高层顶楼的房子真的不好么?西边套房子真的不好么?

发现开发商对于顶楼的定价分歧也很大,有的开发商越高越贵,顶楼最贵; 有的顶楼要比中间楼层便宜。

手贱,买了30楼顶层的房子,住过顶层的房子的群友来说说顶层的优缺点。(没有亲身经历,看网贴的网友就别说了,因为网上有很多道听途说,似是而非的帖子了)

我这套房子30楼是全小区最贵的,景观面较好,上面没有阁楼。

当初买30楼是因为:

1:买其他楼,亲戚说楼上会吵,小孩子跑来跑去,拖沙发凳子, 冲马桶等,楼下都听得到,影响睡眠

2:喜欢晾晒, 上顶楼晾晒不用等电梯。

3: 景观面较好,而且可以越过其他楼, 周边的楼在28楼,没有比这栋更高。顶层或许噪音也更低?

4: 想把其中一个卫生间改造成书房或卧室, 如果买其他楼层,头顶上是别人的卫生间感觉不太好。

但是也有亲戚反对,说:

1:顶层很热,无法居住
2:时间久了会漏水

问了建筑设计的朋友,说现在隔热防漏做得很好,顶层比其他楼热,但是不明显。现在防水做得不错,不需要太担心。

住过顶楼的群友说说你们的真实体验呗
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ccd001

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@数据矿工
青浦区均价4、5万,500万买独栋很难吧。
西瓜b站卖房中介拍的小视频我看到过好几栋了,真的有就是比较老而已,而且拍小视频卖房的中介价格都特别虚高,要知道小区名字应该搜得到
2023-07-07 17:53 来自江苏 引用
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数据矿工

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@ccd001
上海青浦五六百万能买独栋别墅,可北京没有低于千万的
青浦区均价4、5万,500万买独栋很难吧。
2023-07-07 16:12 来自上海 引用
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ccd001

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@阿大熊菌
上海地区有别墅 ,不是一般的有实力了
上海青浦五六百万能买独栋别墅,可北京没有低于千万的
2023-07-07 15:18 来自江苏 引用
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狮子贝贝

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在火炉城市, 之前住过7楼顶楼南北通透的户型, 8楼露天由顶楼的3家分别独家使用(用矮的铁栏杆隔开),但是
1. 隔壁家的露台老是有垃圾吹到我家来,
2. 另外一家还养鸽子,鸽子粪落在我家露台上, 谢天谢地, 后来他搬走了。
3. 露台的地漏经常被树叶盖住,有次下大雨积了很深的水下不去, 还好房子的防水还可以, 没有漏水,但 一下雨就要担心楼上积水的事情。
4. 隔壁的顶面漏水,他做防水加地砖时抬高了地面,造成我家和他家相连的地面成了一个凹陷,一下雨就积累一大摊水,水无处可排, 要上去扫水才行。
5. 顶楼露台很晒, 晾衣服晒被子很好,但种花要花费很多人力打理,花草难熬过夏天的暴晒。
6. 说说室内,顶楼房间到了夏天就象大蒸笼一样,感觉体感温度比非顶楼的要高5度左右。完全靠空调续命。
后来19年底卖掉了这个顶楼房子,换入一套高层南北通的非顶楼。估计以后也不会住顶楼了。
2023-07-07 12:01 来自湖北 引用
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hzjinjian - 涨多了跌,跌多了涨~

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这几年还是别墅排屋保值
2023-04-13 14:23 来自浙江 引用
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阿大熊菌

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@防守反击v
别墅有大花园 疫情蔬菜自由 平时喝茶看花 还有地方溜达打篮球
上海地区有别墅 ,不是一般的有实力了
2023-04-12 09:49 来自湖南 引用
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uber

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自住顶楼舒服,但是如果以后要考虑置换不要买顶楼,很难卖出去。有的买房人人会认为顶楼漏,晒等问题。
2023-04-10 14:52 来自浙江 引用
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防守反击v

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别墅有大花园 疫情蔬菜自由 平时喝茶看花 还有地方溜达打篮球
2023-04-10 11:52修改 来自上海 引用
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soldier51730

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@不减唐人高处
电梯一停,就要爬楼和住顶层有啥必然联系吗?难道 住别的楼层,电梯一停,就不用爬楼?呵呵
爬三楼和三十楼的区别
2023-04-06 12:35 来自重庆 引用
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都是坑

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@zigma
主要是漏水,不隔热。然后电梯井电机离你近,隔音不好的就很吵。反正加价不合算,不过有些房子送顶楼复式,那就都可以接受了。主要还是价钱
这些问题早就解决的 你说90年代的房子有这问题我信 2010年的房子还有这问题 鬼都不信
2023-04-06 12:29 来自北京 引用
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都是坑

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@terryhuxm
自从买了顶楼之后,我感觉被别人盯上了,微信视频号,天天给我推发顶楼不好的视频。
我在厦门,
1:景观房的定价全盘最贵。(我这套看湾景),无景观的房子顶楼有个折扣。2:各个开发商对于顶楼的定价各不相同。建发、国贸对于顶楼的定价是全盘最贵,中海、中粮的顶楼定价较为便宜。
2:后来忍不住问了专业人士,知名985高校建筑专业的老师,他在外面也有做事情接项目,给出的权威解答。 顶楼漏水或者热,是90年代的房...
哈哈

万科的房子在大开发商中质量最差
2023-04-06 12:28 来自北京 引用
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大狗的猴哥

