Edge
Chrome
Firefox
1
赞同来自: xineric
@yym228
我这个收益率是目前租客和开发商签的合同，到2027年，开发商直接租金除以收益率倒推卖价，卖出的商铺都是这个形式，有些租客小人家，我这个店是一个有名的商家，刚开几个月。关键不是好不好租，我是担心20年左右商圈转移我怎么出手，就像有人回复说五角场的情况，其实很多商业都是兴旺几年然后转到另一个商圈了，原来商圈就没落了，连万达在一些城市都无法避免这种情况。你说的这个模式就是返租。这最早是从香港传过来的手法，最早是为了统一经营统一管理，做大做旺集中式商业，但到大陆后，这种手法被彻底玩坏，成了忽悠客户上钩的利器，深圳这些年大把投资公司炒楼团队用它收割了一批又一批的水鱼，现在这条路已经走不大通了。内地可能才刚开始风靡起来。
0
@猫行天下
美国时代广场都大量商铺租不出去，这玩意和买股只看股息率异曲同工，以前每年税后分红5%，就天真的认为二十年靠分红就能回本，可惜的是经济有周期，二十年内大概率有一次甚至二次三次经济衰退，经济不好就少分红甚至不分红，你算下来实际回本需要五十年以上，商铺的产权都是小于五十年的。不用那么久，再带三年口罩，所有店铺都凉凉
0
@yym228
我这个收益率是目前租客和开发商签的合同，到2027年，开发商直接租金除以收益率倒推卖价，卖出的商铺都是这个形式，有些租客小人家，我这个店是一个有名的商家，刚开几个月。关键不是好不好租，我是担心20年左右商圈转移我怎么出手，就像有人回复说五角场的情况，其实很多商业都是兴旺几年然后转到另一个商圈了，原来商圈就没落了，连万达在一些城市都无法避免这种情况。五角场好歹是城市副中心，虽然比不上南京东路，南京西路，陆家嘴，新天地。我觉得现在可以和徐家汇硬刚一波。
3
赞同来自: coolchan 、joeychris2022 、tigerpc
美国时代广场都大量商铺租不出去，这玩意和买股只看股息率异曲同工，以前每年税后分红5%，就天真的认为二十年靠分红就能回本，可惜的是经济有周期，二十年内大概率有一次甚至二次三次经济衰退，经济不好就少分红甚至不分红，你算下来实际回本需要五十年以上，商铺的产权都是小于五十年的。
0
@cxxhmhgc
几个点：第一，商铺也可以是七十年产权的，看用地的性质，一些商住混合用地就是七十年。现在一般不担心产权年限问题。第二，你说的这个百分之四的收益率，我怎么看着像是开发商的返租承诺回报收益率？如果是这么回事，那就算了，简单粗暴地看返租都是割韭菜，谨慎避坑。第三，一楼的临街商铺有一定的考虑价值，二楼三楼的都不要看，再便宜也不要。第四，面积不超过一百平方为宜，要算真实的回报率，一些做便利店都要小区出去口的...我这个收益率是目前租客和开发商签的合同，到2027年，开发商直接租金除以收益率倒推卖价，卖出的商铺都是这个形式，有些租客小人家，我这个店是一个有名的商家，刚开几个月。关键不是好不好租，我是担心20年左右商圈转移我怎么出手，就像有人回复说五角场的情况，其实很多商业都是兴旺几年然后转到另一个商圈了，原来商圈就没落了，连万达在一些城市都无法避免这种情况。
0
几个点：
第一，商铺也可以是七十年产权的，看用地的性质，一些商住混合用地就是七十年。现在一般不担心产权年限问题。
第二，你说的这个百分之四的收益率，我怎么看着像是开发商的返租承诺回报收益率？如果是这么回事，那就算了，简单粗暴地看返租都是割韭菜，谨慎避坑。
第三，一楼的临街商铺有一定的考虑价值，二楼三楼的都不要看，再便宜也不要。
第四，面积不超过一百平方为宜，要算真实的回报率，一些做便利店都要小区出去口的底商位置，他们的租金水平有一定参考意义。金角银边位置，大面积铺位，如果有关系串通银行等网点进驻，租或卖，也都可以。
第一，商铺也可以是七十年产权的，看用地的性质，一些商住混合用地就是七十年。现在一般不担心产权年限问题。
第二，你说的这个百分之四的收益率，我怎么看着像是开发商的返租承诺回报收益率？如果是这么回事，那就算了，简单粗暴地看返租都是割韭菜，谨慎避坑。
第三，一楼的临街商铺有一定的考虑价值，二楼三楼的都不要看，再便宜也不要。
第四，面积不超过一百平方为宜，要算真实的回报率，一些做便利店都要小区出去口的底商位置，他们的租金水平有一定参考意义。金角银边位置，大面积铺位，如果有关系串通银行等网点进驻，租或卖，也都可以。
0
4％的收益率可以接受，但是现在的商铺租金，没有增长的潜力了，以前的房租每几年，要递增，十多年以后，租金增长很多，现在租金不仅不能增加，还时不时喊你降点。好处是我的商铺我做主，实在要买，就看商铺可以做那些业态，如餐饮，要有烟道。
6
赞同来自: 霜寒州 、FUZE 、青蛙1999 、XXWWJJ 、davyzhu 、更多 »
@yym228
收益率4还多一点，这个不用讨论，虽然开发商暴雷，但是不暴雷也不会卖出来，商圈商铺，非住宅底商这类，人气可以的，都是大型餐饮类企业，双休日人蛮多的一个商场。说实话我就是觉得20，30年后人气都会往新的商圈去，现在就是这类现象，吃不准收益率能不能稳定增长。目前来说就是等于现金流，但是比银行股分红又不足。纠结中，也不知道和开发商怎么谈价格。我住五角场的。五角场最火的合生汇，开开关关，商家都搞崩溃了。太平洋森活天地，除了肯德基星巴克，其他店铺基本半年一换。听说南京东路美特斯邦威旗舰店都关门了，这个阶段真心不推荐商铺。
0
@yym228
收益率4还多一点，这个不用讨论，虽然开发商暴雷，但是不暴雷也不会卖出来，商圈商铺，非住宅底商这类，人气可以的，都是大型餐饮类企业，双休日人蛮多的一个商场。说实话我就是觉得20，30年后人气都会往新的商圈去，现在就是这类现象，吃不准收益率能不能稳定增长。目前来说就是等于现金流，但是比银行股分红又不足。纠结中，也不知道和开发商怎么谈价格。上海哪个商圈？
1
赞同来自: davyzhu
@joeychris2022
收益率4%，做梦收益率4还多一点，这个不用讨论，虽然开发商暴雷，但是不暴雷也不会卖出来，商圈商铺，非住宅底商这类，人气可以的，都是大型餐饮类企业，双休日人蛮多的一个商场。说实话我就是觉得20，30年后人气都会往新的商圈去，现在就是这类现象，吃不准收益率能不能稳定增长。目前来说就是等于现金流，但是比银行股分红又不足。纠结中，也不知道和开发商怎么谈价格。
京公网安备 11010802031449号