关于地产行业看看大家想法

现在集思录是不是连地产行业都不能讨论了?昨天晚上有银行电话说现在深圳置换贷款利率我3.5%,我觉得地产这一波打7折起步。
发表时间 2022-08-25 15:23     来自广东

赞同来自: 优雅人生 王方平 ftxhh9 上意 资水 好一个分级a更多 »

0

渴了可乐

赞同来自:

投资是看回报的,投机……赌吧
2023-08-21 23:23 来自广东 引用
0

vrman

赞同来自:

@虎啸今生
韩国人口出生率已经连跌几十年,好像不妨碍房价创新高

韩国人口出生率:



房价指数:
所以房价不光看人口,还得看货币购买力。韩国人一说一年赚一个亿,听着吓人,其实就是50万人民币。未来几十年后,我们的中产也会每年赚到一个小目标
2022-08-30 14:19 来自北京 引用
1

orchimike

赞同来自: 渴了可乐

理性角度说,人口老化,租金回报率过低是个大问题。毕竟抚养比1:2的时候,养老人还是供房是两回事。其次,那1%左右的租金回报率也是全球以内最低。所以地产未来方向,应该是逐步学汽车行业,提供消费品的过程。毕竟没几个人会因为新车买了掉价了以后砸店吧?
2022-08-30 14:02 来自广东 引用
0

子轩的Daddy

赞同来自:

@H88AX2
一线城市新房还火热主要是有套利空间,和周边的二手价格有倒挂。但是还有一些不需要积分的新房(其实就是没有倒挂的),就鲜有人问津。以上海为例,这些套利盘基本上要5年才能出售,所以还能维持一段时间,土地方面,政府目前应该是放量的且未来新房售价涨幅大约5%,就看后面以何种方式收窄了。
是的,现在土地是放量的。要观察后面会不会持续下去。
2022-08-30 13:56 来自上海 引用
0

虎啸今生

赞同来自:

韩国人口出生率已经连跌几十年,好像不妨碍房价创新高

韩国人口出生率:


房价指数:
2022-08-30 13:54修改 来自广东 引用
1

子轩的Daddy

赞同来自: 小羿是我呀

@SAYBYEA股
你以为年轻人未来会愿意给老龄化严重的北京上海社会直接间接地端屎倒尿来换取一个老破小的居住条件?深圳1300万人租房説走就走截至2022年6月底,SOHO中国投资物业平均出租率为约80%。要知道,在2020年之前,SOHO中国的平均出租率长期维持在90%以上,只有在2020年上半年,SOHO中国平均出租率一度跌至78%,今年上半年80%的平均出租率是2020年以来的次低水平。
哈哈。只要城市之间收入代差一直存在。就会有你所谓的年轻人端屎倒尿的来换取北京上海的房子。从全球过去50年主要国家的发展趋势来看。大部分年轻人都是流向大城市的。都是来端屎倒尿的换取大城市房子。而且房价大跌,一般三四线城市跌幅远远打超过一线城市,一线城市里面外郊区房子跌幅远大于市区老破小。
2022-08-30 13:47 来自上海 引用
1

shaolinzh

赞同来自: 小羿是我呀

挺住且慢慢化解
2022-08-30 13:35 来自上海 引用
2

SAYBYEA股

赞同来自: 你猜再猜 小白律师

@huanhappy2017
你这观点有点片面,从一线城市身边的例子来看,多数只有一两套房。辛苦攒了N年钱一把置换到房子里的比比皆是。每年新房就几万套,限购已经限制不了大家的热情了,要靠积分制。通过限制土地出让,稳住新房价格,二手房的价格就不会跌。你这观点至少在一线城市是不成立的,至于三四线,能不能卖出去是个问题,卖不出去价格不价格的无所谓的。
你以为年轻人未来会愿意给老龄化严重的北京上海社会直接间接地端屎倒尿来换取一个老破小的居住条件?深圳1300万人租房説走就走
截至2022年6月底,SOHO中国投资物业平均出租率为约80%。要知道,在2020年之前,SOHO中国的平均出租率长期维持在90%以上,只有在2020年上半年,SOHO中国平均出租率一度跌至78%,今年上半年80%的平均出租率是2020年以来的次低水平。
2022-08-30 13:07 来自湖南 引用
0

