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死刑犯在行刑前都有一顿好吃好喝的饭，房地产这轮真像是一碗砍头饭啊，看着香，可是不是那么好吃。
其实在16年也有这样的忧虑，那时候居民杠杆率还没有那么高，还可以加一波。后来我们知道融创、恒大这样杠杆率高的地产公司涨了差不多5倍。但估计这一次不能再让房价涨了。末日权证也有人炒，还是有些人在赌。
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中国基金报记者注意到，伴随3月16日金融委会议后地产股持续上涨，产业资本为主的重要股东一直在密集减持，近半个多月15家地产股公告被减持或收到减持计划，其中近一周就达到8家，包括近期涨幅较大的华远地产、冠城大通、阳光股份、阳光城等。整体来看，近期减持较多的以中小房企和出险房企为主。
券商分析认为，随着政策的陆续释放与维稳预期的提升，这段时间行业政策氛围较为友好，市场对于民企违约风险的降低会存在较大的博弈，但长期而言，持有高信用的房企才是更为稳健的策略。
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不但不是断头饭，对优质房企来说还是大餐。看几年前你们看衰的煤炭，头部企业活的多滋润。白酒整个行业都在衰退，高端白酒多风光。很多人都是单线思维，非黑即白。房地产行业是不会再高增长了，可是这个行业不是教培，不会凭空消失的，不过是过去15万亿的规模变成10万亿的规模，很长一段时期房地产上下游还会是我国最大的支柱产业，没有之一衰退行业，碰它干嘛。
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房地产，旅游，民航，和宾馆这几年都是亏损股。谢谢层主提醒
现在新冠长期存在，后面这几个板块盈利还是大幅度下滑或者继续亏损。
但是这些股里面套了很多资金，现在利用消息自求罢了。
这个价位拉高出货，还是巨亏的，但是对于这些资金总比持续亏损强。
散户千万不能动了贪念：）
2022年04月07日 07:25 来源：央视网
继郑州、哈尔滨、福州后，又一省会城市加入了楼市松绑的队列。
日前，兰州市印发《兰州市落实强省会战略进一步优化营商环境若干措施（第1号）》（下称“若干措施”），从降低购房首付比例，定向放宽限购、限贷政策，加速楼市交易等多方面，优化了需求端的楼市调控政策，以支持企业良性循环、健康发展，激发市场活力。
与此前多地发布的楼市宽松类政策相比，业界有观点认为，此次兰州的楼市新政在覆盖面和力度上相对稍大。但由于缺乏良好的人口和发展基础，兰州这项新政本身的效果可能有限。与实际提振效果相比，更期待郑州、兰州成为二线城市需求端宽松的开端。
“以郑州、兰州为开端，预计更多二线城市将逐步打开政策工具箱，出台实质性宽松政策。这一轮二线城市市场企稳回升将会对整体市场起到至关重要的作用。”亿翰智库称。
兰州全方面释放合理购房需求
2022年一季度，房地产市场继续走弱，成交量价处在持续降温通道。在这一大环境下，热度本就相对较低的兰州楼市，面临更大的下行压力。
国家统计局数据显示，2月份，兰州新房和二手房价格环比分别下跌0.3%、0.5%，新房、二手房市场价格跌势持续7个月。此外，根据中国房价行情网最新统计，自去年11月以来，兰州新房销售均价跌出“万元俱乐部”。
为在短期内提振楼市预期，并从中长期里改变需求端的乏力现象，兰州适度松绑了限购、限贷政策，并在已全面放开落户的背景下，出台了人才类购房补贴政策，以降低部分新市民群体的购房门槛，提高城市吸引力。
根据若干措施，兰州已实施近5年的“限贷”政策得到优化：个人通过商业银行和公积金贷款购买首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%。同时，对于拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房的，金融机构执行首套房贷款政策。
而在调整之前，根据2017年兰州市人民政府发布的相关文件，对申请商业贷款的居民家庭，首套房首付比例不低于30%，二套房首付比为50%（对已拥有1套住房且无购房贷款记录或相应购房贷款已结清）或60%（对已拥有1套住房且购房贷款未结清）。对申请公积金贷款的居民家庭，购买首套住房时住房公积金贷款首付款比例必须达到30%以上，购买二套住房时首付款必须达到50%以上，禁止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
亿翰智库认为，由于信贷支持对于撬动需求尤其改善类需求更加关键，此次兰州降低首付比例叠加“认贷不认房”的新政，将有助于促进改善类需求释放。
