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人口基数在逐步萎缩，乘法就可以知道可以折现的现金流越来越少，总量两个乘数都在减少
大家的工资后面都加个0才行，那汇率要加0吗
一二线房价很难整体下跌，只有大涨之后的回调，以及少数急于变现者的打折。孔大师判断的相当准确，上海自从去年实行三价合一去杠杆政策以来，看似二手房成交价（网签价）下跌，实际二手房挂牌价不降反升。网签价下跌是因为做低房价减少税费，反正评估价卡着你也不能多贷款。从市场情绪来看，房东就算不卖也不肯降价，那些急需用钱的打折房占比并不多。
住房持有者的锚定心理很强，即使一两年不成交，下调挂牌价的人也不是很多。
除非经济或ZZ危机才可能大跌，那样的话泥沙俱下，股票更没有好果子吃了。
大部分普通的国内投资者，资金基本只有股和房两大去处，其他都是小众品种。
不妨少作预测，资产中房占比高了就卖房买点股，股占比高了就卖股买套房。
股房平衡，心态自然稳定。当然具体买什么样的...
孔曼子
- 一名普通的职业投资者。本人没有公众号等自媒体和微信群，请勿上当。
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住房持有者的锚定心理很强，即使一两年不成交，下调挂牌价的人也不是很多。
除非经济或ZZ危机才可能大跌，那样的话泥沙俱下，股票更没有好果子吃了。
大部分普通的国内投资者，资金基本只有股和房两大去处，其他都是小众品种。
不妨少作预测，资产中房占比高了就卖房买点股，股占比高了就卖股买套房。
股房平衡，心态自然稳定。当然具体买什么样的股和房，也得好好琢磨。
此外，无论如何，自住房不能全卖光，只逐渐升级和换新。
最后这句不对吧，上市公司只要完成了募资，二级市场就跟他没关系了。你在股市亏的钱到不了上市公司手里。新上市公司高价IPO经过二级市场的N次转手后才回归正常价格，其间参与的大部分股民都是以亏损出局的，这些股民的损失就是上市公司的超价值募资。所以说没有二级市场的接盘侠，哪来一级市场的高价发行？
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我仔细想了想欧美发达国家富裕，生的也不少啊，我们生育率连隔壁日本都比不过，有些问题，还是要从自身找原因。根本原因就是韭菜割的太狠了，死绝了，房子、医疗、教育……
我们是大城市生的少越农村的生的多
北方生的少越往南方生的多
越有钱的家庭生的少越没钱的生的多
教育水平高的生的少教育水平低的生的多
世界上富裕国家生的少越贫穷的国家生的多
可见人世间多是来受苦的
女孩是年少好骗来生孩子任劳任怨
但凡超过三十岁了的剩女大部分思想觉悟都很高
人的一生都是激素在决定你做什么
如果我们在向富裕发达的国家演化就生的少
总不能人多还有钱吧？
这样就挤兑别人的生存...
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其他都不说，就来看看22年出生率和死亡率比较。大胆猜测一下今年人口出现负增长，我本身是医疗行业的，今天产科的分娩数可能还没去年同期一半，你想想我仔细想了想
我们是大城市生的少越农村的生的多
北方生的少越往南方生的多
越有钱的家庭生的少越没钱的生的多
教育水平高的生的少教育水平低的生的多
世界上富裕国家生的少越贫穷的国家生的多
可见人世间多是来受苦的
女孩是年少好骗来生孩子任劳任怨
但凡超过三十岁了的剩女大部分思想觉悟都很高
人的一生都是激素在决定你做什么
如果我们在向富裕发达的国家演化就生的少
总不能人多还有钱吧？
这样就挤兑别人的生存空间了
但如果富裕不了还人口下降了
就是我们的问题了！
可能吗？
哈哈汽车在房地产之前也是当过壶的
然后带动石油才有了如今的高价汽油
好吧这次需求收缩供给冲击只能把它当首选了
既推动消费又整合上下游产业链
这次新能源汽车
带动电力
电力分为光伏和火电
而长线输电离不开特高压
特高压是我们领先世界的核心技术
……
同学们股市赚钱了不换车算白嫖啊
至于房地产这次摸石头过河中换搬石头受了点脚伤
房价其实是ZF决定的，约一半的成本是拿地成本，谁是房价上涨最大受益者？大规模基建都要钱的，教育改革鼓励二胎三胎就要建造学校，那都要钱的。建安成本和装修家电在房价中的比重越来越低，高价房对拉动上下游行业的边际效应在递减，相反买房后房奴的可选消费会大幅减少，其实是得不偿失的。
房子在任何时候都是很贵的，哪怕是20年前商品房刚开始。房地产开发商净利润不过就几个点。还可以压缩过程中哪个成本呢？融资成本没有大家想象中的高 万科综合成本4.1%好像，华润更是4%不到。
建安成本也无法压缩，建筑公司也不赚钱。。不排除以后原材料继续上涨。。
能压...
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房子在任何时候都是很贵的，哪怕是20年前商品房刚开始。房地产开发商净利润不过就几个点。还可以压缩过程中哪个成本呢？融资成本没有大家想象中的高 万科综合成本4.1%好像，华润更是4%不到。
建安成本也无法压缩，建筑公司也不赚钱。。不排除以后原材料继续上涨。。
能压缩的 看起来只有土地成本了，那要看ZF愿不愿意，有的大城市过去几年卖地收入就几万亿。。
更宏观的角度看，房产是天然对抗通胀的利器，长期的保值增值效果比较好，各国富豪规模最大的投资还是房产。
房价并不完全是平均收入决定的，而是中高收入或者是头部收入水平决定。高房价全球性的大城市，房子一般只有一半左右的是自有住房，另一半是租房。
长期看，房价最后的涨幅是GDP增速+通货膨胀增速。。（总量 ，非个案）
即使是稳如房价，也不是只涨不跌线性的，通常是积蓄力量小几年，然后一个爆发。又继续个几年积攒购买力。。
房本位的核心是 纸币印钞速度看淡纸币，一旦开始吃了春药，轻易就无法停下来。
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人们拿了钱，不敢轻易买房，看股市还热闹，就冲进股市来了。资金进股市，对经济好还是不好？股市上涨改善了上市公司融资环境，间接还是促进了实体经济。进了股市的并非完全是资金空转，在股市把钱亏掉，等于给上市公司输血了，就等于帮助上市公司降低杠杆率了。
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