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@tanhuachina
没住时想住别墅,住了觉得不喜欢。最大的槽点就是安全感差。虽然是市区的别墅小区,进出管理也很严,但是由于一楼门窗落地,夜里稍微有点啥响动都要嘀咕一下 楼上楼下查看半天是否进贼了。平常找点啥东西也经常楼上楼下跑 很不方便。这玩意多少有点炫耀性资产的属性,自己住还是大平层舒服。
其实我想住别墅,大概是现在住的楼上的邻居很难沟通,最开始的时候楼上拍皮球都有,提醒多次,物业找过,也坐下来面谈过,皮球倒是不拍了,但是走路那个声音,被楼上摧残过的应该都有体会。他们大概也觉得自己已经很克制了,难道走路都不让走了嘛。

我也住过顶楼,我真是一点都不排斥住顶楼,主要是没有楼上吵你。
2023-04-06 11:59 来自浙江 引用
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zigma

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主要是漏水,不隔热。然后电梯井电机离你近,隔音不好的就很吵。反正加价不合算,不过有些房子送顶楼复式,那就都可以接受了。主要还是价钱
2023-04-06 11:24 来自上海 引用
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小尘

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@qgj8848
以前接触一个装修师傅说不住离地3层的,不住离天3层的。
你说这个我真担心那些住别墅的,二样都占了。。。。
2023-04-06 11:20 来自广东 引用
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tanhuachina

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@水果教
有没有吐槽别墅的
没住时想住别墅,住了觉得不喜欢。最大的槽点就是安全感差。虽然是市区的别墅小区,进出管理也很严,但是由于一楼门窗落地,夜里稍微有点啥响动都要嘀咕一下 楼上楼下查看半天是否进贼了。平常找点啥东西也经常楼上楼下跑 很不方便。这玩意多少有点炫耀性资产的属性,自己住还是大平层舒服。
2023-04-06 11:18 来自天津 引用
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渐行渐悟

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22年底我买了套17层顶楼的房子,看了下价格大致跟本楼6层的单价相当,价格最贵的是次顶层。坐标上海大虹桥板块徐泾东。
2023-04-06 11:09 来自上海 引用
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tanhuachina

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@qgj8848
以前接触一个装修师傅说不住离地3层的,不住离天3层的。
你转述的装修工这话逻辑上有点问题,那我三层的别墅岂不没合适楼层可住了?一楼及以上符合前半句但不符合后半句,三楼及以下符合后半句但不符合前半句。哈哈。
2023-04-06 11:08 来自天津 引用
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terryhuxm

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自从买了顶楼之后,我感觉被别人盯上了,微信视频号,天天给我推发顶楼不好的视频。

我在厦门,

1:景观房的定价全盘最贵。(我这套看湾景),无景观的房子顶楼有个折扣。2:各个开发商对于顶楼的定价各不相同。建发、国贸对于顶楼的定价是全盘最贵,中海、中粮的顶楼定价较为便宜。

2:后来忍不住问了专业人士,知名985高校建筑专业的老师,他在外面也有做事情接项目,给出的权威解答。 顶楼漏水或者热,是90年代的房子,而且南北方存在差异(北方昼夜温差大,感受稍明显)。随着建筑技术经过30年的发展, 现在新房不存在漏水的问题了,隔热也做得足够好(要说热,窗户的影响更大),几乎和其他楼层没差别。

建发是当地最大的开发商,他说,建发的房子建筑品质比其他开发商更好,不用担心防水隔热的问题。

他说,所谓的现在的顶楼不好是一个偏见。
他说,傻逼的共识,也是共识。不傻逼的人要承认这一点。
2023-04-06 10:57 来自福建 引用
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世博0125

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南方总高11层的顶楼西灿,不知道会怎么样
2023-04-06 10:53 来自浙江 引用
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qgj8848

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以前接触一个装修师傅说不住离地3层的,不住离天3层的。
2023-04-06 10:30 来自安徽 引用
1

stickying

赞同来自: jimi625

夏天哪一层都很热,现在有空调,都不算问题,
说热的,可能是以前,不舍得开空调
2023-04-06 10:28 来自美国 引用
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hzjinjian - 涨多了跌,跌多了涨~

赞同来自: davyzhu

长三角一般次顶楼左右最贵,顶楼便宜。东边套比西边套贵,主要因为夏天太热了,晒的厉害。能耗也高很多。
2023-04-06 10:13 来自浙江 引用
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hzjinjian - 涨多了跌,跌多了涨~

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这个南方北方情况不一样的,你在哪个城市呢?
2023-04-06 10:12 来自浙江 引用
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都是坑

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顶层挺好的 我一套房顶层住了10多年 没有漏水 也不热
2023-04-06 09:39 来自北京 引用
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willslu

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顶楼,东边套我都有,这次想买个西边套的,看中的西边套没买到,没看中的西边套一大把。坐标魔都
2023-04-06 09:32 来自上海 引用
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不减唐人高处

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@西什库
我住的上一套房是顶层,前十年住的很舒适

十多年后各种问题开始爆发,我自己的体验漏水问题修不好,修的时候也说保不漏,结果修完了还是有轻度漏水,又来给修一次,还是漏水,最后退了一部分钱

再有是电梯,两部电梯有一部彻底坏了,另一部也是偶尔故障,电梯一停就要爬楼,后来坚持不下去只能换房,只有经历过扯皮才知道什么维修基金,什么物业都靠不住

现在光鲜亮丽的高层未来都是烂摊子
电梯一停,就要爬楼和住顶层有啥必然联系吗?难道 住别的楼层,电梯一停,就不用爬楼?呵呵
2023-04-06 09:08 来自北京 引用
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西什库