为进一步促进改善类需求释放，激活当地二手房交易市场，若干措施还明确，全面推行新建商品房“交房即交证”。取得不动产权证的商品住房，网签备案满三年即可上市交易。
在限购方面，兰州此次新政则对新市民和多孩家庭进行了定向放松。
若干措施称，对在兰州工作、生活的成年人需将异地居住的父母等近亲属接来兰州居住的，给予支持，允许其家庭在限购区域内新购一套住房；对符合国家生育政策，生育两孩或三孩的家庭，允许其在限购区域内新购一套住房。
兰州上一次放宽“限购”门槛，是2018年初兰州市住房保障和房产管理局发布的《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》，取消西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。此后，兰州在“限购”政策上保持“因城施策、分区调控”。
“和郑州一样的是，兰州此次将‘限购’的松绑用以支持孝老抚育类的住房需求，即‘养老扶幼’家庭可以突破限购条件，新增一套购房资格，这样有利于切实降低家庭经济负担，应对当地人口结构性老化等发展特征。”易居研究院智库中心总监严跃进称。
从人口结构来看，第七次全国人口普查数据显示，截至2020年11月，兰州0~14岁人口占14.19%，与2010年第六次全国人口普查相比，上升1.05个百分点。从少儿人口占比绝对值和增速来看，均低于全国平均水平。
此外，对于新市民群体“限购”政策的定向放宽，严跃进认为，这是体现该新政“落实强省会战略”目标的重要一环，有利于增加城市吸引力，吸引年轻人口流入。
除了“限购”放松外，兰州新市民和灵活就业群体的公积金贷款政策也得到优化。若干措施明确，此类人群在兰州缴纳住房公积金的，按照本市住房公积金缴存职工同等条件办理住房公积金提取、贷款业务。
为进一步吸引人才流入，若干措施还称，对未享受保障性住房的相关人才，由各级政府和用人单位给予购房补贴。
多个省会城市松绑“三限”
“3月以来，包括郑州、哈尔滨、福州、兰州等多个省会城市对限购限售政策进行了松绑或取消，充分说明楼市调整进入新阶段，即从此前的金融端支持政策转变为对限购、限贷、限售政策的调控松绑。”严跃进称。
3月1日，郑州出台19条楼市新政，成为今年以来首个松绑限购、限贷的二线城市，此外该新政还重启了货币化安置。
3月23日，哈尔滨市人民政府官网发布通告，取消了限售政策。此前，自2018年5月开始，哈尔滨实施区域性限售，在道里、南岗等主城六区内购房自合同签订起满三年方可上市交易。
3月30日，据福州市不动产交易中心处消息称，当地限购政策有了一定程度放开。目前，针对非五城区户籍家庭（含港澳台）在福州五城区购房的，无需提供近两年内满12个月医社保或纳税证明或落户，即可购买一套福州五城区144平方米以下的普通住宅。
4月5日，兰州出台《兰州市落实强省会战略进一步优化营商环境若干措施（第1号）》，针对房地产行业供给端和需求端，提出了较全面的实质性宽松政策。其中，限购政策的松绑与郑州类似，并在限贷政策上有了明显放宽。
在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，由于全国范围内销售回暖尚待时日，叠加今年全国两会期间，再度释放出“因城施策促进行业良性循环”的信号，这让弱二线城市退出限售、松绑限购，有了更多的空间和合理性。
国家统计局的数据显示，今年1~2月份，商品房销售面积达15703万平方米，同比下降9.6%，其中，住宅销售面积下降13.8%；商品房销售额15459亿元，下降19.3%，其中，住宅销售额下降22.1%。
从出台松绑“三限”的城市来看，严跃进表示，除了三四线城市外，主要包括最近几年房地产市场表现偏弱的二线城市。“限购放松和市场表现是密切相关的，市场压力较大的城市，放松的空间也较大。”
以兰州为例，CRIC地产研究数据显示，截至今年2月末，兰州广、狭义库存量保持高位，广义库存量达到了8000万平方米以上的规模；去化周期约40个月，显著高于二线城市（18.05个月）的平均水平。
经过政策调整，率先放宽限购、限贷的城市，楼市已出现好转。
在郑州，贝壳研究院数据显示，“郑十九条”发布后，郑州二手房市场持续修复，3月份二手房成交量超过2月的2倍。3月周度成交和带看量已经恢复至2021年5~6月的水平，3月前两周周均带看量较2021年12月周均提升38%，周均成交较2021年12月提升70%，较1~2月周均（剔除春节周）提升1.6倍，表明新政之下客户预期开始好转，观望情绪有所缓解。
展望后市，亿翰智库认为，这一轮二线城市市场企稳回升将会对整体市场起到至关重要的作用。故此，在“房住不炒”基调下，各地2022年“因城施策”的楼市调控会继续朝着“控一线、拉二线、稳三四线”方向深入。
