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508058 中金厦门安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金
180501 红土创新深圳人才安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金
从之前的REITs募集到上市后表现看，虽然无脑认购都很火爆，但是上市表现差异很大，总体说来高速公路不受欢迎，有发电、仓储物流等公用事业收入并且占有地皮的项目比较受追捧。那么从现金回报率、基金是否可以受益于基础资产（房产）增值两个方面看，这两只产品会怎么样呢？
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1、这些所谓的公租房金融产品 其实是利用保障房政策衍生出来的，本来房子最多只有70年产权，加上从中央到地方政策年年变，你知道哪天说以前不合适，没收。
2、公租房管理混乱。质量不佳的，环境污染的，水电费物业费乱收的，物业或者其他人偷偷出租的 ，维修问题，收租问题 。，。。太多了。这些事你们打听一下，作为管理方都不好解决，你作为投资人都隔着一层，比人家了解？
3、现在推出的都是看起来光鲜的，以后上来的那就难说什么样了。
暂时说这些多吧。如果是银行的钱，那都是有可能，反正现在即使大街上拉人贷款给人家 ，都没人贷。有可能投入这种所谓的项目，反正也不是自己的钱，烂了就烂了。作为拿自己钱投资的普通人，真没必要参与。
我今天下午和朋友强力推荐申购深圳人才安居reits你说五六十年后的产权问题，那现在买的商品房呢？产权到期了怎么办，本来就是一个模糊地段，我看别人拿几千万上亿在深圳买房，也没有纠结70年后到期怎么办呀。
这是安居集团的人才公寓啊，和大家想像的不一样，不是低保户住在里面喔，是要符合条件的人才才能住在里面。而且一般只能住三年，住满了时间不符合条件，租赁方是不一定给你续租的。所以现在很多安居房住的，都是20多岁，30多岁的年轻人，在阿里腾讯上班的那种。
我为啥这么清楚，因为我有个朋友在腾讯上班，他申请了龙海家园的人才房，我去他那里住过一阵子，你还别说...
反正我就一句话，同样地段同样大小，别人一千万买一个月收8000，现在给你个机会一百万买一个月收4000，当不当包租婆，你自己选吧
让我想起当年分级A说分级B，要我赔，那分级B得跌没。分级B是比你惨，所以你就不惨了？
别人拿几千万上亿买房，也没有纠结产权到期？但凡买房的有点智商，房租率也不至于低到1%。所以傻子撒土，你也跟着撒。
能不能呢？
当然可以，傻子能撒土，你为什么不能？你又不特别，是吧
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我今天下午和朋友强力推荐申购深圳人才安居reits 这是安居集团的人才公寓啊，和大家想像的不一样，不是低保户住在里面喔，是要符合条件的人才才能住在里面。而且一般只能住三年，住满了时间不符合条件，租赁方是不一定给你续租的。所以现在很多安居房住的，都是20多岁，30多岁的年轻人，在阿里腾讯上班的那种。我为啥这么清楚，因为我有个朋友在腾讯上班，他申请了龙海家园的人才房，我去他那里住过一阵子，你还别说，...深圳人才公寓，公租房是不一样的，公租房好像是轮候，人才公寓是定向，而且人才公寓好像不怎么涨租金
赞同来自: 大金
我今天下午和朋友强力推荐申购深圳人才安居reits 这是安居集团的人才公寓啊，和大家想像的不一样，不是低保户住在里面喔，是要符合条件的人才才能住在里面。而且一般只能住三年，住满了时间不符合条件，租赁方是不一定给你续租的。所以现在很多安居房住的，都是20多岁，30多岁的年轻人，在阿里腾讯上班的那种。我为啥这么清楚，因为我有个朋友在腾讯上班，他申请了龙海家园的人才房，我去他那里住过一阵子，你还别说，...关键是房租的定价权在谁那。
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REITs就是“资产”的上市，与公司的上市没有本质区别。有一个重大的区别。上市公司持有房产，上市公司的股东可以投票表决，行使公司对房产的处置、抵押等权利。在公募REITs中，项目公司持有房产，资产支持计划是项目公司的股东，REITs间接持有房产，投资者的股东权利被管理机构截胡，很难对资产进行有效的控制。
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我今天下午和朋友强力推荐申购深圳人才安居reits公租房不是廉租房，本来目标客户就是未置业的有工作的年轻人。收租是不是一项好的投资，需要定量分析。深圳人才安居reits除了第一批公募REITs共性的合同瑕疵，还有附带车位、店面的额外的问题。另外如果经营不善的话，公租房的租金涨幅是赶不上维护和大修成本上升的；而维护不当的话档次很快会下来，变成民工宿舍。
这是安居集团的人才公寓啊，和大家想像的不一样，不是低保户住在里面喔，是要符合条件的人才才能住在里面。而且一般只能住三年，住满了时间不符合条件，租赁方是不一定给你续租的。所以现在很多安居房住的，都是20多岁，30多岁的年轻人，在阿里腾讯上班的那种。
我为啥这么清楚，因为我有个朋友在腾讯上班，他申请了龙海家园的人才房，我去他那里住过一阵子，你还别说...
