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关于这个问题，一直是众说纷纭，各个地区情况可能有差异，今天我们看一下总量，探讨一下从全国角度看，到底缺不缺住宅
建筑业的统计，近5年每年竣工住宅超25亿平米
商品住宅每年竣工才7-8亿平米
这两个数据为何相差这么大，我的观察是
建筑业的统计，近5年每年竣工住宅超25亿平米
商品住宅每年竣工才7-8亿平米
这两个数据为何相差这么大，我的观察是
- 大部分不发达地区存在大量的拆迁房、小产权房
- 如果按建筑业公布的住宅面积，是真不缺住宅
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房子到底缺不缺，是无法简单判断的，要从供求关系以及市场结构去判断。
因为需求端的构成比较复杂，有刚需，有改善，有投资。
而刚需也未必是真刚需，房子涨，刚需迫切想要入手；房子跌，刚需往往可以再等等，实际上这种买涨不买跌的刚需不是真刚需。
投资呢也是要判断房子未来的涨跌，房子涨，投资需求旺盛；房子跌，投资需求消退。
只有改善性住房可能对房子涨跌关注度较低，因为房子是可以置换的。
所以三个需求，有两个需求的关键变量是判断未来房子是涨还是跌。
如果未来房子跌，那么供求关系中的刚需和投资需求就会受到抑制，这时候就会变成供大于求了。
从目前国家减持房住不炒的政策，未来房价下行已成必然，当然下行速度会受到政策控制，以避免硬着陆对经济造成损害。
因为需求端的构成比较复杂，有刚需，有改善，有投资。
而刚需也未必是真刚需，房子涨，刚需迫切想要入手；房子跌，刚需往往可以再等等，实际上这种买涨不买跌的刚需不是真刚需。
投资呢也是要判断房子未来的涨跌，房子涨，投资需求旺盛；房子跌，投资需求消退。
只有改善性住房可能对房子涨跌关注度较低，因为房子是可以置换的。
所以三个需求，有两个需求的关键变量是判断未来房子是涨还是跌。
如果未来房子跌，那么供求关系中的刚需和投资需求就会受到抑制，这时候就会变成供大于求了。
从目前国家减持房住不炒的政策，未来房价下行已成必然，当然下行速度会受到政策控制，以避免硬着陆对经济造成损害。
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一线城市绝对缺房子。而且是非常缺新房。大量人口住在楼龄15年以上的老房子里面。
北京上海住20年以上楼龄的老房子的比比皆是。
二线城市大部分不缺新房，但是市中心和核心地段缺新房，新区和郊区新房过剩。
三四五线和县城新房都大量过剩。
这种供给过剩和需求缺口是土地供需决定的。
北京上海住20年以上楼龄的老房子的比比皆是。
二线城市大部分不缺新房，但是市中心和核心地段缺新房，新区和郊区新房过剩。
三四五线和县城新房都大量过剩。
这种供给过剩和需求缺口是土地供需决定的。
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不缺房的三四线的地方公务员还等着社畜奉献自己血汗甚至血肉发工资呢
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作为刚需来说，也认识几个炒房朋友。
你说随便买个房也是能买得起，就是上班3个小时，下班3个小时。
好地段的红盘，通勤压力还好的，能买得起的摇不中，朋友都是动用资源摇的，所以这个命题是个伪命题。
刚需是需要具体问题具体分析的：你一线挣钱，二线或者三线买房都能买的起的，那整均一下其实大家都有房，也没有什么意义。
你说随便买个房也是能买得起，就是上班3个小时，下班3个小时。
好地段的红盘，通勤压力还好的，能买得起的摇不中，朋友都是动用资源摇的，所以这个命题是个伪命题。
刚需是需要具体问题具体分析的：你一线挣钱，二线或者三线买房都能买的起的，那整均一下其实大家都有房，也没有什么意义。
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中国的房地产分两部分，一部分是一二线发达大城市，这部分肯定还是缺的。二是之外的三四五六七八九线城市和乡村地区，这部分基本是不缺的，就是缺也是核心地段改善型大平层和郊区别墅。
京公网安备 11010802031449号