讨论一下,以后房地产开发的方向?

我个人认为,现在房地产已经到了谷底,用时间换空间,后续一线、强二线还是会上涨,旧区改造会加快,长租房、保障房、商品房共存,长租房保证人才的合理流动,保障房保证城市托底住房需求以及旧区改造的需要,商品房应对城市置换用房,三房(长租、保障、商品)都将支持房价稳中有涨。还是看好北上广深,以及一些特色、持续人才流入的城市的后期房地产发展。
发表时间 2022-09-12 10:38     来自上海

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涅槃番茄

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我说的房价涨只是合理范围内的涨,不再可能有以前的涨幅,中国人置业传统是根深蒂固的。上海有很多公租房是租给白领,有些都在黄金地段。廉租房基本都在城乡结合部,地段、配置等肯定不如市区(有些远远不如),但基本的配套还是有的,就是不方便而已。而城市旧区改造对于房地产商来说,大多都是可以赚钱的香饽饽(我说的是大多,特例除外),也是城市发展的方向和规律,肯定用市场化的商品房来解决,物以稀为贵,上海这几年的黄浦江滨江、前滩等等房价依然增长迅速。
2022-09-13 14:51 来自上海 引用
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@保本第一
高层比多层差多了,十年电梯出问题修理不断维修基金换新的还有钱?到时候总有人不愿意出钱,可惜现在都建高层多层几乎绝迹
多层也再加装电梯;
2022-09-12 20:34 来自上海 引用
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上海市中心,南浦大桥边1~2层老房子的弄堂社区,拆迁能拖近20年;

难哪,你这种想法很危险,太乐观了;

国人如果还沉迷于地产永不败的昔日旧梦中,难免会栽大跟头的;
2022-09-12 20:33 来自上海 引用
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小白律师

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@KZZ_QH
不大放水,不能接受大通胀,就不要幻想一二线还能全体大涨。指望出点利好,花点小钱,妄图拉动庞然大物是不现实的。
还有未来高层小区处理方式(类比现在拆迁)也会深深影响预期,现在少还看不出问题,十年二十年后大量出现就不一样了。。。
全世界也只有曼哈顿的高龄高层有维护的必要,里面也确实住着不少有钱人。其他地区的高层大多沦为低收入阶层保障房甚至犯罪的巢穴,连警察都轻易不敢进。
中国不仅在核心区域建高层,在郊区也大量建设高层住宅,未来啥画面不敢想。
我们仅仅花了二三十年就实现了发达国家历时百年的城市化进程,不可能没有一点副作用的。
2022-09-12 19:16 来自天津 引用
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保本第一

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高层比多层差多了,十年电梯出问题修理不断维修基金换新的还有钱?到时候总有人不愿意出钱,可惜现在都建高层多层几乎绝迹
2022-09-12 19:09 来自安徽 引用
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超弦资本

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我个人认为,现在房地产已经到了谷底,用时间换空间,后续一线、强二线还是会上涨

不如丢硬币来的有把握,用这个开看市场,就知道结果如何了

一个涨了二三十年的大牛,高位追高的结果是啥,当然当成消费品,不怕跌就无所谓了
2022-09-12 18:40 来自浙江 引用
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kzz8qh

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不大放水,不能接受大通胀,就不要幻想一二线还能全体大涨。指望出点利好,花点小钱,妄图拉动庞然大物是不现实的。
还有未来高层小区处理方式(类比现在拆迁)也会深深影响预期,现在少还看不出问题,十年二十年后大量出现就不一样了。。。
2022-09-12 18:11 来自江苏 引用
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来考试的

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旧改太难了,现在很多老小区都是容积率一点几的低密度社区都拆不动
2022-09-12 17:55 来自北京 引用
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xcgdgp

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@春满旧山河
国家回购过剩存量 房产用作保障房、廉租房,可化解当前地产行业困局。房地产市场化已经历史使命,未来或仅可保留高端(豪宅)市场,坚持房住不炒低端市场重回计划时代才是正道。这样才能稳民生,降低金融风险。
现在的问题是买不起,不是租不起。既然过剩,哪来的租不起?