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我住的上一套房是顶层,前十年住的很舒适

十多年后各种问题开始爆发,我自己的体验漏水问题修不好,修的时候也说保不漏,结果修完了还是有轻度漏水,又来给修一次,还是漏水,最后退了一部分钱

再有是电梯,两部电梯有一部彻底坏了,另一部也是偶尔故障,电梯一停就要爬楼,后来坚持不下去只能换房,只有经历过扯皮才知道什么维修基金,什么物业都靠不住

现在光鲜亮丽的高层未来都是烂摊子
2023-04-04 22:35 来自北京 引用
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阳光海岸360

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@长传一击
顶楼肯定是最差的楼层,夏热冬冷,几年后肯定漏水,而且修不好,另外各种排废气轨道,味道难闻。
具体问题具体分析,不能一概而论,我的是小高层顶楼复式12-13,很*️意。
2023-04-04 20:54 来自福建 引用
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Gutichen

赞同来自: 青岛泡泡

@债券小白
前几年给老丈人买过一个28层的顶层。很神奇的一个设计,在楼顶上竟然有一个高达三层楼的围墙,围墙上还有假窗户(推测为了和周围的31层楼齐平),最神奇的是在我这一侧还有一个半开放的楼顶,所以下雨、暴晒的问题全都没有了,而价格还是普通顶层的价格。
假窗,围墙,都见过
2022-09-20 14:33 来自浙江 引用
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世博0125

赞同来自: ryanxzqn

@闭着眼呼吸
总结,只要是小区多层,住那楼都不好,为什么非要住小区给自己找麻烦,远一点单门独户才是王道。
同小区单门独户的排屋1500万每套
2022-09-20 08:47 来自浙江 引用
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aop1234

赞同来自: 风收益险 myrazcs

顶楼平台装个光伏,漏水和防晒问题解决一大半
2022-09-14 15:09 来自湖北 引用
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dfandfan

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@pppppp
哥们,50层的高楼,2.8m一层,140米海拔;请问,哪个城市造这么高,一般都是33层的高层;
武汉吧
2022-09-13 20:59 来自北京 引用
8

小白律师

赞同来自: 王大胃 hydk wuseqi 青火 elodia davyzhu 好奇心135 lwhsq88更多 »

前几年给老丈人买过一个28层的顶层。很神奇的一个设计,在楼顶上竟然有一个高达三层楼的围墙,围墙上还有假窗户(推测为了和周围的31层楼齐平),最神奇的是在我这一侧还有一个半开放的楼顶,所以下雨、暴晒的问题全都没有了,而价格还是普通顶层的价格。
2022-09-13 15:53 来自天津 引用
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pppppp - +---++--+-+++++++++++

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@bmrose
住了十年顶楼了,中间置换了一次,依然是顶楼换顶楼,坚定的只买顶楼。我买顶楼主要是怕吵,因为我是乡下人,从小居住环境比较安逸,来到大城市之后天天失眠,只有住顶楼会觉得好一点。我现在住的是48楼,周围的楼也都是50层左右,在家里并不觉得自己住的高。但是碰到大雾天气就会有感觉了,推开窗看不到楼下,只看到云雾。
我刚大学毕业的时候租房子住,租的一个中间户,那感觉太酸爽了!就像有人拿刀架在你的脖子上,你完全...
哥们,50层的高楼,2.8m一层,140米海拔;
请问,哪个城市造这么高,一般都是33层的高层;
2022-09-13 15:47 来自上海 引用
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小白律师

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@湘江鲤鱼
30楼顶层,起火了怎么办?
我想这是最大缺点
可以用高层逃生缓降器,在不同的墙面都装一个,别考虑走楼梯了。
18层以上都一样,云梯大多够不到、楼梯也可能被下层的火场封死。
2022-09-13 15:42 来自天津 引用
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alphalin

赞同来自: xineric XXWWJJ 困了学索隆 小白律师

@水果教
有没有吐槽别墅的
别墅问题也多啊,你看有钱人都去买大平层了。
2022-09-13 15:29 来自广东 引用
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rui8058

赞同来自: elodia xineric 海边的北极熊

其实,一线城市,最佳解决噪音和楼上吵的根本途径,除了独栋(联排端户)就是顶楼了,顶楼又最好是复式。

本人坐标深圳,深受楼上邻居噪音之苦(之前有发过帖子),现在相中一套顶楼复式,三层(两层加阁楼),坡顶,但是第二层有个平出的私家晒台(三十平左右)。深圳现在二手房比较冷,此房已经挂牌半年多了,我在这个夏天实地看房N次(特别是酷热和台风天),现在正在卖自己的房子腾名额,只要名额出来,就打算置换。

顶楼复式,基本可以解决热,漏水和电梯噪音问题(我家现在就我们两口子,一层有两间卧室)
2022-09-13 10:28 来自广东 引用
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水果教

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有没有吐槽别墅的
2022-09-13 10:00 来自江苏 引用
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alphalin

