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2019年广州高中阶段可提供学位96323个（包括高中和职高），升学人数90437人，全市普通高中招生计划53000余人，普通高中的升学比例就是58.6%，58.6%可以上普高，这数据意味着41.4%的考生是分流到职业技术学校去。
新修订的职业教育法将于5月1日起施行，这是该法自1996年颁布施行以来的首次大修。新职业教育法提出的“协调发展”，是强调了职业教育和普通教育拥有同等地位，根据新的职业教育法，中职生既可以参加普通高考，也可以参加职教高考，职业院校毕业生在考公务员、考事业单位方面，新法规定了其和普通教育学生享有平等的机会，而且用人单位对职业教育毕业生，不能设置就业的限制条件。
其实从职业教育法大修来看，学区房的价值已经跌落到和同区房价一致的水平。因为普职都能考大的话，学历差距就降低了，学区房的溢价基础也就没了。
用一个案例看看:广州市中级人民法院公布了一个这样的案例，总结来说就是，因为悄悄用了原业主的学位（广州省一级重点小学），退房的买家赔了业主53万。2019年3月，小A花了290万买了小B手里一套省一级重点小学学位房…法院判决，小A要给小B赔偿因房屋无法正常出售的违约补偿金23万，以及户籍、学位占用费30万元，共计53万，驳回其他请求。30/290=10.3%也就是说法院认可的重点学位房，占用费也只有10.3%,而且该案件是2019在职业教育法实施之前发生，因此现在的学区房基本没了溢价，只有使用价值了。
所以本人认为，在职业教育法大改，学位房价值正在下降。另一方面:2021年广州户籍出生人口为11.80万人，出生率11.82‰，死亡人口 5.55 万人，死亡率 5.56 ‰；自然增长人口 6.25 万人，自然增长率 6.26 ‰。
2020年广州户籍出生人数为14.86万人。
另一个数据《2021年国民经济和社会发展统计公报》。年末全国人口141260万人，比上年末增加48万人，其中城镇常住人口91425万人。全年出生人口1062万人，出生率为7.52‰；死亡人口1014万人，死亡率为7.18‰。
实际上新增人口的下跌已经很厉害，自然增长人口也只有几十万，分散到各地需求也只有寥寥无几。这种情况下，学区房未来的需求会暴增还是减少呢？
新修订的职业教育法将于5月1日起施行，这是该法自1996年颁布施行以来的首次大修。新职业教育法提出的“协调发展”，是强调了职业教育和普通教育拥有同等地位，根据新的职业教育法，中职生既可以参加普通高考，也可以参加职教高考，职业院校毕业生在考公务员、考事业单位方面，新法规定了其和普通教育学生享有平等的机会，而且用人单位对职业教育毕业生，不能设置就业的限制条件。
其实从职业教育法大修来看，学区房的价值已经跌落到和同区房价一致的水平。因为普职都能考大的话，学历差距就降低了，学区房的溢价基础也就没了。
用一个案例看看:广州市中级人民法院公布了一个这样的案例，总结来说就是，因为悄悄用了原业主的学位（广州省一级重点小学），退房的买家赔了业主53万。2019年3月，小A花了290万买了小B手里一套省一级重点小学学位房…法院判决，小A要给小B赔偿因房屋无法正常出售的违约补偿金23万，以及户籍、学位占用费30万元，共计53万，驳回其他请求。30/290=10.3%也就是说法院认可的重点学位房，占用费也只有10.3%,而且该案件是2019在职业教育法实施之前发生，因此现在的学区房基本没了溢价，只有使用价值了。
所以本人认为，在职业教育法大改，学位房价值正在下降。另一方面:2021年广州户籍出生人口为11.80万人，出生率11.82‰，死亡人口 5.55 万人，死亡率 5.56 ‰；自然增长人口 6.25 万人，自然增长率 6.26 ‰。
2020年广州户籍出生人数为14.86万人。
另一个数据《2021年国民经济和社会发展统计公报》。年末全国人口141260万人，比上年末增加48万人，其中城镇常住人口91425万人。全年出生人口1062万人，出生率为7.52‰；死亡人口1014万人，死亡率为7.18‰。
实际上新增人口的下跌已经很厉害，自然增长人口也只有几十万，分散到各地需求也只有寥寥无几。这种情况下，学区房未来的需求会暴增还是减少呢？
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赞同来自: lishiyuande
@caishendao
回帖里张嘴就来的非重点初中的孩子天天抽烟打架？你是来搞笑的还是真的不懂装傻呢……你以为10几20年前的孩子和社会？那时候大街上天天都有打架动刀子的，现在呢？那时候管你渣中还是重点中学，少不了打群架的，现在呢？时代不一样了，社会在进步、孩子的野性早没了，你就看现在有几个年轻的酗酒的吧，兴趣爱好也都不一样了，不是拉帮结派坐一堆抽盐喝酒了，都是手上划到口子佷不得上医院的孩子，初中看着一个个人高马大的，...您说得真好。其实父母是孩子最好的老师。
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赞同来自: lishiyuande 、oracle 、阴影下的猫 、homanking
