资产就有负债，即资产是与负债相对应的，相比之下,财产则不与负债相对应。
这是有借必有贷借贷必相等？问题是可以借资产贷资产，比如花1亿买楼，就是借固定资产贷银行存款，资产怎么就跟负债相对应了？资产和负债对应，合着股东权益是0是吧？
第五，由于资产与负债相对应，所以资产就随负债的增加而增加,随负债的减少而减少。相比之下，由于财产不与负债相对应，所以财产就不随负债的变化而变化。
真牛啊，银行贷款1亿购买一大楼，负债增加，大楼是谁吃了？没有财产？
你可以不是财经专业的，但这玩意不用财经知识就能分辨。
这玩意十之八九就是某财经专业教材
@数据矿工
第一，由于净资产是企业财产或财富的积累并最终归出资者所有，所以，财产在一定意义上就具有企业和出资者双重所有的性质相比之下，资产则只归企业所有。
资产=负债+所有者权益
所以
所有者权益=资产-负债=净资产
财产一定意义是企业和出资者双重所有？耳边依稀想起7年前那位掏空子公司财产的高管的话：XX的资产是廖老板的资产。企业的财产仅为企业所有，除非你是合伙企业，还可以说财产是合伙人共有的，企业的财产如果在清偿了负债之后有剩余才是股东按份共有的财产。
第二，由于净资产是企业运营总资本的一部分并且归企业所有，所以财产属于自有资本的范畴,与此同时，与净资产相对应的资产就成为财产的转化形态或运用形态。
这句暴露了这玩意是什么地方来的。财产是自有资本，那债权人是不是跳楼算了？
第三，企业的财产虽属于自有资本的范畴，但它并不是由出资者的投资所形成的,而是企业总资本运营收益或总资产运营收益的积累，所以,财产既是资本的产物，又是资产的产物。
既是又是，笑喷了。上面债权人跳楼，下面该股东跳楼了。合着公司刚开办，股东注资1亿，公司啥也没干，这1亿的财产就不是股东投资形成的，变成公司的运营成果了？
第四、从企业的借贷关系看，有资产就有负债，即资产是与负债相对应的，相比之下,财产则不与负债相对应。
这是有借必有贷借贷必相等？问题是可以借资产贷资产，比如花1亿买楼，就是借固定资产贷银行存款，资产怎么就跟负债相对应了？资产和负债对应，合着股东权益是0是吧？
第五，由于资产与负债相对应，所以资产就随负债的增加而增加,随负债的减少而减少。相比之下，由于财产不与负债相对应，所以财产就不随负债的变化而变化。
真牛啊，银行贷款1亿购买一大楼，负债增加，大楼是谁吃了？没有财产？
你可以不是财经专业的，但这玩意不用财经知识就能分辨。
这玩意十之八九就是某财经专业教材
@数据矿工
0
@xcgdgp 你是专业人员，了解肯定比我多，不过我查过百度关于资产和财产的区别，其中第一条中说“财产在一定意义上就具有企业和出资者双重所有的性质相比之下，资产则只归企业所有”。这句话是否可以理解为资产是企业的属性，不是个人的属性。
https://baike.baidu.com/item/%E8%B4%A2%E4%BA%A7/5597661
资产和财产的区别关于资产和财产的区别,可以从下述几方面来理解：
第一，由于净资产是企业财产或财富的积累并最终归出资者所有，所以，财产在一定意义上就具有企业和出资者双重所有的性质相比之下，资产则只归企业所有。
第二，由于净资产是企业运营总资本的一部分并且归企业所有，所以财产属于自有资本的范畴,与此同时，与净资产相对应的资产就成为财产的转化形态或运用形态。
第三，企业的财产虽属于自有资本的范畴，但它并不是由出资者的投资所形成的,而是企业总资本运营收益或总资产运营收益的积累，所以,财产既是资本的产物，又是资产的产物。
第四、从企业的借贷关系看，有资产就有负债，即资产是与负债相对应的，相比之下,财产则不与负债相对应。
第五，由于资产与负债相对应，所以资产就随负债的增加而增加,随负债的减少而减少。相比之下，由于财产不与负债相对应，所以财产就不随负债的变化而变化。
https://baike.baidu.com/item/%E8%B4%A2%E4%BA%A7/5597661
资产和财产的区别关于资产和财产的区别,可以从下述几方面来理解：
第一，由于净资产是企业财产或财富的积累并最终归出资者所有，所以，财产在一定意义上就具有企业和出资者双重所有的性质相比之下，资产则只归企业所有。
第二，由于净资产是企业运营总资本的一部分并且归企业所有，所以财产属于自有资本的范畴,与此同时，与净资产相对应的资产就成为财产的转化形态或运用形态。
第三，企业的财产虽属于自有资本的范畴，但它并不是由出资者的投资所形成的,而是企业总资本运营收益或总资产运营收益的积累，所以,财产既是资本的产物，又是资产的产物。
第四、从企业的借贷关系看，有资产就有负债，即资产是与负债相对应的，相比之下,财产则不与负债相对应。