赞同来自: xineric

@cc85510375
再补充一下,最近楼下的搬来了,我只能说,噪音超出预期一点不比楼上制造的小,而且每天凌晨开始敲打!小孩在家跑步完全跟楼上小孩跑步的分贝没什么区别,只是更闷一些!拉动家具的噪音也毫无减小,所以顶楼什么病都不治,什么噪音也躲不掉,甚至会更多!转治不服!!!!!!
楼下也会有噪音?
2022-09-13 09:55 来自广东 引用
3

alphalin

赞同来自: hx279 wuseqi ryanxzqn

@jiayujun
住了20年顶层,其实就是楼主说的这几个优点和缺陷。
优点:安静不被打扰,采光好。
缺点:热(夏天比楼下热好几度),会漏水(防水做的再好也会漏。前15年没漏过,最近几年下雨就频繁渗水,修修补补也没用,接着还漏)
我就是顶楼,30年的房子了,没漏过。
2022-09-13 09:54 来自广东 引用
2

alphalin

赞同来自: hx279 wuseqi

@小飞鹰
顶层如果没有阁楼,漏水和隔热的问题可以烦死你。但是如果是有阁楼的复式,就是皇冠上的明珠,傲视群雄。
现在防水和隔热算多大事嘛,多花点钱搞搞就行了。
2022-09-13 09:52 来自广东 引用
1

湘江鲤鱼

赞同来自: 祁峰

30楼顶层,起火了怎么办?
我想这是最大缺点
2022-09-13 09:45 来自北京 引用
3

ccd001

赞同来自: hx279 XXWWJJ ryanxzqn

有钱又有闲的话还是建议远郊独栋别墅,注意要买70年的,40年商业的不是说不能买,假如你邻居开个会所民宿什么的还是吵,商业性质你连闹都没地方闹,合法合规。住宅性质要办第一要备案,第二周边邻居书面签字同意缺一不可,对方硬来你就上访。
2022-09-13 09:16 来自江苏 引用
3

JavaCrab

赞同来自: 牵着蜗牛 XXWWJJ 过眼云烟

因人而异吧,有人恐高,有人喜欢高处望景。二手房市场价,基本反应各种优缺点。
2022-09-13 09:15 来自江苏 引用
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bushibaozi

赞同来自: XXWWJJ ryanxzqn humor007 davyzhu wjwdxh 大y阿飞更多 »

顶楼安静是个伪命题。
说顶楼安静的,要么是只说没有楼上邻居的跑动、托移家具声音,但是外部噪音没说。
要么就是他们那外部噪音就很小。
我买了个31楼,南边就是老环城河,再南边100米是市政路,睡觉时候基本不敢开窗户,汽车鸣笛声,时不时河边有人高音喇叭唱戏、唱歌。
同事买了同一栋楼的4楼,这些声音小的多,只是小区内有小孩玩闹的时候声音比我家大。
西边套,尤其是客厅在中间,客厅窗户开向西边的那种,慎重购买,中午过后客厅就必须拉上窗帘了,太晒。
2022-09-13 08:53修改 来自山东 引用
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HENINHAO

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风大
2022-09-13 06:59 来自北京 引用
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jxlzqq

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@jiayujun
住了20年顶层,其实就是楼主说的这几个优点和缺陷。优点:安静不被打扰,采光好。缺点:热(夏天比楼下热好几度),会漏水(防水做的再好也会漏。前15年没漏过,最近几年下雨就频繁渗水,修修补补也没用,接着还漏)
整个楼顶做防水,墙上也要做
2022-09-08 16:37 来自浙江 引用
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jiayujun

赞同来自: xineric

住了20年顶层,其实就是楼主说的这几个优点和缺陷。
优点:安静不被打扰,采光好。
缺点:热(夏天比楼下热好几度),会漏水(防水做的再好也会漏。前15年没漏过,最近几年下雨就频繁渗水,修修补补也没用,接着还漏)
2022-09-08 16:01 来自北京 引用
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韭天揽月

赞同来自: Addivon

杭州回迁房顶楼17楼,已住6年,暂时还是住的挺爽的,夏天确实比较热,但是开空调,多出些电费而已,暂时没漏水
2022-09-08 15:37 来自浙江 引用
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上兵伐谋

赞同来自: wuseqi 青火 pppppp

我东南西北的顶天立地都住过。
中国区域太大,还要看南北方的。
冬夏分明的城市北向的绝对不好。
西边晒远比没有北边的没有阳光好,

朝西边有个长阳台隔离室外室内,
阳光直照房间的地方不会长,
玻璃贴隔热膜,
再装个电动窗帘,免得出去拉。
现在建筑外墙要求隔热隔音。
最热的七八月影响也不会大到不能接受。
反正要开空调的,
夏天因少了太阳直照的阳台空间更省电。
冬天的好处就体现出来了。
现在流行的装修是把阳台合并进来,
对高层来说少了个室内到天空的隔离带。
2022-09-08 15:36 来自广东 引用
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上兵伐谋

赞同来自: 荆州刺史

@bmrose
住了十年顶楼了,中间置换了一次,依然是顶楼换顶楼,坚定的只买顶楼。我买顶楼主要是怕吵,因为我是乡下人,从小居住环境比较安逸,来到大城市之后天天失眠,只有住顶楼会觉得好一点。我现在住的是48楼,周围的楼也都是50层左右,在家里并不觉得自己住的高。但是碰到大雾天气就会有感觉了,推开窗看不到楼下,只看到云雾。
我刚大学毕业的时候租房子住,租的一个中间户,那感觉太酸爽了!就像有人拿刀架在你的脖子上,你完全...
高层中间会有消防隔离层,买下面的也不会吵到你,无邻里烦。
2022-09-08 15:14 来自广东 引用
2