学区房有没有价值可以讨论，但和职高生能不能参加高考没有什么关联。这样的一纸文件，只是表达政府的一种态度，改变不了什么东西。
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赞同来自: hinatashouyou 、lishiyuande 、luffy27 、二维无极 、nimbus 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、更多 »
回帖里张嘴就来的非重点初中的孩子天天抽烟打架？
你是来搞笑的还是真的不懂装傻呢……
你以为10几20年前的孩子和社会？那时候大街上天天都有打架动刀子的，现在呢？
那时候管你渣中还是重点中学，少不了打群架的，现在呢？时代不一样了，社会在进步、孩子的野性早没了，你就看现在有几个年轻的酗酒的吧，兴趣爱好也都不一样了，不是拉帮结派坐一堆抽盐喝酒了，都是手上划到口子佷不得上医院的孩子，初中看着一个个人高马大的，其实精贵懦弱的很也很宅，不爱学习的话顶多手机游戏玩的多，你以为以前没的玩没得吃的时候啊……
而且学校，老师都在一个教育体系之下包括还有互换学校的措施，最差的管理问题也不是你想象中的脏乱差，这些学校责任心都差不多的，私立学校的管理也一样比较严格的
想当然胡说八道呢……如果你们那的初中，那里的初中生就这么生猛，说真的，你考虑的不该是学区房，应该是换个正经的城市
学区房说白了就和中药一样是一种信仰在支撑， 而且金融属性强一直是买了用完再卖还能挣钱， 一旦信仰崩塌，也就是皇帝的新装
很多父母说白了就是懒，就比如烧香祈福一样，觉得是孩子学习好的最轻松的方式了
其实呢，完全在于家庭教育和孩子自律。这几年很多人已经发现了，这里好学校排名已经变化很明显了，传统的最强有历史惯性和能进去的非富即贵本身就重视教育还能维持住， 其余老城区的传统强校已经被高新区开发区这些新区学校替代，而且这些新校非常扎眼，为什么，无他，生源问题，和学校关系真不大，新区基本都是大学生留城市甚至是高新人才留城市，孩子本身智商没问题、家里大人都高学历重视教育， 就这么简单，22年来， 不是买套黄冈卷子都费劲的年代了 更不是古惑仔流行的年代了……还胡说八道呢
如果你孩子学习不好 ，多找找你孩子智商原因和你做为家长认真监督教育问题，别推脱责任，特别是疫情这几年，都是函授班，还赖学校真的不应该了
你是来搞笑的还是真的不懂装傻呢……
你以为10几20年前的孩子和社会？那时候大街上天天都有打架动刀子的，现在呢？
那时候管你渣中还是重点中学，少不了打群架的，现在呢？时代不一样了，社会在进步、孩子的野性早没了，你就看现在有几个年轻的酗酒的吧，兴趣爱好也都不一样了，不是拉帮结派坐一堆抽盐喝酒了，都是手上划到口子佷不得上医院的孩子，初中看着一个个人高马大的，其实精贵懦弱的很也很宅，不爱学习的话顶多手机游戏玩的多，你以为以前没的玩没得吃的时候啊……
而且学校，老师都在一个教育体系之下包括还有互换学校的措施，最差的管理问题也不是你想象中的脏乱差，这些学校责任心都差不多的，私立学校的管理也一样比较严格的
想当然胡说八道呢……如果你们那的初中，那里的初中生就这么生猛，说真的，你考虑的不该是学区房，应该是换个正经的城市
学区房说白了就和中药一样是一种信仰在支撑， 而且金融属性强一直是买了用完再卖还能挣钱， 一旦信仰崩塌，也就是皇帝的新装
很多父母说白了就是懒，就比如烧香祈福一样，觉得是孩子学习好的最轻松的方式了
其实呢，完全在于家庭教育和孩子自律。这几年很多人已经发现了，这里好学校排名已经变化很明显了，传统的最强有历史惯性和能进去的非富即贵本身就重视教育还能维持住， 其余老城区的传统强校已经被高新区开发区这些新区学校替代，而且这些新校非常扎眼，为什么，无他，生源问题，和学校关系真不大，新区基本都是大学生留城市甚至是高新人才留城市，孩子本身智商没问题、家里大人都高学历重视教育， 就这么简单，22年来， 不是买套黄冈卷子都费劲的年代了 更不是古惑仔流行的年代了……还胡说八道呢
如果你孩子学习不好 ，多找找你孩子智商原因和你做为家长认真监督教育问题，别推脱责任，特别是疫情这几年，都是函授班，还赖学校真的不应该了
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homanking - 低估分散胡乱研
人口断崖是很厉害，但是会不会供给也减少呢？就像农村合并教学点那样，减少供给。我所知，白云一所民办学校23年转公了，后面政府说了算。
天河，海珠，番禺，都有入学预警。当然拐点后可能会取消预警。
22海珠入学细则，入学顺序是，第一 人户一致，第二 有部分产权，有产权的排最前。
我所知，香港也是学区房的房价租金也会相对较高，香港有没有职高分流之说？
天河，海珠，番禺，都有入学预警。当然拐点后可能会取消预警。
22海珠入学细则，入学顺序是，第一 人户一致，第二 有部分产权，有产权的排最前。
我所知，香港也是学区房的房价租金也会相对较高，香港有没有职高分流之说？
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