大家会边投资边租房吗?

目前观察了一段,租金回报率大体在1.3%左右,小户型2%上下;也就是100万房子能租1300-2000之间,一年租金24000以内。部分公寓租金会更离谱,几百元。
那对于集思录的大家来说,用很低收益率,也可以覆盖居住成本了,大家会选择租房吗?
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谢顺喜

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不会
2022-11-05 17:29 来自北京 引用
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山顶晨曦

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理智思考 考虑的维度如果只有钱

租金是“年金” 时间趋于一个稳定的数字 利率按利率算 不难算出你付出的终值

终值按上述时间 利率按投资收益率算 可以折出现值 这个现值对比房价 高于房价就不租 低于放假就租

其中的变量自行分析 就有会或者不会了
2022-10-30 16:31 来自云南 引用
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peterchenzj

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楼主说错了吧,公寓的租售比是商品房的二倍以上
2022-10-19 11:29 来自浙江 引用
2

lancew

赞同来自: MHZY

赌瘾大,其实房子赌输的人更少。
2022-10-17 07:40 来自北京 引用
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wjw3110401leo

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每个人心中都有一个哈姆雷特...
有人说租房不稳定,有人会说租房换起来方便...
2022-10-16 23:34 来自湖北 引用
5

MangoPanda

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这个问题取决于四个变量:
1、当地的房产投资回报率
2、本人的其他途径投资回报率
3、收益跟生活质量的取舍关系
4、如何看待占有房屋这件事情
2022-10-10 22:45 来自湖南 引用
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drzb

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@ijob

魔都,公司VPN,出口北京
2022-10-10 22:07 来自上海 引用
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saintenvoy

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我是陪孩子上学在学校附近租的房子(西城一个月7800),还好在郊区有一套自建房出租(丰台6500一个月),另外再补1200就够了,如果没有自建房出租确实压力太大了。
2022-10-10 16:51 来自北京 引用
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MHZY

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租房这里上不了学。虽然是积分,无房想积分上学很难
2022-10-10 16:49 来自江苏 引用
9

t0242

赞同来自: bohaoist 财富藏在哪 云将东游 Paul罗大正 虎牙 fione zenith天顶 猪尾巴草77 廿年奔波更多 »

我认为所有的金融中介机构里面,能靠自身投资能力赚钱的不多!
银行主要靠的是息差和部分代销费。
券商主要靠的是上市和发债承销,还有交易佣金。
公募基金公司主要靠的是管理费。
信托公司靠的是利差,跟银行差不多。
还有私募基金公司,在市场不好的时候,都是普遍靠前端销售费和管理费养着。
保险公司靠的是收取大多数人的钱,来赔付少数人发生的损失。
所以,各类金融中介机构都在拼命的追求规模。
金融机构如此,个人更是如此,尤其是低风险投资,对资金的规模要求更高。
所以对个人来说,快速提高个人可投资规模是第一目标。原来不限房不限贷的时候,买房能迅速扩大个人资产规模,应该先买房,最近几年不行了。
相反应该把买房的钱省出来投资,才能几何级的扩大投资规模。
对于资产几千万的有钱人士,买房还是租房都无所谓,因为无论买房租房都对扩大资金规模起不到什么作用。
2022-10-10 16:29修改 来自北京 引用
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zaqscxzse - 80后全职奶爸

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@zh1987
算的很好,经济上非常合算。
但是我觉得租房有租房的劣势,除去搬家麻烦,最大的劣势是失去了“打造小窝”的乐趣,自己的房子,想怎么折腾这么折腾,装个电动衣架?厨房添置一个新的洗碗机?和孩子共同搭建一款乐高放在自己的橱窗里面?如果是租房子想到之后各种的麻烦,就不会去弄了,探索和建造的乐趣就消失了。
其次是生活品质,房东如果有什么设备,差强人意,我也不能强制他更换,我自己也不好更换,那只好算了,虽然钱省了...
每个人认为的重要程度不一样吧