小飞鹰

赞同来自: yyds绝绝子 lolfuxin

顶层如果没有阁楼,漏水和隔热的问题可以烦死你。但是如果是有阁楼的复式,就是皇冠上的明珠,傲视群雄。
2022-09-08 14:25 来自上海 引用
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jxlzqq

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@bmrose
住了十年顶楼了,中间置换了一次,依然是顶楼换顶楼,坚定的只买顶楼。我买顶楼主要是怕吵,因为我是乡下人,从小居住环境比较安逸,来到大城市之后天天失眠,只有住顶楼会觉得好一点。我现在住的是48楼,周围的楼也都是50层左右,在家里并不觉得自己住的高。但是碰到大雾天气就会有感觉了,推开窗看不到楼下,只看到云雾。我刚大学毕业的时候租房子住,租的一个中间户,那感觉太酸爽了!就像有人拿刀架在你的脖子上,你完全...
同为农村人,感同身受
2022-09-08 09:15 来自浙江 引用
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长传一击

赞同来自: XXWWJJ 水果教

顶楼肯定是最差的楼层,夏热冬冷,几年后肯定漏水,而且修不好,另外各种排废气轨道,味道难闻。
2022-09-08 09:10 来自上海 引用
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wf123

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这得看你在哪个城市
2022-09-08 08:40 来自上海 引用
2

魏小欧7

赞同来自: 天天up66 水离子

不考虑电梯吗?
2022-09-08 07:53 来自山东 引用
3

ericlule - 满招损 谦受益

赞同来自: xineric davyzhu 好奇心135

我表哥家顶楼复式,五口人住。去他家玩的时候,还是蛮舒服的,阳台是个超大玻璃房,还能吃烧烤。

偶觉得噪音问题,只能带耳塞解决了。我家也是高层,以前隔壁住着留学生,有时会开party到深夜很折腾,不过后来换了一对老人租客,就好了。

有时真得看运气。。。。。。
2022-09-07 11:45 来自上海 引用
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jxlzqq

赞同来自: yyds绝绝子 davyzhu

@cc85510375
再补充一下,最近楼下的搬来了,我只能说,噪音超出预期一点不比楼上制造的小,而且每天凌晨开始敲打!小孩在家跑步完全跟楼上小孩跑步的分贝没什么区别,只是更闷一些!拉动家具的噪音也毫无减小,所以顶楼什么病都不治,什么噪音也躲不掉,甚至会更多!转治不服!!!!!!
太惨了,但是好回击
2022-09-07 11:11 来自浙江 引用
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cc85510375

赞同来自: 惠程工 唐马拉其 davyzhu

@cc85510375
我住了两年顶楼,总高15层,东户,一梯一户,电梯间在顶楼,会有噪音,而且不小,因为本身楼体设计问题,加上开发商(YGC)比较摆烂,工程质量也不好,房子隔音不好,漏水跟热的问题都相对好解决,买这套顶楼就是为了躲噪音,之前住楼中楼,楼上一家子山顶洞人把楼房当平方住,每天敲敲打打在家跑步,搬进这套确实没有什么人为噪音,但是电梯噪音真的是受不了,现在 已经在起诉了
再补充一下,最近楼下的搬来了,我只能说,噪音超出预期一点不比楼上制造的小,而且每天凌晨开始敲打!小孩在家跑步完全跟楼上小孩跑步的分贝没什么区别,只是更闷一些!拉动家具的噪音也毫无减小,所以顶楼什么病都不治,什么噪音也躲不掉,甚至会更多!转治不服!!!!!!
2022-09-07 11:08 来自陕西 引用
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ab12ab

赞同来自: terryhuxm 匹诺曹Y bossnk

93年的房子,近30年,顶楼,没漏过水,南北 通透,白天稍热,夜晚很凉,坐标珠三角,另外如果有维修的话,应该是住房公积金吧,不用个人出
2022-08-31 17:13 来自广东 引用
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一梦十年14203

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@伟傅驹一
现在物业费你交上去,每年是交不少,但是每年基本上都能用光,再过个20年以后,如果你不换房的话,那每年的维修都是一笔很大的费用,那这个钱谁来出呢?
维修基金
2022-08-28 08:03 来自安徽 引用
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伟傅驹一

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现在物业费你交上去,每年是交不少,但是每年基本上都能用光,再过个20年以后,如果你不换房的话,那每年的维修都是一笔很大的费用,那这个钱谁来出呢?
2022-08-27 19:49 来自江苏 引用
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凌伟

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住高层顶楼,朝南就很舒服,冬暖夏凉。朝北就夏热冬冷。
2022-08-23 15:20 来自广东 引用
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yxg123

赞同来自: haitun2011

@cobrasnake
我买的二手,装修前楼下漏水,我们交了押金开始装修,经过检验,装修后不漏了。过了大概四年左右,楼下又开始漏,但位置接近外墙,有可能是外墙渗漏的,这种情况,我有什么义务把卫生间砸了重新做防水呢?至于赌水泥,闻所未闻,你真要那么横,住哪都行。
你前面的描述场景不全面,一副事不关己,爱漏不漏,光我吊事的画面!
自检不是砸,一般断几天看看楼下。然后再放满水过个大半天的。邻里之间互相和气,真碰到个愣子,拎着牛奶捏着鼻子也得去沟通啊!不是自家问题当然最好了。
2022-08-22 23:33 来自江苏 引用
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cobrasnake

