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最近闲来无事，喜欢逛淘宝拍卖参考各类资产价格，看看一个工厂能卖多少钱，一个林子卖多少钱，评估报告都挺详细的，而且还能打电话问来各种资料，挺长知识的~
然后我发现在长沙的郊区有个巨大的独栋会所流拍了，这个标的有点意思，是一个纯别墅小区的独栋会所，小区大概是18年落成，这个独栋会所一共有6000平使用面积，带豪华装修(当初作为会所和售楼部的装修)，送20个停车位，附赠800平的合围式花园，电梯和空调，流拍前的价格是2600万，下次的变卖价格应哈在2000万附近。
这个小区弊端也比较明显，位于长沙市郊，配套不成熟，周围都是佳兆业的其他小区，到最近的商圈需要开车20分钟，但是环境比较清净，在和一个4A级景区石燕湖直接连在一起，可以通过一个特别通道直接进入景区。
我去实地看了一下，装修比我想象中要更好，还有点儿品味的感觉，像一个还不错的欧洲酒庄，是一个4栋建筑合围的大型独栋会所，有前厅楼，翼楼，主楼，里面罗汉松和大棕榈树都存活的挺好的，前面还有一个赠送的罗马式喷泉和旋转车道，然后从小区大门到会所有一条笔直的迎宾车道，有点儿那种欧美庄园开车进门的感觉，迎宾通道快到会所的地方专门开了一条辅道，直通附赠的20个露天停车位。
我在想，2000万在北京上海买的话，大概就能买个一百多平的普通房子，就算在长沙，独栋别墅的价格也挺贵的，更别说带装修了，有些土豪装修都能干出来上千万。那么，如果住在这个6000平的私人行宫中，是不是从气势上就秒杀了北京上海那种一百多平的房子啦
我又再找了几个，南京也有这种会所可以卖，1000多平的独栋会所只要700万带装修，还送泳池和500平的专属花园，那个小区一百多平的毛坯叠墅都卖到了400万去了，1000多平带装修带花园带泳池的独栋，居然只要700万。。。
当然，这种都是40年的商业产权，和70年的住宅产权还是不太一样，不过这个价格简直比同样的独栋的五分之一都不到了，为啥没人想买个会所当家住呢？电视剧里面十亿百亿身家的排面，只要两千万就轻松拿下啦~
我为啥看这个特别起劲呢，是因为我们县城有个楼盘的独栋会所正在卖，一个巨大的公共花园中间，矗立的一个独栋会所。那个有点像上海外滩半岛酒店旁边那个外滩源原英国领事官邸的感觉，一千多平的独栋带几千平的公共花园，我妈有点爱不释手，我就正好来比比价，别买贵了。
然后我发现在长沙的郊区有个巨大的独栋会所流拍了，这个标的有点意思，是一个纯别墅小区的独栋会所，小区大概是18年落成，这个独栋会所一共有6000平使用面积，带豪华装修(当初作为会所和售楼部的装修)，送20个停车位，附赠800平的合围式花园，电梯和空调，流拍前的价格是2600万，下次的变卖价格应哈在2000万附近。
这个小区弊端也比较明显，位于长沙市郊，配套不成熟，周围都是佳兆业的其他小区，到最近的商圈需要开车20分钟，但是环境比较清净，在和一个4A级景区石燕湖直接连在一起，可以通过一个特别通道直接进入景区。
我去实地看了一下，装修比我想象中要更好，还有点儿品味的感觉，像一个还不错的欧洲酒庄，是一个4栋建筑合围的大型独栋会所，有前厅楼，翼楼，主楼，里面罗汉松和大棕榈树都存活的挺好的，前面还有一个赠送的罗马式喷泉和旋转车道，然后从小区大门到会所有一条笔直的迎宾车道，有点儿那种欧美庄园开车进门的感觉，迎宾通道快到会所的地方专门开了一条辅道，直通附赠的20个露天停车位。
我在想，2000万在北京上海买的话，大概就能买个一百多平的普通房子，就算在长沙，独栋别墅的价格也挺贵的，更别说带装修了，有些土豪装修都能干出来上千万。那么，如果住在这个6000平的私人行宫中，是不是从气势上就秒杀了北京上海那种一百多平的房子啦
我又再找了几个，南京也有这种会所可以卖，1000多平的独栋会所只要700万带装修，还送泳池和500平的专属花园，那个小区一百多平的毛坯叠墅都卖到了400万去了，1000多平带装修带花园带泳池的独栋，居然只要700万。。。
当然，这种都是40年的商业产权，和70年的住宅产权还是不太一样，不过这个价格简直比同样的独栋的五分之一都不到了，为啥没人想买个会所当家住呢？电视剧里面十亿百亿身家的排面，只要两千万就轻松拿下啦~
我为啥看这个特别起劲呢，是因为我们县城有个楼盘的独栋会所正在卖，一个巨大的公共花园中间，矗立的一个独栋会所。那个有点像上海外滩半岛酒店旁边那个外滩源原英国领事官邸的感觉，一千多平的独栋带几千平的公共花园，我妈有点爱不释手，我就正好来比比价，别买贵了。
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@night1980
楼主写的文章都很精彩，坐标南京，我在2016年年初，看好周围的一个办公用房，400多平，两个卫生间，单价是8000块钱一平，但不能贷款，当时周围的房子是2万一平，感觉办公用房太便宜了，又大又敞亮，就很想买，但由于不能贷款，后面还是没买，不过现在回看，逻辑还是错了，办公用房现在估计也就1.2一平，还很不好转手，而房价周围3.8万一线了，还很好出手，不知哪里出错了。可能普通人更需要附加属性，落户，上学。
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百度查的：小区会所被卖,是否可以起诉开发商侵权
是否拥有会所的产权证，是开发商卖掉小区会所合法性的关键。若开发商在对小区的原规划中规划会所可以出售，且办理了独立的产权证，也就是拥有了会所的所有权，则将会所出让卖掉是合法的;但如果开发商没有产权证，无法证明该会所归自己所有，那么该会所应属于小区业主共同所有，业主享有会所的共同所有权，开发商将其作为商品出售，则开发商侵犯了小区业主的所有权，小区业主委员会可作为诉讼主体到法院起诉开发商侵权。
我的看法：既然会所可以卖，那就有产权证，那你后面怎么用与小区其他业主无关，自住可行。
是否拥有会所的产权证，是开发商卖掉小区会所合法性的关键。若开发商在对小区的原规划中规划会所可以出售，且办理了独立的产权证，也就是拥有了会所的所有权，则将会所出让卖掉是合法的;但如果开发商没有产权证，无法证明该会所归自己所有，那么该会所应属于小区业主共同所有，业主享有会所的共同所有权，开发商将其作为商品出售，则开发商侵犯了小区业主的所有权，小区业主委员会可作为诉讼主体到法院起诉开发商侵权。
我的看法：既然会所可以卖，那就有产权证，那你后面怎么用与小区其他业主无关，自住可行。
京公网安备 11010802031449号