Edge
Chrome
Firefox
0
@zhangsheng123
财联社7月27日电，郑州市政府相关部门日前召集8家房企举行在郑项目情况汇报会，8家房企分别为建业、鑫苑、世茂、康桥、绿地、正商、融创、瀚海。会议主要内容为结合《郑州市房地产良性循环发展相关模式和建议》文件，汇报8家房企纾困项目开发模式。目前项目纾困模式分为四种，其中，“棚改统贷统还”模式由政府平台公司接收，后期政府主导；资产大于负债的，可选择“收并购”模式，由政府组织国央企、金融机构对接，解决企...郑州针对7家头部房企推出优先纾困政策。基本是zf，房企，银行三方各出点血保交付。郑州这回是风暴眼，所以明显也是解决方案的试点城市。
1
赞同来自: 好奇心135
财联社7月27日电，郑州市政府相关部门日前召集8家房企举行在郑项目情况汇报会，8家房企分别为建业、鑫苑、世茂、康桥、绿地、正商、融创、瀚海。会议主要内容为结合《郑州市房地产良性循环发展相关模式和建议》文件，汇报8家房企纾困项目开发模式。
目前项目纾困模式分为四种，其中，“棚改统贷统还”模式由政府平台公司接收，后期政府主导；
资产大于负债的，可选择“收并购”模式，由政府组织国央企、金融机构对接，解决企业现金流问题；
资不抵债的，可采用“破产重组”模式，由政府组织破产重组，以保证项目交付；
销售不畅、建设资金困难的，可选择“保障性租赁住房”模式，由政府组织专项建设贷款
目前项目纾困模式分为四种，其中，“棚改统贷统还”模式由政府平台公司接收，后期政府主导；
资产大于负债的，可选择“收并购”模式，由政府组织国央企、金融机构对接，解决企业现金流问题；
资不抵债的，可采用“破产重组”模式，由政府组织破产重组，以保证项目交付；
销售不畅、建设资金困难的，可选择“保障性租赁住房”模式，由政府组织专项建设贷款
1
赞同来自: 好奇心135
21世纪经济报道记者获悉，7月26日，中国房地产业协会与浙江省房地产业协会在杭州联合主办“房地产纾困项目与金融机构对接商洽会”。来自长三角地区的多家房企，以及信达、中金、浙商银行等金融机构参与了此次会议。
会议设置了对接专场，纾困项目企业代表与金融机构、有意兼并重组、合作发展解决项目困难的企业，将展开对接交流。
据了解，该会议由中国房地产业协会一位副会长牵头，房地产金融分会和中国房地产投融资信息服务平台联合承办，意在搭建房地产企业和金融机构的沟通桥梁。有纾困需求的房企需填写“存量资产盘活需求反馈表”，在盘点“家底”并明确需求后，再寻求与资本方的实质性对接。
一位参会人士向21世纪经济报道记者表示，监管部门的用意虽好，但此举的实际效果恐怕并不理想。
一方面，参会的金融机构并不多，而且缺乏头部金融机构，示范意义不强；另一方面，到目前为止，金融机构参与房企纾困，既无成功的先例，也缺乏行之有效的合作模式。房企纾困，涉及线条多而长，过程特别复杂，试图通过一场会议解决问题很不现实。
会议设置了对接专场，纾困项目企业代表与金融机构、有意兼并重组、合作发展解决项目困难的企业，将展开对接交流。
据了解，该会议由中国房地产业协会一位副会长牵头，房地产金融分会和中国房地产投融资信息服务平台联合承办，意在搭建房地产企业和金融机构的沟通桥梁。有纾困需求的房企需填写“存量资产盘活需求反馈表”，在盘点“家底”并明确需求后，再寻求与资本方的实质性对接。
一位参会人士向21世纪经济报道记者表示，监管部门的用意虽好，但此举的实际效果恐怕并不理想。
