投资房屋划算吗，我这样算对不？

房屋是消耗品，应该算上折旧，按70年算，每年折旧1.4%，出租房屋租金约2%（扣除折旧，仅0.6%）增值的部分只是地价，但地属于国家————70年到期后，补多少钱没明确规定，大家怎么看 因此我认为投资房屋不划算