Edge
Chrome
Firefox
窃以为深圳安居REIT的市场定位主要取决于两个因素，即市场利率水平（影响到折现率的选择）与预期租金升幅，先上图：
- 左侧黑色数据假设房租在未来65年保持不变，另外两组数据分别假设房租逐年上涨1%和2%
- 虽然有人预期租金按年上涨4%，不过楼宇的维护成本会逐渐提高，而且我觉得4%的预期太乐观
- 理论上安居REIT的风险高于国债，但安居房不同于一般性企业，长期来看，房租逐渐提高是大概率事件（国债票面利率不会提高）。所以，具体选择多大的折现率见仁见智。从上图可见，选择6%的折现率时，即使房租逐年上涨2%，现值 2.27 仍低于发行价 2.484（亏损）。从询价结果看，机构选择的折现率明显不是 6%
- 计算这些数据并不是准备长期投资于这个REIT，而是用来估算机构认可的定位水平，寻找交易性机会
- 左侧黑色数据假设房租在未来65年保持不变，另外两组数据分别假设房租逐年上涨1%和2%
- 虽然有人预期租金按年上涨4%，不过楼宇的维护成本会逐渐提高，而且我觉得4%的预期太乐观
- 理论上安居REIT的风险高于国债，但安居房不同于一般性企业，长期来看，房租逐渐提高是大概率事件（国债票面利率不会提高）。所以，具体选择多大的折现率见仁见智。从上图可见，选择6%的折现率时，即使房租逐年上涨2%，现值 2.27 仍低于发行价 2.484（亏损）。从询价结果看，机构选择的折现率明显不是 6%
- 计算这些数据并不是准备长期投资于这个REIT，而是用来估算机构认可的定位水平，寻找交易性机会
京公网安备 11010802031449号