但随着供需的平衡,未来的房子会不会像其他消费品一样,过手就折价,使用一年就贬值1%到2%呢?
如果真是这样,在经济条件有限的情况下,各位是选择买房还是租房呢
很多人的房子,其实买的时候,一平就几千块,然后看着新成交的房一平几万块,就说自己的房也价值几百万了,你先能以这个价卖出去再说吧,浮盈不是盈。
还有就是,如果你是房主,房子一年贬值个1%,还会是现在这个租价吗
再看房子,无论哪个城市,房子已经不能用多来形容了,很多地方的公路两旁,延绵几十公里商品房一眼望不到边,太震撼了。
jjjlcym - 做“基金经理”之梦
赞同来自: 画眉
杭州不是你本地人的杭州,是全国人民的杭州,嘿嘿嘿没错。“上海也不仅仅是上海人的上海,更承载着全国乃至全球重要功能。”
所以外地人,有钱的、有能力的来给土著抬轿子逻辑没毛病。
杭州也算二线城市里矮个子里面挑高个了。
但是我觉得在收入端增长乏力,居民杠杆率高企的时候,高房价很可能反噬需求了。
人随产业走,房价长期看人口。目前杭州有啥产业能持续吸引人口流入我目前是没看见,可能还需要些时间吧。
jjjlcym - 做“基金经理”之梦
我建议是学历读到大公司要求的最低限度就行了。因为学校和工作真的差太大,而工作经验真的很重要。谢谢分享。
我是IT,我们公司现在的要求从是重点本科或者研究生。不到就是进不来,HR不放,这个硬性条件得满足。我现在就是有个乙方的向招进来,但是因为学历不让。但是满足后再继续读下去就很亏了,除非你真的专业对口。不然人家都几年工作经验了,你却还是个新人。
哈哈哈,和房子无关,但是看到就手痒说一嘴。
我也是这么想的。不过我那个工程师父亲希望我读博士,可能是怕我不读研究生,先把条件提的高一点吧。我出国读研究生也就两年,还好,满足一下他老人家的心愿吧。
我是经济学专业的,一直在金融行业混,找各种实习,没事和同学聊的也是投资。感觉现在学历贬值本质上就供过于求了,所以不得不卡学历。就凭我的一本院校,券商公募是没希望了,那去私募还不是各凭本事,大专毕业都行,只要赚钱就行。反倒是学历再好,证书考的再说,净值一塌糊涂才没用。
所以我有点想去创业了。但是考虑到我连股票都没摸透,现在去创业有入错行的风险,遂作罢。
赞同来自: 创奇迹666 、heyiyang 、jjjlcym
我是00年的,我来说说我的看法。我建议是学历读到大公司要求的最低限度就行了。因为学校和工作真的差太大,而工作经验真的很重要。
首先讲一下背景。个人实力一般,在杭州最好的高中才勉强上了个一本。目前看就业环境不大好,至少我身边的人表现出来的是这样。我又是一个普普通通的大学生,以后月薪2万的工作敢想,但觉得不容易。
家里人说现在本科生烂大街,建议去读研究生,最好博士生也读出来。读完书去工作至少24了。然后以2万的收入,不吃不喝20年,凑够500万,买套房,凭啥?反正凭借自己努力我觉得是不可能了...
我是IT,我们公司现在的要求从是重点本科或者研究生。不到就是进不来,HR不放,这个硬性条件得满足。我现在就是有个乙方的向招进来,但是因为学历不让。但是满足后再继续读下去就很亏了,除非你真的专业对口。不然人家都几年工作经验了,你却还是个新人。
哈哈哈,和房子无关,但是看到就手痒说一嘴。
lixinfeng02 - 随波逐流、随遇而安
房子仍然可以投资,但就像炒大蒜、炒邮票一样,成为少数人的专业。大多数老百姓还是回到自住-改善的路径上来,放弃投资房地产。除了一线城市和少数强二线城市,全国剩余90%以上的地区都是人口流出而土地相对充足的地区,前者能享受账面价值的上涨,而后者能住上大房子。举个例子,2018年,日本的人均(套内)住房面积为14.06畳,约合22.78平方米。其中,东京都的人均住宅面积仅为12.17畳,约合19.72...兄台配图是哪里找的?