H88AX2

赞同来自:

一线城市新房还火热主要是有套利空间,和周边的二手价格有倒挂。但是还有一些不需要积分的新房(其实就是没有倒挂的),就鲜有人问津。以上海为例,这些套利盘基本上要5年才能出售,所以还能维持一段时间,土地方面,政府目前应该是放量的且未来新房售价涨幅大约5%,就看后面以何种方式收窄了。
2022-08-30 12:56 来自上海 引用
4

子轩的Daddy

赞同来自: topiceman weileanjs XIAOHULI92 小羿是我呀

@winson500w
房地产的价格N年前已经脱离了大气层了,以前的人还愿意掏空N个荷包买是因为人们相信房价还是会涨,现在看,人们还相信房价会涨吗?
过去十年,欧美这种人口减少的国家,大城市房价都在上涨。德国更是厉害。美国自08年次贷下跌到2012年,跌幅越20%后,从此开启又一轮上涨。至今从2012年到2022年美国平均房价已经上涨了100%,欧美主要大城市一样上涨。这是什么现象原因导致的?这是货币超发导致的。
2022-08-30 12:49 来自上海 引用
0

沱小沛

赞同来自:

这十年再来一次
2022-08-30 12:33 来自上海 引用
0

huanhappy2017

赞同来自:

@cg2969
房住不炒和涨价去库存,这两个完全矛盾的政策,竟然是在2016年左右同时提出!房地产能健康发展才是怪事。
涨价只是去库存的结果,不是原因。先有的是去库存,这个我记得很清楚,你去看看16年的大boss新年讲话就知道了,高调定调要解决房地产高库存问题。然后就是不断的降息,不断的放开限购,贷款利息比当时余额宝还低,置换算三成首付,置换的话不仅不用出钱,手里还能多一笔钱放余额宝吃息。结果就是大家拼了命的买房、置换,然后房价大幅上涨。后面看房价涨的太厉害,又提出住房不炒这个概念,后续政策也逐步收紧,有过贷款记录的算二套,这才勉强压住房价。
2022-08-30 12:33 来自上海 引用
1

不戒

赞同来自: timtimtim

说因为人口流入,所以房地产熊市时一二线城市房价不会跌,其实跟说熊市来临时,高成长股股价不会跌一个道理。后者,炒股的都知道不可信,那为什么前者就信呢?还是没挨过毒打。
2022-08-30 12:32 来自浙江 引用
0

huanhappy2017

赞同来自:

@winson500w
房地产的价格N年前已经脱离了大气层了,以前的人还愿意掏空N个荷包买是因为人们相信房价还是会涨,现在看,人们还相信房价会涨吗?
你这观点有点片面,从一线城市身边的例子来看,多数只有一两套房。辛苦攒了N年钱一把置换到房子里的比比皆是。每年新房就几万套,限购已经限制不了大家的热情了,要靠积分制。通过限制土地出让,稳住新房价格,二手房的价格就不会跌。你这观点至少在一线城市是不成立的,至于三四线,能不能卖出去是个问题,卖不出去价格不价格的无所谓的。
2022-08-30 12:26 来自上海 引用
0

子轩的Daddy

赞同来自:

@vrman
对待地产,投资人还是要客观。相较于可以无限膨胀的信用货币,房地产的未来不会太差,尤其一二线以上城市。从供应量来说,这两年土地大幅流拍,未来供应量会大幅减少,需求端在各种政策刺激下慢慢回暖,地产销量和价格会慢慢爬升的。天底下没有新鲜事。不用拿日本来说事,全球100多个国家,几十个发达国家,也就日本一个泡沫巨大二十年没缓过来的案例,你还能找到第二个吗?
最近一年土地流拍,开工大幅减少。是从全国范围视角看的。几个一线核心城市总体卖地情况还是稳中有升,稳中向好…………
2022-08-30 12:21 来自上海 引用
1

