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23条金融举措出台#【央行外汇局出台23条举措全力做好疫情防控和经济社会发展金融服务】4月18日，中国人民银行、国家外汇管理局印发#关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知#，从支持受困主体纾困、畅通国民经济循环、促进外贸出口发展三个方面，提出加强金融服务、加大支持实体经济力度的23条政策举措。
《通知》指出，要发挥货币政策总量和结构双重功能，加大对受疫情影响行业、企业、人群等金融支持。中国人民银行将保持流动性合理充裕，引导金融机构扩大贷款投放、向实体经济合理让利。适时增加支农支小再贷款额度，用好普惠小微贷款支持工具，按照地方法人金融机构普惠小微贷款余额增量的1%提供激励资金，将原用于支持普惠小微信用贷款的4000亿元再贷款额度继续滚动使用，促进金融资源向受疫情影响企业、行业、地区倾斜。保障留抵退税资金及时准确直达，促进市场主体尽早享受到政策红利。对于受困人群，金融机构要灵活采取合理延后还款时间、延长贷款期限、延迟还本等方式予以支持，相关逾期贷款可以不作逾期记录报送。（财联社)这让我想起了2020的疫情贷款炒房，还有2008年：2008年，降价、特价、促销、真摔、裸奔、救市；这一年和价格有关的词汇十分丰富。“关外4988元/平方米起”、“关内7380元/平方米起”等表述，现在看来让大家恍若做梦。
但这并不是开发商在作秀，而是不得已为之，直接降价50%的豪宅在2008年都曾出现，特价还能有假？当年的开发商就差在楼盘门口贴上“亏本甩卖，切勿错过”的标语了。
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从历史上看每次楼市出现大问题，都会迎来放水和放松。而每次放水之后，价格和销售的大步往上将不可避免。从信贷和目前楼市的状况看，恐怕又是一个底部的出现。
稳房价，稳地价，稳预期现在最大的问题恰恰是增长在哪里
房地产未来走势上层已经传达的很清楚了
所以不会暴涨，也不会暴跌
个人对房地产行业还比较乐观
现在房地产的利空主要两点：高杠杆以及人口下降
我认为高杠杆并不会引发房产危机，引发的是消费的低迷，以及实业成本的抬高，因为都投进房子里去了
会引发危机的是房价出现多米诺式崩盘之后的踩踏，跟股票一样，大量房产被无条件抛售
但由于我国制度的优越性，我们可以锁死流动性去解决踩踏问题，这个点...
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房地产未来走势上层已经传达的很清楚了
所以不会暴涨，也不会暴跌
个人对房地产行业还比较乐观
现在房地产的利空主要两点：高杠杆以及人口下降
我认为高杠杆并不会引发房产危机，引发的是消费的低迷，以及实业成本的抬高，因为都投进房子里去了
会引发危机的是房价出现多米诺式崩盘之后的踩踏，跟股票一样，大量房产被无条件抛售
但由于我国制度的优越性，我们可以锁死流动性去解决踩踏问题，这个点是其他发生过房价崩盘的地区所不具备的技能
此外人口下降趋势是事实，但人均收入上涨也是趋势，大家对好房子的追求依然是刚需
未来的房地产会从前20年的从无到有，变成从无到有跟从有到优，也就是刚需跟改善双驱动
目前我所在二线城市已经明显出现越买越大越买越新的趋势了，100平左右的小三房很难卖，140左右的大四房是出货主力，且后者单价高于前者不少
真正需要担忧的是那些房龄超过20年的老破小单位集资房，这样的房子会随着主人的离开，沦为负资产
在股市机制构建完善，成为新的巨型蓄水池之前，房地产蓄水的功能依然是无可取代，否则天量的洪水会浸润每一个领域，引起更无解的通胀
我认为发展才是当下危机的核心，如何保证经济跟居民收入稳步发展是关键，有发展有增量则百病皆可医
保利最近公众号上发布了房地产行业白皮书，里面有比较详实的数据，大家有兴趣可以看一看
标志巨大态度转变和金融政策转向，楼市全面回暖，风口已来，别说我没说，买房真的要趁早
