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相比历史上其他国家的地产泡沫，此次断贷潮还是有很明显的不同。
- 杠杆断裂在开发商，而不是普通购房者。
- 也正是第一点，局面收拾起来代价要小得多。
但是债务不会无缘无故消失，拖下去只会让事态变得更加棘手，因此政府一定会出手。
那么谁是那个代价呢？
不妨把局中的相关方罗列出来：
- 地产商大股东/实控人
- 小股东
- 债券投资人
- 供应商
- 地方政府
- 商业银行
- 购房人
博弈在这几者之间发生。
地方政府肯定不会买单，但问题的解决肯定离不开政府运作。
地产商大股东/实控人不仅是危机的始作俑者，更在债台高筑的情况下通过大额分红，购入自家高息债券等形式掏空上市公司，所以大概率会被清算。
而小股东和债券投资人可能会被坑得比较惨，这些人一定是偿付链条的末端。
供应商情况会好一些，毕竟需要有人来干活，但是也看情况而定，把活干完，可能是拿到在建项目拖欠工程款的条件。
商业银行大概需要计提不少坏账，同时要为项目的重启输血。
而购房人则需要在漫长的等待中苦苦煎熬才能拿到姗姗来迟的钥匙。
相信政府的智慧，分解开来，大化小，问题一定会被解决的。
最后落到投资上，银行股还是回避一下的好，暴雷的债券也不要瞎抄底了。
- 杠杆断裂在开发商，而不是普通购房者。
- 也正是第一点，局面收拾起来代价要小得多。
但是债务不会无缘无故消失，拖下去只会让事态变得更加棘手，因此政府一定会出手。
那么谁是那个代价呢？
不妨把局中的相关方罗列出来：
- 地产商大股东/实控人
- 小股东
- 债券投资人
- 供应商
- 地方政府
- 商业银行
- 购房人
博弈在这几者之间发生。
地方政府肯定不会买单，但问题的解决肯定离不开政府运作。
地产商大股东/实控人不仅是危机的始作俑者，更在债台高筑的情况下通过大额分红，购入自家高息债券等形式掏空上市公司，所以大概率会被清算。
而小股东和债券投资人可能会被坑得比较惨，这些人一定是偿付链条的末端。
供应商情况会好一些，毕竟需要有人来干活，但是也看情况而定，把活干完，可能是拿到在建项目拖欠工程款的条件。
商业银行大概需要计提不少坏账，同时要为项目的重启输血。
而购房人则需要在漫长的等待中苦苦煎熬才能拿到姗姗来迟的钥匙。
相信政府的智慧，分解开来，大化小，问题一定会被解决的。
最后落到投资上，银行股还是回避一下的好，暴雷的债券也不要瞎抄底了。
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