子轩的Daddy

赞同来自: hdgkfc

@vrman
对待地产,投资人还是要客观。相较于可以无限膨胀的信用货币,房地产的未来不会太差,尤其一二线以上城市。从供应量来说,这两年土地大幅流拍,未来供应量会大幅减少,需求端在各种政策刺激下慢慢回暖,地产销量和价格会慢慢爬升的。天底下没有新鲜事。不用拿日本来说事,全球100多个国家,几十个发达国家,也就日本一个泡沫巨大二十年没缓过来的案例,你还能找到第二个吗?
最近2年也就是2020年开始,我所知的上海在住宅土地供给量是相比较之前,平均供给量翻倍的。每个城市情况都是不一样的。
2022-08-30 12:19 来自上海 引用
2

vrman

赞同来自: 我想吃蛇羹 自由奔跑

对待地产,投资人还是要客观。相较于可以无限膨胀的信用货币,房地产的未来不会太差,尤其一二线以上城市。从供应量来说,这两年土地大幅流拍,未来供应量会大幅减少,需求端在各种政策刺激下慢慢回暖,地产销量和价格会慢慢爬升的。天底下没有新鲜事。不用拿日本来说事,全球100多个国家,几十个发达国家,也就日本一个泡沫巨大二十年没缓过来的案例,你还能找到第二个吗?
2022-08-30 12:14 来自北京 引用
1

rnll

赞同来自: XIAOHULI92

@兰陵小森
其实保利万科他们也是经不起挤兑的
给你无限量低息贷款,是死不掉的。
2022-08-30 10:25 来自广东 引用
0

rnll

赞同来自:

@无风之城
万科说到底也是个伪国企,最多算是个混合所有制,比不上保利华润招商之类的。
我觉得这一波政策意图其实很明显了,就是民企地产出清,和教育行业一样的,只不过没明说。
民企出清的越彻底,以后央企国企就活得越滋润,很简单的挤出效应。
万科自己都说自己不是国企控股,无实控人。说白了,就是管理层控制的混合所有制企业。
2022-08-30 10:23 来自广东 引用
1

rnll

赞同来自: 我是阿冰

让你用经营贷置换房贷吧?但,这两者贷款周期悬殊太大,经营贷到期续贷存在风险及不确定性,建议谨慎考虑。除非是银行做的住宅按揭的转按揭。
2022-08-30 10:22 来自广东 引用
2

winson500w

赞同来自: 我是阿冰 好奇心135

房地产的价格N年前已经脱离了大气层了,以前的人还愿意掏空N个荷包买是因为人们相信房价还是会涨,现在看,人们还相信房价会涨吗?
2022-08-29 19:35 来自广东 引用
1

凡先生

赞同来自: 卢湾区铁公鸡

万物皆有周期,耐心等待即可。
2022-08-29 10:43 来自湖南 引用
1

aaronyhang

赞同来自: SAYBYEA股

靠着某些不能说的原因,才能保持现状。要是搞个电子盘,你信不信早腰斩了
2022-08-29 09:39 来自重庆 引用
0

ajieyxw

赞同来自:

为抑制通胀,房价必须持续谨慎的往上爬*
2022-08-29 09:03 来自河北 引用
0

逐鹿丛林

赞同来自:

@cg2969
房住不炒和涨价去库存,这两个完全矛盾的政策,竟然是在2016年左右同时提出!房地产能健康发展才是怪事。
不是同时提出的,先是涨价去库存,然后想摁住房价,才提出房住不炒。
2022-08-29 08:51 来自湖南 引用
0

无风之城

赞同来自:

@兰陵小森
其实保利万科他们也是经不起挤兑的
万科说到底也是个伪国企,最多算是个混合所有制,比不上保利华润招商之类的。
我觉得这一波政策意图其实很明显了,就是民企地产出清,和教育行业一样的,只不过没明说。
民企出清的越彻底,以后央企国企就活得越滋润,很简单的挤出效应。
2022-08-29 08:41修改 来自上海 引用
2

sunpeak

赞同来自: 请教 卢湾区铁公鸡

@H88AX2
玩了一波涨价去库存,看似妙棋,现实的反馈是人口出生率暴跌,放开二胎,三胎,也是杯水车薪。就地产?保汇率?我觉得如何保人口才是关键
别这么多人乐趣,都找不到工作
2022-08-27 11:38 来自四川 引用
0

兰陵小森

赞同来自:

@无风之城
买央企或者二手就好了啊。
其实保利万科他们也是经不起挤兑的
2022-08-27 07:26 来自广东 引用
40

和利

赞同来自: vanilla7 唐马拉其 小白律师 苦海争渡 风弦 Decadef20 humor007 选择大于努力V 隔壁稳爷 一骑绝尘1993 缘田雨 华丽 小龙崽 我是阿冰 积少成多66 御女雪千寻 老婆饼里没老婆 zhxyh 蝶之梦 aaronyhang 渔夫与网的小号 xiao1314ming IMWWD 等时间认输 夫复何求啊 lujj3000 丢失的十年 威力童子 大金 青火 数据矿工 学无知境 skyblue777 兰陵小森 jxlzqq 明园 watertyfs 青岛泡泡 好奇心135更多 »

本人恒大暴雷之前一年提醒风险,结果被某些人威胁通过法律途径追究责任。我就问他们我哪里错了?人家说我造谣。都是有来源 的财务数据,我怎么可能造谣?此事后来不了了之,不过今年看某些大V 被封号,某些转行做情感,有些干脆不知道哪里去了 ,看来人家真有这个本事。
我认为中国房地产现在根本不能碰。
1、中国人口今年或者明年就会死亡人数超过出生人数吧?那么这种情况下,买房有什么意义?况且有些人家里本来就有房。
2、民营企业大量倒闭,破产。以前中国房地产定价主力其实是这部分民营企业企业主。房地产主要吸收的也是民营企业主的资金。体制内的房地产交易类似左手倒右手,除了实现炒高了地产价格,其实毫无意义,对经济还有害。现在民营企业走向衰亡,所以中国房地产将来价格怎么样,大家应该心里有数。有人说。体制内好多人有钱买房 ,不用担心。请问你自己不去打听一下吗?体制内有一个缺房的吗?体制内有些人拥有上千套房产,人家还买什么房? 有人认为所谓刚需韭菜肯定买。拜托,韭菜买房是因为以自身浅薄的认识能力认为房价能涨,自己能赚。现在房住不炒,你让他拿出几十年的劳动所得换套房子,他不是傻瓜吗?再说有些傻韭菜,房子都没有建成,就和银行贷款把自己抵押出去,其实和以前的债务NULI也差不多。 不算这些,还有大量躺平的,人家压根不惦记买房这事儿,请问你们谁有办法把这些躺平的韭菜扶起来,割下去?
3、房产税早晚来临,届时房价什么样,真不好说跌到什么程度。
4、日本等地前车之鉴,大家去看看,房产泡沫破裂以后,经济衰落几十年,一直到给银行贷款打工的债务NU老去或死掉才稍微有点起色。
总之,什么烂资产都别碰,你因为你能捡个烟头,顺便抽几口,其实你不知道人家那烟头有传染病,小心终身不愈。
2022-08-26 23:58修改 来自广东 引用
3

我是刚来的

赞同来自: weileanjs 风诗雪 瀚海银沙

地产周期和猪周期不是一回事吗?价格上涨,刺激供应量。
卖地收入已经超过财政收入的一半,这是猪肉能比的吗?