4月19日，人民银行和银保监会联合召开《支持实体经济座谈会》。
此次会议，是国家层面罕见将房地产当成实体经济来描述
标志着巨大态度转变和金融政策转向
在此之前，房地产多被描述为金融层面，从金融和实体双重属性转向实体经济属性，背后是央行巨大的转变和金融政策专项。
会上宣布：
坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，因城施策落实好差别化住房信贷政策。
区分项目风险和企集团风险，不盲目抽贷，断贷、压贷，保持房地产融资平稳有序。要做好重点房地产企业风险处置并购的金融服务。
那么，什么是实体经济呢？实体经济是一国经济的立身之本，是国家财富的重要来源，是国家强盛的重要动力。发展实体经济有利于增强实体企业的盈利能力，推动经济高质量发展，防止脱实向虚的倾向。
实体经济的发展有利干缓解经济下行压力，有利干建设现代型经济体系，推动经济高质量发展。
实体经济的不断发展，有利干企业提高自主创新能力，深入贯彻落实新发展理念，努力实现关键技术自主可控，把握新发展主动权，推动经济不断发展。
在疫情肆虐的当下，央行态度的转变，房地产这一“实体经济”在未来经济恢复中的地位将非常重要，这就是一个很强的信号。
这间接告诉我们：刚需和改善，房子放心买，还得趁早！
房子对我们每一个人来说都不仅仅是一个家那么简单，同时也是一种重要的投资手段。有人一直在观望，一直在等待，因为房价一直在上涨，很无奈又没买到房；有人却在楼市低迷的时候，多买了几套房，成为了干万富翁。
为什么一套房子，能让人有这么大差别呢？
有房才有家
有房的地方才有家，这是中国人几千年来传统的观念，也是国人们难以割舍的情怀。中国人喜欢热闹喜庆，逢年过节，一家人相聚在一起，一起感受节日给我们带来的欢乐。一屋子，一家人，无论外面风雨多大，都是温暖的避风港。
家是什么地方？房子在哪里，家就在哪里。
在外打拼的年轻人，为了赚钱买房、给父母住地舒适，为让孩子有根落地，省吃俭用，强忍着思念几年不回家看看年迈的父母，为了只是攒够能买房的钱，早日过上好日子。在他们的眼里，有房，才算有好日子，再辛苦的事都不算事。
房产保值增值
一般来说，豆腐，牛奶之类易腐烂变质的物品，经过一段时间之后价值会完全丧失；计算机，电视机之类的高科技产品，随着更加高技术术的出现，价值会大大降低。但是房地产由于寿命长久，供给有限，其价值通常可以保持，且随着时间的推移，价值会自然逐日增加。
钱越来越不值钱，在政府救楼市的今天，买房保值也许是目前最好的手段。
房产可以快速变现
很多人觉得房产是固定资产，房价高造就变现难，有价无市。其实并不然，房产变现有很多种，相信稍微懂一点金融知识的人就会利用抵押贷款，把房子变成现金，在不需要卖房的情况下，拿出一笔资金再投资，扩大自己的资本，提高收入。
所以不要问现在还能不能买房，房子会不会降！
中国的经济会不断地增长，人口也会不断的增加，买房需求是不会停止的，因为中国大城市化进程最起码还有个20年才能初步完成。
所以，趁房价现在还稳定，触底即会反弹，赶紧上车。
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居民杠杆率2010年在25%左右，2021年在62%左右，向上空间有限，而且未富先老国内实际杠杆率更高，因为gdp分配到个人的比例比国内高50%；
2008年次贷危机时，英美的居民杠杆率都超90%
2022年04月21日 07:44 来源：经济参考报
《经济参考报》记者20日获悉，4月19日，人民银行、银保监会联合召开金融支持实体经济座谈会。会议要求，“因城施策落实好差别化住房信贷政策，更好满足购房者合理住房需求”，“及时优化信贷政策，灵活调整受疫情影响人群个人住房贷款还款计划”。
尽管4月20日公布的5年期以上LPR较上月未调整，但近日全国已经有100多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率。业内人士表示，“房住不炒”基调下，金融政策助力稳预期，差别化信贷支持刚需购房者以及针对受困人群的纾困解难仍将持续。业内人士预计，随着各项措施逐步落地，楼市后期有望进一步企稳。
