关于买房贷款和投资的对比我计算的对吗？

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大家都知道，选择最长期限的贷款进行买房，省下的钱进行投资最好。
为什么好，好像没看到有什么量化的东西。
若有闲置资金100万，选择贷款100万，就相当于贷款100万进行投资了。
假设贷款利率不变，每月贷款从工资里还。

三十年利息约86万，三十年里做到投资收益率大于86%就有的赚。
看看86万收益相当于年化多少呢。

复利年化约2.1%，做到这个收益率应该很容易吧。
如果100万要做到年化5%，就会比贷款多赚二百多万了。

请教各位老师我算的对吗？

发表时间 2022-01-18 17:58

赞同来自: 高139

12 个回复

明明就很忙

赞同来自: Mtao 、king1000 、tigerpc

这个还用算吗？银行贷款给你的利率4.65%，你的年化收益大于4.65%就行了。还算上一大堆，连最根本的逻辑都没搞清楚。

2022-01-18 20:41 引用

Lucifer1119

很简单，自己投资理财年化收益率大于等于贷款利率4.65%，就合算。

你这什么计算方式，本金是逐月递减的，不能这样算的。

不要简单问题复杂化了，把贷款利率除以12，计算贷款的余额每月还款利息，就明白了。

2022-01-18 20:30修改引用

goodexp

赞同来自: 二月兔、tigerpc

我算过不能这样类推必须用irr计算内部真是收益率

2022-01-18 19:20 引用

wangjiyiabc

赞同来自: tigerpc

集思录怎么还有这种连利率都算不清楚的？

2022-01-18 19:18 引用

Akun8376

数学是体育老师交的

2022-01-18 18:46 引用

mysmilesnoopy

xirr

2022-01-18 18:39 引用

笑掉大牙的熊猫

你算错了，实际上贷款利率就是按复利算的4.65%，贷款利率是多少，你投资跑赢贷款利率才有的赚。你贷款100万投资，每月还款，本金是减少的，可投资资金是在减少的。

2022-01-18 18:36 引用

精神科王主任

房贷4.65不太可能，要5.6吧。

2022-01-18 18:34 引用

tang618

不对，86万利息不是30年后一次性还的！

2022-01-18 18:30 引用

庞雪莲

不一样，因为是等额本息，每期要归一部分本金，你用工资来计算，少算了工资本身的机会成本。

2022-01-18 18:24 引用

子轩的Daddy

赞同来自: 重瞳子、hannon 、cyx076 、ANKLED

房贷利率很低的跑赢没有大问题，你呢，在集思录好好学习低风险品种的操作。不亏钱，就能妥妥滴先跑赢90％的股票投资者（90％炒股的个人不赚钱……），然后在向各位大神特别是师座这样的大V学习。因为师座乐于分享，在目前的双减政策下作业也很简单。非常容易抄，这样持之以恒下去跑赢房贷利率把握很大。

2022-01-18 18:21修改引用

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