听说房价降了,周末去看了下新房

三线小城市洛阳
听说房价降了不少
去看了下新房
的确,没有之前夸张了,以前好点位置的都是一万五六,一万六七
但是也没降多少

关键是,三成首付,公积金只能贷45万,也就意味着大部分贷款得用商贷

商贷,6.08%
疯了才去贷这种钱,比五年期lpr高一百多个基点
我现在手里的房子还是4.6%的,就这我都觉得高了,因为现在投资收益率大幅下降

6.08%的利率,除了投机买房子的,现在刚需买的话,就是真刚需了
发表时间 2022-03-21 15:39

赞同来自: 张三3 lzq821015

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sadtangojia

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@云霄阁
什么银行,这么低?
建行
2022-03-25 13:34 引用
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graf

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mark
2022-03-24 22:13 引用
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月光林地

赞同来自: 沉默的铁道兵

洛阳的老乡真不少
2022-03-24 22:03 引用
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larja

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mark
2022-03-24 20:58 引用
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云霄阁

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@sadtangojia
广州去年12月批的5.05%
什么银行,这么低?
2022-03-24 18:38 引用
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pppppp - +---++--+-+++++++++++

赞同来自: ryanxzqn

有闲钱就买;
硬上就算了;
2022-03-24 17:37 引用
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zzzer

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除非汇丰这种外资行,广州四大行到现在也不会低于5.4
2022-03-23 22:31 引用
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sadtangojia

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@bmrose
这也太夸张了吧!我本来以为5.88%已经很高很高了,没想到还有这么高的!不是说广州都降到5.25%了吗?洛阳比广州还高?
广州去年12月批的5.05%
2022-03-23 20:09 引用
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han003174

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2022-03-23 19:15 引用
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复利养老

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@yanghongyong
来长沙吧,其他地方高层的钱,这里可以买个独栋别墅,院子大的可以盖个羽毛球场
大佬,没有这么夸张,长沙一个内地地级省会城市,相对于收入水平,其实房价也不低了,非得跟北上深比就没意思了
限购吧。
2022-03-23 14:23 引用
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yanghongyong

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来长沙吧,其他地方高层的钱,这里可以买个独栋别墅,院子大的可以盖个羽毛球场
大佬,没有这么夸张,长沙一个内地地级省会城市,相对于收入水平,其实房价也不低了,非得跟北上深比就没意思了
2022-03-23 13:46 引用
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东辰10

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可能人口大省的刚需比较强吧
2022-03-23 13:03 引用
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猪大力

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利率高低对每月还款额影响不大。
而利率高低背后所代表的资金价格、市场资金量,宽松还是紧锁,对房价影响更为巨大
2022-03-23 12:21 引用
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Dmonk1010

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房子降价了就没人买了,大家都只围观。各地方领导其实研究得很精,确实也挺努力的。一定要开发商死也给我顶住
2022-03-23 11:42 引用
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以转债守之

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小县城的房子我就买来给父母住,安度晚年,投资的想法不要有
2022-03-23 10:53 引用
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投资界的吴彦祖

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降价就没人买了,现在就算破产躺平,都不能降价
2022-03-23 10:52 引用
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lamarka

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河北的多高利率 有集友发一发吗
2022-03-23 10:50 引用
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paodaode

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利率这么高,还有人买。才说明韧性强。才说明不会那么容易崩溃,因为利率还有下行的空间.像发达国家那种0利率,或者负利率时候。说明经济只能依靠低成本的融资才能维持低增长.房子虽然没那么乐观,但是也没有那么悲观,除了北上广深成渝地区投资性住房,尽量不要了
2022-03-23 10:48 引用
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xdf2000

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为什么要把房贷利率定这么高,是因为政策抑制炒房么?

