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现在房子打折促销，开发商送的物业费有些直接10年起步，变为对母公司应收账款，如果房地产公司熬过去了，可能还能捞回来点。如果没有不仅应收账款要减记为0 ，但是服务还得提供吧？按百分之10利润率计算那么接下来 （假使）百分之90的应收账款服务成本需要几十年摊销，利润是否不够看呢？ 如果不提供服务，那么是不是得换物业？增收的希望可能比想象的难度大。
公司破产后 老板可能通过物业子公司关联交易巧取公司利益，继续吸血。 毕竟破产了 公司老板的节操可能就没有那么高尚了。 物业公司很大程度看老板节操，个人感觉虽然便宜，还得看老板是否厚道！
公司破产后 老板可能通过物业子公司关联交易巧取公司利益，继续吸血。 毕竟破产了 公司老板的节操可能就没有那么高尚了。 物业公司很大程度看老板节操，个人感觉虽然便宜，还得看老板是否厚道！
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物业最大的风险，恰恰在楼主讨论之外。
中小学教育目前属非营利性行业，为什么？
物业不更与老百姓息息相关吗？而且对物业普遍不满。
划归非营利性行业，是不是一种可能性？
与中小学教育培训一样，反正基本上都是民企。
中小学教育目前属非营利性行业，为什么？
物业不更与老百姓息息相关吗？而且对物业普遍不满。
划归非营利性行业，是不是一种可能性？
与中小学教育培训一样，反正基本上都是民企。
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csfires - 毛顿的整活空间
赞同来自: 加多加多
@wind_pursuer
对于住宅来说，业委会能力越大，物业赚钱的这些油水越小；
电梯广告的运营收入理论上是业主和物业公司82或是73开的，红包费另算；
停车费倒是物业公司收的；
增值服务团餐、幼托、家政、团购、电商，本质还是完全竞争市场，一直没明白搞这些有啥前途，卖的贵了有人买么？卖的便宜了有人赚钱吗？可能确实是流量生意，一个管家加这么多业主，每天发发朋友圈，总有几个会买的，管家也可以额外增加收入。还有物业公司弄装修公司的（to C），倒是装修客单价高有可能有规模效应，还是可以赚赚钱的。
其余的搞一些多种经营收入实际是地产的关联交易收入第三方赚差价就不用说了，售楼处的一些业务也会摊到物业来；
商场和公建的物业价格战也颇为激烈，一两年投标一次吧；
个人认为要押注还是押几个跑马圈地最猛的物业公司，这应该是几年来物业行业比较大的变化，在管面积通过跑马圈地快速增长；
物业运营成本和费用可下降的，人员转外包，降低福利，减人，裁高管等等；
大的风险还是来自于输血控股公司，玩不下去了。
加上ZF不是说物业公司要求毛利率在多少个点以下吗？明面能赚钱的生意往往不是好生意。
你们没有看透这个行业，物业费只是基本盘。本质上这是个流量行业，各种入场费，电梯广告，公摊停车、后续增值服务才是看点。有点意思的观点，只是相比于巨大的物业费而言这些东西有点小了。
对于住宅来说，业委会能力越大，物业赚钱的这些油水越小；
电梯广告的运营收入理论上是业主和物业公司82或是73开的，红包费另算；
停车费倒是物业公司收的；
增值服务团餐、幼托、家政、团购、电商，本质还是完全竞争市场，一直没明白搞这些有啥前途，卖的贵了有人买么？卖的便宜了有人赚钱吗？可能确实是流量生意，一个管家加这么多业主，每天发发朋友圈，总有几个会买的，管家也可以额外增加收入。还有物业公司弄装修公司的（to C），倒是装修客单价高有可能有规模效应，还是可以赚赚钱的。
其余的搞一些多种经营收入实际是地产的关联交易收入第三方赚差价就不用说了，售楼处的一些业务也会摊到物业来；
商场和公建的物业价格战也颇为激烈，一两年投标一次吧；
个人认为要押注还是押几个跑马圈地最猛的物业公司，这应该是几年来物业行业比较大的变化，在管面积通过跑马圈地快速增长；
物业运营成本和费用可下降的，人员转外包，降低福利，减人，裁高管等等；
大的风险还是来自于输血控股公司，玩不下去了。
加上ZF不是说物业公司要求毛利率在多少个点以下吗？明面能赚钱的生意往往不是好生意。
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@shuifeng2009
我所居住的小区，2007年交房，当时政府核定的物业费是0.38元每平，现在还是0.38元每平，你觉得这生意好做吗。这算什么，广州市越秀区某小区业主物业管理费一分钱都不交，物业管理公司依然不离不弃
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孔曼子
- 一名普通的职业投资者。本人没有公众号等自媒体和微信群，请勿上当。
赞同来自: lily650054 、hippohippo 、fengxubryan 、去二不着一 、genamax 、 、 、更多 »
关联交易较多的物业股大多数已经是准破产价了，主要就是因为楼主提到的原因。
物业涨价较难，但降价基本不可能，由品牌上市物业换成低端杂牌物业基本不可能。
楼上提到的0.38元每平的物业公司尚且仍然在做，没有走人或倒闭，说明压缩成本后仍然有利可图，何况每平费用基本都数倍于此的上市物业公司呢？
有人付物业费不积极？只要在交就行了。如果排除这两年特殊关联交易造成的坏账，绝大部分物业公司的坏账率基本都在2%以下，能比这更低的行业也没有几个吧。欠多了不交的话，物业会告上法院的，而且胜诉率在90%以上。
物业涨价较难，但降价基本不可能，由品牌上市物业换成低端杂牌物业基本不可能。
楼上提到的0.38元每平的物业公司尚且仍然在做，没有走人或倒闭，说明压缩成本后仍然有利可图，何况每平费用基本都数倍于此的上市物业公司呢？
有人付物业费不积极？只要在交就行了。如果排除这两年特殊关联交易造成的坏账，绝大部分物业公司的坏账率基本都在2%以下，能比这更低的行业也没有几个吧。欠多了不交的话，物业会告上法院的，而且胜诉率在90%以上。
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@shiniantony
一个好的生意模式，一定是消费者心甘情愿趋之若鹜付钱买单，苹果手机、茅台、包包莫不如是。现在问问大家自己，你们付物业费积极么?最好的生意模式都是消费者必须掏钱的，比如收税，开罚单。
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@shuifeng2009
我所居住的小区，2007年交房，当时政府核定的物业费是0.38元每平，现在还是0.38元每平，你觉得这生意好做吗。其实和物业费无关。提供物业服务的成本是可以压缩可以打折扣的，物业收入则主要取决于物业费缴纳比例。如果小区大部分业主不交物业费，而物业服务聊胜于无，那么物业公司反而是很赚的。
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