具体来看，克而瑞地产预计，核心一二线城市房地产调控政策仍将从紧执行，限购等政策短期内较难退出，同时，还会继续从严堵监管漏洞。但考虑到房地产市场环境和宏观经济压力，近期调控政策再加码的频率将明显下降。
对于弱二线和三四线城市，则将分类放松调控。克而瑞地产认为，一方面，这些城市会多措并举助企纾困，另一方面，也会通过适度放松调控，以稳定市场预期。其中，或有更多压力城市松绑限购、限贷，以激活当地居民的合理购房消费，而对于市场下行过大、库存高企、去化承压的城市，还可能通过鼓励新市民群体购房，提高货币化安置比例等举措，创造更多增量购房需求。
（责任编辑：孙丹）
中国房地产报：实事求是主动作为 落实中央房地产良性循环重要精神
2022-04-05 中国房地产报
3月29日，国务院常务会议指出当前国际形势更趋复杂严峻，国内发展面临新挑战，经济下行压力进一步加大，要抓紧落实中央经济工作会议精神和政府工作报告举措，把稳增长放在更加突出的位置，统筹稳增长、调结构、推改革，稳定经济的政策早出快出，不出不利于稳定市场预期的措施，制定应对可能遇到更大不确定性的预案。
这意味着今年经济稳定增长绝不是轻轻松松就能实现的，当前，对于房地产领域的工作，在执行力度、态度和速度三个层面，必须不折不扣落实去年12月6日中共中央政治局会议提出的“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环”的工作目标要求，时不我待。
房地产投资和住房消费是经济的重要支柱之一，把房地产市场稳定发展搞好，把经济搞上去，一切就好办，所有房地产新发展模式转型的配套措施和工作都要服从这个大局。现在，是有关部门和地方政府要切实承担起自身职责，积极出台对房地产市场有利的投资、销售、融资和消费政策的最关键时刻了，万万不可错失了最佳时机。
“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环”，这是中央审时度势做出的重大战略判断。今年，我国经济发展面临的风险挑战明显增多，必须爬坡过坎，消费和投资是实现扩大内需的“双引擎”，是加快构建新发展格局的重要支撑。这其中，消除不合时宜的房地产限制性政策措施，千方百计促进住房消费的恢复，积极扩大房地产企业的有效投资，帮助房地产企业融资化解风险，这是增强发展内生动力的关键一环。在当前的房地产投资、新基建投资和住房消费的工作上，只有主动适应时势，科学把握，积极作为，才能抢占时机推动经济稳定发展和提质增效升级。反之，如果被动应对甚至逆势而动，就会错失良机，付出代价。
主动作为、迅速作为以适应经济发展新形势，一是金融服务要迅速跟上。当前，房地产投机现象已经被根本扭转，金融风险已经被有效消除，房地产金融风险应该进入从“破”到“立”的转换阶段了，能不能适应房地产良性循环的新形势，关键就看金融服务的力度。目前出现的一些房企预售资金账户被随意关闭，账本上躺着几十上百亿元资金但企业实际可灵活动用的只有几亿元，导致连两三亿元债务都还不了的怪现象，不能不说是一种很令人担忧的情况。防范风险天经地义，但是过犹不及和犹犹豫豫错判局势产生的后果会更加严重，大量市场主体的企业因此而久陷僵局乃至倒闭破产，这并不是调控要达到的目的。因此，当前房地产政策需要从整个循环链条的每一个环节进行疏通，最关键的一环就是金融服务，如加大开发贷款投放力度、扩大并购贷款宽度、增加合理发放住房贷款额度。此外在降准、降息等释放货币信号的政策工具上要更有前瞻性、精准性、及时性，要给市场传送好的信心和预期，切实支持房地产企业的合理融资需求。总而言之，稳定房地产和稳定经济的金融政策要早出快出，不可贻误战机。
主动作为、迅速作为以适应经济发展新形势，二是各级政府要敢于改革，因势利导。例如最典型的限售等政策，对于这种在楼市火爆和过度投机的非常时期出台的措施，在目前来看已经完成了历史使命，该退出就当及时退出，不能不讲科学把握就僵化延续，也不能没有当机改革的勇气。目前受房企债务违约影响，购房者担心房子交付不了，市场买房情绪降低，如果整个链条循环不能畅通起来，房地产继续明显下行会更大地拖累经济增长。从房地产整个循环链条的疏通中，除了已经不合时宜的政策措施，土地出让政策也急需调整，主动大力降低拿地门槛，让利润给企业。另外，房地产税费降低和货币安置等行之有效的办法，应该积极灵活地用起来。我们常说政策执行贵在速度，反过来说，不合时宜的楼市阶段性措施的终止也贵在速度。因应形势，对的就采用，不对的就抓紧改，雷厉风行的执行速度是贯彻和实现稳发展和良性循环目标的重要手段。当前房地产领域的工作，要把更多精力聚焦到解决重点难点的紧迫问题上来，要不失时机激发制度的活力，激活基层的经验，激励干部的作为。
