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本人刚刚26岁，单身，两年前硕士毕业后就一直在广州某互联网公司工作。由于这两年工作比较努力，花销也少，攒下了大几十万。加上家里给的一些钱，大概能付一个400-450w房子的首付了。近期四处看了看，发现这个价位的房子在广州有点尴尬，还没有特别中意的。但是感觉最近广州楼市又有复苏的迹象，怕再不上车就上不了车了。
众所周知，今年互联网行业被打压，已经慢慢在走下坡路了。年底各个大厂更是在“降本增效”，裁员事件层出不穷。虽然领导还算比较赏识我，但我觉得互联网公司的好日子也到头了，甚至说不定啥时候大家就被“优化”了。所以我也在考虑是不是要换个行业发展。(故不一定会继续留在广州)
承蒙各位大佬的指点，我今年在可转债摊大饼上收获了20%的收益，但无奈投入的本金比较少(大部分资产还是稳健型理财)，所以绝对收益并不多。
在现在这种情况下，我该买房吗？还是应该加大股市投资的力度？
希望各位大佬指点一二。
楼主算是有眼光了，两年前有能力买，最起码拖到现在9月份没有买。 这半年应该是大部分都是跌的。 新房的话，开发商死撑住。基本上只有少许的下跌。我倒不觉得一定是楼主有眼光，如果当时是有一位女朋友逼婚亦或者是小孩需要学区房，他够上车的现在此刻早就在车上了。
但是你又有新的问题了： 结婚前买呢（婚前财产^_^），还是结婚后买？
有时候做选择很多时候都是被逼的，既然没人逼那自然是等等看等等看，前些年的房子是越等越涨，现在可能是越等越跌，还想上车，也可以等一个量价相对稳定的区间。
但是你又有新的问题了： 结婚前买呢（婚前财产^_^），还是结婚后买？
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请教楼主，现在广州的房价比起你刚发贴那会跌了多少？我本人在广州，手里持有多套中心核心区的房子，也持有1套边缘南沙区的房子，所以非常清楚情况。
我南沙的房子这2年跌掉大约90万元，但核心区的房子涨了大约200万元左右。
但这不代表广州的房子这2年没跌，广州这2年大部分房子都是跌的，中心区跌很少，核心区是涨了少许些的，老城区老破小跌10%左右。
但整个广州区域有个特点，就是中心区面积很小，大部分面积都是郊区，而郊区的房价这两年是大跌的，同是广州区域相差房价相差非常遥远，核心区的房价过10万，最大的郊区从化、增城房价1万多一点，并且目前情况还是越便宜的未来越跌，越贵的越抗跌。
前几天出新政，黄埔区与番禺区不限购了，那么我预计未来这2个区是可以涨些的，因为它地理位置还算可以，且全国的有钱人都可以买，但增城区与从化区与花都区与南沙区这4个区则肯定是继续跌跌不休的，因为这4个区的人会抛掉它转而买位置更好而不限购的黄埔区与番禺区。
至于中心区，则会保持房价不涨不跌，如果把时间再拉长些则中心区还是会继续涨些的，因为有条件又有钱的人肯定是人往高处走的。
所以买房的一个最简单的道理就是不要贪便宜。
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前几天粗略计算了一下。5成首付，算上摩擦成本，只有房价年化3.6%才能保本，更别谈算上自有资金的收益了。现在广州投资房产的人很多都是全款买新房长持。纯投资感觉不建议了，有定居、结婚之类的特殊意义买。自住就先别管什么保本、涨价了，能支撑的情况，选自己和女朋友满意的房子，房子本身、小区环境、交通、幼儿园小学初中。
除非央企的房子，否则期房慎重。
有一定参考意义，但是去大家不愿去的地方似乎更有意想不到的收获。特别热的地方一定不要去，这是我的感受……
例如我两位同学十多年前考村官，当时都被笑话没追求，如今两位一位是镇长一位是副镇长，才三十多岁，已经超越绝大多数人了吧？
再说另两位同学，读研的时候选择了当时很冷门的新能源专业方向，毕业了差点工作没找到，如今都已是锂电池大厂一把手。
反观我们这些曾经追随主流观点，或者说是喜欢去人多地方的人，反而越发平庸了。
两年攒了大几十万可以啊，在广州买个刚需应该没啥问题，现在又找到合伙人，先上车再说，房价这东西赌不起，赌输了你赢了生活也是赢。是的，这两年又存了不少钱，再加上有女朋友出的钱，刚需已经完全没有压力了。决定上车了。
现在多了女朋友，成了俩人的选择。
买：
好：1、有了一个稳定的家，这不是租房能替代的。
坏：1、未来30年的稳定负债。
不买：
好：1、有了创业、投资的资本。
坏：1、可能被房东赶。
2、压力大，如果投资失败
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过来人，泛泛而谈，不作具体建议。有一定参考意义，但是去大家不愿去的地方似乎更有意想不到的收获。
买房，是强制储蓄，对于大多数人，结果是很友善的；
把大多数时间和精力和资源，用来投资自己，具体是但不限于：职业，技能，工作，家庭，人脉......。不要把花太多时间投资上面。
年轻人，去人多的地方，钱多的地方.