我觉得换房方便比电动衣架和橱窗这类的东西重要多了,而且这些东西我也不需要,我最不愿意折腾了,家里没有装饰性的物品,所有东西都要实用,不实用的东西都被我断舍离了

洗碗机肯定需要,搬家的时候带走就行了
2022-10-10 16:19修改 来自北京 引用
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used2bvivian

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等孩子大一点现在房子不够住了(存量房地产市场置换太难)会这么干
2022-10-10 15:34 来自广东 引用
4

灰天鹅

赞同来自: 诃子 PeekABoo777 有尾巴兔子 MHZY

楼主有钱还是买套房吧,房子是生活的底线,可以遮风避雨,困难的时候也是心灵的港湾。
如果真有赚钱能力,赚钱只是时间和多少问题。
2022-10-10 15:15 来自北京 引用
0

深圳益田路

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搞定老婆,租房不要太爽,而且会越来越爽,再说了谁说的租房不能上学啊?
2022-10-10 14:55 来自广东 引用
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湖塘 - 人多的地方不去,那里没有啥好事。

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2年一换,租的一年比一年好除了搬家累点
2022-10-10 14:41 来自北京 引用
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zh1987

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@zaqscxzse
我租房住有三四年了,4室2厅3卫,月租金1万8,租售比1.2%
房东大气,租了以后没涨过房租,也几乎不来看房子,只要按时把房租转给他就行了
房子装修的还行,不愿意自己装修,怕麻烦也怕被坑,连散味都省了,也不用怕甲醛超标
租在孩子学校边上,步行就能上学
我以后应该都是租房住不会买房,买房一是沉淀资金太多,二是交易太麻烦,三是交易手续费太贵,四是换房灵活,五是万一房子出现问题是房主的问题,不是我的问题...
算的很好,经济上非常合算。
但是我觉得租房有租房的劣势,除去搬家麻烦,最大的劣势是失去了“打造小窝”的乐趣,自己的房子,想怎么折腾这么折腾,装个电动衣架?厨房添置一个新的洗碗机?和孩子共同搭建一款乐高放在自己的橱窗里面?如果是租房子想到之后各种的麻烦,就不会去弄了,探索和建造的乐趣就消失了。
其次是生活品质,房东如果有什么设备,差强人意,我也不能强制他更换,我自己也不好更换,那只好算了,虽然钱省了,但是居住的品质,没有享受到。
2022-10-10 14:33 来自江苏 引用
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生身盛世诗书史

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@orchimike
月供是月租3倍也是投资吗?
当然是投资。月供是恒定的,月租是随物价上涨的。长期投资就是这样。
2022-10-10 14:24 来自上海 引用
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orchimike

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@生身盛世诗书史
买房是投资,租房是消费。在自有房屋里自住,一样需要付租金,这叫机会成本。因此租房与否,租什么房子,是个人喜好和消费能力决定的。投资人完全可以买房出租再租别人的房子住,这样通勤时间可能更短。
月供是月租3倍也是投资吗?
2022-10-10 14:12 来自广东 引用
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骆驼1978

赞同来自: PeekABoo777 happysam2018 MHZY 等待等待牛市 chenbangni ahelloa 火星爸爸 自在花 川军团龙文章 风清扬9527 证券投资苏瑞昶 你猜再猜 muzhang1 luohao518 frogjay 大卫1988 周win 一起理财 xineric 乐鱼之乐 skyblue777 好奇心135更多 »

@Dmonk1010
骆驼平均一年肯定不止赚100万了!你不信问一下他,嘿嘿
从金融市场赚的差不多这个数吧, 我还在上班写代码搬砖, 工资还是有一点的。
2022-10-10 11:32 来自广东 引用
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Dmonk1010

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@ijob
骆驼老师太牛了,这七年能稳定一年赚100万,也是散户里面的顶级投资人了,从骆驼老师的经历来讲,这个世界真的有高人高手啊!!!
骆驼平均一年肯定不止赚100万了!你不信问一下他,嘿嘿
2022-10-10 11:05 来自广东 引用
1

tanhua2022

赞同来自: 风景旖旎

@farby
最重要的没说,你娃上的是私立吧,好的公立你没产证根本排不进去啊
也有可能是老破小挂户口入学,然后租房住
2022-10-10 10:27 来自四川 引用
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tanhua2022

