买房赚钱好难

17年在老家买了一套电梯房,给老丈人居住。装修好以后,老丈人也一直没有搬过去。我和老婆回去,偶尔住住。去年年底,两位老人先后去世。老婆睹物思人,一直要卖掉房子。最近终于成交了。
房子95个平方,合同价69万,后来20年办证的时候,少了1个多平方,最后是68万。卖出合同价是102万,未满两年,6.2%的税收,2%的佣金,最后实收95.5万元。装修花了10万元,家具电器5万元,4年多贷款利息还了9万元,契税1万元,物业费、取暖费1万元。算下来基本持平,还有些费用可能忘记了。
0.7万元的单价买进,1.07万元的单价卖出。按照四成首付计算,本金利润100%。但是实际上是一分钱没有赚到。如果考虑资金的时间成本,还赔了不少。
仔细想想,投资房产的收益少,成本多。4年房价上涨50%,还有2.5倍的杠杆,仍然赚不到钱。如果房价一旦停止上涨,投资房产就是负资产。
目前房产上升的趋势已经打破,赶紧卖房套现吧。
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acakedut

赞同来自: 星程AA

不动产,越来越多人会体会到这几个字的真实含义
2024-09-17 10:02 来自北京 引用
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火星兔

赞同来自: 阿戈 星程AA 闲情时人

买我房子的人(简称老王)是个退休职工,我和他在一起办理水电,有线电视过户,还有房屋过户时,见过几次,也在一起聊天。他以前住在福利房小区,五楼,是个老破小。由于是优质学区房,所以价格比较高。老王在21年10月份,刚刚卖掉了他自己的住房,没有房子住,所以是刚需。具体卖房子的理由,他没有详谈,我猜测是全款转贷款,可以套出一些现金。
他原来住的小区,我很熟悉,30年以上楼龄,各方面比我的新房差很远,所以他住进来,居住条件改善不少。我买的家具电器和装修,都很不错,因为原本就打算是自住的。他都很喜欢,基本上是拎包入住,就连锅碗瓢盆都是现成的。他的卖房款买我的房子还有剩余,面积变大了,有了电梯,全套的新家具和电器,位置也很好,距离他原来的房子大约800米。但是他的生活品质提高不少,他也没有学区的需求,所以他也是赢家。
最近两年,学区改革,改为大学区抽签,学区房的价值下跌,再叠加房价下跌,老王的换房决策非常明智。
2024-09-17 09:44修改 来自北京 引用
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lazioslg

赞同来自: 垂钓者的马扎

房子与房子不同,并不是所有的房子都值得投资;一套新房子,房屋建筑材料本身,砖头,水泥,钢筋等等都会随时间折旧,最后会折旧成残值;而装修部分,硬装,软装,家电,家具等等,就是纯粹的消费品了,装好后立刻开始大幅的折损,价值会快速清零;甚至说等房屋再转手的时候,这些东西对新房主来说相当于垃圾,还要花钱请工人砸掉扔掉。那么房屋唯一值钱的就是其下占有的土地,以及这块土地所附带的附加属性,比如,交通,医疗,学校,商业,公园,等等;真正做投资的,投资的就是这些随时间推移而不会折旧的东西,甚至说不但不折旧,反而会有价值增长的东西;同样是买房,有些房子就再也不可能折旧了,其价值非常稳固;而有些房子还会折旧多年,价值会快速灭失;这样就会导致,同样买房的人,有些人赚的盆满钵满,有些人亏到底掉;亏掉的人甚至都不知道亏到哪儿了。
2024-09-17 00:26 来自新疆 引用
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roypiggy

赞同来自: Euros

交易之神,卖在最高点了
2024-09-16 22:08 来自陕西 引用
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eugeneshi - 投资能力还不错的python程序员

赞同来自: banding

@火星兔
两年前的帖子,现在看看挺有意思。昨天又卖了一套房,所以翻出以前的老帖子。
现在卖就是亏成狗,小地方还不一定卖得掉
2024-09-16 20:47 来自江苏 引用
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cityrusher