我今天下午和朋友强力推荐申购深圳人才安居reits厦门的也是安居集团的人才公寓
这是安居集团的人才公寓啊，和大家想像的不一样，不是低保户住在里面喔，是要符合条件的人才才能住在里面。而且一般只能住三年，住满了时间不符合条件，租赁方是不一定给你续租的。所以现在很多安居房住的，都是20多岁，30多岁的年轻人，在阿里腾讯上班的那种。
我为啥这么清楚，因为我有个朋友在腾讯上班，他申请了龙海家园的人才房，我去他那里住过一阵子，你还别说...
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我今天下午和朋友强力推荐申购深圳人才安居reits 这是安居集团的人才公寓啊，和大家想像的不一样，不是低保户住在里面喔，是要符合条件的人才才能住在里面。而且一般只能住三年，住满了时间不符合条件，租赁方是不一定给你续租的。所以现在很多安居房住的，都是20多岁，30多岁的年轻人，在阿里腾讯上班的那种。我为啥这么清楚，因为我有个朋友在腾讯上班，他申请了龙海家园的人才房，我去他那里住过一阵子，你还别说，...非常赞同兼顾通胀和利息的说法。
不过很多人不是从这个角度去看保障房REITS，好比炒股，你这个分析是从股息率基本面出发，很多人是从炒作股价波动获利的角度出发。所以根本就尿不到一个壶里。
我今天下午和朋友强力推荐申购深圳人才安居reits 这是安居集团的人才公寓啊，和大家想像的不一样，不是低保户住在里面喔，是要符合条件的人才才能住在里面。而且一般只能住三年，住满了时间不符合条件，租赁方是不一定给你续租的。所以现在很多安居房住的，都是20多岁，30多岁的年轻人，在阿里腾讯上班的那种。我为啥这么清楚，因为我有个朋友在腾讯上班，他申请了龙海家园的人才房，我去他那里住过一阵子，你还别说，...大佬是准备长持这只reits吗
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这是安居集团的人才公寓啊，和大家想像的不一样，不是低保户住在里面喔，是要符合条件的人才才能住在里面。而且一般只能住三年，住满了时间不符合条件，租赁方是不一定给你续租的。所以现在很多安居房住的，都是20多岁，30多岁的年轻人，在阿里腾讯上班的那种。
我为啥这么清楚，因为我有个朋友在腾讯上班，他申请了龙海家园的人才房，我去他那里住过一阵子，你还别说，地段又好，居民素质又高，价格还便宜，房间紧凑合理，窗外风景也很好，还挺享受的。
最关键的是，这个reits 可以用基本上是一折的价格买入房子，然后获取周围同等大小房价一半的租金。唯一就是这个房子不能自住，只能统一出租，但是我觉得这不是问题呀。
我举个例子，假设有人花1000万买一套房子，搞好装修出租，一个月收8000块，我花100万在他隔壁买了一套一模一样大的房子，一个月收4000，谁划算呀？事情就是这么一个事情，我因为房租便宜还能永不空置，他还要自己去管理忒麻烦。我看网上很多人羡慕包租婆，什么广东烧鸭老板七栋房，什么某九零后女生二十套房天天收租，现在变成包租婆的最好的机会来了啊，抢啊，怎么又犹豫啦！！
这个东西最大的价值在哪里？之前大家不是谈到理财就说通胀无法战胜么，不是资产千万不敌月薪1万么，好啦，现在通胀和固收可以兼得啦。现在看起来，年化是4%左右，10年后房租会涨不，20年后房租会涨不，30年50年之后呢？
别说什么老旧折损啦，看看香港，看看东京，看看纽约，租房是什么价格，是什么老破小棺材房，再看看中国，租房是什么价格，房租和人力资源涨幅真正的正相关啊，妥妥的扛通胀债券啊亲，还送你4%的固收，抢不抢！