多地银行房贷利率下行
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，均与上月持平。
5年期以上LPR为房贷利率定价基准，根据“全国、城市、银行”三层的定价机制，全国层面首套房贷利率不得低于相应期限的LPR，二套房贷利率不得低于相应期限LPR加60个基点；人民银行各省分支机构按照因城施策原则，指导省级市场利率定价自律机制，在全国政策下限基础上，确定辖内每个城市的贷款利率加点下限；银行结合自身经营情况、客户风险状况和信贷条件等，明确利率的定价规则，在各城市利率政策下限基础上，合理确定每笔贷款的具体加点数值。
虽然2月以来五年期以上LPR未动，但根据央行披露的数据，3月以来，已有超过100个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。
贝壳研究院20日发布的数据显示，其监测的103个重点城市4月主流首套房贷利率为5.17%，二套房贷利率为5.45%，分别较上月回落17个、15个基点；本月平均放款周期为29天，较上月缩短5天。
“4月房贷宽松幅度进一步扩大，首套、二套房利率均创2019年以来月度新低。其中，苏州、南通主流首套利率已降至4.6%，与5年期以上LPR持平。从放款速度来看，4月银行放款速度也是2019年以来最快的月份。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐说。
“稳楼市”多项金融政策加力
多地房贷利率下行，正是目前住房信贷松动的一个缩影。当下，“稳楼市”多项金融政策加力：一方面，差别化住房信贷政策落实“因城施策”，更好满足购房者合理住房需求；另一方面，针对受疫情影响人群，优化信贷政策，合理延后还款期限。
因时施策、因城施策。目前，部分地市根据城市实际情况，对包括首付比例和“认房认贷”标准在内的房地产贷款政策进行了调整。4月15日，湖北宜昌明确首套房首付比例不低于20%，同时对已拥有一套住房并已结清贷款的家庭执行首套房政策。河北张家口自4月18日起，部分商业银行降低购房首付款比例，其中首套房最低首付款比例降为20%，二套房最低首付款比例降为30%。
“这是城市政府、银行根据市场形势和自身经营策略作出的差别化、市场化调整，适应了房地产市场区域差异的特征。”中国人民银行金融市场司司长邹澜表示，中国人民银行将继续坚持“房住不炒”定位，围绕稳地价、稳房价、稳预期目标，因城施策配合地方政府履行好属地责任，更好满足购房者合理住房需求。
纾困解难，合理延期。4月18日，中国人民银行、国家外汇管理局印发《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》，对受疫情影响暂时失去收入来源等特定人群，及时优化信贷政策，对其存续个人住房等贷款，灵活采取合理延后还款时间、延长贷款期限、延迟还本等方式调整还款计划予以支持。19日的金融支持实体经济座谈会上再度明确对受疫情影响暂时失去收入来源的人群，要在信贷政策上予以适当倾斜。
广东银保监局统信处处长晏瑜日前也表示，对确因疫情影响未能及时还款、征信出现逾期标识的房贷客户，银行机构在受到客户申请并核实有关情况后，按照相关规定向征信主管部门申请消除逾期记录，全力做好疫情防控期间征信权益保障工作。
实际上，针对受疫情影响人群延期还房贷等安排并非新政，早在2020年1月，人民银行等五部门就有相应政策安排。2020年以来，银行机构通过延后还款期限、调整还款计划以及对符合条件的客户不催收、不报征信、不纳入黑名单等措施，为受疫情影响客户纾困解难。“建设银行累计为100万客户延后按揭贷款还款期限，涉及总额4330亿元。农业银行累计延期140万笔按揭贷款，涉及总额4658亿元。”银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞介绍。
