手贱,买了30楼顶层的房子,住过顶层的房子的群友来说说顶层的优缺点。(没有亲身经历,看网贴的网友就别说了,因为网上有很多道听途说,似是而非的帖子了)
我这套房子30楼是全小区最贵的,景观面较好,上面没有阁楼。
当初买30楼是因为:
1:买其他楼,亲戚说楼上会吵,小孩子跑来跑去,拖沙发凳子, 冲马桶等,楼下都听得到,影响睡眠
2:喜欢晾晒, 上顶楼晾晒不用等电梯。
3: 景观面较好,而且可以越过其他楼, 周边的楼在28楼,没有比这栋更高。顶层或许噪音也更低?
4: 想把其中一个卫生间改造成书房或卧室, 如果买其他楼层,头顶上是别人的卫生间感觉不太好。
但是也有亲戚反对,说:
1:顶层很热,无法居住
2:时间久了会漏水
问了建筑设计的朋友,说现在隔热防漏做得很好,顶层比其他楼热,但是不明显。现在防水做得不错,不需要太担心。
住过顶楼的群友说说你们的真实体验呗
1. 隔壁家的露台老是有垃圾吹到我家来,
2. 另外一家还养鸽子,鸽子粪落在我家露台上, 谢天谢地, 后来他搬走了。
3. 露台的地漏经常被树叶盖住,有次下大雨积了很深的水下不去, 还好房子的防水还可以, 没有漏水,但 一下雨就要担心楼上积水的事情。
4. 隔壁的顶面漏水,他做防水加地砖时抬高了地面,造成我家和他家相连的地面成了一个凹陷,一下雨就积累一大摊水,水无处可排, 要上去扫水才行。
5. 顶楼露台很晒, 晾衣服晒被子很好,但种花要花费很多人力打理,花草难熬过夏天的暴晒。
6. 说说室内,顶楼房间到了夏天就象大蒸笼一样,感觉体感温度比非顶楼的要高5度左右。完全靠空调续命。
后来19年底卖掉了这个顶楼房子,换入一套高层南北通的非顶楼。估计以后也不会住顶楼了。
自从买了顶楼之后,我感觉被别人盯上了,微信视频号,天天给我推发顶楼不好的视频。哈哈
我在厦门,
1:景观房的定价全盘最贵。(我这套看湾景),无景观的房子顶楼有个折扣。2:各个开发商对于顶楼的定价各不相同。建发、国贸对于顶楼的定价是全盘最贵,中海、中粮的顶楼定价较为便宜。
2:后来忍不住问了专业人士,知名985高校建筑专业的老师,他在外面也有做事情接项目,给出的权威解答。 顶楼漏水或者热,是90年代的房...
万科的房子在大开发商中质量最差
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没住时想住别墅,住了觉得不喜欢。最大的槽点就是安全感差。虽然是市区的别墅小区,进出管理也很严,但是由于一楼门窗落地,夜里稍微有点啥响动都要嘀咕一下 楼上楼下查看半天是否进贼了。平常找点啥东西也经常楼上楼下跑 很不方便。这玩意多少有点炫耀性资产的属性,自己住还是大平层舒服。其实我想住别墅,大概是现在住的楼上的邻居很难沟通,最开始的时候楼上拍皮球都有,提醒多次,物业找过,也坐下来面谈过,皮球倒是不拍了,但是走路那个声音,被楼上摧残过的应该都有体会。他们大概也觉得自己已经很克制了,难道走路都不让走了嘛。
我也住过顶楼,我真是一点都不排斥住顶楼,主要是没有楼上吵你。
有没有吐槽别墅的没住时想住别墅,住了觉得不喜欢。最大的槽点就是安全感差。虽然是市区的别墅小区,进出管理也很严,但是由于一楼门窗落地,夜里稍微有点啥响动都要嘀咕一下 楼上楼下查看半天是否进贼了。平常找点啥东西也经常楼上楼下跑 很不方便。这玩意多少有点炫耀性资产的属性,自己住还是大平层舒服。
以前接触一个装修师傅说不住离地3层的,不住离天3层的。你转述的装修工这话逻辑上有点问题,那我三层的别墅岂不没合适楼层可住了?一楼及以上符合前半句但不符合后半句,三楼及以下符合后半句但不符合前半句。哈哈。
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我在厦门,
1:景观房的定价全盘最贵。(我这套看湾景),无景观的房子顶楼有个折扣。2:各个开发商对于顶楼的定价各不相同。建发、国贸对于顶楼的定价是全盘最贵,中海、中粮的顶楼定价较为便宜。
2:后来忍不住问了专业人士,知名985高校建筑专业的老师,他在外面也有做事情接项目,给出的权威解答。 顶楼漏水或者热,是90年代的房子,而且南北方存在差异(北方昼夜温差大,感受稍明显)。随着建筑技术经过30年的发展, 现在新房不存在漏水的问题了,隔热也做得足够好(要说热,窗户的影响更大),几乎和其他楼层没差别。
建发是当地最大的开发商,他说,建发的房子建筑品质比其他开发商更好,不用担心防水隔热的问题。
他说,所谓的现在的顶楼不好是一个偏见。
他说,傻逼的共识,也是共识。不傻逼的人要承认这一点。
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再补充一下,最近楼下的搬来了,我只能说,噪音超出预期一点不比楼上制造的小,而且每天凌晨开始敲打!小孩在家跑步完全跟楼上小孩跑步的分贝没什么区别,只是更闷一些!拉动家具的噪音也毫无减小,所以顶楼什么病都不治,什么噪音也躲不掉,甚至会更多!转治不服!!!!!!楼下也会有噪音?
