华夏中国交建reit(508018)预期收益率0.2+%左右

华夏中国交建reit(508018)今日认购,预期收益率0.2+%左右

关于上市涨幅估算,有利因素
根据要求国内REITs要求强制分红(不低于90%的收益用于分红),比如首批9只REITs近两年的预测现金分配率(以发行价计算),最高的达到了11.71%,最低的也有4.15%。
2021年5月17日,首批9只公募REITs正式获批,上市至今平均已收获超35%的收益。12月3日成立的第二批两只公募REITs也收获了13%的收益。

两个不利因素
1 流通规模太大
本次发售的基金份额中,网下及公众发售的基金份额无流通限制及限售期安排,自本次公开发售的基金份额在上交所上市之日起即可流通。
其它初始战略配售的份额都有不少于12个月的锁定期,所以预计流通份额只有25%,按照发行价格计算,上市流通金额只有23.5亿元。
流通金额高于目前已经上市的流动金额最大的广州广河(180201),这也是限制上市后涨幅最大的障碍
目前已经上市的REITs基金有11只,溢价率最高的是首创水务(508006),溢价率58.24%,溢价率最低的是广州广河(180201),溢价率 -0.12%。
恰巧广州广河也是高速公路,其他还两只高速公司,分别是第二批上市的华夏越秀高速REIT(180202),当前溢价率22.11%;浙江杭徽(508001),当前溢价率15.01%。
溢价率跟规模呈负相关,规模越小溢价率越高,规模越大溢价率越低。所以对于这次的华夏中国交建高速REIT大家可以降低预期,认购后上市赚溢价是大概率的事,但溢价率想要太高,估计有点难。

2 派息率太低
从派息率来看,公报预计2022年是年化4.29%,2023年是4.41%。
这个收益率在高速中偏低,前两批上市的高速公路reit,广河和越秀都比它高,分别是6.87%和7.87%

不过,韭菜丑大胆yy,市场上的炒作资金,压根儿(假装)不知道什么派息率。

华夏中交REIT销量播报,截至11点,全渠道认购金额200亿+
预期收盘,总认购金额400+亿。
网上认购份额 0.75亿份,约7亿元,估算认购配售率约1.7%。上市涨幅按15%计算,预期收益率约0.2+%
认购资金冻结约5天。

以上内容纯属个人YY,请勿据此操作,不排除规模太大导致破发的可能性,风险自负。
发表时间 2022-04-07 13:25     最后修改时间 2022-04-07 13:29

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微微1976

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@股往今来221
现在的流通盘实际换手率应该到了80%了,剩下的应该是不愿意卖的了,2-2.30开始拉升,验证一下
看下广州广河你就不得这么说了
2022-04-28 14:43 引用
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股往今来221

赞同来自: 风清扬9527

现在的流通盘实际换手率应该到了80%了,剩下的应该是不愿意卖的了,2-2.30开始拉升,验证一下
2022-04-28 13:53 引用
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风清扬9527

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这下要多少有多少了,不用抢了
2022-04-28 13:40 引用
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没钱又丑

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居然,跌到发行价了……
2022-04-28 13:34 引用
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南阳渔民

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到现在没有买过,也没有申购过这玩意,很难理解这个完全不透明的收益不高的玩意,到底是谁持有。
2022-04-28 11:48 引用
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虎啸今生

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最近这段时间各个REIT大幅回落,气氛已坏,不过收益还是比回购高不少。
2022-04-28 11:40修改 引用
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SAYBYEA股

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你们得感谢傻子,是傻子才有的这理财收益。
2022-04-28 10:57 引用
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石门

赞同来自: geneous

@股往今来221
今天上的中交reits盘子最大,之前平安的那个溢价就最低,而且都是高速公路,市场行情也不好,所以这个价格还是比较合理的。但其实流动盘就8个亿左右,换手到50%以上,这个溢价率就值得来一把,一般会炒作一下,应该说风险可控,性价比挺高的了。
哪里查到流通量的数据啊
2022-04-28 10:51 引用
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没钱又丑

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@terryhuxm
这个定价多少合理?
大多数reit基金折价才是合理的。不过,大A股一切皆有可能
2022-04-28 10:46 引用
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股往今来221

