我个人认为,现在房地产已经到了谷底,用时间换空间,后续一线、强二线还是会上涨,旧区改造会加快,长租房、保障房、商品房共存,长租房保证人才的合理流动,保障房保证城市托底住房需求以及旧区改造的需要,商品房应对城市置换用房,三房(长租、保障、商品)都将支持房价稳中有涨。还是看好北上广深,以及一些特色、持续人才流入的城市的后期房地产发展。
0
我说的房价涨只是合理范围内的涨,不再可能有以前的涨幅,中国人置业传统是根深蒂固的。上海有很多公租房是租给白领,有些都在黄金地段。廉租房基本都在城乡结合部,地段、配置等肯定不如市区(有些远远不如),但基本的配套还是有的,就是不方便而已。而城市旧区改造对于房地产商来说,大多都是可以赚钱的香饽饽(我说的是大多,特例除外),也是城市发展的方向和规律,肯定用市场化的商品房来解决,物以稀为贵,上海这几年的黄浦江滨江、前滩等等房价依然增长迅速。
7
赞同来自: XXWWJJ 、XIAOHULI92 、steven1521 、sdu2011 、pppppp 、 、更多 »
@KZZ_QH
中国不仅在核心区域建高层,在郊区也大量建设高层住宅,未来啥画面不敢想。
我们仅仅花了二三十年就实现了发达国家历时百年的城市化进程,不可能没有一点副作用的。
不大放水,不能接受大通胀,就不要幻想一二线还能全体大涨。指望出点利好,花点小钱,妄图拉动庞然大物是不现实的。全世界也只有曼哈顿的高龄高层有维护的必要,里面也确实住着不少有钱人。其他地区的高层大多沦为低收入阶层保障房甚至犯罪的巢穴,连警察都轻易不敢进。
还有未来高层小区处理方式(类比现在拆迁)也会深深影响预期,现在少还看不出问题,十年二十年后大量出现就不一样了。。。
中国不仅在核心区域建高层,在郊区也大量建设高层住宅,未来啥画面不敢想。
我们仅仅花了二三十年就实现了发达国家历时百年的城市化进程,不可能没有一点副作用的。
0
不大放水,不能接受大通胀,就不要幻想一二线还能全体大涨。指望出点利好,花点小钱,妄图拉动庞然大物是不现实的。
还有未来高层小区处理方式(类比现在拆迁)也会深深影响预期,现在少还看不出问题,十年二十年后大量出现就不一样了。。。
还有未来高层小区处理方式(类比现在拆迁)也会深深影响预期,现在少还看不出问题,十年二十年后大量出现就不一样了。。。
5
赞同来自: ergouzizzz 、数据矿工 、涅槃番茄 、coolchan 、steven1521更多 »
@春满旧山河
国家回购过剩存量 房产用作保障房、廉租房,可化解当前地产行业困局。房地产市场化已经历史使命,未来或仅可保留高端(豪宅)市场,坚持房住不炒低端市场重回计划时代才是正道。这样才能稳民生,降低金融风险。商品房里建安成本只有不到十分之一,各地给国有房企划拨土地建保障房的成本只有几千每平米,为什么要花几万每平米去回购烂尾楼?
2
赞同来自: 好奇心135
唱点反调,既得利益者要出些血,否则社会没有前进动力:
高房价城市(当前挂牌均价超3万):今后不再建商品房,以后保持80%以上比例的住房为廉租房,或学习新加坡模式。高房价城市现有的商品房可按指导价卖给ZF,然后再优先返租给原来的业主,不愿意卖给ZF的,则结合总价和单价,超出部分缴交房产税(参考韩国首尔),商品房私人之间买卖,参考韩国首尔缴交高费率交易费和契税。三四五线等低房价城市:住房80%左右为商品房20%左右为廉租房。中等房价城市(当前挂牌均价1.5~3万):约一半商品房一半廉租房。
如果连这都实行不下去,中低层年轻人只能躺平了,镰刀们另谋出路。
高房价城市(当前挂牌均价超3万):今后不再建商品房,以后保持80%以上比例的住房为廉租房,或学习新加坡模式。高房价城市现有的商品房可按指导价卖给ZF,然后再优先返租给原来的业主,不愿意卖给ZF的,则结合总价和单价,超出部分缴交房产税(参考韩国首尔),商品房私人之间买卖,参考韩国首尔缴交高费率交易费和契税。三四五线等低房价城市:住房80%左右为商品房20%左右为廉租房。中等房价城市(当前挂牌均价1.5~3万):约一半商品房一半廉租房。
如果连这都实行不下去,中低层年轻人只能躺平了,镰刀们另谋出路。