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@不减唐人高处
你当初没有做好厕所防水,实际上是挺不负责任的一种表现。至少在北京,一般素质高的人或者装修人员都会通知楼底下的邻居,观察家中厕所是否漏水,如果漏水要通知他们,他们再重新做防水。
哪里涉及到素质呀,不要什么是都扯素质,你有素质,你邻居未必有素质,你买房为了生闲气吗。装修前都要交押金,楼下检测同意了才返还。装修了四五年之后,楼下才反应漏水,但漏水原因多样,尤其南方,外墙渗漏很多,在不确定原因的情况下,你把厕所砸了重新做防水?
2022-08-22 21:46 来自海南 引用
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cobrasnake

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@yxg123
应该自检一下吧,若是就修了。惹火了下面分分种混泥土堵死,到时难堪的是自己,自己想想吧,还楼下出钱呢,笑死!前列腺捏在人家手里
我买的二手,装修前楼下漏水,我们交了押金开始装修,经过检验,装修后不漏了。过了大概四年左右,楼下又开始漏,但位置接近外墙,有可能是外墙渗漏的,这种情况,我有什么义务把卫生间砸了重新做防水呢?至于赌水泥,闻所未闻,你真要那么横,住哪都行。
2022-08-22 21:38 来自海南 引用
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yxg123

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@cobrasnake
我住过两套顶楼,体验都不错。最主要的好处是不吵,没人在头顶走来走去的,省去了很多矛盾与麻烦。其实这是个很大的优点,楼上楼下为这个闹矛盾的太多了。不好的地方有两个,但都有解。一是夏天热,现在顶楼很多是复式,如果怕热,住复式下层就行了,我目前就是这样住,并不热。二是漏水,其实,非顶楼漏水也很常见,并且基本没法解决,顶楼漏水相对还好解决,自己花钱解决就行了。我家没漏,我家楼下反而漏了,怀疑是我家,但也不...
应该自检一下吧,若是就修了。惹火了下面分分种混泥土堵死,到时难堪的是自己,自己想想吧,还楼下出钱呢,笑死!前列腺捏在人家手里
2022-08-22 16:53 来自江苏 引用
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湘江鲤鱼

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太高层第一怕地震,第二怕起火。
真起火了没法逃生。
2022-08-22 16:38 来自北京 引用
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tanhua2022

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@l05120512
开了除湿器地下室都很干
当时没那个意识。后来在上海都是住6楼以上的
2022-08-22 16:17 来自四川 引用
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ji1si2lu3

赞同来自: J896846547

@lolfuxin
有阁楼,顶楼的下层一点也不热,晚上露台要多舒服有多舒服,不是顶楼的楼层,除非便宜50万以上,否则一定要选顶层。
我住20多层的顶楼,热得不行。楼上人都可以上去,自己头上种花种草没问题。景观要有大江大山的远景才行,近的都看不清楚。
2022-08-22 14:55 来自浙江 引用
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不减唐人高处

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@cobrasnake
我住过两套顶楼,体验都不错。最主要的好处是不吵,没人在头顶走来走去的,省去了很多矛盾与麻烦。其实这是个很大的优点,楼上楼下为这个闹矛盾的太多了。不好的地方有两个,但都有解。一是夏天热,现在顶楼很多是复式,如果怕热,住复式下层就行了,我目前就是这样住,并不热。二是漏水,其实,非顶楼漏水也很常见,并且基本没法解决,顶楼漏水相对还好解决,自己花钱解决就行了。我家没漏,我家楼下反而漏了,怀疑是我家,但也不...
你当初没有做好厕所防水,实际上是挺不负责任的一种表现。至少在北京,一般素质高的人或者装修人员都会通知楼底下的邻居,观察家中厕所是否漏水,如果漏水要通知他们,他们再重新做防水。
2022-08-22 14:44 来自北京 引用
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打稿吹牛

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@terryhuxm
传统的观点认为东边套好过西边套,开发商一边东边套比西边套贵。

但根据我实际居住体验,感觉西边套比东边套更好,因为光照时间更长。
不怕热的,西边也可以,反正现在夏天都是开空调的。
2022-08-22 14:31 来自广东 引用
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心太软

赞同来自: ryanxzqn

顶复,漏的问题早晚会碰到,还有就是上面比楼下热很多,至少+5度,冬天上面又冷
2022-08-22 14:29修改 来自江苏 引用
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l05120512

赞同来自: J896846547

@tanhua2022
北方的别墅和南北方的高层都住过。感觉上海不适合住别墅,两楼鞋子都长毛的。北方别墅倒还好,毕竟没那么潮湿
开了除湿器地下室都很干
2022-08-22 14:17 来自上海 引用
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tanhua2022

赞同来自: 煎蛋大师

@超弦资本
其实想想就知道,如果你有钱,你会买高层吗,当然是别墅舒服
北方的别墅和南北方的高层都住过。感觉上海不适合住别墅,两楼鞋子都长毛的。北方别墅倒还好,毕竟没那么潮湿
2022-08-22 14:09 来自四川 引用
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tanhua2022

赞同来自: J896846547

@和利
高楼层房产投资一个缺点是基本生活保障难:如本次中国大范围高温干旱,很多高楼居民因为没有电,坐不了电梯,楼层越高,爬楼越困难。也没水,长江都快干涸了,请问你的水从哪里来? 还有高楼层不利于防病。下面各楼层的病毒都可能飘上来。如果一般的感冒也就算了,如果是现在这种新关,那就麻烦大了。
l另外住20楼以上,得看下当地超高层消防车有几辆,因为这一点我不愿意住20楼以上的
2022-08-22 14:07 来自四川 引用
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lolfuxin