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别说小城市,现在一线城市16年买房的算上利息和资金成本都已经不挣钱了。
2024-09-16 20:02 来自上海 引用
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火星兔

赞同来自: pychd

@pychd
再说说您昨天卖掉的房子啊
https://www.jisilu.cn/question/499705
2024-09-14 16:44 来自广东 引用
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pychd

赞同来自:

@火星兔
两年前的帖子,现在看看挺有意思。昨天又卖了一套房,所以翻出以前的老帖子。
再说说您昨天卖掉的房子啊
2024-09-14 14:41 来自广东 引用
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chentu888

赞同来自: 我的号没了

@火星兔
两年前的帖子,现在看看挺有意思。昨天又卖了一套房,所以翻出以前的老帖子。
往后看和往前看,都有意思。都为自己的判断负责
2024-09-14 14:04 来自北京 引用
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乍见123

赞同来自: Lee97 我的号没了

@火星兔
两年前的帖子,现在看看挺有意思。昨天又卖了一套房,所以翻出以前的老帖子。
楼主英明,当年没卖现在已经亏到姥姥家了。

广东二线城市已经腰斩了和21年比
2024-09-14 13:56 来自广东 引用
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lixianghui1982

赞同来自:

想卖,可惜房东不是我。
2024-09-14 11:53 来自河北 引用
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火星兔

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两年前的帖子,现在看看挺有意思。昨天又卖了一套房,所以翻出以前的老帖子。
2024-09-10 08:28 来自广东 引用
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l05120512

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三五线的房子这两年涨这么多,真幸福
2022-01-02 07:45 引用
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钟爱一玉

赞同来自: Lee97 heihei123123 火星兔 猎奇长毛兔 aslw22 bismackzhang更多 »

4年房价涨50%,还有2.5倍杠杆,涨幅已经很可观了。
楼主浪费的是装修,家电,租金,税费,佣金。
2022-01-01 22:58 引用
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cc85510375

赞同来自: cmdgy

不知道你是什么城市,为什么还出现了违反规则的佣金,二手房中介佣金我还第一次见卖方支付的?
2021-12-27 10:18 引用
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lgs11

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为啥没有
买房赚钱好容易的说法??

因为这里流行闷声发大财

买房赚钱的都不怎么说
2021-12-27 09:25 引用
3

nicemeat

赞同来自: 白云22 随机天空 火星兔

本来就不是抱着投资的心态。应该这么想,使用了了三年的二手商品还加价卖掉了,多好啊。
2021-12-27 07:53 引用
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alaiyin

赞同来自: 丁一白

只能说你不精于此道
2021-12-26 13:42 引用
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XIAOHULI92

赞同来自: machine 跑路皮皮 zhiyu06 好奇心135

拉长时间来看,房子是跟随gdp增速上涨的。另外一点,人口红利不在的情况下,一二线核心房产和其他房产比如三四线的是会分化的。
以韩国首尔和日本东京房地产为例,1当时地产泡沫之后,2人口红利不在之后,的确跌了一大截,但是近10年左右,搜一下数据就能发现,核心房产在不断上涨,20年后尤其很贵
随便搜了一个数据来源
https://fangjia.himawari-japan.com/tokyo
2021-12-26 12:56 引用
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酒圣

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保本还觉得很遗憾…
在A股里四年仍亏损的至少一半,房市里有这种亏损比例吗
2021-12-26 12:23 引用
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火星兔