例如我两位同学十多年前考村官，当时都被笑话没追求，如今两位一位是镇长一位是副镇长，才三十多岁，已经超越绝大多数人了吧？
再说另两位同学，读研的时候选择了当时很冷门的新能源专业方向，毕业了差点工作没找到，如今都已是锂电池大厂一把手。
反观我们这些曾经追随主流观点，或者说是喜欢去人多地方的人，反而越发平庸了。
树梢星 - 久客他乡染杂尘，归来已是等闲身。等闲明月今犹昔，明月何曾识故人。
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买完房剩下的钱再投到股市里。
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这样说吧，我们来假设，你没离开广州，且你没房子你老婆也愿意嫁给你，那么我请问你有了孩子，你孩子落户上学等一系列问题你准备如何解决？假设以上问题你都能解决，你会忍心隔三差五带着孩子搬家吗？毕竟能给你租的房子房东肯定都在未来要么自己住要么找时机卖掉。
然后我们再假设一个问题，如果你几年以后离开了广州，准备去了另外一城市定居，你完全可以卖掉广州的房子，只要你买房的时候选择了较好的学区和知名开发商的楼盘，广州这样地方就算不大涨也不会断崖下跌的，决定房价的始终就是人口，你看下最新的人口普查数据，广东人口吸虹能力有多强，邻省都被吸的负增长了…
你在集思录问这个问题，他们算的永远都是哪个收益率更高，毕竟这个地方是谈投资的地方。但是你需要问自己，可以保证自己拿着400w跑赢加杠杆后的广州房价吗？或者可以接受自己孩子以后跟着自己租房子几年换一次住所吗？
毕业工作几年，结婚，当时也面临买房还是投资时，选择了投资。
面临最坏结果：1、投资失败，买不了新房。
应对：跟自己父母一起住了。（媳妇家算是有两套房，实在不行就过去住，唉够别扭加丢人的）
但更承受不了，失去资本金+未来2、30年年现金流的结果（当时工作是销售，也没啥前途），而且媳妇也支持。
你做好二者最坏的打算，然后选择吧。没有对错
CVV227
- 每月都不虧錢，我要穩穩的幸福
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---有人发过香港某小姐的采访
简单说结论，作为家庭政治问题考虑，必须买房！
但是如果是经济问题，则买房需要综合考虑了。主要就是手上的钱投资回报的问题。
这个就不详细说了，建议楼主多点学习经济学方面的知识。
适合自己才是好的。
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大概率是过了几年你又拍大腿后悔买小了，贷款贷少了。
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买房 理财
5年50% 赚300-95=205 5年赚 150-42=108
5年40% 赚240-95=145 5年赚 150-42=108
5年30% 赚180-95=85 5年赚 150-42=108
5年20% 赚120-95=25 5年赚 150-42=108
5年10% 赚60-95=-35 5年赚 150-42=108
5年0 -95 5年赚 150-42=108
5年-10% 赚-60-95=-155 5年赚 150-42=108
5年-20% 赚-120-95=-215 5年赚 150-42=108
5年-30% 赚-180-95=-245 5年赚 150-42=108
5年-40% 赚-240-95=-335 5年赚 150-42=108
5年-50% 赚-300-95=-395 5年赚 150-42=108
如果按理财年化10%竟然可能会跑输了这么多，不算不知道，一算吓一跳。
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有研究表明，现在年轻人家庭财富的差异，主要在女方！不像古代，是男方继承遗产，女方不继承，所以婚姻对家庭财产增值并不重要。但是现代社会，尤其中国独生子女政策下，婚姻对家庭财富增值特别重要。直白的说娶什么样的老婆，决定了家庭财富的多寡！因为娶一个老婆有可能带来的是一个家庭2代（改开后发展最快的40年）积累的财富，当然还有可能是财务黑洞。
身边很多这样的例子，我外甥，普通211，北京户口有房，娶了外地媳妇，职业是四大会计师事务所的，港中文毕业，独女，家里条件也非常好。现在女方调到美国工作，我外甥随行。