住房信贷环境有望进一步宽松
业内人士多认为，在地方差别化房地产调控政策进一步发力的背景下，房地产贷款利率下行趋势仍将延续，住房信贷环境将进一步宽松。
许小乐表示，住房信贷进一步宽松，有利于市场修复。预计未来有更多城市降低商贷首付比例和房贷利率，调整“认房认贷”标准，有利于降低购房成本，支持住房需求释放，对楼市产生实质性利好。
东方金诚首席宏观分析师王青表示，若二季度降息降准继续推进，5年期以上LPR报价将与1年期LPR报价同步下调，居民房贷条件改善有望助推楼市在年中前后止跌企稳。
中指研究院报告也指出，目前购房需求并未消失，但短期需求端存在观望情绪，随着下调房贷利率、延期还款等措施逐步落地，购房者预期和置业信心有望企稳。
在此背景下，针对下一步房地产市场的趋势，克而瑞研究中心副总经理杨科伟表示，二季度成交或将筑底企稳，同比跌幅也将有所收窄。虽然各城市市场或将加剧分化，但一二线城市大概率将在4、5月市场回稳，供需将持续复苏。
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俺都是房子，从来没跌过，可惜现在限购不能再买了。
多余钱也不可能买股票，只能银行理财。
哪一天房子限购解除了，再买。
俺只相信房子。
咱俩一样，只相信房子，以后房子必涨，这是必须的，就算中国乱的像俄罗斯了，房子仍是优质资产，而且我也不怕房产税，收了就给他，我觉得下轮房价上涨的前提条件是一轮穷凶极恶的通胀后，那时你吃顿面都要100元了，薪水3万5万起步，房子是唯一老百姓可以接触到的资产保值的玩意儿。现在就看这穷凶极恶的通胀什么时候来了，3年不来，5年，5年不来，10年，20年，没有别的途径，只有这一条路，各领域矛盾积累太深了，这些矛盾盘根错节，互相制约，无法解决，必须来一场大通胀，不但我们需要，全世界主要经济体都需要这场通胀，也许已经开始了。
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M2的增长一定会体现在房价上，迟早的事典型的因果谬误。
M2等于M0+活期存款+定期存款，或者基础货币*货币乘数。信用货币时代，货币乘数以及M2波动大，货币创造很大程度不是央行能控制的。
央行只能通过公开市场操作调节短期资金供需，通过改变国债收益率调节资金成本适应通胀预期和潜在产出，通过改变准备金率间接调节货币乘数，但这些跟M2都不直接相关。
真正跟M2相关的货币创造由贷款需求驱动，贷款创造了存款。
与其说是高M2增长带来高房价，不如说是高房价带来高贷款需求，带来高M2增长。
中国的大货币乘数主要是因为长期高增长带来的大量投资机会，因此各方面贷款需求都很旺。现在经济增速下行，投资机会变少，M2还能像过去那样高增长吗？恐怕不太可能。
2022年04月20日 07:12 来源：中国新闻网
中新财经4月20日电 (左宇坤)楼市又传来放松消息！
日前，昆明市政府发布房地产调控新政，一连打出25条“组合拳”，是当下各地楼市调控力度的缩影。其中，对于公积金政策的支持力度也成为了重要的市场看点。
近来，多地新推出的房地产调控措施中均对公积金有所着墨。据不完全统计，2022年以来已有20余地出台住房公积金相关新政。
贷款额度调高
昆明市人民政府办公室发布的《关于促进房地产市场稳地价稳房价稳预期工作的意见》中明确，加大住房公积金对首套房、改善性住房等合理购房需求的支持力度，适度调高住房公积金贷款额度。
虽然《意见》并未明确公积金贷款具体额度，但有媒体报道，昆明多家中介机构的置业顾问发布了“昆明最新公积金政策”，内容显示，从4月18日开始，个人额度由30万调整为50万，双职工缴纳为80万。
同为省会城市，甘肃兰州同样明确提出加大公积金贷款支持。甘肃省住房资金管理中心、兰州住房公积金管理中心将住房公积金个人住房贷款最高额度由已婚缴存职工60万元提高至70万元；单身缴存职工50万元提高至60万元。
江苏泰州也刚刚对全面上调公积金贷款额度，双职工住房公积金贷款最高额度由40万元上调至50万元，单职工住房公积金贷款最高额度由25万元上调至30万元。