再补充一下,最近楼下的搬来了,我只能说,噪音超出预期一点不比楼上制造的小,而且每天凌晨开始敲打!小孩在家跑步完全跟楼上小孩跑步的分贝没什么区别,只是更闷一些!拉动家具的噪音也毫无减小,所以顶楼什么病都不治,什么噪音也躲不掉,甚至会更多!转治不服!!!!!!太惨了,但是好回击
我住了两年顶楼,总高15层,东户,一梯一户,电梯间在顶楼,会有噪音,而且不小,因为本身楼体设计问题,加上开发商(YGC)比较摆烂,工程质量也不好,房子隔音不好,漏水跟热的问题都相对好解决,买这套顶楼就是为了躲噪音,之前住楼中楼,楼上一家子山顶洞人把楼房当平方住,每天敲敲打打在家跑步,搬进这套确实没有什么人为噪音,但是电梯噪音真的是受不了,现在 已经在起诉了再补充一下,最近楼下的搬来了,我只能说,噪音超出预期一点不比楼上制造的小,而且每天凌晨开始敲打!小孩在家跑步完全跟楼上小孩跑步的分贝没什么区别,只是更闷一些!拉动家具的噪音也毫无减小,所以顶楼什么病都不治,什么噪音也躲不掉,甚至会更多!转治不服!!!!!!
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我买的二手,装修前楼下漏水,我们交了押金开始装修,经过检验,装修后不漏了。过了大概四年左右,楼下又开始漏,但位置接近外墙,有可能是外墙渗漏的,这种情况,我有什么义务把卫生间砸了重新做防水呢?至于赌水泥,闻所未闻,你真要那么横,住哪都行。你前面的描述场景不全面,一副事不关己,爱漏不漏,光我吊事的画面!
自检不是砸,一般断几天看看楼下。然后再放满水过个大半天的。邻里之间互相和气,真碰到个愣子,拎着牛奶捏着鼻子也得去沟通啊!不是自家问题当然最好了。
应该自检一下吧,若是就修了。惹火了下面分分种混泥土堵死,到时难堪的是自己,自己想想吧,还楼下出钱呢,笑死!前列腺捏在人家手里我买的二手,装修前楼下漏水,我们交了押金开始装修,经过检验,装修后不漏了。过了大概四年左右,楼下又开始漏,但位置接近外墙,有可能是外墙渗漏的,这种情况,我有什么义务把卫生间砸了重新做防水呢?至于赌水泥,闻所未闻,你真要那么横,住哪都行。
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我住过两套顶楼,体验都不错。最主要的好处是不吵,没人在头顶走来走去的,省去了很多矛盾与麻烦。其实这是个很大的优点,楼上楼下为这个闹矛盾的太多了。不好的地方有两个,但都有解。一是夏天热,现在顶楼很多是复式,如果怕热,住复式下层就行了,我目前就是这样住,并不热。二是漏水,其实,非顶楼漏水也很常见,并且基本没法解决,顶楼漏水相对还好解决,自己花钱解决就行了。我家没漏,我家楼下反而漏了,怀疑是我家,但也不...应该自检一下吧,若是就修了。惹火了下面分分种混泥土堵死,到时难堪的是自己,自己想想吧,还楼下出钱呢,笑死!前列腺捏在人家手里
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有阁楼,顶楼的下层一点也不热,晚上露台要多舒服有多舒服,不是顶楼的楼层,除非便宜50万以上,否则一定要选顶层。我住20多层的顶楼,热得不行。楼上人都可以上去,自己头上种花种草没问题。景观要有大江大山的远景才行,近的都看不清楚。
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我住过两套顶楼,体验都不错。最主要的好处是不吵,没人在头顶走来走去的,省去了很多矛盾与麻烦。其实这是个很大的优点,楼上楼下为这个闹矛盾的太多了。不好的地方有两个,但都有解。一是夏天热,现在顶楼很多是复式,如果怕热,住复式下层就行了,我目前就是这样住,并不热。二是漏水,其实,非顶楼漏水也很常见,并且基本没法解决,顶楼漏水相对还好解决,自己花钱解决就行了。我家没漏,我家楼下反而漏了,怀疑是我家,但也不...你当初没有做好厕所防水,实际上是挺不负责任的一种表现。至少在北京,一般素质高的人或者装修人员都会通知楼底下的邻居,观察家中厕所是否漏水,如果漏水要通知他们,他们再重新做防水。
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高楼层房产投资一个缺点是基本生活保障难:如本次中国大范围高温干旱,很多高楼居民因为没有电,坐不了电梯,楼层越高,爬楼越困难。也没水,长江都快干涸了,请问你的水从哪里来? 还有高楼层不利于防病。下面各楼层的病毒都可能飘上来。如果一般的感冒也就算了,如果是现在这种新关,那就麻烦大了。l另外住20楼以上,得看下当地超高层消防车有几辆,因为这一点我不愿意住20楼以上的
下次如果换房,锁定还是顶楼复式。
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西边套夏天比较晒,好在只有三四个月,但光照时间比东边套长,东边套边墙漏水概率高于西边墙。
pppppp - +---++--+-+++++++++++
现在房子实话,都是混凝土浇筑出来的隔音都差,除非是豪宅专门在这方便做处理,再者顶楼确实能避免楼上的噪音但是可以听见楼下的,跑步敲打一样不少,只是跟楼上噪音有区别,如果你离电梯井近那么电梯噪音非常大,漏水跟温度我觉得都好解决,无非就是开空调跟花点钱的事情,30蹭的房子买顶楼就算了吧,多层买顶楼如果有露台什么的就很值得,我当初也是因为被楼上吵得受不了换了现在这套顶楼东户,一梯一户的房子,总高15层,上...惨呐;
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只有低层洋房或别墅,才有可能顶楼卖更贵。
便宜有便宜的道理,有得选就不要选。