2022-08-26 18:05修改 来自山西 引用
3

勤以补拙

赞同来自: barry 门德尔松 wdwonderone

@符工
远有日本,近有燕郊,都是房地产行业走势的样本。供过于求且需求持续萎缩的背景下,除了人口净流入的城市,其他地区的房地产在十年内基本没什么希望了,我们一个环京破县城,没产业没前途,人均月收入不足3000,房价竟然能顶到8000+,腰斩都嫌贵。
8000还嫌贵,我们这同样3000的工资,房价13000.找谁说理去!
2022-08-26 15:48 来自河北 引用
3

shendq

赞同来自: Maili skyblue777 好奇心135

@我是刚来的
大嘴说的没错,地产就是夜壶。每当主人感觉夜壶太臭,就会扔到一边,夜急的时候再捡回来用。

这回的新主人扔的太狠,捡回来发现夜壶已经漏了。。
地产周期和猪周期不是一回事吗?价格上涨,刺激供应量。
猪肉涨价可以抑制猪肉需求,比猪周期更可怕的是,房价上涨还能刺激购房需求。刚需叠加各种投资性伪刚需,放大市场需求预期。导致供应量,库存量过大。是本轮地产熊市根源。地产熊并不是政策造成。
2022-08-26 15:34修改 来自湖北 引用
6

马大帅 - 德彪投资股份有限公司董事长兼总经理 的姐夫

赞同来自: vanilla7 chenjiandong31 大y阿飞 Hakka skyblue777 好奇心135更多 »

行业不会消失,只是过去的经验和模式未来不可再复制了。

** 1. 未来房地产从刚需转向改善是主要趋势。**
原因是我们已经过了城镇化主升阶段,且新出生人口不断下降。过去十年中新建项目占比在一半以上,过去12年里支持地产产业高增长的原因就是刚需购房需求。刚需不是年龄概念,是一个普遍的居住购房的需求概念,包括农业人口进城购房,城市人口结婚购房等等。

2020年,中国家庭户人均居住面积达41.76㎡,这一数据涵盖城乡,其中城市家庭人均居住面积为36.52㎡。

美国人均住房面积为67平,位列第一。
德国人均住房面积为46平,位列第二。
法国人均住房面积为40平,位列第三

我们以只有发达国家18-29%的收入,在人均住房面积上达到了发达国家56-111%的水平。说明我们的总量供应已经基本饱和。未来大概率是逐年缓慢下降。

2.政府调控将逐渐演变为市场调控,企业面临二次淘汰筛选
在房住不炒的主基调下,房子逐渐回归到居住本质,这个周期可能会很长。同时政策的转向也会跟上,“一城一策”类的工具将逐渐变成常态,中央政府一刀切式的政策不再适用。

一旦转变为市场调控和竞争,那么面对逐渐萎缩的市场,企业面临的竞争环境将更加残酷,在三道红线降杠杆淘汰第一批高周转投资驱动型的地产公司后,改善方向的品质将是第二批对地产企业的考验。这个时候刚需类型的企业将陷入投资与竞争的苦海,拥有全国布局与品质优势的企业将脱颖而出。

这时,一些施工企业、总承包企业背景的开发商会脱颖而出,成为新的入局者。

3.一线城市核心地段房价总体趋势将领涨,城市备案价隐形天花板将被开打
在追求改善品质的道路上,限价将不断被试探并打开。因为既然追求品质,必定要有投入与相对合理的利润。一线豪宅将继续供不应求价格上涨,任何稀缺的品种因为供给有限而最终一定上涨。这部分与大部分普通人的住房需求关系不大。但是如果有高端产品成功经验的企业,只要公司投资踏准节奏,拿对地,做好定位,未来占有纯高端市场应该不成问题。

几个参考指标,仅供参考
恒大暴雷(已暴雷,待正式官宣处理意见)
板块普涨(行业恢复标志及政策力度指标:华夏幸福、泰禾等垃圾暴雷股连拉涨停)
房地产税(重新进入主流舆论渠道)
价格天花板(核心城市新建高端品质项目进入18-20w/㎡,其他新建品质改善类项目进入15w/㎡)
...
2022-08-26 15:28 来自北京 引用
2