江苏盐城提出，家庭成员均符合贷款条件的，贷款最高限额由40万元调整至60万元；仅一人符合贷款条件的，贷款最高限额由20万元调整至30万元。
山东临沂则提出，职工夫妻双方均正常足额缴存住房公积金的，购买自住住房贷款上限由现行的50万元提高到60万元。
四川资阳对公积金贷款额度的调整结果为：缴存职工家庭夫妻双方均缴存住房公积金的，最高贷款额60万元；职工家庭单方缴存住房公积金的，最高贷款额40万元；组织、人社部门统一引进和认定的高层次人才，最高贷款额70万元。
浙江丽水最新通知显示，双缴存职工最高限额由50万元调整为70万元，单缴存职工最高限额由25万元调整为35万元。
首付门槛降低
中新财经梳理发现，公积金首付比例的下调更多针对二套房，30%成为了不少城市公认的“最优解”。
广西区直住房公积金管理中心明确，职工个人及家庭购买第二套住房或第二次申请公积金贷款的，最低首付比例下调为30%。
福建南平提出，购买新建南平市普通商品住房第二次使用住房公积金个人住房贷款首付比例由40%下调为30%。
湖北荆州和山东临沂也出台了相似的政策，均将二套房公积金贷款首付比例从40%降至30%。
河北唐山下调幅度则更大，明确职工购买第二套自住住房的，最低首付款比例由原来的不低于60%调整为不低于30%。
四川资阳也降低了使用公积金贷款的首付比例。职工购买首套普通自住住房的，最低首付款比例为20%；购买二套改善性住房的，最低首付款比例为30%。
浙江丽水则规定，职工首次申请住房公积金贷款购买首套自住住房的最低首付款比例降为20%。
“公积金贷款首付比例下调城市数量增多，充分体现当前公积金贷款首付比例下调的导向，对于改善型购房需求的刺激或影响较大，体现了政策方面的惠民导向。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为。
保障合理购房需求
“各地公积金调整政策做法都很相似，主要集中在贷款额度、首付比例、贷款年限等方面。从原因上来看，是为了落实中央和地方的政策，积极保障合理住房消费需求。”在严跃进看来，后续全国其他城市的公积金政策放松，也基本上会遵循这一点进行。
IPG中国首席经济学家柏文喜也认为，这些调整政策的导向都是从资金端希望给楼市注入更强的购买力以促进楼市的复苏和回暖，同时带动楼市调控其他配套措施的放松，将会推动楼市活跃度的上升和行业信息的恢复。
自2021年9月底，央行首提房地产“两个维护”以来，中央及各部委频频释放积极信号，强调要支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，重点满足首套房、改善性住房按揭需求。
“2021年四季度以来，多地调整公积金政策，特别是房地产市场活跃度较低、购房者置业情绪较为低迷的城市，且多对针对人才、新市民等群体。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，但今年以来公积金调整的力度不断加强，覆盖范围亦在进一步扩大。
公积金政策对于购房者的保护也逐渐以更多方式体现。如，上海、甘肃、济南、南通等地均发文表示，受疫情影响公积金贷款不作逾期处理。
陈文静认为，短期看，预计房地产信贷环境将持续改善，接下来将有更多城市跟进调整公积金政策。“但公积金限贷认定标准的放宽或更多的在中小城市推进，大城市调整预期较小。”
来源： 经济日报
2022-04-20 07:58
文章指出，房地产业在带动经济增长，稳定宏观经济基本盘方面的作用明显。当前，有必要采取积极措施畅通房地产市场循环，让房地产市场尽快恢复，重回平稳运行轨道。
应该采取有力措施保持房地产市场平稳运行，满足刚需和合理的改善性需求，促进房地产业良性循环和健康发展，努力稳地价、稳房价、稳预期。房地产预期稳则市场稳，稳定的预期对市场的恢复至关重要。
一段时间以来，房地产市场出现下行态势。当前，在把稳增长放在更加突出位置的背景下，应进一步发挥好稳楼市在稳定宏观经济大盘中的作用。应该采取有力措施保持房地产市场平稳运行，满足刚需和合理的改善性需求，促进房地产业良性循环和健康发展，努力稳地价、稳房价、稳预期。