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@债券小白
是的,自住和投资并不冲突,反而有利于保持良好的投资心态。如果有的人非要二选一,只能说他太穷了。
在北京一步到位的不错学区房可不便宜的,买这种房子和投资严重冲突,一线以外还好。
2022-10-10 10:24 来自四川 引用
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Gutichen

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租别墅,大平层可以理解,改善居住环境
2022-10-10 09:14 来自浙江 引用
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ijob

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@drzb
坐标魔都,18年孩子上幼儿园开始租房,到目前刚好4年。租的100平小高层南北通透三居,8500一个月,略低于市场价10%-15%。合同到期后也没续签,就按季度交着。房东一年来一次看看房况。我们两娃,考虑的是房间多少(多娃)、孩子上学、工作距离等。房东考虑的是要保护房子,租给我们也放心。对我们来说,能满足自住需求的房子大概1000w,花了40w住四年,省下的钱拿过这个牛市,赚了。对于房东来说,他们...
您地址显示在北京,这是北京哪里?
2022-10-10 09:12 来自北京 引用
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笑脸飞飞

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租房的话小孩上学怎么解
2022-10-10 09:10 来自广东 引用
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ijob

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@zaqscxzse
我租房住有三四年了,4室2厅3卫,月租金1万8,租售比1.2%房东大气,租了以后没涨过房租,也几乎不来看房子,只要按时把房租转给他就行了房子装修的还行,不愿意自己装修,怕麻烦也怕被坑,连散味都省了,也不用怕甲醛超标租在孩子学校边上,步行就能上学我以后应该都是租房住不会买房,买房一是沉淀资金太多,二是交易太麻烦,三是交易手续费太贵,四是换房灵活,五是万一房子出现问题是房主的问题,不是我的问题,六是...
又是一个高手,集思路太多牛人了,全职做交易的牛人啊!厉害!!
2022-10-10 09:10 来自北京 引用
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ijob

赞同来自: 好奇心135 tanhua2021

@骆驼1978
这事不在男人怎么想,而是老婆怎么想。关键问题是,过去20年不买房选择租房的,个个被打脸!任何你自认为理性而周密的选择,在无情的事实和老婆对安全感的要求面前都显得苍白无力!我家就是这种情况,深圳2015年以来房价暴涨,原来500万的房子,现在1200万,有些地方涨得更多。虽然这些年投资收益勉强跑过房价增值部分,但是想想,多花700万去买一套房龄老了10年的房子,确实也不甘心,买了也并不会提高生活质...
骆驼老师太牛了,这七年能稳定一年赚100万,也是散户里面的顶级投资人了,从骆驼老师的经历来讲,这个世界真的有高人高手啊!!!
2022-10-10 09:06 来自北京 引用
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骆驼1978

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这事不在男人怎么想,而是老婆怎么想。
关键问题是,
过去20年不买房选择租房的,
个个被打脸!

任何你自认为理性而周密的选择,
在无情的事实和老婆对安全感的要求面前都显得苍白无力!

我家就是这种情况,
深圳2015年以来房价暴涨,原来500万的房子,现在1200万,有些地方涨得更多。
虽然这些年投资收益勉强跑过房价增值部分,
但是想想,
多花700万去买一套房龄老了10年的房子,
确实也不甘心,
买了也并不会提高生活质量,
也只能耗着了。
2022-10-10 08:51修改 来自广东 引用
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李季峰

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巴菲特也租房炒股,建议你谢谢他
2022-10-10 08:09 来自福建 引用
2

自由人武汉2017

赞同来自: jaylau 沉默的蜗牛

买房首选,买的第一套房子4万多买的,一个月租金3800,第二套房子60万买的,月租还是3800,第三套30万买的,月租2000,炒股几十年,亏了几十万。
2022-10-10 08:07 来自湖北 引用
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ks709394

