Edge
Chrome
Firefox
目前，全国各地都在放开地产，老婆认为房地产新牛市即将来临。（2015年，没有把证券市场盈利杠杆投资买房，一直被诟病，理由是2015年至今，虽然证券市场盈利150%。但是如果3倍杠杆买房，收益更大。）
本人胆子小，证券投资从不满仓，想到杠杆就睡不着。房地产一下子要来3倍杠杆，瑟瑟发抖，如何和老婆沟通？老婆的建议到底是否有价值？
千金难买老婆高兴。如果楼主身价大几千万，拿出一两千万在深圳买套房又有何妨。就算将来跌了，也可以以此敲打嫂夫人，让她别再干涉楼主的投资大业。大几千万还会为了这种事情敲打老婆？早就一边在老婆面前阳奉阴违，一边独自辅导女大学生寻找成就感了
安居客的房源假的很多，他写的价格也低于市场价，大部分是钓鱼的。房子涨的很好
上海由于三价取低，核验价ZC，部分房源无法在网上显示（尤其是LIANJIA），你在路边挂牌的能看到更多的房源和更真实的价格
上海的豪宅，品质比较好的房子涨的很猛， 一般的持平或者小涨， 远郊的跌
很多房企要死了
银行因为房地产要死了，或者是破产价
很多房东赚大了
那个小区？有意在武汉买房，给个参考呀要看你买房的需求：
如果投资，建议临江、临湖、临地铁、临学校...
如果自住，肯定要买在你的上班地附近，武汉城市很大买远了上下班耗时耗力，依据你的资金预算选择上班地附近+参考上面的临江、临湖、临地铁、临学校...
武汉郑州二手房相对高点下跌25%只少不多，因为武汉郑州在2016-2019那一波涨的太狠了，基本上涨了2倍以上。武汉洪山区，2014-2015年6000-10000单价的，高点去到了18000-35000，现在（二手房）价格基本回到了11000-28000，跌幅25%算少的。一朋友在南湖附近14年6千多买的，19年最高新房均价冲破了2万，刚贝壳看了下二手房均价在1.2万左右了。那个小区？有意在武汉买房，给个参考呀
eugeneshi - 投资能力还不错的python程序员
赞同来自: 胆子真不大
这段话或许会得罪朋友圈很多朋友，因为大多数人的财产在房子里，但还是想说真话，不喜勿喷.最近这几天走访了当地小县城的房地产中介，参加了一些聚会 也跟一些普通民众做了一些交流，了解到当地县城的房价在高位下跌了15%左右，二手房基本有价无市，成交量跟往年比缩水了80%以上，虽然国家最近出台了一系列房地产新政，但在房地产20多年大周期结束的趋势下，没有太大意义，趋势只是反弹不是反转，所有的结论都需要数据...也别这么肯定，我反正坚信三四线房价后面十年没希望赚到超额收益，最多也就和利息打平就很好了。一二线真心说不准，货币政策毕竟是最重要的，啥人口这些短期都没货币重要，人口影响的是30年周期，人一辈子有多少个30年？韩国不就有江南不败神话嘛。
上海由于三价取低，核验价ZC，部分房源无法在网上显示（尤其是LIANJIA），你在路边挂牌的能看到更多的房源和更真实的价格
上海的豪宅，品质比较好的房子涨的很猛， 一般的持平或者小涨， 远郊的跌
1.城镇化率不可能有90%武汉郑州二手房相对高点下跌25%只少不多，因为武汉郑州在2016-2019那一波涨的太狠了，基本上涨了2倍以上。武汉洪山区，2014-2015年6000-10000单价的，高点去到了18000-35000，现在（二手房）价格基本回到了11000-28000，跌幅25%算少的。一朋友在南湖附近14年6千多买的，19年最高新房均价冲破了2万，刚贝壳看了下二手房均价在1.2万左右了。
2. 杭州深圳武汉郑州等一二线城市房价已经下跌了25%以上？建议实地考察，不要拿几个盘说成全局
杭州深圳武汉郑州跌了25%，这是从什么时候算起？杭州去年好多新盘都是需要拼社保的，甚至发明了几个词“社保巨子”（200个月左右的社保）“社保幼子”（小于100个月的社保），群里流行这句话：没有社保巨子就别来摇号了。尤其上海的2个月后，今年也不存在拼社保一说了，当然新房还是得摇号，还是比二手房便宜不少。许多二手房已经不止-25%了，至少也得跌倒跟新房一个价吧，还有的跌
