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深圳核心房价排序:
1.南山，房价11+
2.宝安中心区，房价10.5+
3.福田，房价9.5+
4.罗湖，房价8.5+
以上都是10年以内的次新房。
1000万，好不夸张的说，买不到各位想象中的宜居3房。想要宜居只能去郊区买。
如果是我的亲戚朋友，我实在不建议他来深圳当干电池，大部分30岁左右的人每月开销完留存不到1万。
房价是深圳发展的绊脚石，近几年人员流失非常严重，好在本地zf也意识到了这个问题。
目前深圳的刚需二手房很冷淡，豪宅稍微好点。
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土著也比较少，应该是比较成功的经济条件好的买房多吧。。深圳的新房数量供应比较少，价格也不会下来。。。。
总之，在深圳，居住的自由度还是有的，
没钱可以租房住，廉租房公租房人才房 城中村私房。
（来了就是深圳人，都有地方住。
很多也是深圳奋斗一阵子以后返回老家的，不需要买房。。）
有钱，注重生活质量，那就买商品房。。。
https://weibo.com/u/1888116862
如此为房地产呕心沥血的，这么多年，兴许是第一个，任大炮都得服啊。
这对原本幸福感优越感满满的的邻居，目前整天忧心重重，我也替他感到难过无解，全家幸福生活拐点原因就在于他儿子被人忽修去了开放包容的深圳这就是我回答中的一段，时间不对，如果早几年没涨价他们就没这个烦恼了，就算收入低也轻松购买。只能说时间不对，如果小孩现在40岁，30岁的时候买就没这个问题了。
深圳是好地方，气候好，也不怎么排外，你们多买悄悄地买，给自己，给你们子女儿孙，不要来骗三四线的人去接盘。
10年前你工资3000，房价1万，父母给个15万加自己的轻松首付上车。
到如今你工资30000，房价10万，父母给15万但是首付300万
更何况你工资3000到30000只是你能力和年龄成长等带来的
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第一、广州人不排外，说普通话没问题。电商互联网外贸广州也很发达。广州的均价被周围郊区的天量供应大幅拉低了。
第二、广州房价均价三万多，比深圳便宜很多。
第三、广州医疗、教育等还是远好于深圳的。教育资源最好的越秀、荔湾等，房价也就六七万，但是学位充足，常年招不满。
我看回复，还是有一些网友纠结于可转债收益率这个问题，对楼市我确实不了解，所以没说楼市的问题。
其实我只是说了一个投资思路，我的重点并不是在可转债收益率这个问题上，
但如果你们非要纠缠在可转债收益率这个问题上，
我就再解释一下吧，
15%不是我信口胡言，也不是在做梦，
以前很多网友统计过可转债的历史数据，
所有可转债上市平均开盘价好像是115元左右，
所有可转债平均退市价格好像是160元左右（具体记不清了，反正差不多就是这个附近）
平均实...
可转债以前是小众品种，这两年规模大幅增加，由于关注的人也越来越多，未来可转债整体上大幅超过股票收益会越来越难。
就以你举的例子说一下可转债难以长期获取超额收益的逻辑，
1、假设过去平均开盘价115，而且115元买入未来能获取不错的收益，那么就会有很多人愿意以更高的价格买入，比如平均开盘价会变成120、130甚至更高，很大一部分利润直接给打新的拿走；
2、熊市下跌也一样，如果很多人知道熊市跌到100时买入未来会有不错的收益，有人就会在105或者110就买入，很难有机会再跌到100；
过去一年可转债的溢价率不断攀升，也有这方面的原因。
各种投资品种基本都是一样，时间长了，关注人多了，它的整体收益率会逐渐跟它的风险度相匹配。
这里也有很多人采用不同的策略做可转债交易，这几年的效果都不错，收割了不少那些乱买乱卖的主，但随着参与可转债的人越来越多，深度研究可转债策略的人越来越多，那些简单策略想获得超过可转债平均收益也会越来越难。
我也是做可转债策略交易的，整体收益还是不错的，目前两个账户，这两个账户分别从去年5月中旬和6月中旬开始每天会记录持仓信息和账户净值（基金净值法计算），当前，两个账户净值分别是2.72和2.26。
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其实我只是说了一个投资思路，我的重点并不是在可转债收益率这个问题上，
但如果你们非要纠缠在可转债收益率这个问题上，
我就再解释一下吧，