赞同来自: elodia

@ji1si2lu3
顶楼超级热,空调全开也不能降到满意的温度,漏水不用担心。
有阁楼,顶楼的下层一点也不热,晚上露台要多舒服有多舒服,不是顶楼的楼层,除非便宜50万以上,否则一定要选顶层。
2022-08-22 14:03 来自北京 引用
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ji1si2lu3

赞同来自: 兵五进一 J896846547

顶楼超级热,空调全开也不能降到满意的温度,漏水不用担心。
2022-08-22 13:28 来自浙江 引用
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逐鹿丛林1

赞同来自: 微积分V

@闭着眼呼吸
总结,只要是小区多层,住那楼都不好,为什么非要住小区给自己找麻烦,远一点单门独户才是王道。
我这6层顶楼,住得也很好,没什么麻烦啊。
2022-08-22 12:57 来自湖南 引用
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超弦资本

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其实想想就知道,如果你有钱,你会买高层吗,当然是别墅舒服
2022-08-22 12:14 来自浙江 引用
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和利

赞同来自: phcathay 世博0125

高楼层房产投资一个缺点是基本生活保障难:如本次中国大范围高温干旱,很多高楼居民因为没有电,坐不了电梯,楼层越高,爬楼越困难。也没水,长江都快干涸了,请问你的水从哪里来? 还有高楼层不利于防病。下面各楼层的病毒都可能飘上来。如果一般的感冒也就算了,如果是现在这种新关,那就麻烦大了。
2022-08-22 09:59 来自广东 引用
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yiyi8484

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@hzjinjian
南方肯定是东边套比较好。顶楼南方一般也不会去选。
南方肯定西边套好啊,东边一面墙顶着雨。
2022-08-22 09:00 来自上海 引用
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bigboiii

赞同来自: 财富藏在哪

顶楼贵的,一般是有送面积的。一般情况下是次顶楼最贵。
2022-08-22 08:30 来自浙江 引用
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cobrasnake

赞同来自: davyzhu 逐鹿丛林1 大y阿飞

我住过两套顶楼,体验都不错。最主要的好处是不吵,没人在头顶走来走去的,省去了很多矛盾与麻烦。其实这是个很大的优点,楼上楼下为这个闹矛盾的太多了。不好的地方有两个,但都有解。一是夏天热,现在顶楼很多是复式,如果怕热,住复式下层就行了,我目前就是这样住,并不热。二是漏水,其实,非顶楼漏水也很常见,并且基本没法解决,顶楼漏水相对还好解决,自己花钱解决就行了。我家没漏,我家楼下反而漏了,怀疑是我家,但也不确定,我也不可能去为他家把厕所砸了重新做防水。即便他出钱,也耽误我时间。
下次如果换房,锁定还是顶楼复式。
2022-08-22 07:39 来自海南 引用
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结金体

赞同来自: 大y阿飞 总是人生Guang freetstar89 Lee97 集思致富 自以为价值投资 丽丽的最爱 Maggie63 闲菜 白金牛 骑蜗牛士 solino vanilla7 在路上sss xm0409 逐鹿丛林1 coolchan Dolch 画眉 财富藏在哪 sdu2011 王淑琴 guoqiang2000 好奇心135更多 »

看到前面很多人说朝西的房子不好,说说我的观点。按照旧时的喜好,都是不喜朝西,觉得西晒太热。但是依照我个人的观点,只从空调解决热的问题以后,观念应该改过来了。阳光具有杀菌抑制霉菌的作用,我觉得日照时间愈长愈好。朝南的房子冬天终日有阳光,朝北的房子,终日见不到阳光,所以现在基本朝南的房子要比朝北的房子要贵。同理,朝西的房子,室温可以通过空调改变,而阳光带来好处,现代技术还是有很多无法取代,那朝阳的西房不但不应该是放弃的选项,甚至还应该是一定程度的优选项。
2022-08-22 01:10 来自广西 引用
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发现机会

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今天刚好看了个视频,高高层顶层电梯太久上班通勤不便,停电怎么办?火灾怎么办?外卖送个外卖都不愿意去30层
2022-08-21 23:53 来自山东 引用
1

jeffrey810

赞同来自: gqdhb

顶楼主要是担心漏,一般价格比次顶层低,电梯井的顶上有一些传动部件,离顶楼近,容易有噪音,等电梯平均时间也最长。
西边套夏天比较晒,好在只有三四个月,但光照时间比东边套长,东边套边墙漏水概率高于西边墙。
2022-08-21 23:26 来自上海 引用
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hzjinjian - 涨多了跌,跌多了涨~

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南方肯定是东边套比较好。顶楼南方一般也不会去选。
2022-08-21 22:40 来自浙江 引用
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Hady

赞同来自: 画眉

舍得下血本在装修到时候,把楼层防水也做好,估计问题不大,咱们福建的,房子东南朝向是最合适的。南北通风对流。
楼层太高的话,得关心一下停电停水的问题,还有一个楼层吵的问题,还是看房子到建设质量,楼板标准的好像是12cm厚吧,如果有些开发商偷工减料,把厚度减薄了,估计会问题大些,不然感觉没有什么太大的问题。
2022-08-21 21:43 来自福建 引用
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彬哥哥