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15年限牌之前,匆匆忙忙买了一部车上牌,后来公司配了一部车,家里两个人三部车,完全成了负担。停车费、保险、维修等等,时不时还有开出去走走,不然就放坏了。
由于限牌的缘故,一个车牌要卖几万元,而且车牌不能过户。将来孩子工作了,还是需要车牌的,所以保留一个车牌从经济上还是划算的。于是把车送给老家的亲戚开,一下子就轻松了。我减少了开支,亲戚得到了实惠,双赢的局面。
车辆属于消费品,随着年限的增加,不断折旧损耗,残值越来越低。所以一旦不需要使用,卖掉是最佳选择。这20年来,房屋价格持续上涨,在民众的认知中形成了房价仍然会继续上涨的预期。对于多套房屋的家庭,保留还是套现,在现在这个时点,具有很现实的意义。是一个很紧迫的问题。如果说过去没有买房,非常后悔。那么现在没有卖房,将来是否会后悔呢?
2021-12-26 11:19 引用
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pop万事皆有解

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目标不一样,最后的结果也就不一样。
2021-12-24 18:37 引用
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小竹

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从以上的回复可以总结出,最大的负资产是哪个?楼下回答
2021-12-23 20:21 引用
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shoppingxp

赞同来自: e55555 川军团龙文章 约翰牛牛Price 等时间认输 跑路皮皮 传达室李老伯 诃子 门德尔松 小岛藤子更多 »

7000多房价的城市,过去四年能涨50%,真的很不错了
2021-12-23 16:10 引用
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cmdgy

赞同来自: 会飞的鱼1

16年大涨过了,17年后就涨的少。房子都是一波大涨后横盘几年
2021-12-23 15:44 引用
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比企能员

赞同来自:

炒房的好日子已经过去
2021-12-23 15:36 引用
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xmn2468

赞同来自: e55555 FF章鱼 apple2019 fxgfd 约翰牛牛Price Feathers 汪道亮 tqsf001 imRicci 股的俊 wuxin126 梦在路尽头 star 跑路皮皮 波特卡 大壳钻 chencdr 北方的空地 hannon 木几 平安夜 就这样了吧 叶金银 cmdgy 老白汾 只买一半 用户Y 打不过就跑更多 »

LZ的脑回路很清奇,结论就更奇怪,加上还有那么多起哄的。
1、LZ是17年买的房,看描述应该是现房直接可以办证,即使是期房,18年19年都装修好了,肯定也能办证了,是你自己一直拖到20年才去办证。
投资房产,都是第一时间去办证的,因为满2年,满5年后税都大幅减少。即便是20年吧,今天都21年年底了,马上不就满2年了吗。不知道LZ老婆为啥这么矫情,非要跟钱过不去。本来这块至少省下好几万成本
2、中介佣金2%就是2万多,完全没必要。等于你自己把利润让给中介。小县城你自己就算打印了贴几十张广告,上当地网站发发贴留个电话,买家就自己找来了。我不知道你是卖家,为什么还付佣金,反正这么多年中介都只能从买家手上收钱,象我几次都是明确跟中介说,我卖家不会给1分钱佣金的,也从来不答应中介独家房源,就这样还都是几家中介抢着挂,卖不卖不掉另说,中介至少要显得他们房源多啊,至少成交了他们还能收买家的佣金啊。他们最多不上架你房源,那他们自己等于这套房一分钱佣金都没有,还便宜了竞争对手。换了你是中介会这样吗?
3、装修花了10万元,家具电器5万元,4年多贷款利息还了9万元,契税1万元,物业费、取暖费1万元。
全部26万元里,只有9万贷款利息和1万契税合计10万是合理成本。其他10万装修5万家电1万物业合计16万都是不该产生的费用。
你想投资房产就要有投资样子,比如毛坯交房,要么你就毛坯出租,不要搞装修买家电增加成本。因为很多房客就是图便宜,拿来当仓库或者给员工睡觉,毛坯比装修的好出租。而且假如2年就卖,你装修成本根本摊销不下来,家电更是出了商场直接打折。绝大部分买家还都看不上你的装修,都要砸掉重装,自然不可能给你在房价里加装修的钱。我有套房子,毛坯快十年了,房价从5千到3万多,租金没涨多少。换了2任租户,都是拆迁户过渡,他们就只要毛坯房,因为他们自己全套家具家电,不需要装修房。如果你打算几年后再卖,平时又不回去住,那就出租精装房好了,几年下来,起码贷款利息能回来不少。
而且房子出租后,不管毛坯还是装修,物业费都是房客交的,也省下来了。
4、这几项你算下来,LZ你对房产投资看法可能就不一样了
2021-12-23 15:10 引用
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数据矿工