15%不是我信口胡言，也不是在做梦，
以前很多网友统计过可转债的历史数据，
所有可转债上市平均开盘价好像是115元左右，
所有可转债平均退市价格好像是160元左右（具体记不清了，反正差不多就是这个附近）
平均实际存续交易时间不到1.9年，
你无脑操作，摊大饼，上市开盘买进，退市前卖出，
你的大饼组合的年化收益率就超过15%了，
如果过去二十年你一直这么无脑操作，你的年化收益率就是这么多，
一点不夸张，
如果你以前的收益率低于这个数据，
说明你的大脑太聪明了，聪明往往反被聪明误，
或许还是笨一点好。
还有其它的无脑摊大饼的方法，比如上市时你觉得价格高，你不买进，
等到跌破100买进，升到130或140卖出，你的大饼组合的年化收益率也差不多15%，
以上这些策略都没有任何难度和技巧，纯粹只是熬时间拼耐心而已
如果你可以对这些策略进行优化改进，那么年化收益率接近20%也是有可能的。
当然，这只是过去的统计数据，不代表以后也有这么高，
我只是把15%当成一个参考，
你如果对未来比较悲观的话，把未来可转债的预期收益率降低到12%或10%就行了
可转债又不是零和游戏，更不是负和游戏，取得正收益是很正常的。
深圳这个地方对于农村的孩子去打工还是很好的，找工作，普工工资高这方面是全国领先的。我眼中的深圳物价是很便宜的，以前我在桃谷吧，发过很多关于深圳生活的帖子，比如说沃尔玛的盒饭，肉类产品，街边的小吃，炒米粉之类的。深圳的住房也不是问题，只有在广东这座城市有大量的城中村，在坪山有200块钱的单间，在宝安凤凰山，一个800块钱的单间，带空调有电梯，在最繁华的福田华强北有非常多的合租房是按床位收费的500...农民工还是别去深圳，没钱剩的。各种黑，各种坑，各种挤，员工各种病心态，想想好惨，行尸走肉，就一围城！俩公婆富士康五年省吃俭用剩的，还没东莞我个人一年存的多。年轻的员工尸体倒亲眼见了几具，男的女的。
赵甲
- 将军赶路，不追小兔。
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我眼中的深圳物价是很便宜的，以前我在桃谷吧，发过很多关于深圳生活的帖子，比如说沃尔玛的盒饭，肉类产品，街边的小吃，炒米粉之类的。深圳的住房也不是问题，只有在广东这座城市有大量的城中村，在坪山有200块钱的单间，在宝安凤凰山，一个800块钱的单间，带空调有电梯，在最繁华的福田华强北有非常多的合租房是按床位收费的500块钱一月。深圳的出行也非常的方便，公交车地铁。深圳的气候其实不热，晚上有大风吹着。
我带着女朋友去吃烤鱼，去海边，去深圳湾，深圳没有很多钱，也能很好的吃喝玩乐。离开深圳已经两年了，现在挺怀念的。
城在海上，海在城中。而且照你“那些说房价贵的，盖子一掀开，发现只是自己觉得贵（只是自己没钱），别人不觉得贵（别人都有钱）。”这逻辑，全世界就没有贵的房价也没有贵的东西，因为你觉得贵，我就说“有钱人不觉得贵，就你觉得贵”，“还不是你不努力”？
走过世界很多城市，厦门放在任何一个国家都不差。
中国最佳居住城市名至实归。
厦门不是厦门人的厦门，厦门是有钱人的厦门。
朋友领导是北京，深圳的。来了厦门说，厦门的房子真便宜，真值（厦门岛内限价7万。
厦门是深圳+三亚。
那些说房价贵的，盖子一掀开，发现只是自己觉得贵（只是自己没钱），别人不觉得贵（别人都有钱）。
可转债15%收益不可持续。
赞同来自: 天山飞机会
城在海上，海在城中。去岛外看过吗？还是世贸双子塔鼓浪屿火车站五缘湾附近逛了逛就觉得“放在任何一个国家都不差”？那你这么多城市真的是白逛了。。
走过世界很多城市，厦门放在任何一个国家都不差。
中国最佳居住城市名至实归。
厦门不是厦门人的厦门，厦门是有钱人的厦门。
朋友领导是北京，深圳的。来了厦门说，厦门的房子真便宜，真值（厦门岛内限价7万。
厦门是深圳+三亚。
那些说房价贵的，盖子一掀开，发现只是自己觉得贵（只是自己没钱），别人不觉得贵（别人都有钱）。
可转债15%收益不可持续。
我今天看回复，还有人在纠结于收益率这个问题，其实这是一个次要问题，这个回复是默认有1100万现金。但实际上有多少人在深圳是全款买房的。
再解释一下，
15%是根据过去的统计数据而得到的一个结论，
是用来当成将来投资可转债的一个参考，
如果你认为未来可转债的收益率会下降，那就降低一点预期吧，比如降为12%，
你1100万卖掉南山的房子，100万在重庆买房，剩余1000万投资可转债，
一年后，赚了120万，60万买一套更小一点的房子，剩余1060万继续投资可转债，
以...