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@跑路皮皮
你这个收益率无敌了,快11%了
投入22万,每个月收2000,收27年。年化5%。不知道有无算错
2022-10-10 02:05 来自广东 引用
1

跑路皮皮

赞同来自: 杨午

@ks709394
我这边有22万一套公寓30方左右,还有27年产权,可以租2000块,可以考虑买来出租,用租金再加点钱租一个附近远点的小三房住。
你这个收益率无敌了,快11%了
2022-10-09 23:02 来自山东 引用
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梦昫2020

赞同来自:

未来一定会选择租房,目前没勇气卖自住房去租房还是因为自己投资能力不够稳不够强。
2022-10-09 22:55 来自陕西 引用
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数据矿工

赞同来自: 信仰1999 廿年奔波

@sssstttt
北上深永远涨北上深独栋永远涨^2北上深有产业还没有配套的地方正阿尔法,有配套没有产业的地方负阿尔法北上深党推行教育公平化,学区房负阿尔法其他城市租省会城市身价过亿的人都在涌入北上深,省会城市并不安全十年后回头看,北上深的独栋才是最好的投资
身家过亿的人都不是刚毕业的年轻人了,在居住的城市或有产业、或有人脉或因孩子在上学,不会轻易更换生活了多年的城市,怎么会都涌入北上深,集思录上有也不少资产客观的大佬,有几个会想着迀居北上深的?
2022-10-09 22:51修改 来自上海 引用
0

hillstar

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房价还是会随城市人均收入上涨而上涨,过去一线年化上涨11%左右,二线7%左右,租金的上涨也维持这个水平,不能光看当年租金。
2022-10-09 22:33 来自湖南 引用
20

goalsum

赞同来自: 苏茉 小樱2018 Liberia 等待等待牛市 画眉 happysam2018 skyblue777 土财 bluerain369 dbx2017 FairyHu 别看就是你啦 solino 明园 flybirdlee 小白律师 hantang001 drzb 阿戒1899 caifeng2018更多 »

之前买了新房,小区条件也算不错,游泳池、地热设施都有,住了几年受不了了:小区一大堆老头老太太天天跳广场舞,隔壁邻居每天5点半起来大声放广播在家里咚咚咚跳舞……找他们扯皮了好多次,全是死皮赖脸一副“关你屁事”的样子。

后来看到公司边上一个青年公寓可以优惠租房,果断搬过去,体验真是太好了:每天走路上下班,住在一起的全是在科技公司上班的年轻人,白天安静得不得了,晚上也没人跳广场舞,邻居全都早出晚归,基本上没有小孩。公寓装修得相当漂亮,小区门禁、地下车库管理得都很到位,家里任何电器坏了,找公寓管理员一天之内就上门来修好。要说缺点也有,就是公寓自带的电器太多了,太占地方,我说不用你的,我自己买高档的还不让。
2022-10-09 22:33 来自湖北 引用
3

forkfork

赞同来自: 投资旗舰 neverfailor nxnill66

北上深永远涨
北上深独栋永远涨^2
北上深有产业还没有配套的地方正阿尔法,有配套没有产业的地方负阿尔法
北上深党推行教育公平化,学区房负阿尔法
其他城市租
省会城市身价过亿的人都在涌入北上深,省会城市并不安全
十年后回头看,北上深的独栋才是最好的投资
2022-10-09 22:16修改 来自上海 引用
1

pangxiong123

赞同来自: drzb

俩娃,租房有些年头了,二环有几套老破小出租拿租金体验租房生活,目前感觉顶复体验最佳,中间楼层最差,一楼稍好,但也脏和吵…租房确实比较灵活,遇到吵的邻居或者不好的小区物业,马上88,遇到好的就给房东涨价协商看看能否多住些日子,眼下主要想尝试平房带院子,不过估计平房带院子是最后的租房时光了,然后就要一人带一个娃踏踏实实回到老破小苦读寒窗了
2022-10-09 21:53 来自北京 引用
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zaqscxzse - 80后全职奶爸