赞同来自: e55555 genamax 火星兔 跑路皮皮

17年到现在涨了50%,你还是很幸运的,17年初卖过上海的一套房子,当时到手370,今年上半年路过时看了一下,同小区同户型的房子,中介挂牌450,4年涨了20%,现在估计还要下去一些。
如果现在买房投资,持有5年的收益大概率超不过国债,风险比国债大的多。
2021-12-23 12:01 引用
2

Solguy

赞同来自: 猪大力 罔两

看地方,我们这环京4线,如果你17年买房,到现在首付没了.
老破小腰斩的都有.
2021-12-23 11:55 引用
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crblfy

赞同来自: 火星兔

刚需房随时买都算大亏,投资房子流动性不如股票、涨幅不如一些基金,风险不如债券,税率不如可转债等。
2021-12-23 11:54 引用
0

顺逆大拿666

赞同来自:

这钱你进了股市,该后悔了,还不如拿着房子呢!
2021-12-23 11:25 引用
4

小竹

赞同来自: 跑路皮皮 刺客547 林丽带 ryanxzqn

这操作基本就是把房当消费品的,居然还能赚钱
换做在股市,别说赚钱,不亏死已经不错了
2021-12-23 11:14修改 引用
0

WLVI

赞同来自:

坚定的做一件事情,也许生活会美满一点。让时间告诉答案吧。
2021-12-23 11:06 引用
0

ashunliu1

赞同来自:

北方城市从17年到现在普遍没怎么涨,我所在的天津甚至还跌了好多,估计北京也好不到哪去。
2021-12-23 11:03 引用
1

浮天沧海

赞同来自: 逗号人生

持有时间太短造成交易成本过高
老家的房子上涨空间肯定比一二线弱
现在改善型住房和优质资源的房产是市场的主流
2021-12-23 11:01 引用
0

lywsqf

赞同来自:

20年前为什么不买?早干嘛去了。
2021-12-23 10:56 引用
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newbison

赞同来自: e55555 Lee97 apple2019 约翰牛牛Price 等时间认输 tqsf001 跑路皮皮 jacktree K326 在路上sss 丢失的十年 Ake90 flying717 Penny 罔两 sf88 甘泉 逍遥chen 巫灵啊啊呜 Morgant 便宜货猎手158 homanking ryanxzqn 门德尔松 zoetina52 Decadef20 Euros 微醺岁月 白衣果冻 蓝河谷 chisj wuseqi 一骑绝尘1993 无非如此 luyi1 jjmdh 陈晨Cheney neverfailor 小岛藤子 tm76 数据矿工 ashunliu1 田驴儿 zdtzdt 林相王更多 »

一线城市的房子从17年到现在也不一定赚钱。
魔都某著名学区房,从17年的350万到年初最高500+,现在又跌回了380万。
帝都南边某次新小区,现在还没回到17年最高点。

人人都盯着最热的茅台和宁德,却忘了还有很多是洋河、平安、万科。
2021-12-23 10:38 引用
1

xiahp

赞同来自: movielifetoo

装修家电15万,沉没成本就22%了。

剩下28%,年化7%,也就够冲抵税费和贷款了。
2021-12-23 10:28 引用
1

flaqua

赞同来自: cmdgy

你买股也不能随便买一只就包赚不赔啊。
2021-12-23 10:22 引用
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加勒比一号

赞同来自: yyhhdeh zengqlleo

太急了,可以满两年再过户,先抵押给买主
2021-12-23 10:16 引用
0

硬汉靠靠靠

赞同来自:

三五线城市除自住外买房是投机,投机有输赢很正常,没亏不错了
2021-12-23 10:08 引用
22

火星兔

赞同来自: e55555 h837031633 tennisfan lifcspicer apple2019 yyhhdeh 梦想飞翔 DIDO2013 star 无心插柳 一生水 在路上sss 壹玖捌 等待等待牛市 风吹麦陇 小岛藤子 田驴儿 丽丽的最爱 猫行天下 huxk88 大金 小无更多 »

置办一个家是费心、费力、费钱的事情,装修、飞来飞去、买家具、买电器、床上用品、锅碗瓢盆,全都是钱。现在卖出去了,一点用处也没有。没有多余的空间存放,我们离得也太远了。亲戚家里也不需要这些东西,东西多了也是负担。
我的一个感受是,物质就是够用就好,多了一点用处也没有,吃的、住的、用的都是如此。东西多了,都是累赘。金钱是例外,多多益善。
2021-12-23 09:33 引用
3

天地任我行

赞同来自: Burge plajhz 小岛藤子

呵呵,辛亏走得早,不然有得你赔
2021-12-23 09:29 引用
11

rule

赞同来自: 垂钓者的马扎 等时间认输 tqsf001 跑路皮皮 罔两 luyi1 小白律师 我是999啊 青菜哥哥 jiuxiao 山鸡哥更多 »

我14年买的房子,当年房东说过几年能升值到1000万。
我289万买入,税19万
现在7年过去了,同小区同样的房子今年卖了一套,价格300万。

房住不炒
2021-12-22 23:41 引用
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传达室李老伯

赞同来自: 火星兔 relinux

既然感情因素必须要卖,就别算那么细了。
2021-12-22 22:51 引用
0

火星兔

赞同来自:

反思自己,买房的最主要目的是改善居住,所以本质上是消费。只是住的天数少,不划算,还不如住酒店。
2021-12-22 22:18 引用
3

寻衣草

赞同来自: 汪道亮 cmdgy tbeanirong

房价100万,如果能出租,大概一年租金2万左右,银行抵押6成,利率4个点左右,租金差不多抵消利息,这不比100多块的转债香?好地段能出租的房子,一定是资产配置的压舱石。房产最大的特点是能让资产被动增值。
2021-12-22 21:54 引用
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ylshxajh

赞同来自: e55555 Lee97 yyhhdeh 约翰牛牛Price flp1983 tqsf001 跑路皮皮 movielifetoo 小岛藤子 tm76 cmdgy wen87xz 五十铃唯我有鱼 小白律师 马大帅 北方的空地 flying717 JamesR 秋风客 ergouzizzz liuguanyi horizon668 aiplus Dio00 tigerpc 老实的很 理财的唐僧 御女雪千寻 林见 传达室李老伯 天下之至柔 乌衣巷 我是阿冰 chrisharn chisj 青未了 画眉 jackymin001 xxyang01 bismackzhang 花园小琴更多 »

装修,家具,物业,取暖都是消费,不能算到房价里

卖房时候你的装修和家具一文不值,买家不会为这些付费

2020年办的证,只要再等几个月就能多赚6.2%,这钱是楼主自己放弃了
2021-12-22 20:10修改 引用
6

大象001

赞同来自: 跑路皮皮 movielifetoo 小岛藤子 cmdgy 火星兔 马拿巴子更多 »

本质上是你的装修成本占用房屋总价比例太高了,这块是亏钱的,抵消了你的收益
2021-12-22 19:50 引用
0

yc850k

赞同来自:

还算不错了,装修了起码能住一住吧
2021-12-22 19:40 引用
1

beerstand - 80后

赞同来自: newbison

如果是17年年中买的北京的二手房,不是那几个超热点的学区房,今年卖那应该是要亏钱的
2021-12-22 19:33 引用
4

feigame222 - 蹉跎错,消磨过,最是光阴化浮沫。

赞同来自: 小岛藤子 cmdgy ergouzizzz 张集思78

你输在了交易成本,未满二又不唯一,对外出租几年熬下不就好了。
2021-12-22 19:22 引用
3

赚钱买房

赞同来自: 来生做条狗 人来人往777

第一眼还以为是我ID。其实不只是买房赚钱难,赚钱买房也难。
2021-12-22 19:13 引用
24

jimcai

赞同来自: wqzhao01 钟爱一玉 约翰牛牛Price 等时间认输 zxfn520 onegenius tqsf001 跑路皮皮 movielifetoo tm76 刺客547 cmdgy 半瓣儿西瓜 孤星泪 wydqh Dio00 御女雪千寻 zoetina52 好奇心135 大家好 画眉 bismackzhang 菜鬃狮 投机之路路漫漫更多 »