主动作为、迅速作为以适应经济发展新形势，三是房地产企业要认清大势，顺势而为。今年是房企债务兑付集中的一年，对于大多数房企来说，当前这个节点，偿债依然是一道跨越难度不小又必须跨过去的障碍，直接选择“躺平”并不是理性化解问题的办法，企业虽然在市场和债务上有阵痛，却是不得不过的关口。一方面，要千方百计搞活销售；一方面，在债务上要积极与投资人寻求展期、交换要约以及回购债券、加速资产处置等，以此获得债务“缓冲期”。当前，从政策层面来看，完善房地产发展机制已经作为行业中长期转向良性健康发展的托底保障，需求侧进行适度的激活也在进行之中，这都会为行业降档创造稳定的环境，房地产行业信用风险都会逐步得到化解。并非夸张，当前是行业黎明前最难熬的时光，房企要奋发有为，熬过这个短周期，只有活着才能见到黎明、才有可能与行业共赢。只要有任何可以促使自救的路径，企业都不该犹豫，无论是卖项目股权，还是卖业务板块，只要还有一丝办法就坚决不躺下，何况现在政策已经在步步着力纠偏，企业有什么理由不拼尽全力呢。对于房企而言，现在获得真金白银固然是最重要最有用，但是，观念上适应、认识上到位、方法上对路、工作上得力也很重要，因为没有这种整体思维就容易躺下。企业躺下是很容易的一件事，但是想再站起来，就没那么容易了。
主动作为、迅速作为以适应经济发展新形势，四是让敢担当者上，让不作为者下。可以借鉴生态环境保护督察机制和方式，由中央专门部委加强督导检查，推进抓落实。无论是发展，还是改革，重在落实，当然也难在落实。目前，在“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环”工作方面，一些部门和地方还没有将其转化为思想自觉和行动自觉，有的对不合时宜的政策措施不去科学把握，迟疑不定，或者尺度无力；有的重会议、轻落实，甚至有的部门和地方在工作中不作为、不担当，推诿扯皮。督导检查可以及时解决工作不力、效果不好，以及一些部门该指导的不指导、该投入的不投入，部门推地方、地方看部门的情况。对落实中央政策不及时、不力的部门和地方，要依规依纪依法严肃追究责任，对失职的问题，分清责任，按有关规定严肃、精准、有效问责。对中央的房地产最新政策精神，当前最紧要的是要投入更多精力、下更大气力抓落实，切实把发展和改革的重点放到解决市场的实际问题上来。
最近几年，虽然我们的经济增长速度放慢了，但发展机会依然很多，买房、租房实现美好生活依然是当前人民的刚需，加上房地产投资和消费韧性好、潜力足，其在经济持续健康发展中提供了不可忽略的有利支撑，对于房地产的作用，需要认清新形势、用好新机遇，科学有力地激活和维护好住房消费和房地产这个经济增长点和支柱性产业。对于落实中央政策方针的，就该表扬奖励；对于不落实中央政策方针的，就要问责让其“改行”。
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弄潮投资 - 一级建造师界的注册会计师~
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17年到20年出生人口从1700万降到了1200万，直接的潜在需求就降低了2/3。而现在城镇化率也很高了，当城市人口不再增多的时候，二手房可能已经足够满足大部分需求，新房需求会持续降低。
另一方面疫情影响了大家对未来收入的预期，没那么多人愿意上赌上未来几十年的现金流去买房了。
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跬步致远
- 不积跬步无以至千里
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房地产市场不是政策打压原因？去年深圳宝安中心区二手房最高成交价15万，附近卖地新房限价8.5万，光明二手房成交价8万，新房限价4.8万。而且第二批放地的新房价格比第一批低，现在有些新房也卖不出去了。如果你说市场饱和，深圳1700万人，只有170多万套商品房，绝大部分人没有房。低价新房砸盘把深圳的市场砸死了。现在政策想慢慢放开二三线城市，感觉不可行，一线不行，别人不会下手买二三线的170万商品房数据对吗？另外公租房有多少？小产权房又有多少？加一起你会发现，按三人一房的话，房比人更多了。
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“尊贵的地产股，我半导体以前讲话太大声了，对不起！”
“尊贵的地产股，我消费股以前讲话太大声了，对不起！”
抱团资金们已不再扭扭捏捏，它们要来了。
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