买二手房怎样才能不被坑?

坐标成都,最近在看二手房,看中一个二手房各方面都比较满意,但是这个房子之前挂牌了一年多都没卖出去,隐隐感觉有坑,想求助一下各位大佬该不该下手
发表时间 2022-04-17 11:54

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YL相随

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成都大量的房子价格完全没涨,部分涨了的还要看未来的流动性能否兑现。剩下的真正有价值买的估计不多。现在买房子跟买股票一样了,选不好也可能会亏。。。。
2022-09-29 08:12 来自四川 引用
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laplace - 分散不重仓,股息,找到下行锚,好生意.....一切都是为了提高期望,提高容错率

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mark
2022-04-19 17:21 引用
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szsj

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找个中介可以帮你避开很多坑:比如产权,过户,凶宅,建筑质量等诸多问题。
需要自己注意的是:邻居,物业,房子的使用,如果是学区房的话要注意学位的问题。
2022-04-19 16:06 引用
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terryhuxm

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关注
2022-04-18 16:09 引用
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大头苍蝇

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@Ake90
买完二手房,一定要装修,装修一定要砸墙,切记。
小红书的故事,还真有人相信,是小红书太聪明,还是听众?
2022-04-18 15:29 引用
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t0242

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刚好我想卖成都的投资房,还差大半年满5,现在在咨询价格,成都房价从去年到现在一直在涨,我的房子同户型一年前270--半年300--现在330,所以一年前卖不出去正常,那时价格低位又不好贷款。现在隔三差五中介会打电话问我。从买房来说主要看下面几点:1房本是否满5,能省契税,2房本最好是一个人的名字。3学区是否好,感觉成都重视教育,学区加成比较多。成都学区主要指的是小学,我房的学区有成都小学5小金花的2所(泡桐树,成都实验),买家据中介说6月之前买都是为孩子上学的。
成都作为人口增长的新一线和全国新生儿最多的城市,房价短期看落不下来。从疫情看,成都这种生活氛围浓的城市未来应该蛮有吸引力的,人生本质其实就是吃喝玩乐四字,当初16年从股市撤出资金买了几套投资房,现在看成都和杭州的房子涨的最多,有3倍多了。要不是为弥补股市亏损,本来还想拿段时间。
2022-04-18 15:10 引用
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under14

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@wangwei0623
哈哈哈,要是被坑了记得给我也说一声,将教训传授给我下,我也准备今明两年买房、也在成都、也想买二手房。

我觉得一般的房子都需要挂一两年才能出售吧!这很合理,行情低迷,大家都在观望。
我也是最近两年要买,到时候大家多交流下哈
2022-04-18 14:23 引用
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小龙崽

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也有可能砸出木乃伊
2022-04-18 14:16 引用
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选择大于努力V

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李女士拿走300万估计也不会有人发现。
2022-04-18 14:07 引用
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newbison

赞同来自: ergouzizzz 乌镇的梧桐树

@Ake90
买完二手房,一定要装修,装修一定要砸墙,切记。
这种意外之财千万不能贪,说不定是黑社会储存的资产,贪财丢命。
2022-04-18 07:56 引用
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决不出圈

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容易忽视的一点:了解一下邻居,恶邻会烦人的
2022-04-18 06:37 引用
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smairdue

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学习大家经验
2022-04-17 23:15 引用
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ccd001

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@Ake90
买完二手房,一定要装修,装修一定要砸墙,切记。
说实在,这钱不是贪官就是恶霸的,有命拿没命花,里面又不是美元,拿了直接移民。
2022-04-17 21:28 引用
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罔两 - 力求集思录最稳第一。

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不如让它再继续卖一年多?
2022-04-17 21:26 引用
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Ake90

赞同来自: 卡窿ssszx 小白律师 WithMyHeart 选择大于努力V 乌镇的梧桐树 南山半仙 Syphurith justicehove 老实的很 wangasus更多 »

买完二手房,一定要装修,装修一定要砸墙,切记。
2022-04-17 21:01 引用
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投资顺利 - 1千八加油~

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请问成都现在房价多少呀
2022-04-17 18:33 引用
7

没钱又丑

赞同来自: 踏空武威 zdtzdt Syphurith freetstar89 攒钱之后买点啥 zoetina52更多 »

既然挂了一年多都没卖掉,至少说明:价格挂高了。 先砍一刀再说。
2022-04-17 18:29 引用
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水瓶好无聊

赞同来自: Timgogo xiaofengmr

我这套也是一年多,卖不出就是价格高了,业主难缠。,一到涨价,什么垃圾户型都卖光了
2022-04-17 17:49 引用
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kkqq999

赞同来自: onegenius laplace under14 韭这样吧 coolchan skyblue777 wjwdxh jianshu119 justicehove 再进一步 freetstar89 猪尾巴草77 小小小小海棠 mocksunciki 门中木 二维无极 沱小沛更多 »

看过很多二手房,也有点经验。
首先是看房的问题,一定要多看几次,白天看,晚上也要看,晚上更重要,因为大多数人白天上班,晚上才在房子里,如果房子晚上有问题,会住的很闹心。留意房子有没有异常的地方,也就是跟一般人不一样的地方,这往往就是问题所在。
然后是交易的问题,查册不用说,中介一定做。一定要跟业主谈,其他人免谈。如果房子还有按揭的,最好要求业主先清按揭再交易。要在合同中列明不存在未结束的租约,不存在居住权,户口情况,学位情况,这些如果出现问题,都算业主违约
2022-04-17 17:06 引用
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graf

