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看了很久，准备拿了，两个思路，头疼。我们是不准备住过去的。
思路一，我买学籍为主，总价要低。反正涨也是学籍部分涨，亏的话反正买大买小都亏张学籍卡，房子部分要亏起来的话，投入小亏就少，一样的。
345万的房子，53平米，大概160万算学籍钱，这房子小区一般，采光一般，临巷子略吵，1980年房子。
思路二，学籍和房子兼顾。485万，58平米，小区可以，这小区学籍卡算135万，采光户型没大伤，90年房子。
头疼中，集友帮帮忙。
说白了，这两套就是两种思路的代表。
一种是低总价思路，一种是兼顾房子和低总价思路，正好市场又都有合适房源，就头疼了。
思路一，我买学籍为主，总价要低。反正涨也是学籍部分涨，亏的话反正买大买小都亏张学籍卡，房子部分要亏起来的话，投入小亏就少，一样的。
345万的房子，53平米，大概160万算学籍钱，这房子小区一般，采光一般，临巷子略吵，1980年房子。
思路二，学籍和房子兼顾。485万，58平米，小区可以，这小区学籍卡算135万，采光户型没大伤，90年房子。
头疼中，集友帮帮忙。
说白了，这两套就是两种思路的代表。
一种是低总价思路，一种是兼顾房子和低总价思路，正好市场又都有合适房源，就头疼了。
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个人觉得只要室内装修搞搞好，58相比53多个5平也没有太大的改善，反而总价高了那么多。
既然是学位房，考虑好学位就行了，其他都是次要的，甚至可以买了当门票，租房住。
并且高总价学位房可能面临价格往下波动。。。
本人买了一套60平，从高点跌下来近70万，跌回几年前的购买价了，可参考。。。
既然是学位房，考虑好学位就行了，其他都是次要的，甚至可以买了当门票，租房住。
并且高总价学位房可能面临价格往下波动。。。
本人买了一套60平，从高点跌下来近70万，跌回几年前的购买价了，可参考。。。
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赞同来自: 乌拉喵呜
果断思路二，在自己能承受的最大限度内，咬咬牙买个能住的。
人生一定要在自己的最大限度内，向上一个阶层看齐，而不是向下看，所以不要听比自己穷的人的意见。
虽然学区房有很多争议，但如果你跳一个阶层思考问题：
1.如果能够捐1000万给学校，保证你孩子能上985，有多少人会捐？我想答案是985取消考试也可以招满人。
2. 如果多花100万，能让自己的孩子不去北京朝阳实验二小这样的烂校，而能去一个上985的机会增加20%的学校。有多少人会花？我想是绝大部分中产。
3.楼上哪些觉得花几百万不如出国的。只能呵呵了，不是潘石屹，这点钱国外名校看得上眼吗？野鸡大学在哪不能读？
人生一定要在自己的最大限度内，向上一个阶层看齐，而不是向下看，所以不要听比自己穷的人的意见。
虽然学区房有很多争议，但如果你跳一个阶层思考问题：
1.如果能够捐1000万给学校，保证你孩子能上985，有多少人会捐？我想答案是985取消考试也可以招满人。
2. 如果多花100万，能让自己的孩子不去北京朝阳实验二小这样的烂校，而能去一个上985的机会增加20%的学校。有多少人会花？我想是绝大部分中产。
3.楼上哪些觉得花几百万不如出国的。只能呵呵了，不是潘石屹，这点钱国外名校看得上眼吗？野鸡大学在哪不能读？
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赞同来自: 乌拉喵呜
只要房子不打算自住，那都是投资。
对投资而言，主要评价收益和风险：
收益：
学位 是两者的确定收益，两者应该一样。除此之外算租金收益。租金收益高的相对更有利，也更有价值支撑。
风险：
学区变动和房价下跌是可能的主要风险。假设学区不会变动，那就评估一下房价可能的下跌比例。
附加收益：
如果你的投资能力强，那两者的差价100多万可以带来更多的潜在投资收益。如果你的投资能力一般，那两者的差价100多万也就是理财收益。
按照以上的思路，你可以自己建个模型算一下。
因为你提供的信息不足，我大致的预测：投资能力强的人更加倾向于思路一，多出来的钱自己投资；投资能力弱的人更加倾向于思路二，更多押宝在房价上。
以上仅供参考！
对投资而言，主要评价收益和风险：
收益：
学位 是两者的确定收益，两者应该一样。除此之外算租金收益。租金收益高的相对更有利，也更有价值支撑。
风险：
学区变动和房价下跌是可能的主要风险。假设学区不会变动，那就评估一下房价可能的下跌比例。
附加收益：
如果你的投资能力强，那两者的差价100多万可以带来更多的潜在投资收益。如果你的投资能力一般，那两者的差价100多万也就是理财收益。
按照以上的思路，你可以自己建个模型算一下。
因为你提供的信息不足，我大致的预测：投资能力强的人更加倾向于思路一，多出来的钱自己投资；投资能力弱的人更加倾向于思路二，更多押宝在房价上。
以上仅供参考！
京公网安备 11010802031449号