赞同来自: xineric

@farby
最重要的没说,你娃上的是私立吧,好的公立你没产证根本排不进去啊
有一套一居室学区房
2022-10-09 21:36 来自北京 引用
6

杂货铺6688

赞同来自: 等待等待牛市 BC行走的SOP addy5280 acfunqyqx 骑蜗牛士 Joybee更多 »

我职业股民,边投资边买房,然后把房租给别人,就这样24年过去了,我很高兴,租房的也很高兴,大家都高兴。
2022-10-09 20:57 来自广东 引用
1

drzb

赞同来自: BC行走的SOP

@川军团龙文章
孩子上学怎么办?
走体制外路线吗
落户肯定有房子,只是不满足全家居住需求
2022-10-09 20:54 来自上海 引用
0

mrlee618 - 80后街拍

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@farby
最重要的没说,你娃上的是私立吧,好的公立你没产证根本排不进去啊
八卦下可能是北京望京附近的首开国风附近隔街有两个学校,房价都在12+一平,也有私立学校
2022-10-09 20:45 来自北京 引用
4

farby

赞同来自: guo888000 tanhua2022 XXWWJJ 昆山大神

@zaqscxzse
我租房住有三四年了,4室2厅3卫,月租金1万8,租售比1.2%房东大气,租了以后没涨过房租,也几乎不来看房子,只要按时把房租转给他就行了房子装修的还行,不愿意自己装修,怕麻烦也怕被坑,连散味都省了,也不用怕甲醛超标租在孩子学校边上,步行就能上学我以后应该都是租房住不会买房,买房一是沉淀资金太多,二是交易太麻烦,三是交易手续费太贵,四是换房灵活,五是万一房子出现问题是房主的问题,不是我的问题,六是...
最重要的没说,你娃上的是私立吧,好的公立你没产证根本排不进去啊
2022-10-09 19:45 来自上海 引用
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有胆有色

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@zaqscxzse
我租房住有三四年了,4室2厅3卫,月租金1万8,租售比1.2%房东大气,租了以后没涨过房租,也几乎不来看房子,只要按时把房租转给他就行了房子装修的还行,不愿意自己装修,怕麻烦也怕被坑,连散味都省了,也不用怕甲醛超标租在孩子学校边上,步行就能上学我以后应该都是租房住不会买房,买房一是沉淀资金太多,二是交易太麻烦,三是交易手续费太贵,四是换房灵活,五是万一房子出现问题是房主的问题,不是我的问题,六是...
感觉应该是朝阳,东西城太贵了
2022-10-09 19:14 来自北京 引用
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过眼云烟

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陪读,租了第六个年头了,马上就可以回自己家住了。
2022-10-09 18:43 来自陕西 引用
0

tutu007

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@zaqscxzse
我租房住有三四年了,4室2厅3卫,月租金1万8,租售比1.2%房东大气,租了以后没涨过房租,也几乎不来看房子,只要按时把房租转给他就行了房子装修的还行,不愿意自己装修,怕麻烦也怕被坑,连散味都省了,也不用怕甲醛超标租在孩子学校边上,步行就能上学我以后应该都是租房住不会买房,买房一是沉淀资金太多,二是交易太麻烦,三是交易手续费太贵,四是换房灵活,五是万一房子出现问题是房主的问题,不是我的问题,六是...
我租的房子跟你一样
2022-10-09 18:43 来自北京 引用
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我心飞扬33