慎之又胜

赞同来自: 门德尔松 racine

房!
住???
不不不!
炒!!!
2022-08-26 15:06 来自四川 引用
1

无风之城

赞同来自: 卢湾区铁公鸡

@having
现在买房的不是怕跌,是怕烂尾啊,一天不改预售制度迟早要完
买央企或者二手就好了啊。
2022-08-26 14:50修改 来自上海 引用
0

冰川快车

赞同来自:

参考上个世纪海南地产泡沫,大浪淘沙,优胜劣汰。
2022-08-26 14:49 来自广东 引用
0

闭着眼呼吸

赞同来自:

地产公司能不能盈利跟你买它门股票有毛关系,扇贝天天跑他们股票还能天天涨停呢。
2022-08-26 14:36 来自山东 引用
1

zuifeiyin

赞同来自: 门德尔松

市场上不缺房子,但是缺好房子。
所以不要对这个行业过度悲观。
2022-08-26 14:31 来自上海 引用
1

枫林随手记

赞同来自: 门德尔松

房价别涨,横盘然后慢慢往下跌是最好的。
2022-08-26 14:07 来自北京 引用
17

我是刚来的

赞同来自: vanilla7 苦海争渡 wxinan 好奇心135 我是阿冰 御女雪千寻 Pampas 宥宥妈妈 明园 贪吃蛇 fuyda 蒙蒙飞絮222 青火 highbrow 谋城2021 马大帅 Kluer更多 »

大嘴说的没错,地产就是夜壶。每当主人感觉夜壶太臭,就会扔到一边,夜急的时候再捡回来用。

这回的新主人扔的太狠,捡回来发现夜壶已经漏了。。
2022-08-26 11:34 来自山西 引用
26

H88AX2

赞同来自: vanilla7 不赚钱的股民 飞花逐月 weileanjs liulicheng 沱小沛 大象001 我是阿冰 appleround IMWWD 宥宥妈妈 lujj3000 熊爸 雨树林风 数据矿工 fengqingsky skyblue777 diamondking 明园 fuyda xiaocongcong 小白律师 luyisa 我的号没了 兰陵小森更多 »

玩了一波涨价去库存,看似妙棋,现实的反馈是人口出生率暴跌,放开二胎,三胎,也是杯水车薪。就地产?保汇率?我觉得如何保人口才是关键
2022-08-26 11:15 来自上海 引用
8

学无知境

赞同来自: vanilla7 我是阿冰 雨树林风 数据矿工 风声鹤唳 小白律师 luyisa 我的号没了更多 »

房价可能已经在将来二十年的最高点,是所有房子,包括所谓的一线核心
2022-08-26 11:15 来自山东 引用
14

说不出的YD

赞同来自: vanilla7 il7x771 御女雪千寻 蝶之梦 天山飞机会 数据矿工 fengqingsky 踏雪塞北 小白律师 luyisa 我的号没了 好一个分级a 兰陵小森更多 »

人口都负增长了,房地产库存还没消化玩呢,有个鸡毛前途。
2022-08-26 10:56 来自天津 引用
3

AZ77

赞同来自: jianxi 数据矿工

需要zf救济的行业需要防范风险。
2022-08-26 10:48 来自湖南 引用
9

符工

赞同来自: vanilla7 请教 御女雪千寻 四时自由 宥宥妈妈 小白律师 luyisa 我的号没了 闲菜更多 »

远有日本,近有燕郊,都是房地产行业走势的样本。供过于求且需求持续萎缩的背景下,除了人口净流入的城市,其他地区的房地产在十年内基本没什么希望了,我们一个环京破县城,没产业没前途,人均月收入不足3000,房价竟然能顶到8000+,腰斩都嫌贵。
2022-08-26 10:30修改 来自北京 引用
0

foammaster

赞同来自:

如果RMB的购买力保持基本稳定,收入大幅增长的预期不再,大国房价必须大幅下跌,尤其是一二线城市。

但是如果参照土鸡,伊斯坦布尔的房地产还是相对保值的。
2022-08-26 09:50 来自上海 引用
6

having

赞同来自: vanilla7 柠檬茶1225 四时自由 yyhhdeh 小白律师 蝶之梦更多 »

