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赞同来自: afatzhao 、云在东方 、小小野鹤 、大象001 、单纯的松鼠 、 、 、 、更多 »
以前有一个关于南山房子的帖子，我有一个类似的回复，
我把我当时的回答复制粘贴一下，思路是一样的：
237
鼎级外星人
赞同来自: wowpaladin 、Metaphysics 、陈晨Cheney 、吴淋 、一光年以外 更多 »
南山的房价这么高啊？
假如你在深圳南山只有一套100平米的房子，
那么1100万把它卖掉，
来重庆花100万买一套中等户型的房子自住，
剩余1000万用来投资可转债，
按照平均15%的年化收益率，
一年后就赚了150万，
用75万买一套小户型房子来出租，每月收大概1000元左右吧，
剩余1075万继续投资可转债，
以此类推，
10年后，
你就在重庆有11套房子，1套自住，10套出租，
还有2000万元市值的可转债，
30年后，你就有31套房子，和8000万市值的可转债，
到那时候，你每天不是在收租金，就是在去收租金的路上，
而你的可转债组合，不是在强赎，就是在快要强赎的路上，
这是多么美妙的生活状态啊！
而你如果留在南山，30年以后你仅仅还是只有一套房子而已。
2022-05-25 19:10
我把我当时的回答复制粘贴一下，思路是一样的：
237
鼎级外星人
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南山的房价这么高啊？
假如你在深圳南山只有一套100平米的房子，
那么1100万把它卖掉，
来重庆花100万买一套中等户型的房子自住，
剩余1000万用来投资可转债，
按照平均15%的年化收益率，
一年后就赚了150万，
用75万买一套小户型房子来出租，每月收大概1000元左右吧，
剩余1075万继续投资可转债，
以此类推，
10年后，
你就在重庆有11套房子，1套自住，10套出租，
还有2000万元市值的可转债，
30年后，你就有31套房子，和8000万市值的可转债，
到那时候，你每天不是在收租金，就是在去收租金的路上，
而你的可转债组合，不是在强赎，就是在快要强赎的路上，
这是多么美妙的生活状态啊！
而你如果留在南山，30年以后你仅仅还是只有一套房子而已。
2022-05-25 19:10
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这是老生常谈的话题了，就跟以前很多帖子差不多，
我的回答同样也是车轱辘话，
在大多数二三四到N线城市，房价一旦过了快速增长阶段，房子就不再是最佳投资品了，
毕竟房子交易成本太高，流动性也太差，绝不是像可转债那样吹着空调点一下手机就可以完成买卖的，
而且随着时间推移，你的新房就变成了旧房子，跟新房的价格比起来，折价会越来越大，
五个哥们的方法都不是最优的，
不如先租房两年，月薪2万，省吃俭用，两年就可以存40万，
两年后用40万存款买一套二手小户型房子将就着住，
比如重庆主城九区，很多老房子单价六七千，40万足够了。
100万本金全部用来投资可转债，
按照历史数据，年化15%应该有，
你每月的月薪2万，可以挣30年，省吃俭用（用不着像最初两年那么省）可以继续买小户型房子，
10年以后，你大概就有3套小户型房子，和400万本金，
20年以后，你大概就有5套小户型房子，和1600万本金，
30年以后，你大概就有7套小户型房子，和6400万市值的可转债，
到那个时候，你的生活状态，不是在收房子租金，就是在去收租金的路上，
你的可转债，不是这只快要强赎，就是那只快要强赎！
这多美妙啊！
我的回答同样也是车轱辘话，
在大多数二三四到N线城市，房价一旦过了快速增长阶段，房子就不再是最佳投资品了，
毕竟房子交易成本太高，流动性也太差，绝不是像可转债那样吹着空调点一下手机就可以完成买卖的，
而且随着时间推移，你的新房就变成了旧房子，跟新房的价格比起来，折价会越来越大，
五个哥们的方法都不是最优的，
不如先租房两年，月薪2万，省吃俭用，两年就可以存40万，
两年后用40万存款买一套二手小户型房子将就着住，
比如重庆主城九区，很多老房子单价六七千，40万足够了。
100万本金全部用来投资可转债，
按照历史数据，年化15%应该有，
你每月的月薪2万，可以挣30年，省吃俭用（用不着像最初两年那么省）可以继续买小户型房子，
10年以后，你大概就有3套小户型房子，和400万本金，
20年以后，你大概就有5套小户型房子，和1600万本金，
30年以后，你大概就有7套小户型房子，和6400万市值的可转债，
到那个时候，你的生活状态，不是在收房子租金，就是在去收租金的路上，
你的可转债，不是这只快要强赎，就是那只快要强赎！
这多美妙啊！
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另外就是测不准，道理很简单——房价怎么变，房贷怎么变，房产税出不出，物业费怎么变等等，谁要是能够算准，就这就能够套利了。
就行前两年所有人都告诉你欧美的房贷利率将降到1-2%，现在呢？？？？
如果按照他们告诉你的去干，就完了！！！！
就行前两年所有人都告诉你欧美的房贷利率将降到1-2%，现在呢？？？？
如果按照他们告诉你的去干，就完了！！！！
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这里要讲房子。保值还是升值。老一。保守投资。老二相对进取。老三以后的就是激进投资。在房价基础上涨的幅度年化5以上，就老三以上资产增值勉勉强强。年化增值10就老三到佬5资产增值块、如果不涨不跌。就老1跑赢。
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我们这里已经尽可能减少其他变量影响了，初始现金100w都一样，每月现金收入2w都一样，房子所在小区一样，资金的使用成本不管是借入还是投资都按5%计算，中介税费总额都是一样的，由父母支付，也是方便计算，甚至可以简化到，一次买300w的房子和5次买60w的房子，哪个长期来看收益高？
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