如果是租不起,要新建住宅而不是回购“过剩”存量
2022-09-12 17:20 来自河北 引用
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小白律师

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@泰瑞柏年
经济发展,生活水平提高,导致改善型需求增加,未来高质量房产的需求是趋势。
那么,就看你如何定义什么是高质量了。
中产确实有改善的需求,我现在就在看160-200平米的四室,但是善房的代价就是要卖出全部持有房产,毕竟单纯靠收入是买不起的,会增加刚需房型的供给。所以现在大户型的房子的单价反而比小户型的单价贵,十年前可不是这样。
2022-09-12 17:11 来自天津 引用
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Sorrentino

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等到公众认知中的房地产不只是住宅,还有写字楼、商场、主题公园等这些的时候,房地产才算是真的走上了良性发展的道路。
2022-09-12 17:11 来自上海 引用
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小白律师

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@春满旧山河
国家回购过剩存量 房产用作保障房、廉租房,可化解当前地产行业困局。房地产市场化已经历史使命,未来或仅可保留高端(豪宅)市场,坚持房住不炒低端市场重回计划时代才是正道。这样才能稳民生,降低金融风险。
商品房里建安成本只有不到十分之一,各地给国有房企划拨土地建保障房的成本只有几千每平米,为什么要花几万每平米去回购烂尾楼?
2022-09-12 17:07 来自天津 引用
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小白律师

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@木木贞
企业都在市中心,长租房、保障房都在郊区,通勤时间太久,毫无幸福感可言
您说的企业应该特指金融业、商业服务业企业,制造业可都在郊区。工业区外围建保障房,再配建学校、医院、商业就是一个卫星城。
2022-09-12 17:05 来自天津 引用
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deepocean

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唱点反调,既得利益者要出些血,否则社会没有前进动力:
高房价城市(当前挂牌均价超3万):今后不再建商品房,以后保持80%以上比例的住房为廉租房,或学习新加坡模式。高房价城市现有的商品房可按指导价卖给ZF,然后再优先返租给原来的业主,不愿意卖给ZF的,则结合总价和单价,超出部分缴交房产税(参考韩国首尔),商品房私人之间买卖,参考韩国首尔缴交高费率交易费和契税。三四五线等低房价城市:住房80%左右为商品房20%左右为廉租房。中等房价城市(当前挂牌均价1.5~3万):约一半商品房一半廉租房。

如果连这都实行不下去,中低层年轻人只能躺平了,镰刀们另谋出路。
2022-09-12 16:55修改 来自广东 引用
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hark2000

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深圳 杭州 苏州 等外向型经济密集的城市是否会收到中长期脱钩的影响呢?
2022-09-12 15:43 来自江苏 引用
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泰瑞柏年 - 靡不有初,鲜克有终;不忘初心,方得始终

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经济发展,生活水平提高,导致改善型需求增加,未来高质量房产的需求是趋势。
那么,就看你如何定义什么是高质量了。
2022-09-12 14:51 来自广西 引用
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春满旧山河

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国家回购过剩存量 房产用作保障房、廉租房,可化解当前地产行业困局。房地产市场化已经历史使命,未来或仅可保留高端(豪宅)市场,坚持房住不炒低端市场重回计划时代才是正道。这样才能稳民生,降低金融风险。
2022-09-12 14:51 来自江苏 引用
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陪伴成长

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那么问题来了:钱从哪里来?
2022-09-12 14:38 来自上海 引用
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XIAOHULI92

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基本判断一直
上涨速度随GDP

另外今年放了不少水,看看楼市如果不涨反跌,哪块会吸水
2022-09-12 14:20 来自江苏 引用
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木木贞

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企业都在市中心,长租房、保障房都在郊区,通勤时间太久,毫无幸福感可言
2022-09-12 14:14 来自福建 引用

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