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在司法拍卖看中本地市区一套法拍房，产权证面积220方，土地是农村宅基地集体性质，爸妈是农业户口可以过户。房子总共层（顶层是违建），一楼做商铺年租金6万左右，2-5楼8个房间当出租房估计可以月租5000左右(改造费10-15万)。总的下来一年租金10-12万。缺点是集体土地(城中村)，接手以后将来只能卖给本村人或者等拆迁(未来10年拆迁可能性较高，周边房价2万)。评估价180万，起拍价是120万。
看的还是挺心动的，各位集思er，如果是你们愿意为这套房子出价多少呢？
看的还是挺心动的，各位集思er，如果是你们愿意为这套房子出价多少呢？
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楼下店面5000r/月？
楼上单间600r/间？
不知道具体建筑面积有多少
150W能拿下还是挺有吸引力的（150W买得到好套房？何况这是天地楼）
我们这60平，单集体土地都要40个，单间租金差不多，店面租金肯定不如你这栋
个人人为，应该担心的不是价格，而是法拍房，
买得起，不见得住得进去，市区如此，何况农村
楼上单间600r/间？
不知道具体建筑面积有多少
150W能拿下还是挺有吸引力的（150W买得到好套房？何况这是天地楼）
我们这60平，单集体土地都要40个，单间租金差不多，店面租金肯定不如你这栋
个人人为，应该担心的不是价格，而是法拍房，
买得起，不见得住得进去，市区如此，何况农村
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还有一个大风险楼主要搞清楚，各地的拆迁补偿标准不一样，就拿我老家来说所在区域住房补偿是按照人头来计算的，每人45平米，如果家里的房子大于每人45平米那么多出来的那部分房子就吃亏了，前面所说的价格是按照拆迁后国家按照你的房产证面积给予补偿的，如果按照人头给予补偿价格要大打折扣，竞拍集体土地产权的房子还是许多顾虑的。
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现金流不错，假设150万拍下来，再加上税费翻新费20万。年回报有5.9%-7.1%左右。如果是个REITS的话，算很不错了。而且还有拆迁的可能性。算是不错的一个投资项目。
但是，还是要考虑到风险的承受能力。如果这笔钱占你可投资资金的比例小于20%，抓紧上！如果占20%-50%，小心点上。大于50%，不要上。
但是，还是要考虑到风险的承受能力。如果这笔钱占你可投资资金的比例小于20%，抓紧上！如果占20%-50%，小心点上。大于50%，不要上。
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法拍房都是由第三方评估机构独立评估的，评估价是8000一平。因为我父母开的店就在这套房子的隔壁栋，对周边情况比较了解所以感兴趣。
首先，父母是农业户口，本地法拍政策市内农业户口可以过户。
其次，这套房子原户主是经济问题被起诉拍卖，法拍网站会公布判决案号。
再其次，周边是老城区，周边二手房在1.5万左右，新一点的2万。拆迁房一般都是新房在2万起。
首先，父母是农业户口，本地法拍政策市内农业户口可以过户。
其次，这套房子原户主是经济问题被起诉拍卖，法拍网站会公布判决案号。
再其次，周边是老城区，周边二手房在1.5万左右，新一点的2万。拆迁房一般都是新房在2万起。
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首先你要问一下法官这个评估价是怎么得来的，评估价一般有两种，一种是房产估价师给的评估价，另外一种是户主和债权人给的评估价，房产估价师给的评估价有效性高于户主和债权人给的评估价，第二，楼主说周边房价两万，但是回迁房不一定就是在原地，大多数的回迁房位置比原来的位置差，所以你只能按照1万5的回迁房给价，第三，你要查一下户主家人和以往租户有无发生案件，如果出过大的刑事案件房屋价格折价20%到60%，另外要仔细查看房屋四周有无墓地，殡仪馆等设施，杭州某小区户主因为房子隔壁是治丧间价格降了50%卖不掉，如果这个房子正如你说的10年内能拆迁，经调查无重大瑕疵，房屋租金收益也较好的话这套房子是能值200万的，拍卖成交后告诉我们一下成交价格啊。
京公网安备 11010802031449号