jjjlcym - 做“基金经理”之梦
赞同来自: kzz8qh 、胡桃夹子 、加鸡腿 、Metaphysics 、heyiyang 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、更多 »
首先讲一下背景。个人实力一般,在杭州最好的高中才勉强上了个一本。目前看就业环境不大好,至少我身边的人表现出来的是这样。我又是一个普普通通的大学生,以后月薪2万的工作敢想,但觉得不容易。
家里人说现在本科生烂大街,建议去读研究生,最好博士生也读出来。读完书去工作至少24了。然后以2万的收入,不吃不喝20年,凑够500万,买套房,凭啥?反正凭借自己努力我觉得是不可能了。
之前家里考虑过以自有资金给我买房,以投资+婚房为目的,被我否决掉了,觉得不如买基金。否决的理由就是上面一条,我觉得我已经算“年轻人口”里面中上游了,买自己城市房产都吃力,目前持有多余房产的人接盘方实力不行了,房价至少不会大涨了。
贷款买房的我是不能理解,因为只要房产价格不涨,就意味着至少跑输理财年化4%。这意味着房产属于负利率的资产,更不要说房价开始下跌。
一开始听人说买房至少把钱储蓄下来了,日子过得紧巴巴的但是给子女留下了资产,感觉挺对的。后来看到大我10岁的表姐过的相当佛系,周末就刷刷剧跳跳舞,现在还没结婚,有“绝后”的可能。我开始意识到,如果自己就过的这副吊样,还能指望子女什么?这不就成了我家楼下那位邻居,号称因为志愿填报失误没能进清华,然后现在天天鸡他那个“不争气的孩子”一样的人了。
和我一样想的人不少,可以部分解释生育率为何下降了。因为从小父母灌输观念,好好学习天天向上。但是到了社会发现,大家天天向上似乎结果也一般,收入水平没跟上来,从小梦想的赛车别墅预期落空,按揭个老破小都吃力,所以考虑内卷-躺平或者移民。
另外,宏观上来看,目前处于康德拉季耶夫周期下行阶段,同时16年棚改货币化强行给库兹涅茨周期续命,两个周期共振下行。
宏观微观逻辑传导通顺,因此我不买。不过我比较捞,我打算在同学里找个有房的小富婆,哈哈
其实我发帖的初衷是看了那篇关于高层建筑后续维修的讨论,感觉老房子旧了,遇到这些事真的很烦,因为房子问题有时候还不是你一个人可以解决的,如果未来房价不涨反跌,还不如租房省事
赞同来自: J821664697 、hys0133 、steven1521 、草草说说 、小白律师 、 、 、 、 、 、 、更多 »
赞同来自: 贝贝之家 、bluelizard 、小白律师 、郭投资
中国有960万平方公里 中国除西部亦有420万平方公里 即4200000000000平方米(这还没算容积率) 相对于土地 人才越来越像是不可再生资源 新生人口才是最大的“投资”
现在的房价中,房子的价格是可以忽略的。主要是土地的价值由于土地的价值,是一次性售卖给公众的,所以,就算政府不断精简(笑),今后的土地价格也会越来越高,不然就会入不敷出土地的价格,是政府的性命背书的,这就是中国房产投资价值的刚性逻辑换句话说,买房子就是买中国的持续发展、不夭折,以后十年,人越来越少。这个不用质疑
赞同来自: fdj95380 、集思小子 、jjjlcym 、传达室李老伯 、zfmzy 、 、 、 、 、 、 、 、更多 »
大多数老百姓还是回到自住-改善的路径上来,放弃投资房地产。
除了一线城市和少数强二线城市,全国剩余90%以上的地区都是人口流出而土地相对充足的地区,前者能享受账面价值的上涨,而后者能住上大房子。
举个例子,2018年,日本的人均(套内)住房面积为14.06畳,约合22.78平方米。其中,东京都的人均住宅面积仅为12.17畳,约合19.72平方米,而秋田、富山这些农村地区则能超过人均17叠,即27.54平方米。
最后是喜闻乐见的日本消失的三十年的不动产价格走势,特地选了日本的宇宙中心——东京。
赞同来自: zfmzy 、weileanjs 、马后炮拿铁 、明园 、Lee97 、 、 、 、 、 、 、更多 »
过手就折价是新房精装修,落地八折。本质上是因为有些人为一手支付了溢价,这个溢价是非理性的,市场不认可的。就像你买手机,如果坚持只买闲鱼的二手手机,不碰一手,难道会过手就折价?
使用一年就贬值1%到2%呢?这个一直在发生。房屋每年都有1%以上的折旧损耗。但是和其他涨价因素比,忽略不计。
买房是投资,租房是消费,根本没有替代性。买了房也可以租离公司近的房子住。