还是市场定价?
2022-03-23 10:24 引用
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阿大熊菌

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来长沙吧,其他地方高层的钱,这里可以买个独栋别墅,院子大的可以盖个羽毛球场
2022-03-23 10:23 引用
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学无知境

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按90平一套,单价1.5万,一套房子135万,假设月薪一万,不吃不喝,需要11.25年买下,假设月薪5000,不吃不喝需要23年买下,按20岁上班,60岁退休,工作四十年,月薪五千的人,一辈子一半以上的收入都在房子上了,遍身罗绮者,不是养蚕人
2022-03-23 09:58 引用
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唐马拉其

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山东烟台去年八月份工行二套5.5利率。
2022-03-23 09:39 引用
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御女雪千寻

赞同来自: 蝶之梦 FF章鱼 luckych xineric Lee97 rundeep 冰与火rose 明园 田驴儿 FaithZhang 我是阿冰 风火山林更多 »

现在5以上的房贷利率真的不香了。

以前很多人能接受这么高的利率是基于以下两方面的:
  1. 过去20年房价高速上涨,房价的涨幅远远超过支付的房贷利息,并且房产的流动性也不错。刚需贷款买房相当于低风险上杠杆买理财产品;炒房客相当于低风险赚做搬运工,赚价差。
  2. 过去20年的GDP增速足够高,动则10%-15%的增速,很多有投资能力的前辈把握住了机遇,年化收益15%-20%,贷款买房不但享受了相对的低息和房价上涨,还腾出了大量资金从资本市场上获得了超额收益。

往后看,这些“香”的基础慢慢地瓦解了。

随着中国的经济转型,
房价还能像过去20年那样继续上涨吗?
房价的涨幅能不能覆盖房贷利息?
房产以后的流动性如何?
低风险理财产品长期收益能不能超过房贷利率?
低风险理财产品不能覆盖房贷利息的话,中高风险的有多少人能把控得住?
随着GDP减速,年化15%以上还能不能持续?

JSL里的同学们长期能做到10%-30%应该是问题不大的,但JSL外1赚2平7亏这个规律也八九不离十吧。
2022-03-23 09:12 引用
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十年一剑plan

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房子投资没啥意思 流动性太差 二手房还不一定好卖 很多有价无市。并且除去贷款利息 维修基金契税啥的 挣不了多钱。
2022-03-23 08:59 引用
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深圳益田路

赞同来自: luckych 欧尼酱的欧金金 Timgogo

刚需如果是真刚需还好,如果是骗自己的,迟早会后悔,连续30年还月供不思考清楚,法拍是唯一的路。
2022-03-23 08:53 引用
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乌镇的梧桐树

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小县城的房子,早超2万了!好想自己是北方人!
2022-03-23 08:44 引用
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传达室李老伯

赞同来自: laplace 霜寒州 luckych Lee97 波风水门 ergouzizzz 胆子真不大更多 »

再等等,等焦了准备割的时候再进。现在油刚熬出来,还早。
2022-03-23 08:15 引用
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容嬷嬷

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我从2020年夏天就开始筹划买第二套房,这两年多目标区域的新房二手房都看了,最终也没下手…还好没下手,几乎我看过的二手房(纯毛坯),都有大幅降价。。。
2022-03-23 08:15 引用
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鱼吃龙

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好利率也要优质客户才享受的到
2022-03-23 07:59 引用
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Caleb89

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有人能指教一下吗?为什么各地的房贷利率差别这么大?是各地银行自己的决定?是供需的结果,还是风险补偿的结果?
2022-03-23 07:53 引用
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fpgaer

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佛山有些银行5.0了,买个啥贵金属还能4.9
2022-03-23 07:48 引用
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hello你好啊

赞同来自: 酸菜鱼66

洛阳不愧河南第二城市,房价这么高了。我大商丘不错的位置洋房7千左右随便挑
2022-03-23 07:29 引用
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zhangsheng123

赞同来自: 跑路皮皮

洛阳都要1万五六?惠州我买的一万二我还嫌贵了
2022-03-22 23:28 引用
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洛阳牡丹

