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方案一，全款+贷款，买套品质房；
方案二，部分资金做首付+贷款，买套刚需房；
方案三，不买房，可转债摊大饼或抄底港股。
chineseumi
- 中国海 · 全栈基金经理
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国债现金竟然是高风险……从长期投资的角度确实是。当你路过银行，总能看到”购买国债，利国利民”的标语吧！既然是利国利民，自然要以奉献的心态去购买国债。
所以我当然也会买国债，但目的显然不是投资！
如果从长期配置的角度看的话，我觉得低风险的类别都是可以重点配置的，包括：股指期货、可转债、股票分散配置。中风险类别的适量配置：包括房产、垃圾债的分散配置远离高风险资产：包括商品期货、现金、国债和信用债如果是短期配置的话，就需要反过来看。。。国债现金竟然是高风险……
pppppp
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等到，原来卖出小区的房子7-8折时再买回；
等于白捡房价20%-30%的现金；
房子还是原来的房子，郭嘉也多收几笔大额税费；
利国利民，多好；
赞同来自: 平安夜 、ergouzizzz 、钟爱一玉
@钟爱一玉回不来了，迁走的平房或大杂院，拆了或改善了，都是住的什么人，你去三里河、南锣鼓巷、玉河等周边看，都是盖的金刚顶四合院，带车车库，不是达官贵人就是富豪，普通人不走也可以，只能住在盖着雨布的10平米破房子里混吃等死。
当然我说的可能是错的，我是这么想的，仅供交流哈：
东西城之前拆迁是天价，后来是腾退，现在是腾租。这个趋势是什么，是疏解产业和人口到近郊，成本越来越小，换言之越来越不值钱呗。
东西城的房价高，学区旁导致的，对比和同一区域邻区的价差，溢价率30%。2027年后入学人口降低，及产业外移人口减少，当郊周边学校配套都发展起来后，人们没必要舍近求远买老破小学区了，这个溢价就会被抹平。同时，政策也在...
当然我说的可能是错的，我是这么想的，仅供交流哈：最简单的逻辑，政府为了降低核心区的人口密度，花了大价钱把核心区的居民请到了郊区，然后核心区价格降，郊区价格涨，最后郊区居民又花更少的钱从郊区回到居住环境改善了的核心区。政府脑残啊？
东西城之前拆迁是天价，后来是腾退，现在是腾租。这个趋势是什么，是疏解产业和人口到近郊，成本越来越小，换言之越来越不值钱呗。
东西城的房价高，学区旁导致的，对比和同一区域邻区的价差，溢价率30%。2027年后入学人口降低，及产业外移人口减少，当郊周边学校配套都发展起来后，人们没必要舍近求远买老破小学区了，这个溢价就会被抹平。同时，政策也在打压学区房，...
赞同来自: 好奇心135
当然我说的可能是错的，我是这么想的，仅供交流哈：这个推导有问题，美国这几年除了股票涨，房产也大涨，幅度不比股票低。但美国产业疏解都已经不是郊区而是国外了。产业疏解出去，不是更宜居了吗？产业（制造业）现在还有利润吗？连高科技公司的利润都大幅下降。不依靠产业活着的，剩下来不走的不都是统治阶级和剥削阶级吗？最起码也是权力机关里吃皇粮的执行者。你居然能推导出他们住的地方会降，而产业工人住的地方会涨。
东西城之前拆迁是天价，后来是腾退，现在是腾租。这个趋势是什么，是疏解产业和人口到近郊，成本越来越小，换言之越来越不值钱呗。
东西城的房价高，学区旁导致的，对比和同一区域邻区的价差，溢价率30%。2027年后入学人口降低，及产业外移人口减少，当郊周边学校配套都发展起来后，人们没必要舍近求远买老破小学区了，这个溢价就会被抹平。同时，政策也在打压学区房，...
我跟你情况差不多。也看了回复寻找答案，个人觉得每个人都是从自己的立场出发给的建议，我觉得还是要从自己的情况出发找答案。如果还年轻，还是应当为自己寻找更多的机会，投资上不能太保守了；如果超过50岁，我觉得楼上有个回复非常对，就是不要太在意保值增值这个目标了，资金安全是第一位的，增值是第二位的，钱够你这辈子花就够了，赚再多钱也带不走，而你冒的风险却是你的余生所无法承担的，真的没必要。赞同，我觉得还是看中国最有钱的阶层，他们把钱投到哪？实际上，这几年由于疫情经济大环境很差的情况下，上海，北京，深圳核心区，豪宅依然顽强上涨，今年尤其明显。期间上涨幅度超过股票，GDP，CPI。我想大概是经济越差，越不确定，主流资金越厌恶风险，不敢投资，不敢扩大再生产。经济好的时候可能会投资股票。经济不好，我干嘛买股票？
年初的时候银行客...