刚看安居客：
杭州今年上涨至6月后回调，整体与年初比仍是上涨，更是居于3年来高点；
深圳今年持平，3年来小涨；
武汉今年阴跌，3年来阴跌；
郑州今年持平，3年来持平。
赞同来自: haitun2011
杭州深圳武汉郑州跌了25%，这是从什么时候算起？深圳房价最高的时候是2020年底。现在的房价，平均跌了25%，差不多吧。核心地区跌5-10%；非核心地区跌20-30%
刚看安居客：
杭州今年上涨至6月后回调，整体与年初比仍是上涨，更是居于3年来高点；
深圳今年持平，3年来小涨；
武汉今年阴跌，3年来阴跌；
郑州今年持平，3年来持平。
我十几年三套房真金白银投了300万，回报为零，总结的经验就是买房败家。省会十年前买的房子，现在卖的话，仅能够覆盖资金成本。本市中心靠湖边的房子，19年不舍得卖，去年想卖，价格比2019年时打八折，到现在挂了一年，根本无人问津；幸亏19年没有卖掉，如果卖掉的话，老婆肯定吵着去省会再买一套，亏得更多。你在湖南岳阳？省会长沙
赞同来自: 慢慢变富就好
这段话或许会得罪朋友圈很多朋友，因为大多数人的财产在房子里，但还是想说真话，不喜勿喷.最近这几天走访了当地小县城的房地产中介，参加了一些聚会 也跟一些普通民众做了一些交流，了解到当地县城的房价在高位下跌了15%左右，二手房基本有价无市，成交量跟往年比缩水了80%以上，虽然国家最近出台了一系列房地产新政，但在房地产20多年大周期结束的趋势下，没有太大意义，趋势只是反弹不是反转，所有的结论都需要数据...杭州深圳武汉郑州跌了25%，这是从什么时候算起？
刚看安居客：
杭州今年上涨至6月后回调，整体与年初比仍是上涨，更是居于3年来高点；
深圳今年持平，3年来小涨；
武汉今年阴跌，3年来阴跌；
郑州今年持平，3年来持平。
赞同来自: 好奇心135
这段话或许会得罪朋友圈很多朋友，因为大多数人的财产在房子里，但还是想说真话，不喜勿喷.说的是大实话。很多房地产多军的心态不对，缺少了客观精神，直白的说就是抬杠，特别是针对现状抬杠。抬杠的点，主要是以偏概全，选择性忽视，类似于拿出茅台说股市永远大涨一个意思。
最近这几天走访了当地小县城的房地产中介，参加了一些聚会 也跟一些普通民众做了一些交流，了解到当地县城的房价在高位下跌了15%左右，二手房基本有价无市，成交量跟往年比缩水了80%以上，虽然国家最近出台了一系列房地产新政，但在房地产20多年大周期结束的趋势下，没有太大意义，趋势只是反弹不是反转，所有的结论都需要数据...
判断房地产行不行，主要看两条：一是新房成交，这个没得说了；二是全部二手房挂牌价。这两条现在看都不咋地，以本人所在南京情况看，二手房挂牌均价已经从去年30000+跌到不足26000了。
胆子真不大 - 股债平衡
赞同来自: caishendao 、haitun2011 、胆子真的不大 、石头1983 、蜗牛之行 、 、更多 »
我十几年三套房真金白银投了300万，回报为零，总结的经验就是买房败家。省会十年前买的房子，现在卖的话，仅能够覆盖资金成本。本市中心靠湖边的房子，19年不舍得卖，去年想卖，价格比2019年时打八折，到现在挂了一年，根本无人问津；幸亏19年没有卖掉，如果卖掉的话，老婆肯定吵着去省会再买一套，亏得更多。换个角度，湖南人民真幸福！不用为啥时候买房纠结！！共同富裕模范区！！！
我隐隐觉得，这次你老婆是对的。理由如下：众所周知，借钱是不需要还的
1.今年信贷投放不畅，个人、企业都不愿意借钱
2. 房地产企业资金链很差，企业债很多展期的，另外，我所知道的，地产企业裁员的很多
3. 因为防疫和地产去杠杆，地方政府财政状况也很差
4. 今年就业很差，之前某大学据说毕业生就业率20%，地产相关行业每年吸纳就业很多（设计施工原材料装修房产中介）
鼓励大家加杠杆购房可以一举解决上述问题，我想不出其他解决办法。...