赞同来自: 大幅度

老乡好
2022-03-22 19:56 引用
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zzzer

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广州四大行还是5.6
2022-03-22 19:49 引用
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WithMyHeart

赞同来自: 波风水门

按照A股逻辑,目前快到政策底,再等等市场底
2022-03-22 19:22 引用
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sm1314

赞同来自: onegenius 波风水门 steven1521

@债券小白
结婚时是刚需,有孩子了也是刚需,学区房也是刚需,孩子大了也是刚需,生二胎了也是刚需,想住大平层/别墅也是刚需,投机赚差价也是刚需。
你这理念投资很危险,现在结婚已经不是刚需,人家直接不结婚了,所有的刚需全报废了。所有投资理念从根上就错了。嘿嘿~!
2022-03-22 18:53 引用
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选择大于努力V

赞同来自: 大幅度 wdwonderone

俺也是洛阳的,在建业高尔夫
2022-03-22 18:31 引用
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小白律师

赞同来自: justicehove

卖不动了才要降利率来刺激,楼主可以再等等:
克而瑞3月16日发布的调研报告称,包括四大行在内,苏州的房贷利率已普遍下调至4.6%至4.65%。而就在五个月前,苏州的房贷利率还保持在六字头,如今已降至五年来的最低点。
苏州从2021年下半年开始下跌,许多楼盘陆续降价促销,释放优惠,从总价折扣到首付分期,再到“一口价房”、“工抵房”,送车位、送装修包、送家电等多种手段齐上阵,但这些无法阻挡住市场下行的车轮。
第三方机构金刚石房产云数据显示,2021年上半年苏州市区单月成交量最高近9000套,而下半年单月最低成交套数不足4500套,近乎腰斩。
据第一财经报道,中国房价行情网数据显示,2017年至2021年,当地整体新房均价从1.76万元/平方米涨至2.13万元/平方米,每年仅保持千元左右的增幅;明显低于同期的杭州、南京。
2022-03-22 18:14 引用
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小白律师

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@k2322585
刚需是个伪概念 只要跳出这个框 世界忽然变大了
结婚时是刚需,有孩子了也是刚需,学区房也是刚需,孩子大了也是刚需,生二胎了也是刚需,想住大平层/别墅也是刚需,投机赚差价也是刚需。
2022-03-22 17:43 引用
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comepu

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苏州现在居然是全国最低

去年一个月内从4.95涨到6.2,今年两个月从6.2降到4.6,比炒股还刺激
2022-03-22 17:33 引用
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逐利

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中原腹地人口大省,可能利率就高吧!
2022-03-22 16:37 引用
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赚钱买房

赞同来自: 紫气东来2020 hydk 心系湖湘 小白律师 自然弃执更多 »

@bmrose
这也太夸张了吧!我本来以为5.88%已经很高很高了,没想到还有这么高的!不是说广州都降到5.25%了吗?洛阳比广州还高?
一线城市利率最低,貌似是深圳还是上海最低,北京次之,广州再次之,城市越落后利率越高。主要是银行少,还有就是小城市的房价和收入带来的风险补偿。
2022-03-22 16:36 引用
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hzjinjian - 涨多了跌,跌多了涨~

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利率会下来的
2022-03-22 16:12 引用
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twam

赞同来自: ananqiqi

三四五线一直受地产调控也没怎么涨吧
2022-03-22 15:20 引用
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hacoming

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看的哪里的房子?洛阳房贷利率太高了
2022-03-21 17:03 引用
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一万本金来炒股

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河南利率普遍偏高了,6.08算是降下来以后了,19下的贷款6.37农业银行的
2022-03-21 16:08 引用

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发起人

长乐未央
长乐未央

需要做的只有两件事:1看准了方向和品种2有安全边际的下重注,选择一个赛道就和男人选择一个行业一样重要

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