房地产业在带动经济增长，稳定宏观经济基本盘方面的作用明显。数据显示，2021年，房地产业增加值7.76万亿元，建筑业增加值8万亿元，合计占GDP的14%左右。2021年房地产业增加值比上年增长5.2%，拉动整体经济增长0.4个百分点。房地产业是支柱产业，规模大、链条长、牵涉面广，在全社会固定资产投资、地方财政收入、金融机构贷款总额中都占有相当高的份额，对上下游相关产业带动效应强，对投资和消费影响大，对经济金融稳定和风险防控具有系统性影响。
房地产市场下行趋势客观存在。国家统计局4月18日公布的数据显示，今年一季度，房地产开发投资同比增长0.7%，商品房销售面积同比下降13.8%，商品房销售额同比下降22.7%。尽管房地产开发投资表现同比正增长，却依然创下了近20个月以来的增速新低。分地区看，东部地区和东北地区销售额和销售面积下降更为明显。1月份至3月份，东部地区和东北地区销售面积分别同比下降20.9%和28.8%，销售额分别同比下降27.7%和33.9%。
房地产市场循环遇到一定阻力。众多城市房地产市场较为低迷，购房者观望情绪浓厚。受到疫情影响，一些群体可能面临收入下降。他们或是将购房计划搁置，即便选择购房也会在“加杠杆”使用房贷时更加谨慎，避免将来还款困难。住房销售处于低位自然影响房企回款，回款不畅、资金欠缺则可能影响企业在施工和土地市场上的投入。房地产从销售到融资再到拿地的整体链条受阻，循环不畅，是行业面临的突出问题。
当前，有必要采取积极措施畅通房地产市场循环，让房地产市场尽快恢复，重回平稳运行轨道。房地产预期稳则市场稳，稳定的预期对市场的恢复至关重要。只有对未来市场有平稳的预期，刚需和改善性需求的购房者才敢入市，只有销售上去了，房地产市场的循环方能畅通。
稳定的市场预期从何而来？出台利好市场恢复的政策必不可少。今年以来，已经有超过70个城市因城施策调整房地产调控举措，为市场企稳回升创造了宽松的政策环境。同时，金融环境的优化正在为供需两端提供支撑。央行降准尽管不是针对房地产行业，但合理资金需求有望得到更好支持，对于化解企业资金压力，稳定购房者对房地产和整个宏观经济预期都将有积极作用。3月份以来，由于市场需求减弱，全国已经有100多个城市的银行自主下调了房贷利率，幅度在20个到60个基点不等，这有利于缓解购房者资金压力。4月18日，央行、外汇管理局出台23条金融服务举措，其中提出将因城施策，合理确定商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求；同时将支持房地产开发企业、建筑企业合理融资需求。
房地产市场已经呈现出一些积极因素。3月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比下降的城市均有所减少，特别是二手住宅价格环比下降的城市减少了12个。随着多地适度放开限购限售，降低公积金使用门槛，加快购房贷款审批等，部分城市的住房需求有所释放，销售面积降幅有所收窄。
政策持续发力，市场企稳的大势不会改变。但多重因素叠加，市场修复过程可能会有所延长，政策效果或逐步显现。不过，随着积极满足合理住房需求，全国商品房销售下行的态势可能得到缓解。长租房市场不断完善，保障房建设加快推进，房地产市场有望逐步趋稳。
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这个视频的思路可以参考一下，不够其中的数据没有验证过，也没能力去验证。因为数据的微小差异有可能对最终结果产生很大影响，所以暂时持谨慎赞同态度吧。
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其实如果物价翻一番，房价不变的话，等于降了房价，举个例子包子2元一个，疫情中翻一番4元一个，大家觉得还能吃得起，其实已经涨了100%，大多数购房并使用贷款的，除了居住改善外，大都想抵御通涨，通胀实在太可怕了，想想小时候父母年底带着我们去超市买了整整一大推车也不过100多，现在去超市感觉没买什么都2、3百元了。哎，关键老百姓还有更好的抗通胀办法吗，只能看着手中存款缩水？有更好的办法大伙也推荐推荐。抗通胀办法自然有。