你说五六十年后的产权问题，那现在买的商品房呢？产权到期了怎么办，本来就是一个模糊地段，我看别人拿几千万上亿在深圳买房，也没有纠结70年后到期怎么办呀。
反正我就一句话，同样地段同样大小，别人一千万买一个月收8000，现在给你个机会一百万买一个月收4000，当不当包租婆，你自己选吧
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508058 中金厦门安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金
公众投资者可按本基金基金份额的认购价格在 2022年8月16日（T 日）至 2022 年 8月17日（L 日）通过场外认购和场内认购两种方式认购本基金（场内 15:00认购截止，场外认购时间以销售机构规定为准） 。
实际8月16日就结束， 8月17日是没法认购的
180501 红土创新深圳人才安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金
本基金募集期为 2022 年8月16日起至 2022 年8月17 日止，投资者应在募集期内全额缴款（含认购费），缴款信息详见本公告“四、战略配售（三）认购款项的缴付”“五、网下发售（五）认购款项的缴付”以及“六、公众投资者认购（四）认购款项缴纳”。其中，若网下投资者在募集期内有效认购申请份额总额超过网下投资者的募集上限，实行全程比例配售；若公众投资者在募集期内有效认购申请份额总额超过公众投资者的募集上限，则实行末日比例配售，若预计募集首日有效认购申请全部确认后，本基金公众投资者募集总规模达到或超过公众投资者发售规模上限，公众投资者发售部分的募集期将提前结束。基金管理人可根据募集情况适当调整本基金的募集期限并及时公告。
实际8月16日就结束， 8月17日是没法认购的
资产 北京市海淀区文龙家园，北京市朝阳区熙悦尚郡
来源 北京市国资委北京保障房中心有限公司
期限 62年，可以续期
房屋所有权 有
土地性质 住宅（公共租赁住房）/住宅
评估机构预测2023年 现金分派率(年化) 4.31%
按询价上限预测2023年 现金分派率(年化) 3.8%
主要风险
免租政策、租金折扣政策、房屋维修支出逐年增长；基金存续期限长于土地权属剩余期限
租满5年后就可以低价拿房本了？ 这里面的利益可太大了。项目公司说廉租房的承租资格是每年都要审核的，能连续租满5年的人不多。
而且低价买房后，如果再卖出也要与政府分享增值的溢价。具体比例与我做的业务无关，就没细问。
赞同来自: LL99
我参与的保障房项目，租金是周边市价的70%，连续租满5年后可以低价购买。租满5年后就可以低价拿房本了？ 这里面的利益可太大了。
本来中国的房价租金比就低得不成样子，再打七折，不知道回报率还能不能看。
赞同来自: Lee97 、seancai110 、xineric 、haitun2011
我举个例子，假如时间过半，房产价值翻倍了，请问残值是多少？政府建的公租房，房产和土地国家的，房产和土地应该没有卖给基金，基金也应该没有取得产权证明。公租房也没有卖卖，没有定价，房产价值翻倍应该是不可能发生的事。
换个角度，里面最好的资产是安托山的那个，租金每月每平59元，资产评估每平1万多点，安托山的商品房市场价10万以上吧，只卖1万不是国有资产流失的大罪吗？所以资产评估是按照租金59，利率6%的收益法评的。
这个基金应该只有65年的租赁权，其他都是义务。
京公网安备 11010802031449号