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年初的时候银行客户经理要给我进行资产配置，说什么我现在的配置只有4%的年化收益，我婉言谢绝了，4%今年已经跑赢95%的基金经理了，哈哈哈。
赞同来自: 投资旗舰 、朱顶红 、好奇心135 、数据矿工 、L4ben更多 »
首先说一下上面的结论都是错的，都是屁股决定脑袋。户口越来越松，这条就严重错误。根据《首都功能核心区控规》的人口规划，到2035年北京东西城的常住人口要从现在的200万控制在170万，到2050年，东西城的常住人口要控制在155万人，要再疏解15万人。这是硬指标，明文规定的。再看具体措施，前年开始的东西城几个地块的“平房退租”，其采取的是“货币补偿”方式来进行的：先按照平房的房本面积政府来给钱，然...当然我说的可能是错的，我是这么想的，仅供交流哈：
东西城之前拆迁是天价，后来是腾退，现在是腾租。这个趋势是什么，是疏解产业和人口到近郊，成本越来越小，换言之越来越不值钱呗。
东西城的房价高，学区旁导致的，对比和同一区域邻区的价差，溢价率30%。2027年后入学人口降低，及产业外移人口减少，当郊周边学校配套都发展起来后，人们没必要舍近求远买老破小学区了，这个溢价就会被抹平。同时，政策也在打压学区房，加快这个趋势。
老北京可能对东西城有执念，对于新北京人和北漂来说，脚步跟着产业走，哪里机会多往哪走。
户口管理肯定越来越松；首先说一下上面的结论都是错的，都是屁股决定脑袋。户口越来越松，这条就严重错误。
北京讲政治，靠户口拉房价没可能。
北京近几年高考内卷，吸引力已大不如前了。
根据《首都功能核心区控规》的人口规划，到2035年北京东西城的常住人口要从现在的200万控制在170万，到2050年，东西城的常住人口要控制在155万人，要再疏解15万人。这是硬指标，明文规定的。
再看具体措施，前年开始的东西城几个地块的“平房退租”，其采取的是“货币补偿”方式来进行的：先按照平房的房本面积政府来给钱，然后老居民再拿着钱去购买共有产权房。根据公开信息，国子监地块的“直管公房平房”使用面积每平米的补偿标准是：16.8万/平米。不算住房，其中大概迁出东西城户口的费用是人均70万。按这个标准，疏解45万人口的费用要3000亿，政府发现钱花的太多了。所以又出台了“换租”政策，简单说就是自己和老人迁出户口，但孩子保留户口学籍，以后可以回来上学，这个大概每个人要花20万补偿。注意这只是有户口的租户，还不是产权人。我家隔壁老人去世，8月底卖出，超过15万/平成交的，挂出来不到2个月。反正最近几年一直以来周围房价都是一直往上走的，虽然涨幅不高，但基本不回落。现在的情况是出了核心区基本就进不来了。因为以后那些“换租”迁到外面的小孩，以后还要回来上学。这都是拆二代，不差钱。给他们补偿是16.8万/平，而大兴，朝阳，通州的购房指标只要2万左右/平，他们具备再回市中心的实力，除非郊区配套的比市区还好，除此之外你说市中心的房价会降吗？
楼主卖房，肯定是觉得房子不行了，要是换房就不会问了，早在卖房的时候就有答案了。那么拿着现金，就我的教训，不要玩杠杆，论坛所谓的九债一购是个好思路，相对安全。阔转债在我看来，目前还是没有能与之相提并论的产品，可以中等仓位介入。卖房投资，对还是错，不清楚的，我因为错误判断的自我能力，买房投资的起手是，亏了50%，房子还升值的50%，但靠阔转债搬回来了。我一点不后悔我的决定，我很愉快充实的度过了这几年...谢谢回复，1个小金币，聊表谢意！
经常看您的回复，乐观通达，幽默风趣，可以看到您对可转债的喜爱，并且在投资里玩耍得很愉快，榜样啊。
我是判断房子大涨普涨的时代一去不复返了，即便如北上广深，平均每年涨5%就很不错了，而沪深300指数平均每年也能有8%，从投资的角度衡量，楼市不如股市。
但是股市的弹性大，个股波动无常，能把握机会的人不多，卖房炒股成功的很少。
目前来看，可转债的确是对小散最友好的品种了，有那么点儿制度上的优势。之前几个月玩得很愉快，这些天的回撤相对股票来说也比较好接受。
杠杆是不玩的，不求暴富，心理上没负担最好了。
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那么拿着现金，就我的教训，不要玩杠杆，论坛所谓的九债一购是个好思路，相对安全。
阔转债在我看来，目前还是没有能与之相提并论的产品，可以中等仓位介入。
卖房投资，对还是错，不清楚的，我因为错误判断的自我能力，买房投资的起手是，亏了50%，房子还升值的50%，但靠阔转债搬回来了。
我一点不后悔我的决定，我很愉快充实的度过了这几年，而且我依然确信，长期我有希望跑赢不卖房子的状态。
有了这个希望，就要了依托，这个价值远超于当下的沉浮。
至于是否跑赢通胀，我也想透了，跑不赢的，但手里的钱越来越多是大概率，只要这笔钱够我玩终身就阔以了，我也没打算消费它，到站以后，就自然归社会了。
哈哈
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其实，买房或投资都一样，都是结构性行情，北京有些房单价创了新高，但有些房单价惨不忍赌；就像股市，有些票腰斩，有些票却疯狂；所以综合考虑下，流动性、持有周期、风险偏好。。。当然最重要的是投资能力，再做适合自己的选择确实如此，所以买房相当于重仓一支股票，想想风险也不小。
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