作者最大的问题也是没把上杠杆算上去。1100万的房子，三成首期，就是相当于以5%左右的利息，向银行借了770万。按作者15%的收益计算。扣除5%的利息，还有10%，即每年77万的收益。
5%左右的长期贷款，除了房贷，基本没其他途径可以得到。这是国家给的大红包！
刚看到有网友说100万在重庆主城区买不到中等宜居的房子，只有去区县买，关注收益率和重庆房价都是歪楼。鼎级老师这个方法的重点是把生活资料换成生产资料，同时生活水平还接近。
我解释一下吧，我就是土生土长的重庆主城区人，
100万买70平米左右的房子，三人或二人的小家庭足够了，
我说几个具体的吧，
渝北区双龙湖公园附近，周边就有机场，轻轨等交通，
窗外就可以看湖水景色（不信你自己来看看），
周边学校也多，
算是宜居吧，
房价普遍不到1万，100万足够买一套二手房了。
江北区我家庭也有电梯小区房，（但...
把重庆的房价换成200万、300万，收益率调成12%，10%，影响结论吗？不影响的！
赞同来自: gzjohn 、画眉 、王瓶水 、chentu888 、没钱个子矮更多 »
楼市也是轮动的，过去一线领涨，然后蔓延到二线，最后到三四线棚改，一轮下来全都涨完了。新一轮行情的逻辑变了，因为城市化进程，生育率，经济周期等因素影响，强二线以下的城市就这样了。一线中，广州是被低估的，所以这2年广州有不错的行情。深圳，核心区太贵，核心区即使永远涨，涨幅不一定大，但是很稳，确是事实，买这些更注重居住体验和身价提高，如果想获得超额回报，得找笋盘。
过去二线的新城CBD，一开始配套没跟上，生活不方便，大多不看好，包括一些大V都看走眼，结果不经意地涨起来了。以后这种情况只可能发生在一二线城市的局部板块，买到这些才有超额回报，通过针眼去找，难度较大。
@深圳炒股割韭菜@深圳炒股割韭菜 特意登录回复你，hzjinjian说的对，香港没你说的夸张30万+，
深圳房价才10万 ，香港那边都是30万 了，能买到深圳的房子，就一定上车，打新怕什么呢，比二手便宜，深圳限购政策这么严，如果放松一点，深圳大把老板抢第三第四套房子，深圳不缺有钱人，来深圳赚钱比其他城市都友好，这座城市很包容很多机会，劝人家不来深圳，不买深圳房子，这是误导害别人，我是支持有能力的人都来深圳，能买起深圳房子抓紧时间买，不要犹豫，深圳会越来越好。
香港也就十几万
1. 而且香港没有公摊(取消了)，十几万还要再打八折。
2. 低利率，这个差距一个天一个地呢，深圳首付300万，贷款700万，利息就将近700万呢。
10年前你工资3000，房价1万，父母给个15万加自己的轻松首付上车。
到如今你工资30000，房价10万，父母给15万但是首付300万
更何况你工资3000到30000只是你能力和年龄成长等带来的
现在房子几乎没有持有成本（不要说购物款入房款）
如果按照当年房价每年收3%税，
比如100平1000万房子每年交30万税。
每人20平免税，三口之家超出部分40平交12万税
如果响应三胎政策，一家五口直接免税
赞同来自: kevinli8215 、newbison 、FUZE 、vanilla7 、昆山大神 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、更多 »
首先我是坚持投资持有核心资产长期主义者。终身都会牢牢掌控并优化核心资产。这也是未来财富成长的关键！一线城市房产有极佳的居住投资以及金融属性。我把深圳优质地铁学区房同一些优质的旗舰公司同列为核心资产，构成我优化配置核心资产重要组成部分。
整个深圳买房的大逻辑：学位+轨道交通+产业+发展预期。平均年龄仅33岁的深圳优质教育资源的稀缺肉眼可见。深圳是多中心城市，十四五规划把龙华新区和罗湖福田南山并列为深圳核心区。从荒凉到繁华。其产业发展及大量旧改项目价值慢慢兑付过程就是房地产慢热过程，也是小区房产升值的过程！
诚然深圳房价经历暴涨之后需要休养生息。1％的租售比有泡沫但会随着经济增长三五内年夯实。显然没有人冲租金回报率买房，而是更多看好深圳未来价值。与之鲜明对比的是三四线城市因为经济发展缓慢才转而更关注居住价值和租金回报率。强者恒强马太效应未来继续拉大一二线和三四五线城市财富差距。中外皆然！
投资自己永远是最划算的。长期买进 并持有核心资产已是信条。打工是不可能打工的，这辈子都不可能打工，生意又不会做，只有买资产获利财产性收入比如股息及租金维持生活。与核心资产慢慢成长以使得自己生活品质保持上升。过一种自己想要的生活。资产投资是被动收入，升值是指数级增长，并且不受时间限制，这才是真正财务自由的来源。
