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赞同来自: 湖塘
现阶段想买房子如果是居住刚需的话，那就买 这是消费行为 不用考虑是否值得投资。如果不是刚需 只是想投资房子的 那么想想你买股票，真的是看上1点几%的股息率吗？（据我之前看到的成交数据 国内很多大城市房子的分红率在1点几，你这个2%估计也差不多 现在卖价不砍一节很难成交）买股票更大的决策因素还是你先预测准备买入标的今后的涨跌趋势吧？同理，还是问问你怎么看这套房子其后的价格趋势吧。这点房租从前及今后都不会对房价涨跌有什么影响，房租更多情况下是房价涨跌的跟随指标。
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目前买房子月租是参考.(月租高的地方说明小区有优势)
实际还是看升值空间.
你觉得有升值空间就值,没升值空间就不值.
升值空间基本看人口流动和经济发展.
月租和股息还不一样的.
月租金是没扣除维护费的.
实际还是看升值空间.
你觉得有升值空间就值,没升值空间就不值.
升值空间基本看人口流动和经济发展.
月租和股息还不一样的.
月租金是没扣除维护费的.
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赞同来自: 看小龟戏水 、北昼星 、steven1521 、奇美拉
我觉得现在的房子要很多费用才能是真实收益，本身房子的价值取决于供需、通货膨胀、长期利率，还有就是折旧。感觉这几个因素巧妙的互相影响。按照一般简单计算房租就是年化2%，但是这里面没有算持有成本，比如现在有物业费、修缮费用、出租成本，以后可能会有的税费....还有很多小的费用。原来房价高增长需求旺盛，叠加了城市土著以及部分上车早的人成本很低，对于他们而言这一点很像熊市买股票，收益丰厚，持有成本少到可以忽略不记。而到了牛市再看分红率大部分股票不划算了。牛市后期低增长的股票可能都保不住现在的价格，对于买入价格再看，资产缩水的速度远高于分红率。
但是房子跟股票不同的是房子的价值是土地价值，时间越长越显现土地价值，建筑价值慢慢归零。国内有点特殊的是一点点土地上堆起了那么多房子，土地所有权是国家的，实际持有房子只有经营权，折旧、税费这类成本要全体业主均摊。实际房子的价值是户口价值，银行现在认可这个户口价值，根据政策调整评估价。现在银行已经上了这趟车。可以说高溢价是银行叠加政府土地财政赋予的价值。我认为并不真实。如果击鼓传花这个游戏可以继续玩下去那么持有低成本的房子可以获得高收益。如果判断户口价值慢慢减弱，那么持有价值是向下跌的，不管多少房租都没办法弥补，因为这会导致需求减弱，供给增加，不能保持在原来的房租之上了，有点像原来高分红的公司经营恶化，没法保持分红率。
股票的价值背后是公司创造的资本收益。这取决于公司的经营情况，所处的周期。股票中也会出现各种价值下跌的情况，但是大部分公司收益与GDP大致相同，要想获得超额收益，现在让我来选我肯定是买入垄断类的经营权，或者高成长的公司，这个至少在全世界证明是可行的。只有资本不断创造出新的资本才能谈到保值增值的问题。一旦一种东西指望涨价来保值，就像黄金一样，持有黄金的收益已经跑不赢通胀了。
但是房子跟股票不同的是房子的价值是土地价值，时间越长越显现土地价值，建筑价值慢慢归零。国内有点特殊的是一点点土地上堆起了那么多房子，土地所有权是国家的，实际持有房子只有经营权，折旧、税费这类成本要全体业主均摊。实际房子的价值是户口价值，银行现在认可这个户口价值，根据政策调整评估价。现在银行已经上了这趟车。可以说高溢价是银行叠加政府土地财政赋予的价值。我认为并不真实。如果击鼓传花这个游戏可以继续玩下去那么持有低成本的房子可以获得高收益。如果判断户口价值慢慢减弱，那么持有价值是向下跌的，不管多少房租都没办法弥补，因为这会导致需求减弱，供给增加，不能保持在原来的房租之上了，有点像原来高分红的公司经营恶化，没法保持分红率。
股票的价值背后是公司创造的资本收益。这取决于公司的经营情况，所处的周期。股票中也会出现各种价值下跌的情况，但是大部分公司收益与GDP大致相同，要想获得超额收益，现在让我来选我肯定是买入垄断类的经营权，或者高成长的公司，这个至少在全世界证明是可行的。只有资本不断创造出新的资本才能谈到保值增值的问题。一旦一种东西指望涨价来保值，就像黄金一样，持有黄金的收益已经跑不赢通胀了。
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