请教上海的集友二手房交易网签价问题，集币答谢!

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六年前来上海，苦于房票，用亲戚名义购买了一套中内环的住宅，80平多点，当时300万，能做到普通住宅，现在迷惑:手拉手(无中介)过户不贷款，网签价弄多少合适?感觉写310万做普宅不现实了，写多了会交过多税费，写少了担心交易中心审核过不去，麻烦集友指点迷津，若有帮助集币答谢!

发表时间 2022-09-26 16:02 来自江苏

赞同来自: prettyplayer

27 个回复

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不重要。
税务局有个核定价，按照这个交税。

2022-09-27 12:48 来自上海引用

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@与时间为友

想多了，你想少缴？

对的，否则缴得太多了:(，只能为国纳税

2022-09-27 12:38 来自江苏引用

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赞同来自: xineric 、文明守望

汇报一下，今天上午去办理的，拉产调，窗口做网签合同，问询处整理材料，再去窗口交材料核价确认，写309合同，评估公司出367，只能硬头皮签字了，无需金钱过渡，拿收件单等缴税拿证

2022-09-27 12:35 来自江苏引用

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川军团龙文章 - 70后IT男

赞同来自: chenjiandong31

找个小中介，或者大黄鸭之类的互联网中介，几千块钱的事

2022-09-27 11:14 来自上海引用

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手拉手(无中介)过户不贷款

请问一下，亲人间过户是否一定要有金钱过渡？

2022-09-27 10:58 来自上海引用

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套利初学者

赞同来自: 主任卡员

价格填低一点不要紧，交易中心的最终价格以合同价和核准价孰高为准。

2022-09-27 10:47 来自上海引用

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按低了写就行了，核税价超过合同成交价，交易中心会打电话告知你的

2022-09-27 10:19 来自上海引用

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与时间为友

想多了，你想少缴？

2022-09-27 10:15 来自福建引用

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赞同来自: chenjiandong31

还是中介咨询下比较合适，现在310以下成交，估计审核不好搞，满五不唯一个税和差额增值税都要缴纳，金额越少交的越少，周边房产的中介套套他们就行了，比如说看上一套房，全款，看最低多少能成交，税等等一起咨询下

2022-09-27 10:08 来自上海引用

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赞同来自: chenjiandong31 、xineric

缴税申请表格先往低了填，如果不通过，就按照告诉你的价格直接在窗口重新填（其它项目事先填好，到时候只填价格），所以一开始领取表格的时候最好能多领取一张（工作人员一般不肯多给，你可以在领取后过一会儿说写错了再去要一张），当然，事先能问到价格的话最好了。
这个网签价格，是交易所指导价，一般上下20%范围内都行。

2022-09-27 10:07 来自上海引用

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赞同来自: chenjiandong31

@海敏说钱号

310的，所以如果核定出来是400万，只要亲戚不嫌麻烦，可以再走一遍流程。

找中介，一般内网里都可以看大致的核准价，压线申报即可

2022-09-27 10:00 来自上海引用

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赞同来自: chenjiandong31

根本不需要担心,你写低价的话,写多少钱交易价格都可以的,税务系统有核定价格的,会按照他们地段的最低价格交税的

2022-09-27 09:45 来自湖北引用

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海敏说钱号

@chenjiandong31

请教海敏，若400万交税，以后再卖出时，增值税差价的基数按310还是400算

还有我不是房产中介，可能回答不太精确，但我记得好像差价是按照310，房产中心有咨询台可以咨询。

2022-09-27 09:30 来自上海引用

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海敏说钱号

@chenjiandong31

请教海敏，若400万交税，以后再卖出时，增值税差价的基数按310还是400算

310的，所以如果核定出来是400万，只要亲戚不嫌麻烦，可以再走一遍流程。

2022-09-27 09:27 来自上海引用

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上海买2手房时是可按税务核定的价开票的

2022-09-27 07:51 来自上海引用

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赞同来自: chenjiandong31

@威力童子

只买过北京的，北京按照合同价算的。

我09年买过北京二手房，那时候税务局就有内部掌握价格

2022-09-26 22:58 来自上海引用

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赞同来自: niuniu0513 、chenjiandong31

这种问题问中介就行。。。

2022-09-26 21:45 来自上海引用

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赞同来自: thb2018

有个核准价的，过低通不过的

2022-09-26 21:17 来自上海引用

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@fanfunfan

这位新人没买过二手房吧。自己做主的话，成交价20万一套都有可能，税怎么收呢？

只买过北京的，北京按照合同价算的。

2022-09-26 20:18 来自北京引用

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@威力童子

这么霸道，竟然不能自己做主，他们会给交税价格

这位新人没买过二手房吧。自己做主的话，成交价20万一套都有可能，税怎么收呢？

2022-09-26 17:28 来自江苏引用

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请教海敏，若400万交税，以后再卖出时，增值税差价的基数按310还是400算

2022-09-26 16:47 来自江苏引用

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上善若水帅

赞同来自: chenjiandong31

小区里看看成交情况，实在不放心，找个中介问问，注意技巧就行

2022-09-26 16:36 来自江苏引用

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赞同来自: 张三3 、chenjiandong31

@海敏说钱号

还有我不知道您担心什么？如果价格过低，过户还是会成功，但是要按照下限价格交税。比方说是310万价格，交易所认为是400万，那交易价格是310万，按照400万交税。

这个回答正确的
低于税务系统的价格，按他们的价格收税而已，完税后过户，交易中心又不管你价格

2022-09-26 16:33 来自上海引用

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@fanfunfan

写少了担心交易中心审核过不去不用担心，交易中心会给你一个价格的，你按这个价格缴税就行了

这么霸道，竟然不能自己做主，他们会给交税价格

2022-09-26 16:28 来自北京引用

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海敏说钱号

赞同来自: 张三3 、chenjiandong31 、luckzpz

还有我不知道您担心什么？如果价格过低，过户还是会成功，但是要按照下限价格交税。比方说是310万价格，交易所认为是400万，那交易价格是310万，按照400万交税。

2022-09-26 16:15 来自上海引用

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海敏说钱号

过不去没关系，就再填一个价格，只要你亲戚不怕麻烦。

2022-09-26 16:12 来自上海引用

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赞同来自: 张三3 、newbison 、neverfailor 、chenjiandong31 、我心飞扬33 、qazxcv2222 更多 »

写少了担心交易中心审核过不去

不用担心，交易中心会给你一个价格的，你按这个价格缴税就行了

2022-09-26 16:10 来自江苏引用

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