买房问题,买两套小的,还是一套大的?

大户型的143平,南北通,大4房2卫
小户型的90平,小3房2卫
143平的单价高
总价:一套143平=两套90平

如果是你,你会怎么选?
发表时间 2022-05-30 09:57

赞同来自: 跟你看吗

3

梦想会计师

赞同来自: skyblue777 wangliang99 好奇心135

楼主给的条件不够,需要补充很多基础背景。假设两套小的和一套大的处于同一楼层,同一位置。
买哪一个取决于楼主的需求:
1、如果是投资,买两个小的出租。
2.如果是改善,看哪个方案能实质改善居住条件。如果两套打通,变成一个大的,但是,这样的居住环境适合两代人居住,如果是三口人住,实际上很多功能划分是不如原始一套大户型的。
  1. 其它因素。因为要考虑很多限制条件:比如,是否是首套住宅(首套的首付和贷款有方便条件);是否是第二套住宅(可以进行公积金贷款);是否是第三套住宅(公积金不支持);143平的大户型已经不是普通住宅(《140平是普通住宅),契税和其他方面的支出会大很多;如果是体制内,需要填写个人事项填报的,一套应该是优于2套,你懂的。
  2. 赠送因素。有的户型还有额外的赠送(或者购买权),比如赠送地下室,或者露台,可能两套的赠送多一些;每户可以购买一个车位,那么两套可以买两个车位,呵呵用一个,空一个,爽。
    总之,如何选择,取决于楼主个人实际情况,楼主内在的需求,别人很难替代你。
2022-05-31 09:30 引用
2

dreamz

赞同来自: shininggreen 我心飞扬33

两套小的。投资自住两相宜。家庭成员真多了不会希望全都挤一起的,尤其是老人和成年子女。如果没有全自住需求还可以出租一套住一套,时机到了还可以卖一套留一套。最优选是离的很近的两套,那就是稀缺资源,两套一起出租或出售价格会有高于市场价不少的溢价。
2022-05-31 08:59 引用
1

chris笨笨

赞同来自: shininggreen

2套小的
理由:
小的好出租,比如80平3房和100平3房,同样装修和地段下租金差不多,80平的房子比160平的房子好租,容易找客源

小的好卖,小平的房子总价低,卖家首付和贷款相对容易,成交单价比大平的房子有一定的溢价

如需抵押担保出去,可以单独抵押一套出去换取部分现金周转,相对灵活
2022-05-31 07:33 引用
2

wlqzjr

赞同来自: sulf666 新星新星76

2套小的,对门或者在一栋楼,一套高层,一套底层
2022-05-30 22:51 引用
0

扫地小僧

赞同来自:

楼主啥都没说清楚,你们就瞎出啥主意?

如果楼层朝向一样,我打死都不信一套143平=两套90平。。
另外,楼主如果听了德隆大师的话,一辈子不结婚,一个人住的话,那90足够了。。
2022-05-30 22:47修改 引用
0

renzeqi

赞同来自:

都买
2022-05-30 21:42 引用
2

ulYoupi

赞同来自: shininggreen 我心飞扬33

我个人2套小的,现在想换成一套大的,别提多折腾。假如可以重来,大平层一步到位才是最优解
2022-05-30 20:32 引用
0

suliang

赞同来自:

借点,大的小的全部都买
2022-05-30 17:57 引用
5

超弦资本

赞同来自: XXWWJJ xiaoyuerui MHZY 我心飞扬33 红阳北更多 »

看情况而定
如果是自住,当然是大的了
如果是投资,且是一二线,
当然是买小的了
2022-05-30 15:21 引用
1

lane8884

赞同来自: 柳育丰

1、是否一二线城市?大城市总价贵,房子小的好卖。
2、是否贷款?大房子总的贷款额度要大一些,付出利息要少些。主要是二套房贷款利率高,首付多。
3、是否自住?自住家庭人口情况如何?如果有父母,分开住一般来说要好些。
2022-05-30 14:26 引用
7

龟龟

赞同来自: aa31 myrazcs XXWWJJ 困了学索隆 bossnk liulicheng 藿香更多 »

买隔壁2套小的。可以打通。
2022-05-30 12:57 引用
0

春秋战国

赞同来自:

投资也不能买小的,未来两孩居多,90根本不够住,要么买60左右的三套。
2022-05-30 12:30 引用
1

jangjang

赞同来自: 我心飞扬33

如果另一套是给老人住,那120%买两套。
如果是另作他用,那无所谓。
2022-05-30 12:10 引用
3

goodexp

赞同来自: MHZY 我心飞扬33 smile白

投资 2套90 自住改善的话143
2022-05-30 11:24 引用
1

鲍德温的面具

赞同来自: shininggreen

豪宅大户型,
刚需小户型,
自住大户型,
投资小户型。
2022-05-30 11:22 引用
1

红牛Y

赞同来自: 我心飞扬33

投资,可以考虑两套。
自住,还想啥呢?还准备延迟消费?????活在当下,赚钱为啥?
2022-05-30 11:18 引用
1

jian - 淡淡的名贵

赞同来自: 柳育丰

主要是干啥用。如果和父母住在一起,还是两套更方便。
2022-05-30 11:13 引用
0

叶金银

赞同来自:

再给我选一次 一定选两套对门的两房。
2022-05-30 11:03 引用
0

WindPursue

赞同来自:

建议买两套小的,和老人分开住,矛盾会少很多。
2022-05-30 11:00 引用
0

快乐的快1

赞同来自:

这个好选择,同样价钱买的房屋居室越多越好,单价越低越好。
2022-05-30 11:00修改 引用
0

纵横

赞同来自:

关键取决于你买房目的是什么?自住当然是买大的,投资还是买小的
2022-05-30 10:50 引用
0

aaaaa

赞同来自:

买2套挨都都行了撒
2022-05-30 10:49 引用
0

fh33255

赞同来自:

如果同一小区两套90合算
2022-05-30 10:48 引用
3

我是刚来的

赞同来自: MHZY 我心飞扬33 rj45

自住买一大,投资买两小。
2022-05-30 10:46 引用
0

seeker24680

赞同来自:

房子朝向挺重要的,选大户型。
2022-05-30 10:43 引用
0

我心飞扬33

赞同来自:

@HuiZhi
你那边是90平的买家多还是143平的买家多?
我们这边,143平的大概占一个楼盘总户数的10%,其他都是90-120平的,
小户型低价走量,大户型奇货可居,慢慢卖
2022-05-30 10:41 引用
0

twam

赞同来自:

自住大套,出手还是小套好出手
2022-05-30 10:39 引用
0

rain

赞同来自:

还有很多影响因素lz没有给出。比如,你用途?户型朝向?楼层?是否可打通?是否占购房指标?贵肯定有贵的道理。
2022-05-30 10:36 引用
0

老返

赞同来自:

同一楼盘,同一朝向。同一楼层,选两套小的。
2022-05-30 10:29 引用
0

HuiZhi

赞同来自:

你那边是90平的买家多还是143平的买家多?
2022-05-30 10:24 引用

要回复问题请先登录注册

发起人

问题状态

  • 最新活动: 2022-05-31 09:30
  • 浏览: 8784
  • 关注: 27