赞同来自: 廊桥股梦 、haitun2011 、tigerpc
真假的，深圳下跌了25%？2020年疫情期间普涨了一波，大概是30%左右。现在这部分基本都跌回去了。核心地段好点，跌10%左右，非核心地段比2020年起涨时还要低一些。
深圳房价会更加分化，核心地段仍然抗跌、看涨。非核心地段可能会持续阴跌吧
赞同来自: lily650054 、shiro1234 、Benjie 、tanhuachina 、刘建寅 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、更多 »
最近这几天走访了当地小县城的房地产中介，参加了一些聚会 也跟一些普通民众做了一些交流，了解到当地县城的房价在高位下跌了15%左右，二手房基本有价无市，成交量跟往年比缩水了80%以上，虽然国家最近出台了一系列房地产新政，但在房地产20多年大周期结束的趋势下，没有太大意义，趋势只是反弹不是反转，所有的结论都需要数据和逻辑做为支撑，也私下里跟个别朋友交流过。
1:三年的yi情，改变了好多预期，预期改变逻辑，以之前普罗大众的预期是房价永远涨，收入永远涨，企业主利润永远涨， 但现实情况是居然会失业（最新调查年轻人失业率已经在18%），收入居然会下降，大多数企业这两年的目标是活下去，能赚钱的行业已经少之又少 出租车司机餐饮等服务业为例以及公务员和事业单位降薪，三年起码少赚了10多万，大家都不敢花大钱，宁可存在银行不敢大额消费。
2:官方数据中国城市化率65%，但真实的城市化率起码在90%，城市化率统计是以居住人口来统计，中国人有炒房习惯，同龄的人基本家家户户两套房以上，很多都是空置的，如果能居住的房子套数来统计，城市化率起码90%，这远超发达国家75%的城市化率，2030年开始国内将进入深度老龄化社会，出生人口今年估计只有900万，人口越来越少的趋势下，城市化率几乎没有上涨的空间了。
3:房子也是商品，商品价格通过供求关系决定，当供需逻辑发生重大逆转的时候就是量价齐跌，而且价格不是微跌，做过股票的都知道，个股逻辑发生重大逆转的时候就是戴维斯双杀，杀业绩，杀估值，股价会短期腰斩，房价相对好一些，因为信息逻辑的演绎和传导没有那么快，短期交易换手也没有那么充分，通过时间和空间逐渐走下行趋势。
4:从国家的角度，也不允许房价大涨，国家只希望房价稳住，但很多事物的演绎国家意志也决定不了，改变不了现状和收入人口下降的事实。
躺赢的房地产大周期时代结束了，杜绝路径依赖，我们再也回不去了 ，杭州深圳武汉郑州等一二线城市房价已经下跌了25%以上，接下来会看到上海，厦门和一些三四线城市补跌，预期演绎就是这样，估计你们会狠死我了
flyzizai - 金钱来之不易，花之多功，投之慎重，多买人力。
赞同来自: lily650054 、meizizhang 、haitun2011 、sdu2011 、二零20大吉大利 、 、 、 、 、 、 、更多 »
是个好老婆吗？
如果喜欢，又是个好老婆，那就别犹豫，买吧。
我们短短一生，老婆的比重和地位确实要比金融资产高，这是一笔好的人生投资。
我不是开玩笑，如果我老婆在和我充分沟通后，还是要做一件事，那就做，肯定没错。
你要想清楚房子的本质是用来住的，人口增长率降低将会是未来很多年必然出现的结果。我们这一代人口高峰是88~92年出生的人，再往后5~10年人口锐减。09年我高考的时候全省一共63万考生，去年还是前年这个数字已经变成33万了。也就是说90年前后这5年是人口高峰期，也会是房地产指数的一个相对高点。这些人28~32岁左右有较强的买房需求，再往后就是对房产需求逐年降低的过程了。所以我预判22年到32年，房...历年高考人数，https://m.sohu.com/a/512348454_120942946
刚交易完，税费差不多7%，还不算中介。你是卖房吗？卖房中介费一般都是买家出
也就是200万房子要给gov差不多14万（里面一些几十元的复印和过户费查册一百就不说了）没了台国产车的钱，如果你房子500万就是35万基本一部中级车没了。
赞同来自: lily650054 、twodogs2004 、chisj 、大头苍蝇 、engplast 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、更多 »
赞同来自: 非凡猪 、刘栩渼 、tbeanirong 、用户Y
也就是200万房子要给gov差不多14万（里面一些几十元的复印和过户费查册一百就不说了）没了台国产车的钱，如果你房子500万就是35万基本一部中级车没了。
赞同来自: J096730417 、ST牧羊
很多女人，比如我老婆，要投资啥，很大程度上没多大理由决策，就是看了某些公众号，脑残文，然后就开始我觉得，我以为，大家都这样的开始哔哔。赌赢了直接膨胀，输了找她聊这个就直接吵架。。。。前段时间才信了某女性向财经营销号，在招行老大被抓的第一天大跌42去大举抄底招行，还套着呢，做个困境反转连困境是什么都不知道，我是真的服了这样的你说得部分对，但是很多蓝人也这样哈哈哈
很简单，财政独立不就解决了？10年后如果你老婆买的房子跑赢你的投资，你就向她道歉跪搓衣板，她要离婚就分你一半嘿嘿财政独立就不能集中力量办大事了，虽然俺家就是财政独立，自己拿着自己的小钱扑腾
京公网安备 11010802031449号