在中国房住不炒及未来房产税预期大背景下，炒房已是过去时！！！最优选择是优化资产投资配置， 无论是股市、基金，商品，楼市热闹魔幻令人晕眩的牛市之后一地鸡毛的当下。恒生指数一倍市净率意味着未来一年大概率收益15%年化。这种预期回报是远胜过房产。但房产承载更多学位呀居住品质呀生活圈呀之类。
建立在长期深刻的楼市观察思考认知下，升级优化名下房产直至最终持有一两套优质房产！！！房产是家庭财富的终点，无论是买股票，基金，创业做生意，，只要你赚了钱，最终都要买房，这也解释了全世界一线豪宅都能交易活跃的逻辑。既然我知道了财富的流动方向，那就不用去追它了，只需要在终点等它就行了。
@鼎级外星人
南山的房价这么高啊？
假如你在深圳南山只有一套100平米的房子，
那么1100万把它卖掉，
来重庆花100万买一套中等户型的房子自住，
剩余1000万用来投资可转债，
按照平均15%的年化收益率，
一年后就赚了150万，
用75万买一套小户型房子来出租，每月收大概1000元左右吧，
剩余1075万继续投资可转债，
以此类推，
10年后，
你就在重庆有11套房子，1套自住，10套出租，
还有2000...
赞同来自: fishing126
恐怕不是
历史上有因房价而落后的大都会吗？
似乎没有
房价高一定不好吗？
恐怕也不是
只有不形成自己独特优势的城市，才会落后！
房价低是独特的优势吗？难道我们要往低价比？那恐怕是大西北、或东北最有优势
赞同来自: 更名了jxjx 、machine 、armstronglet
hzjinjian - 涨多了跌，跌多了涨~
赞同来自: 子之汤兮
> 深圳房价才10万+，香港那边都是30万+了，能买到深圳的房子，就一定上车，打新怕什么呢，比二手便宜，深圳限购政策这么严，如果放松一点，深圳大把老板抢第三第四套房子，深圳不缺有钱人，来深圳赚钱比其他城市都友好，这座城市很包容很多机会，劝人家不来深圳，不买深圳房子，这是误导害别人，我是支持有能力的人都来深圳，能买起深圳房子抓紧时间买，不要犹豫，深圳会越来越好。
香港房价也就十几万一品，30万+那些是豪宅吧。深圳房价10万+也是有点误导的。我看5-6万的房子也买的到，在远一点坪山2-3万也有。当然我觉得深圳也是不错的。
不是很认同深圳直接跟香港比房价，说下理由。先假设深圳10万+对应香港30万+这个前提是对的。首先，工资。深圳工资中位数是多少？香港工资中位数是多少？印象大概也是三倍的差距。第二，面积计算。香港以实用面积计价，国内以建筑面积计价，公摊动辄20-30%。第三，货币单位，以人民币计价和以港币计价，汇率相差多少？第四，利率不同。贷款利息负担相差多少？。。。。对了，还有租金呢？买入成本及持有成本，深圳真比...亏你还在深圳有房子，深圳打新你能打到吗？打新就是白送你几十万几百万，这个不香吗？香港30万的房子你知道多破多久吗？深圳的小区房子，太新了，住的很舒服，有人说深圳有蟑螂之类，我笑笑不语了，我家一直蟑螂都没有发现过，我在深圳二套房，一套26楼，一套27楼，如果深圳敢放开第三套，我立马买第三套，我认识周边的朋友都想买第三套第四套，苦于没有购房名额，有一些借亲戚名额买的，我是怕麻烦，所以没考虑，炒股，买可转债，稳定年收益15%，这是很少人才能做到的，房子压根不担心，能跑赢通货膨胀和超发货币就好了，深圳地少人多，房子下跌就有很多刚需接盘，怕啥。
广州的房价可不和深圳接近广州中心城区同样要5万以上（电梯楼），但广州平均价3万多是因为有大量郊区土地开发被平均下来了，比如最大面积的广州从化区新房才1万2左右，实际上人头拥挤的中心区还是很贵的，人影都没有的郊区1万多要多少有多少本地人还不限购（增城区与从化区不限购）。
赞同来自: 做空是我的信仰
刚看到有网友说100万在重庆主城区买不到中等宜居的房子，只有去区县买，正好对你说的一些区域比较了解。100万在重庆主城区买的房子，真不怎么样。
我解释一下吧，我就是土生土长的重庆主城区人，
100万买70平米左右的房子，三人或二人的小家庭足够了，
我说几个具体的吧，
渝北区双龙湖公园附近，周边就有机场，轻轨等交通，
窗外就可以看湖水景色（不信你自己来看看），
周边学校也多，
算是宜居吧，
房价普遍不到1万，100万足够买一套二手房了。
江北区我家庭也有电梯小区房，（但...