第五，由于资产与负债相对应，所以资产就随负债的增加而增加,随负债的减少而减少。相比之下，由于财产不与负债相对应，所以财产就不随负债的变化而变化。
1
赞同来自: tbeanirong
@数据矿工
呵呵，职业CPA不知道什么是财产，，什么是资产，搞IT倒清楚，你是不是打算换行？
所有的财产必然是资产。一个卖都卖不掉每年还要交房产税的东西也不能叫财产，那才真正的叫负债。
至少房子还没有到这一步，远远没有。
资产又不是净资产（资产减负债）
呵呵，职业CPA不知道什么是财产，，什么是资产，搞IT倒清楚，你是不是打算换行？
所有的财产必然是资产。一个卖都卖不掉每年还要交房产税的东西也不能叫财产，那才真正的叫负债。
至少房子还没有到这一步，远远没有。
资产又不是净资产（资产减负债）
0
现在用短效机制代替长效机制而且一个代替就好多年看不到头且不说合不合法
所以现在讨论房子的最终属性还是太早太模糊了
同样一班人前面的告诉你买房子是投资所以房价不计入GDP
后面的人告诉你房子应该是房住不炒所以要剥离金融属性
如果仅仅是炒房子的事，为什么不立法把炒房客抓起来重罚？
保护大部分不炒房子的人不会被裹挟
设计出一个房地产健康发展的长效机制……
所以现在讨论房子的最终属性还是太早太模糊了
同样一班人前面的告诉你买房子是投资所以房价不计入GDP
后面的人告诉你房子应该是房住不炒所以要剥离金融属性
如果仅仅是炒房子的事，为什么不立法把炒房客抓起来重罚？
保护大部分不炒房子的人不会被裹挟
设计出一个房地产健康发展的长效机制……
0
这个要具体问题具体分析，根本租不出去的房子和压根不愁租的房子，不是一个概念。租不出去的，妥妥负债。自己住也是，每月掏空物业费，取暖费等。
就算是不愁租的，深圳罗浮区的房子，肯定有稳定的租金收益，但是什么价格，就是关键了，租金价格比，低于5%，都是负债。
就算是不愁租的，深圳罗浮区的房子，肯定有稳定的租金收益，但是什么价格，就是关键了，租金价格比，低于5%，都是负债。
0
美国人认为房子作为资产可以享受一次升值，是普通人对自己人生第一桶金的一次投资。跟中国人囤房不是一个思路，这一点要搞清楚一个大背景就是，当时美国盛行消费主义，年轻人赚到钱以后会买豪车消费，所以很多投资大师都建议年轻人在房产上面做一次投资。因为美国人一生大概要换3次房产，在第二次房产交易的时候会释放出大量的现金，这样可以作为在进入老年之前释放出现金流的功能，这就相当于一个退休金储蓄。配合美国的低利率和免税政策，每个人都可以享受一次资产升值。
中国目前的房地产政策才开始跟国际接轨，如果说前二十年房子买对的，那后二十年必须要谨慎，因为美国是经历过房地产泡沫，资产价格普遍还在合理范围，虽然有些年份涨幅也吓人，但是总是涨涨跌跌，核心的价值一直在稳步上涨。国内目前高位锁死流动性，后面怎么解决还不太清楚。反正投资界的真理就是树不会一直涨到天上去。
中国目前的房地产政策才开始跟国际接轨，如果说前二十年房子买对的，那后二十年必须要谨慎，因为美国是经历过房地产泡沫，资产价格普遍还在合理范围，虽然有些年份涨幅也吓人，但是总是涨涨跌跌，核心的价值一直在稳步上涨。国内目前高位锁死流动性，后面怎么解决还不太清楚。反正投资界的真理就是树不会一直涨到天上去。
0
投资房是资产，自住房不是资产。
前面有人说升值的是资产，贬值的是负债，这种说法不合理，你买的股票也有可能会贬值，但它实实在在是资产。
前面还有人罗伯特·清崎破产了，他只是名下有一家公司破产了，他又很多公司。
前面有人说升值的是资产，贬值的是负债，这种说法不合理，你买的股票也有可能会贬值，但它实实在在是资产。
前面还有人罗伯特·清崎破产了，他只是名下有一家公司破产了，他又很多公司。
0
国内的房地产信仰正在崩塌，最后大部分人都会认识到房子不过是消费品而已。
甭管你花了多少钱买来的，几十年后这些房子的结局不过如下几种：
1、保值增值，几十年后还能卖高价。（极少维护良好、地段良好的富豪房）
2、勉强保值，损失海量机会成本。（一线及核心一线市区大部分房子）
3、价值腰斩，只能收回一半一下的购房成本。（适用二线绝大部分房子及一线偏远地区房子）
4、基本归0，无法变现。（适用三线以下及县城的房子）
甭管你花了多少钱买来的，几十年后这些房子的结局不过如下几种：
1、保值增值，几十年后还能卖高价。（极少维护良好、地段良好的富豪房）
2、勉强保值，损失海量机会成本。（一线及核心一线市区大部分房子）
3、价值腰斩，只能收回一半一下的购房成本。（适用二线绝大部分房子及一线偏远地区房子）
4、基本归0，无法变现。（适用三线以下及县城的房子）
京公网安备 11010802031449号