拼多多/淘宝/社区团购/菜市场买菜，自己做饭。8元一斤猪肉，2元一斤面粉，做出来的包子成本自然远低于一般的包子铺，品质却远超。
羊肉30元一斤，淘宝50元买个切片机，切出来的肉片火锅店至少卖100元。再搞点青菜冻丸子，几十元一顿火锅搞定，品质远超一般的火锅店。
买牛奶上张大妈上找优惠信息，买品质远超国内两绿奶的进口奶，价格只要一半。
淘宝买点5毛一包的菌种，自己做烤箱酸奶，加点木糖醇就是十几块200ml的网红无糖酸奶，1L成本只要六七块。
用惯了这些APP+自己动手做饭，甚至有种通缩的错觉。可能您的时间价值远超鼓捣这些东西耗费的时间和精力，那就没办法了。不是通胀严重，而是您的身份不允许自己过我这种抠B穷鬼的生活。
可能这就是穷鬼吧。中产通胀，穷鬼通缩。
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第二看人的信心，对未来收入上涨的信心
现在对未来无论是投资还是消费的预期都跌在坑里
让人怎么上杠杆买房子？
还有一个数据，我提供一个思路不一样的。你明知道最大的炒房团是哪里吗？美股最大的买家是上市公司自己（回购），中国房产最大的买家是上市公司
你没有看错，是上市公司，对上市公司来说房产已经成了一块海绵——
赚钱的时候买房，既能少缴利税又能平稳业绩，更为将来买下一份保险；亏钱的时候卖房，既能套现升值，又能弥补业绩亏空，避免退市。
这几年以来经常看到上市公司卖房保壳，
《中国房地产报》有过报道，1998年到2003年期间，持有投资性房地产的上市公司数量一直都是零，没有公司参与囤房。
但就在2003年8月份，国务院“18号文件”明确将房地产行业作为国民经济的支柱产业后，上市公司开始把目光瞄向房地产。
仅仅2006年，投资房地产的上市公司数量大幅增加至588家。
据Wind数据统计，到2019年三季度末，A股3743家上市公司中，有1826家上市公司持有投资性房地产，占比超过48％，合计持有市值达13340亿元。
到了2021上半年，Wind数据显示，共有2204家A股上市公司持有投资性房地产，合计金额增长到1.75万亿。这意味着，差不多一半的上市公司都在“炒”房。
1.75万亿什么概念？相当于87.5万套价值200万元的住房。
现在经济是下行周期了，大家可以关注一下上市公司公告，经营困难，亏损，卖套房子呗
央妈放水额度有限，居民杠杆上不去，消费投资信心在谷底，上市公司还要卖房，房地产怎么上天？
资水
- 弱弱少年郎，徘徊江边岸，水急人声远，一跃渡资江！
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信贷的宽松，为什么没有把销售打上去呢？我觉得有两个原因，一是居民被大批房企暴雷教育了，举全家6个钱包之力买一套造不出来的房，这个风险再也不会冒了，于是可能30%的需求被消灭了；二是供应商不敢赊货，先款后货，于是房企的开发周转速度至少要下降50%。
所以我觉得现在房地产股票的普涨是没有得到基本面支撑的，行业从泥坑爬出的预期可能会被证伪，股票存在较大的风险。
房价会不会向上？其实楼市政策还有进一步放宽的可能，比如取消限购，但推高房价会进一步推高居民杠杆率，带来更大的风险，91日本楼市泡沫破裂的居民杠杆率是70%，97香港楼市崩盘的居民杠杆率是51%，目前，国内居民杠杆率已经到了62%的高位，金融风险不小。房价会不会向下？有一篇日、港、美楼市周期的研究表明，居民杠杆率高并不是楼市破裂的必要条件，要叠加升息周期才是，今年中国还看不到加息吧。对于政策制定者，最好的情况可能是房价不上不下，维持一段时间，去化一部分债务。
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