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今天上的中交reits盘子最大,之前平安的那个溢价就最低,而且都是高速公路,市场行情也不好,所以这个价格还是比较合理的。但其实流动盘就8个亿左右,换手到50%以上,这个溢价率就值得来一把,一般会炒作一下,应该说风险可控,性价比挺高的了。
2022-04-28 10:39 引用
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chenbangni

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打开软件,只有3个点了...
2022-04-28 10:38 引用
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张玉宁

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开盘出,跑输t0理财
2022-04-28 10:36 引用
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我顶你可转债

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现在3.3%了,忘记卖出的人郁闷啊
2022-04-28 10:09 引用
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没钱又丑

赞同来自: 一剑飘雪 风清扬9527 天天向上啊 人来人往777

华夏中国交建reit(508018),10.006割了,才涨了6%,令人发指。
卡指一算,配售率0.8%,涨6%,5天收益率w4.8。跑赢了银行t0理财,但是跟期望指相差也太大了。
2022-04-28 09:42修改 引用
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terryhuxm

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这个定价多少合理?
2022-04-28 09:23 引用
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zhenglonggeng

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有一定的可能破发
2022-04-13 07:22 引用
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行走的汉堡

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10万中了800多*
2022-04-13 06:39 引用
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神奇瀬芒格

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就中了一份,连十块钱都不到……白白让资金冻结了好几天
2022-04-12 21:32 引用
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刘福青

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认购成的份额什么时侯能到账呢?
2022-04-08 18:31 引用
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石门

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@zhou000084
回拨后网下和公众发行中签率是否一致了?
回拨机制和你想的不一样。这个大概率没有回拨
2022-04-08 09:06 引用
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水龙啊

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已经被抢光了
2022-04-08 08:13 引用
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capm - 淡定。。。你要承受你心天的季候,如同你常常承受从田野上度过的四时。你要静守,度过你心里凄凉的冬日。

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券商中国记者从多个渠道了解到,该产品面向公众投资者的份额在7日上午已经售罄,截至记者发稿,华夏中交REIT公众部分认购规模超840亿,配售比例约为0.8%,刷新了曾经由首钢绿能REIT创下的低配售比例纪录。
2022-04-08 00:18 引用
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zhou000084

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回拨后网下和公众发行中签率是否一致了?
2022-04-07 21:51 引用
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石门

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@沙漠之狐
按今天公众认购750亿算,考虑回拨问题,不知道是不是这样算中签率:(2.5*9.399)/((2.5-0.75)*38.78*9.399+750)=1.7%
不一定回拨啊,根据啥说会回拨呢?
2022-04-07 21:37 引用
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石门

赞同来自: ltzh

@YYFMYY
还需要考虑网下回拨,网下2.7%的中签率,如果400多亿,回拨完应该超过2%
3、网下投资者认购数量高于网下最低发售数量,且公众投资者有效认购倍
数较高的,网下发售部分可以向公众投资者回拨。回拨后的网下发售比例,不
得低于本次公开发售数量扣除向战略投资者配售部分后的70%。

怎么理解这个70%的限制,大概率不会回拨。我的理解只有战略配售有弃购不要的才可能发生回拨到网上。
2022-04-07 21:36 引用
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石门

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@沙漠之狐
总认购400亿+恐怕不止,但有个偏向散户的回拨机制,我认为最终可能接近2%的中签率,开盘毛估涨10%,收益约0.2%差不多。


这个机制什么情况下才会启动回拨给公众投资者呢?
2022-04-07 21:31 引用
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tanhua2022

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@graf
之前都太乐观了,估唔到配售率这么低。下午确实比上午多太多,都把子弹留到最后了。现在问题是能否赚回资金冻结的利息?
我原来对配售率是否有0.5%没信心,没想到事实比我估计的乐观一些,就是能否赚回利息不好说了。
2022-04-07 21:24 引用
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沙漠之狐 - 低风险投资

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按今天公众认购750亿算,考虑回拨问题,不知道是不是这样算中签率:(2.5*9.399)/((2.5-0.75)*38.78*9.399+750)=1.7%
2022-04-07 21:13 引用
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常怀敬畏

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高速公路特许经营权到期基金净值相当于清零么?
2022-04-07 20:51 引用
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graf