第一,为何要不满两年交易就是第一,举个例子基金不满7日赎回是1.5%。你大可出租之后满两年再交易。
第二,装修投资部分不算为房产,人家装修是为了提升租出去的房租,而你装修之后没有自住的幸福属性,也没有租出去的房租加成。像买车一样,10W最后的残值只有5W。你这属于装修亏损,包括5W家具。
第三,你房子空关了,没有出租,也没有自住。
第四,佣金为何要2%,很多地方是买家给佣金的。
第五,我总觉得利息也不对,17年做JY贷啥的也多,40W的贷款,4年要还9W利息。
第六,有没有可能,这个总觉得是老婆睹物思人不思一切乱抛售造成的。比如可以卖更高点的价格?

纯属讨论,不知道楼主所在城市的情况。
2021-12-22 18:45修改 引用
0

ccd001

赞同来自:

哪天爆仓了,还能卖了房产东山再起
2021-12-22 18:34 引用
4

jiuge007

赞同来自: ryanxzqn 乌镇的梧桐树 gardeniay

还好吧,你装修了,还未满2年卖,装修和税费都是成本。
2017年0.7到现在1.07,四年时间52%,每年10%,位置应该还可以吧。
2021-12-22 18:32 引用
2

xuyongnn

赞同来自: zxfn520 cmdgy

要看买哪里的房, 不同城市差远了,一线城市以及杭州等二线城市,17的房子到现在平均起码翻翻,甚至好几倍。 同一城市不同区域差距也大了去了。
不能一概而论。
2021-12-22 18:26 引用
4

jciwolf

赞同来自: 跑路皮皮 他乡客 cmdgy 马拿巴子

未满两年,6.2%的税收,2%的佣金.这个都是卖家出的吗?
2021-12-22 18:25 引用
4

秋天的小草

赞同来自: 跑路皮皮 刺客547 cmdgy

你把装修家电等算上合理吗?
2021-12-22 18:25 引用
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lixianghui1982

赞同来自: 九头

可以融券吗?
2021-12-22 18:21 引用
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shuifeng2009

赞同来自: 跑路皮皮 tm76 cmdgy

楼主,你这笔交易亏在两大块,一是装修成本,这属沉没成本,装修给房子带来的增加值是远低于其成本的。二是交易费用太高,包括被征收的税收和交易佣金都非常高。
2021-12-22 18:19 引用
11

集XFD

赞同来自: l813885 白云22 flp1983 onegenius 北风号叫 movielifetoo lzorro andersen 画眉 hzy7413 好奇心135更多 »

自住买入的房子,老人家最后几年享受到电梯房的便利,生活质量有提高,这些才是关键的。
2021-12-22 18:14 引用
7

cityrusher

赞同来自: zxfn520 tm76 天山飞机会 cmdgy wydqh 媚媚 gardeniay更多 »

17年是个阶段高点,而且这房不是在一线城市,所以收益有限很正常。房住不炒!
2021-12-22 18:10 引用
10

weiyu888

赞同来自: e55555 愚豆酱 小白律师 movielifetoo yuanti flying717 霜寒州 andersen 大家好 今天没有下雨更多 »

算你跑得快,不然即将试点的房地产税可能会干死你。

一直搞不懂为什么要买房(以前自住可以买,现在不确定的房地产税没出来前自住也不能买),流动性差,占用资金大或没完没了的还贷款。

坚决不买房。
2021-12-22 18:06修改 引用

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