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楼顶不用受到楼上的噪音,楼上下搞不好,遇到变态的还会开震楼机解决问题,热可以开空调,防水可以做好,就是就如你那个户型在电梯井旁边的话,电梯老化,还有噪音。
2022-08-21 20:25 来自广东 引用
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防守反击v

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@流大白
坐标长三角地区,东边套永远比西边套贵,东边套永远比西边套先挑完。漏水东边漏那西边也一样漏。西边有西晒,夏天热死冬天冷死。今年这鬼天气西边套就是蒸桑拿,而且今年下雨基本都是西风,西边套伤害吃满,东边就好多了。高赞真是害人不浅。顶楼除了漏水还有个太阳直晒温度高,今年也是伤害吃满,另外安全问题你平台上不去的,一般次顶楼最好。
胡说八道 我西面的房子从来不漏
2022-08-21 13:35 来自上海 引用
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流大白

赞同来自: davyzhu 画眉

坐标长三角地区,东边套永远比西边套贵,东边套永远比西边套先挑完。漏水东边漏那西边也一样漏。西边有西晒,夏天热死冬天冷死。今年这鬼天气西边套就是蒸桑拿,而且今年下雨基本都是西风,西边套伤害吃满,东边就好多了。高赞真是害人不浅。顶楼除了漏水还有个太阳直晒温度高,今年也是伤害吃满,另外安全问题你平台上不去的,一般次顶楼最好。
2022-08-21 13:01 来自上海 引用
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pppppp - +---++--+-+++++++++++

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@wydqh
我也有同样问题,我是楼下,虽然没有楼上那么直接,但还是很吵。我的解决办法一度考虑把楼下租下来空关。想想算了,直接换地儿吧。
如果你长住,真的可以考虑。这种每年换租客的都是刚需房,跟房东说你长租,大家省力,一般还能便宜点,拿来把不常用的东西堆上去,家里也能宽敞点。
不错的想法;
租下来,做工作室的那种最佳,
白天办公,晚上空置;
与下方的居住正好错开;
2022-08-21 12:45修改 来自上海 引用
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pppppp - +---++--+-+++++++++++

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@cc85510375
现在房子实话,都是混凝土浇筑出来的隔音都差,除非是豪宅专门在这方便做处理,再者顶楼确实能避免楼上的噪音但是可以听见楼下的,跑步敲打一样不少,只是跟楼上噪音有区别,如果你离电梯井近那么电梯噪音非常大,漏水跟温度我觉得都好解决,无非就是开空调跟花点钱的事情,30蹭的房子买顶楼就算了吧,多层买顶楼如果有露台什么的就很值得,我当初也是因为被楼上吵得受不了换了现在这套顶楼东户,一梯一户的房子,总高15层,上...
惨呐;
2022-08-21 12:39 来自上海 引用
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ruchee

赞同来自: vanilla7 Jifandailu CharlesIsMe gaokui16816888 等待等待牛市 neverfailor 插秧庄稼汉 happysam2018 资水 bismackzhang 画眉更多 »

一般高层建筑,最便宜的就是顶楼和底楼,不可能反而更贵。
只有低层洋房或别墅,才有可能顶楼卖更贵。
便宜有便宜的道理,有得选就不要选。
2022-08-21 12:02 来自广东 引用
7

cc85510375

赞同来自: vanilla7 yezuoc 大y阿飞 davyzhu pppppp Wahrheit gztom更多 »

现在房子实话,都是混凝土浇筑出来的隔音都差,除非是豪宅专门在这方便做处理,再者顶楼确实能避免楼上的噪音但是可以听见楼下的,跑步敲打一样不少,只是跟楼上噪音有区别,如果你离电梯井近那么电梯噪音非常大,漏水跟温度我觉得都好解决,无非就是开空调跟花点钱的事情,30蹭的房子买顶楼就算了吧,多层买顶楼如果有露台什么的就很值得,我当初也是因为被楼上吵得受不了换了现在这套顶楼东户,一梯一户的房子,总高15层,上述问题全都碰到了,完全失去了换顶楼的意义
2022-08-21 10:13 来自陕西 引用
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我心飞扬33

赞同来自: allrights 大y阿飞 fengcc Dmonk1010 vanilla7 逐鹿丛林1 任大小姐 财富藏在哪 akahc 困了学索隆 明园 守拙到底 lweila 阴影下的猫 我是绿茶 小竹 都是运气 宥宥妈妈 hydk davyzhu 金费沙 飛楊 jiubaoz更多 »

现在很多人跟风封阳台
好好的阳台非要密封了,想吹下风都不行,就为了多那点室内面积

倒贴十万给我都不封阳台,阳光和空气多重要,空调代替不了
2022-08-20 16:27 来自广东 引用
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dalaomi

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@闭着眼呼吸
总结,只要是小区多层,住那楼都不好,为什么非要住小区给自己找麻烦,远一点单门独户才是王道。
单门独户,如果在市区配套好的地方价格太贵了

便宜的话,上班会化更长时间,一般学区也不好

买电梯房顶楼算是一个折中的办法
2022-08-18 20:34 来自江苏 引用
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闭着眼呼吸

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总结,只要是小区多层,住那楼都不好,为什么非要住小区给自己找麻烦,远一点单门独户才是王道。
2022-08-18 19:19 来自江苏 引用
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dalaomi

赞同来自: wanglian001 Leon22 elodia jiubaoz

顶楼好,带阁楼的顶楼更好
住惯了带阁楼的顶楼

换房很难了
2022-08-18 15:25 来自江苏 引用

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