赞同来自: 枫叶fy

之前都太乐观了,估唔到配售率这么低。下午确实比上午多太多,都把子弹留到最后了。现在问题是能否赚回资金冻结的利息?
2022-04-07 20:29修改 引用
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空心萝卜

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知道没肉,还是手痒认购了些!
2022-04-07 20:01 引用
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luckzpz - 像爱惜自己生命一样保护本金

赞同来自: genamax senyi857

【华夏中国交建高速公路REITs单日认购逾600亿 配售比低于1.18%】今日发行的华夏中国交建高速公路REITs下午的认购依旧火爆。从渠道获悉,该基金公众投资者全渠道认购金额已经超过600亿元,而公众募集上限为7.05亿元,预计配售比低于1.18%。(财联社)
2022-04-07 17:10 引用
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招金牛 - 随心所欲而不逾规

赞同来自:

明天不能申购了吗?
2022-04-07 16:40 引用
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行走的汉堡

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今天募集满了,明天就不再需要认购了。
2022-04-07 16:37 引用
6

没钱又丑

赞同来自: sg0511 XPEX 老实的很 luyi1 明园 Azhuzhu更多 »

4月7日,2022年首单公募REITs——华夏中国交建REIT正式发售。据澎湃新闻记者了解,当日有超过600亿元资金认购该产品,而该产品的公众募集上限为7.05亿元,也就是说,最终配售比例或低于1.175%。
2022-04-07 16:54修改 引用
1

comepu

赞同来自: 生身盛世诗书史

粤高速b不是更香吗
2022-04-07 15:50 引用
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没钱又丑

赞同来自: graf luyi1 集XFD 你猜再猜 Lemonhouse 小月帅 风清扬9527更多 »

@小月帅
明天还开放认购吗
  上证报中国证券网讯(记者 陈玥)2022年首单公募REITs今日开售并引发资金热捧。记者获悉,华夏中国交建REIT于4月7日正式发售,基金份额发售价格为9.399元/份,发售总份额为10亿份。截至15时,公众部分认购金额已超400亿元,今日将结束募集并启动比例配售。
2022-04-07 15:48 引用
1

没钱又丑

赞同来自: graf

@graf
请问丑版这次准备认购吗?
上,碰到巨赎,只上了点零头
2022-04-07 15:41 引用
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小月帅

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明天还开放认购吗
2022-04-07 15:32 引用
1

沙漠之狐 - 低风险投资

赞同来自: 小天狗

总认购400亿+恐怕不止,但有个偏向散户的回拨机制,我认为最终可能接近2%的中签率,开盘毛估涨10%,收益约0.2%差不多。
2022-04-07 15:27 引用
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samzeng

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全天会接近700亿吧
2022-04-07 14:51 引用
3

南宋

赞同来自: 非非想入的 jaylau Echo5022

我果断放弃,不申
2022-04-07 14:35 引用
0

graf

赞同来自:

请问丑版这次准备认购吗?
2022-04-07 14:34 引用
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gufenyixia

赞同来自:

@graf
总认购金额400+亿存疑,下午肯定比上午多许多,只是全天会到700亿吗?
明天还有一天
2022-04-07 14:28 引用
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senyi857

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同意,配售率不到2%
2022-04-07 14:17 引用
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ltzh

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上一轮reit申购我比楼主乐观,这一轮则比楼主悲观。
2022-04-07 14:12 引用
1

graf

赞同来自: samzeng

总认购金额400+亿存疑,下午肯定比上午多许多,只是全天会到700亿吗?
2022-04-07 14:09 引用
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rech

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看不到回复》?
2022-04-07 13:52 引用
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alphalin

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打赌不止400亿,铺天盖地的宣传,而且很多资金都会下午才进。
2022-04-07 13:46 引用
0

gameboy

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7天千分之2.5,年化差不多百分之十三了,可以干
2022-04-07 13:43 引用
3

a1b2c3

赞同来自: aa31 lu1999 擎宇晴语

000429 粤高速,现价8元,2021年度股息率7%,流通13亿股,还可打新,不香吗?
2022-04-07 13:42 引用
2

tanhua2022

赞同来自: 妖饿灵 samzeng

我盲猜的涨幅10%和丑版类似,如果中签率低于0.5%会亏利息。我对是否有0.5%中签率没有信心,但还是冲进去赌一把了。
2022-04-07 13:40 引用

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