现在买房的不是怕跌,是怕烂尾啊,一天不改预售制度迟早要完
2022-08-26 09:17 来自广东 引用
3

好平安

赞同来自: il7x771 四时自由 雨树林风

不要赌,不然,真的可能一无所有,
我钓鱼只要有鱼就好,大鱼几年难见一回
2022-08-26 08:58 来自湖北 引用
1

兰陵小森

赞同来自: luyisa

@wizper
强杠杆恶炒的标的把杠杆抽掉之后通常要跌回加杠杆的起涨点以下,按2015的经验来说
看涨期权变看跌期权,去杠杆不可能没有价格剧烈波动,否则就是加杠杆在维持。
2022-08-26 08:05 来自广东 引用
11

兰陵小森

赞同来自: vanilla7 我是阿冰 zhxyh 宥宥妈妈 明园 Sybil廖 风声鹤唳 小白律师 luyisa 蝶之梦 orzcc2008更多 »

@quantumtheory
不是有人说了吗,房价不可能三角:1.房价不可能跌2.房价不可能涨3.房价不可能不涨不跌话说谁解决了,就得到诺贝尔奖。从本质上说,房子不是用来住的,是用来炒的;从要求上来说,房子是用来住的,不是用来炒的。从历史上说,房子价格是政策决定的。这次三条红线画太粗了,变成大棒了,用力过猛,打趴下了,现在想扶却扶不起来了……时间是最好的疗伤药,相信未来,春暖花开。
不可能不跌,不降价无法解决流动性,否则房企只有一个结局:被资金利息耗死(地产是高杠杆),拖死上下游,包括上游卖地的,这是常识。这帮企业之所以倒下,只是他们太贪心,赌徒而已,拿赚钱是自己的,烂尾交给业主和下游,拿去枪毙都不为过。
2022-08-26 08:04 来自广东 引用
2

wizper

赞同来自: 我是阿冰 蝶之梦

强杠杆恶炒的标的把杠杆抽掉之后通常要跌回加杠杆的起涨点以下,按2015的经验来说
2022-08-25 23:09 来自广东 引用
1

超弦资本

赞同来自: luyisa

七折,为何不是三者呢,跌回15年之前,差不多了,三折
2022-08-25 20:18 来自浙江 引用
6

mysteed

赞同来自: vanilla7 myrazcs 明园 辣椒炒粉 闲菜 廿年奔波更多 »

其实目前行业的市值已经波动减少了。买一些100亿左右的地产公司做底仓,要么翻倍要么退市,收益可以。再买一些头部企业做波动,这个市值等几年赚40%会有的。
2022-08-25 19:47 来自上海 引用
4

quantumtheory

赞同来自: 沱小沛 Michaelge 王彡尔

不是有人说了吗,房价不可能三角:
1.房价不可能跌
2.房价不可能涨
3.房价不可能不涨不跌
话说谁解决了,就得到诺贝尔奖。

从本质上说,房子不是用来住的,是用来炒的;从要求上来说,房子是用来住的,不是用来炒的。从历史上说,房子价格是政策决定的。这次三条红线画太粗了,变成大棒了,用力过猛,打趴下了,现在想扶却扶不起来了……时间是最好的疗伤药,相信未来,春暖花开。
2022-08-25 19:20 来自北京 引用
0

huxj2015

赞同来自:

成也萧何,败也萧何................
2022-08-25 19:15 来自四川 引用
2

生身盛世诗书史

赞同来自: 蝶之梦 七星7757

投资房地产企业,就是做空房地产!
房地产企业是卖方,并不是房地产的证券化标的,不能让你的零散资金投资于房地产享受房价上涨。
2022-08-25 18:56修改 来自上海 引用
0

jgregkm

赞同来自:

地产公司现在分化巨大,看你什么策略
2022-08-25 18:45 来自陕西 引用

要回复问题请先登录注册

发起人

问题状态

  • 最新活动: 2023-08-21 23:23
  • 浏览: 9182
  • 关注: 83