当然以上这是偶然，但如果不是外甥一线有房，大家都觉得娶不上条件这末好的媳妇，说这些不是提倡年轻人物化，但眼光不能太短，风物长宜放眼量。
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首先：投资收益和本金大小无关！！投资收益与胜率赔率有关。如果你有本事做到高胜高赔，可以上杠杆，快速放大收益
其次：单纯论投资：
房地产的盈利模式是：低资金成本下的杠杆交易
股市的盈利模式是：做理性波动的
影响房地产的边际因素是：货币政策的边际宽松
影响股市的边际因素较复杂：长线是基本面，短线是市场情绪与偏好
所以，从投资的角度看：
如果你能够寻找到低资金成本，并且未来货币持续放水，建议投资房地产(即使今天已经有了最新消息，要试点房地产税，但只要货币持续放水，还是可以继续投资房地产)
如果你能够通过理性的方式寻找到股市的波动规律，那么建议投资股市
最后，如果你买房是为了自用，我给不出意见
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1、互联网行业，26岁，黄金年龄，职业生涯刚起步，个人职业价值正在快速的指数增长中，离天花板还早着呢。
2、一般的，这个年龄把时间和精力放在工作上的回报会远远超过投资回报，到30~35岁，国内IT大厂给你提供一份100万薪水的工作机会应该还是挺多的，做得好的数百万年薪也不是不可能。
3、当你的本金*10%超过你的年工资收入时，再来考虑在投资上分配时间和精力也不迟。
目前大概的打算就是不准备把所有的钱都投入到房地产中，买套便宜一点的，满足自住功能，房地产的投资功能在未来五年都不太看好，慢慢看，等有笋盘又喜欢的再入手了。
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首先要尽量留在广州，一线城市的机会比二三线城市大得多，优秀的独立女性也更多。你都不知道自己会有什么机遇。
然后踏踏实实工作，休闲时间提升自己，如持续学习，健身运动，结交高人。
最后合适的时候买房，买房量力而行，不可能一步到位，未来找到志同道合的对象一起奋斗奔向美好的生活更值得。
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一是居住属性，租房相比于买房肯定是有更多的不安定感，租金上涨、频繁搬家、以及由于并非自己的房子而需要斟酌考虑购买物品。但是同时也比较灵活，租房地点可以根据上班地点变化而调整，买房现阶段只有老破小和远大新的选择。
二是社会属性，是否要买房了才能取老婆，这个不一定。现在房价过高，往往两个人一起才能买到较为合适的，在一线城市，愿意一起买房的女性还是挺多的。
三是投资属性，最重要的影响因素是你个人的投资能力，你可以算一下在预期投资收益年化3%、10%、15%下相对应所需要的房价涨幅。首付比例、税费、装修费、预计持有住房的年限等都会影响计算结果。算下来你就会清楚买房和投资的相对难度了。
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楼主今年26岁，暂时还没有结婚，工作地点也没有稳定，老婆在哪里工作，房子买在哪里还不能确定。从我自己的体会看，房子住着要舒服，看你的需求，更重要是老婆的需求。再者是上班上学方便，近。通勤的时间完全是浪费生命。
从使用功能的角度看，楼主买房的需求还不明确，不用急着买房。
增值保值的角度看，过去二十年住房价格一直在持续上涨，但最近一两年风向发生了变化，尤其是今年。集思录的朋友首先想到的不是赚钱，二是不亏钱。如果你成家了，马上要结婚生子上学，马上买房，毫不犹豫。但是从投资的角度，就需要好好分析一下。
占有一套房子的成本，第一是资金的时间成本，首付150万，按照7%计算，一年有10万元。贷款300万，按照4.9%，三十年计算，每月1.6万，一年19.2万元，合计约30万元。
第二是交易费用，买新房的交易费用较少，但卖出二手房就比较麻烦，一是时间，交楼两年，办证三年，满五唯一，一晃就是十年。
楼主今年26岁，10年后孩子上小学。如果现在买房，先做个十年职业和家庭规划。然后考虑买在哪里。
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