一方面，参会的金融机构并不多，而且缺乏头部金融机构，示范意义不强；另一方面，到目前为止，金融机构参与房企纾困，既无成功的先例，也缺乏行之有效的合作模式。房企纾困，涉及线条多而长，过程特别复杂，试图通过一场会议解决问题很不现实。
4
赞同来自: sdu2011 、泸州老窖 、好奇心135 、闲菜
“愿意复工的施工单位，签订了保交楼协议的，其内容是先搁置原有债务，把房子先建好”
这有点一厢情愿了。
原先进场的施工单位是不会继续垫资的，就算把他们换了也不怕。因为根据司法解释，施工单位对于建设工程是有优先受偿权的，而且其顺位比抵押权还要高。
个别项目还好，大规模的按揭烂尾楼是无解的，因为施工单位的优先受偿权、金融机构的抵押权、购房人的产权都是需要保护的合法权利，都是弱势群体。这里的金融机构可不一定是银行哦，还包括各种信托和私募基金，都是能闹的主。
必须从根本上改革房地产预售和施工单位垫资的陋规。开发商有多少钱干多少项目，别再想着高周转把利润留给自己，把风险抛给社会的把戏了。
这有点一厢情愿了。
原先进场的施工单位是不会继续垫资的，就算把他们换了也不怕。因为根据司法解释，施工单位对于建设工程是有优先受偿权的，而且其顺位比抵押权还要高。
个别项目还好，大规模的按揭烂尾楼是无解的，因为施工单位的优先受偿权、金融机构的抵押权、购房人的产权都是需要保护的合法权利，都是弱势群体。这里的金融机构可不一定是银行哦，还包括各种信托和私募基金，都是能闹的主。
必须从根本上改革房地产预售和施工单位垫资的陋规。开发商有多少钱干多少项目，别再想着高周转把利润留给自己，把风险抛给社会的把戏了。
4
赞同来自: 大胖江 、seancai110 、why3917
参照四大资产管理公司当年接盘银行烂帐。烂尾楼问题要想长远解决，必须有一个全国层面的资产管理公司来接盘消化，钱从来哪来是个问题，印钞，还是发债？接盘的烂尾资产包怎么处理又是一个更严峻的现实问题。
热情的网友已经提前给公司取好了名字，叫中国烂尾资产管理集团，简称中烂集团。
热情的网友已经提前给公司取好了名字，叫中国烂尾资产管理集团，简称中烂集团。
2
赞同来自: seancai110 、传奇
@梁佩直
对于已经预售的烂尾楼，神仙也救不了，只能从根本上改革预售制度：购房人只交很小一部分定金或者干脆取消预售制度。
其实这个帖子，也看出很多人的思考模式。3000亿到底能不能拿出来是一回事，但是3000亿不是为了救恒大，而是为了解决去年管理者承诺的“保交楼”的基本问题。这其中包括地方是否也出资部分，恒大本身也出资解决部分，很多人估计会反驳：恒大早没钱了，还怎么拿出钱？这种说法是错误的，现在还在售的恒大楼盘，收入全部纳入地方的监管，回流到真正监管的资金账户中，已经是明牌，不是恒大出事前的混乱状态。如果这个烂尾楼基...烂尾楼上基本都挂满了各种金融机构的抵押权，即使勉强把楼竣工了，购房者也拿不到产权证。而政府保障性公租房是不需要产权证的，租户不在乎。
对于已经预售的烂尾楼，神仙也救不了，只能从根本上改革预售制度：购房人只交很小一部分定金或者干脆取消预售制度。
1
赞同来自: barry
@债券小白
首先，才3000亿，都不够救一个恒大的。这条件真的有点搞笑，哪里有没有预售的烂尾楼？哪里的地产商这么好心？
其次，据REDD报道“这项基金将用于购买未完工的房地产项目并完成建设，之后作为政府推动保障性租赁住房的一部分出租给个人。”（这句话自媒体基本上都有意无意忽略了），因此只能够购买未经过预售的烂尾楼，对已经开始按揭的烂尾楼没有帮助。
京公网安备 11010802031449号