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坑很多
2022-04-17 15:55 引用
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天心明月圆

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一年没卖出去再正常不过了

拉拢好中介为己所用 才是王道
2022-04-17 15:47 引用
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杂货铺6688

赞同来自: suchen 集XFD under14 coolchan skyblue777 乌镇的梧桐树 gxlis更多 »

1.要查册,这个让中介去查就可以,查询结果必须是无抵押、无查封。写在签约合同里。
2. 出售时必须无租约、必须是吉屋不是凶宅(指该房产没有意外死亡案例,但自然生老病死那种不属于凶宅)。写在签约合同里。
3. 去管理处了解该房有无楼上楼下漏水或外墙漏水的情况,若有楼上漏水下来则可能不可控制,若是自己漏水至楼下则查看能否解决(一般情况是自己漏水到楼下是可以解决的)。不需要写在签约合同里但自己必须清楚。
2022-04-17 15:34 引用
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心之浪迹

赞同来自: skyblue777

查一查之前的挂牌价格,说不定之前挂牌价格太高没人要,市场清淡的时候几个月乃至一年卖出去是很正常的,你看看那个小区其他房子的出售情况,假如都是一样的,那说明不是那套房子的问题
2022-04-17 14:54 引用
3

debtwinner

赞同来自: Xixiha always5200 ryanxzqn

国内的房子质量只适合住20年,干嘛买二手房啊?炒学区房?
2022-04-17 14:44 引用
14

yuwen5

赞同来自: used2bvivian blink1 乌镇的梧桐树 为了打新掉坑了 lucky9322 刘垚12138 freetstar89 topcool ryanxzqn 星程AA 羊羊羊啊 知识套现者 didikee xiyuezai更多 »

你时间充裕的话,先租住一段时间,融入当地社区,就可以了解到内情
2022-04-17 14:29 引用
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门中木

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买法拍,现在好像基本不会被坑。价格就不知道了。。
2022-04-17 13:28 引用
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慢富方人也

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为什么看不见回复的信息呢?
2022-04-17 13:00 引用
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天地任我行

赞同来自: 困了学索隆 等的就是尔

人弃我取,逆向投资赚大钱,等别人与你抢时价格就高了
2022-04-17 13:00 引用
1

dfgb

赞同来自: 阿发狗

找一个搞房屋中介的熟人帮你参考一下
2022-04-17 12:52 引用
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ccd001

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所谓的坑,要么死过人,要么有租赁,要么问你先要解押款,要么老头老太占着不走,户口不迁走。还有什么坑,总结一下。
我又想起一个,共同产权,男方或者女方找了个假的配偶来签字。
我又想起一个,民法典里有了个居住权,这也是个坑。
2022-04-17 12:53修改 引用
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ccd001

赞同来自: 小鱼小鱼XD 形而上

你们成都有存量房交易银行资金托管吗?有这个基本可以杜绝百分之九十以上的坑。
2022-04-17 12:54修改 引用
21

huweihuwei

赞同来自: 卡窿ssszx onegenius 阿戒1899 小无 bisaidong blink1 梦在路尽头 阿达Ay unrealww coolchan 乌镇的梧桐树 Syphurith 刘垚12138 always5200 知行合一z 风收益险 猪大力 一梦十年14203 XXWWJJ dhly008 wdwonderone更多 »

找不同的亲戚朋友去砍价,先砍一个离谱的价格,再慢慢涨上来,看看对方的底线?
2022-04-17 12:38 引用
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x8410

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那个地方的房子本来就很难卖 拆价50%左右才能卖的掉
2022-04-17 12:34 引用
2

comepu

赞同来自: 跑路皮皮 XXWWJJ

一年卖不掉太正常了
2022-04-17 12:32 引用
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mrlinwentao

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你有这种感觉多久了
2022-04-17 12:31 引用
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扑天雕林

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二手房坑很多,最好找本书好好看看
2022-04-17 12:29 引用
19

csfires - 毛顿的整活空间

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1.产权明晰,是一个人的产权还是多人,产权人是否跟配偶离婚导致产权不明晰;
2. 产权人征信如何,房屋是否还有未完成的房贷,交易时如何进行赎契涂销,是产权人完成还是购房者完成此项工作,还是第三方赎契公司通过产权人征信作为垫资过桥?若产权人征信差,有可能导致无法过桥赎契交易无法进行;这个如果是正当职业上班就还好。
3. 房屋是否有人居住,是否有超过1年以上的租约;
4. 房东是否有出售意愿,是否会出现谈好了又加价的行为;
5. 房东是否为真实房东,防止被ABC单的情况;
6. 中介报价是否为房东实收价格,防止被中介吃差价的情况,可以通过多问几个中介价格来实现。
7. 本身房产是否值得购买,朝向、楼层是否较差本来便已只值这个价格,物业是否优质、是否有小区,是否因为朝马路等原因导致价格偏低无法卖出。
2022-04-17 12:05 引用

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