以你文中的大坪时代天街为例，“很多电梯小区房，环境也挺好”，你确定房价在15000上下？
在那边生活很久，现在搬到北区来了
100万，在重庆主城，要么老破旧，要么偏郊远
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刚看到有网友说100万在重庆主城区买不到中等宜居的房子，只有去区县买，我解释一下吧，我就是土生土长的重庆主城区人，100万买70平米左右的房子，三人或二人的小家庭足够了，我说几个具体的吧，渝北区双龙湖公园附近，周边就有机场，轻轨等交通，窗外就可以看湖水景色（不信你自己来看看），周边学校也多，算是宜居吧，房价普遍不到1万，100万足够买一套二手房了。江北区我家庭也有电梯小区房，（但不是临江的江景房...大多数人打工收入远超资本利得。大多数人也没有跑赢通货膨胀的能力。
把深圳的房子卖掉买到重庆多出1000万，那是有可能的，但是很多人没有这个能力赚15%，多数情况就是买银行理财赚3%，还保不定被P2P、非法集资、村镇银行之类的坑一把。
这样虽然多了30万，但是他们两夫妻在深圳一年工资50万，到重庆只有25万。这样就没差多少了。再加上深圳高薪机会多，年薪百万也不是没可能，而在重庆就不大可能，所以肯定会在深圳继续拼的。
那些有1000多万房子又能稳赚15%的人会卖了深圳的房子去重庆吗？更不会！他有这本事，在深圳加入个私募做几年可能就成大佬了。
年轻人喜欢去大城市，因为“有无限可能”，虽然实际上多半是虚幻的。
只有在深圳年纪大了被裁员、找不到好工作又不想去创业的，才会考虑退居二线城市养老。
深圳房价才10万+，香港那边都是30万+了，能买到深圳的房子，就一定上车，打新怕什么呢，比二手便宜，深圳限购政策这么严，如果放松一点，深圳大把老板抢第三第四套房子，深圳不缺有钱人，来深圳赚钱比其他城市都友好，这座城市很包容很多机会，劝人家不来深圳，不买深圳房子，这是误导害别人，我是支持有能力的人都来深圳，能买起深圳房子抓紧时间买，不要犹豫，深圳会越来越好。不是很认同深圳直接跟香港比房价，说下理由。先假设深圳10万+对应香港30万+这个前提是对的。首先，工资。深圳工资中位数是多少？香港工资中位数是多少？印象大概也是三倍的差距。第二，面积计算。香港以实用面积计价，国内以建筑面积计价，公摊动辄20-30%。第三，货币单位，以人民币计价和以港币计价，汇率相差多少？第四，利率不同。贷款利息负担相差多少？。。。。对了，还有租金呢？买入成本及持有成本，深圳真比香港便宜？我也在深圳，也有房，如果有更好的投资渠道，不一定非要买深圳的房子。
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深圳财政收入大降，公务员都降薪了，还在吹房子。房子是真不行了，至少深圳、东莞、惠州目前是不行了，
互联网企业大裁员，房贷都还不起了，还在吹房子。
你以为房子是一千点涨到六千点，还会涨到一万点。实际上你是买在六千点接盘的。。
这两年都是下跌的，因为这三地我都有。
招行app有个评估房子的功能，就是评估你的房子可以贷多少钱出来，
这个是以市场成交价估算的，新的，大的小区基本都准确到房间，个人觉得这个比较准。
遗憾的是我所有的房子这两年都是下跌的。。。
我观察明显的拐点是深圳换老大以后，出指导价后。
东莞也一样，出指导价后就不行了。
我所有的房子都是全款，不欠银行钱，所以其实涨跌都不太敏感，也算比较客观吧。
惠州的几年没进去过了，有时候都忘了还有套房子在那里。
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互联网企业大裁员，房贷都还不起了，还在吹房子。
你以为房子是一千点涨到六千点，还会涨到一万点。实际上你是买在六千点接盘的。。
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