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部分人还是过于乐观了，去年新增房贷余额3.8万亿，根据克而瑞数据2021年全国楼盘烂尾率10%左右，假如所有烂尾楼都停贷，涉及资金就有3800亿，这是个什么概念？河南村镇银行400亿资金都闹的沸沸扬扬，停贷这事处理不好银行不死也要脱一层皮。还要考虑烂尾楼可能会带来连锁反应，可能会进一步推高烂尾率，这个灰犀牛很有可能会变成最大的黑天鹅，水面上看着冰山都这么大，其实真实的冰山大小我们这种信息弱势方根本无法揣测
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这个要和当时的情况结合在一起看的，现在看预售都是毛病，但这个制度真还是挺适合当初的情况的，别把领导都当傻子。没错，抛开历史环境讲都是不公正的，当时这个制度是激发了地产商的活力，但也是地产商提出来的，资本都是逐利。为何欧美几百年的现消制度他们不用，非要创造一个全新的模式，一切都是为了利润。
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厨房里发现蟑螂，问有多少只蟑螂1:29:300，后边还有30倍的10倍未来2-3年不看好银行股，未来3-5年又看好不过从现在开始买到腰斩位置，给足够安全边际比如招行在15-30附近分批入明白人，停贷现在只是星星之火，每个城市烂尾的比例是10%，停贷又是非常小的数量，只是刚刚开始而已
LeeKrol
- 坚守转债不动摇！
目前看风险不大，无非就是谁来承担的问题，涉及的范围广了，人数多了，事情就好解决，
一切以稳为主，况且买到烂尾楼还要还贷，确实不公平
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逐步推进取消是大概率的，记得几年前的一个关于城市房地产建设的规划也有提过。李嘉诚带来的商品房“预售制”是我国房地产市场最大的毒瘤，新房市场的绝大多数问题（烂尾、质量问题、配套设施和规划的区别，等等等）都是“预售制”造成的，我认为逐步取消“预售制”必须要提上议事日程了。楼花不是说是霍家带来的，李嘉诚背的不是这个锅吧
我怎么觉得和预售制关系不是很大。还是在于之前看涨的预期。没看涨预期，它再预售，买家也可以等完工再买；有看涨预期，没预售也要走关系提前拿到名额。君不见红火时各种茶水费，各种摇号。预售制就是加杠杆。15年股灾和场外融资有密切关系，同理。
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就是情绪，
大家想发泄好久了，正好这些银行成了出气筒
lonn67
- 不动如山
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"烂尾楼停贷风波发酵
近日，西安、长沙、武汉、郑州等城市有业主因所购住房烂尾而主动停贷，并向银行发出停贷通知。停贷通知给出的理由中，主要以银行监管不到位，违规发放贷款以及不复工就不还贷问题为主。
目前，全国多地烂尾楼业主联合发起声明，要求强制停止偿还贷款，直至相关项目完全复工为止，涉及城市包括河南省的郑州、商丘、新乡、南阳、周口，以及山西、江苏、江西、湖南、湖北、广西、陕西等多个省份的城市。
克而瑞研究中心数据显示，截至7月13日，业主发布的强制停贷楼盘个数已达106个。
据广发证券估算，各地停工面积占行业整体比例为5%左右。目前违约房企停工面积平均占比20%左右（调研口径数据），违约房企占行业总产能的比例约25%，则目前估算行业停工面积约为行业施工面积97亿平米的5%左右（较高估口径），总量约为5亿平米，随着违约企业销售的下滑，后续停工规模还会不断增加。
该机构统计，假如停工5亿平米，按照1w/平米资产价格测算，对应资产价值5万亿，若都是已售项目、平均首付比例60%，则对应2万亿按揭贷款。
央行数据显示，截至3月末，全国个人住房贷款余额38.84万亿元，同比增长8.9%，增速比上年末低2.3个百分点。
多家上市银行回应
针对上述事件，多家上市银行今日火速发布公告作出回应。
农业银行公告称，针对近期个别房地产企业风险暴露、住房开发项目延期交付情况，农业银行高度重视，已在总行层面建立统筹协调机制，在全系统组织开展住房项目“保交楼”情况排查。截至2022年6月末，全行个人住房贷款余额5.34万亿元。其中一手楼合作楼盘5.7万个，一手楼按揭贷款余额3.97万亿元。已初步认定存在“保交楼”风险的楼盘涉及逾期按揭贷款余额6.6亿元，占全行按揭贷款余额的0.012%，占一手楼按揭贷款余额的0.017%。目前涉及“保交楼”风险的业务规模较小，总体风险可控。
建设银行公告，当前部分地区停工缓建和未按时交付楼盘情况，涉及本行规模较小，总体风险可控。本行将密切关注合作企业和楼盘情况，积极配合地方政府做好客户服务工作，与客户做好沟通，促进房地产市场平稳健康发展。
兴业银行公告，公司近日对网传“停贷事件”消息中涉及的楼盘迅速开展了排查。经排查，截至目前公司涉及“停贷事件”楼盘相关按揭贷款余额16亿元（其中不良贷款余额0.75亿元），已出现停止还款的按揭金额3.84亿元，主要集中在河南地区。得益于前期公司对按揭贷款的差异化准入和管理要求，公司已介入的且存在烂尾风险的按揭贷款总体规模较小，不会对公司经营构成重大影响。
银行股后市如何？
中信证券指出，七月销售再次走弱，说明市场复苏尚不稳固，信用风险远未解决，也说明政策有必要加大力度，干预市场。按揭贷款利率仍有明显的下降空间，因城施策的空间依然不小，且交付问题、信用问题、投资问题、拿地问题交织，也意味着政策有加码的意愿。对流动性困难的企业更直接的支持；进一步因城施策，下调按揭贷款利率和首付比例；化解烂尾楼，保障交付，这是目前阶段最能恢复市场信心的政策可能选项。
中金公司认为，展望未来一段时间，预计中小银行的风险暴露及处置工作仍将有序推进，与此同时，公司治理、监管能力、制度建设也将跟随升级，有利于存量风险稳健出清、增量风险有效防范。"
京公网安备 11010802031449号