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楼主给的条件不够,需要补充很多基础背景。假设两套小的和一套大的处于同一楼层,同一位置。
买哪一个取决于楼主的需求:
1、如果是投资,买两个小的出租。
2.如果是改善,看哪个方案能实质改善居住条件。如果两套打通,变成一个大的,但是,这样的居住环境适合两代人居住,如果是三口人住,实际上很多功能划分是不如原始一套大户型的。
买哪一个取决于楼主的需求:
1、如果是投资,买两个小的出租。
2.如果是改善,看哪个方案能实质改善居住条件。如果两套打通,变成一个大的,但是,这样的居住环境适合两代人居住,如果是三口人住,实际上很多功能划分是不如原始一套大户型的。
- 其它因素。因为要考虑很多限制条件:比如,是否是首套住宅(首套的首付和贷款有方便条件);是否是第二套住宅(可以进行公积金贷款);是否是第三套住宅(公积金不支持);143平的大户型已经不是普通住宅(《140平是普通住宅),契税和其他方面的支出会大很多;如果是体制内,需要填写个人事项填报的,一套应该是优于2套,你懂的。
- 赠送因素。有的户型还有额外的赠送(或者购买权),比如赠送地下室,或者露台,可能两套的赠送多一些;每户可以购买一个车位,那么两套可以买两个车位,呵呵用一个,空一个,爽。
总之,如何选择,取决于楼主个人实际情况,楼主内在的需求,别人很难替代你。
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两套小的。投资自住两相宜。家庭成员真多了不会希望全都挤一起的,尤其是老人和成年子女。如果没有全自住需求还可以出租一套住一套,时机到了还可以卖一套留一套。最优选是离的很近的两套,那就是稀缺资源,两套一起出租或出售价格会有高于市场价不少的溢价。
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2套小的
理由:
小的好出租,比如80平3房和100平3房,同样装修和地段下租金差不多,80平的房子比160平的房子好租,容易找客源
小的好卖,小平的房子总价低,卖家首付和贷款相对容易,成交单价比大平的房子有一定的溢价
如需抵押担保出去,可以单独抵押一套出去换取部分现金周转,相对灵活
理由:
小的好出租,比如80平3房和100平3房,同样装修和地段下租金差不多,80平的房子比160平的房子好租,容易找客源
小的好卖,小平的房子总价低,卖家首付和贷款相对容易,成交单价比大平的房子有一定的溢价
如需抵押担保出去,可以单独抵押一套出去换取部分现金周转,相对灵活