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不舍得租房
我自己的手机也要四年才舍得换一次,租房每月5K房租相当于每月扔一台IPHONE,肉痛
2022-10-09 18:28 来自广东 引用
1

guandaqian - 信用债垃圾债小白

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坐标魔都,之前入了套老破小学区房挂户口,32平不到,租金4200元/月,当时二套房好像6成首付,用纯公积金贷款。年收益在10%左右。
2022-10-09 18:16 来自上海 引用
91

zaqscxzse - 80后全职奶爸

赞同来自: timtimtim evilcong8 画眉 冷采 QinRoc 蒙蒙飞絮222 lcl9988 甘泉 wuseqi 湖塘 roark 齐天大圣666 xjy123 明园 YKK8453 starcai songsong0808 hjndhr luckych 学无止境180 小白律师 刘金 tangla26 Hanrui ahelloa allrights 朝阳南街 geneous 在路上sss 骆驼1978 newbison wuist Restone happysam2018 jiandanno1 sg0511 夜慕光临Alex 小小散枚 tanliqiu luyi1 巫灵啊啊呜 跑路皮皮 sdu2011 ffjixi walkerdu 太阳花 caishendao 阿戒1899 随风的一切 luffy27 闲菜 akahc tigerpc myfpgl Chenyihao 塔塔桔 等待等待牛市 redong031 xineric 云在东方 酱油面 夏天的夏天 saintenvoy 烈火情天 韩艳云 Luff123D iPman 低风险价值投资 豁哥哥 laplace 我怕黑天鹅 iwatch 阳光下的生活 冯囯勇 风长宜 dbx2017 arking83 solino 困了学索隆 jlymj 氵氵氵 何必当初 好奇心135 coolchan 天道忌巧 雷诺 skyblue777 数据矿工 掌牛郎 ergouzizzz 资水更多 »

我租房住有三四年了,4室2厅3卫,月租金1万8,租售比1.2%

房东大气,租了以后没涨过房租,也几乎不来看房子,只要按时把房租转给他就行了

房子装修的还行,不愿意自己装修,怕麻烦也怕被坑,连散味都省了,也不用怕甲醛超标

租在孩子学校边上,步行就能上学

我以后应该都是租房住不会买房,买房一是沉淀资金太多,二是交易太麻烦,三是交易手续费太贵,四是换房灵活,五是万一房子出现问题是房主的问题,不是我的问题,六是股票收益比房产收益更高
2022-10-09 17:41 来自北京 引用
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生身盛世诗书史

赞同来自: 霜寒州 投资旗舰 QinRoc ergouzizzz

买房是投资,租房是消费。在自有房屋里自住,一样需要付租金,这叫机会成本。因此租房与否,租什么房子,是个人喜好和消费能力决定的。投资人完全可以买房出租再租别人的房子住,这样通勤时间可能更短。
2022-10-09 17:01 来自上海 引用
0

川军团龙文章 - 70后IT男

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@drzb
坐标魔都,18年孩子上幼儿园开始租房,到目前刚好4年。租的100平小高层南北通透三居,8500一个月,略低于市场价10%-15%。合同到期后也没续签,就按季度交着。房东一年来一次看看房况。
我们两娃,考虑的是房间多少(多娃)、孩子上学、工作距离等。
房东考虑的是要保护房子,租给我们也放心。
对我们来说,能满足自住需求的房子大概1000w,花了40w住四年,省下的钱拿过这个牛市,赚了。
对于房东来说...
孩子上学怎么办?
走体制外路线吗
2022-10-09 16:51 来自上海 引用
1

好平安

赞同来自: cyyricky

不会,投资只是钓鱼之后的副业
2022-10-09 16:37 来自湖北 引用
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Anony

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@债券小白
天津市现在贝壳上总价80万以下的二室近地铁房源共有1522套。当然如果按照最新发布排列,天津市的均价还是在2-3万左右。
这种低价房大概率是没有电梯的老破小的顶楼吧?这种房子真成鸡肋了,涨不动也卖不上价
2022-10-09 16:25 来自陕西 引用
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便宜货有毒

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长期租房就是遇到房租大涨时候比较闹心吧
房地产市场低迷后,房租大涨的机会也少了,应该会有更多长期出租的房东
2022-10-09 16:06 来自上海 引用
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drzb

赞同来自: 小樱2018 行不改姓的老鬼 xjy123 well向前冲 redong031更多 »

坐标魔都,18年孩子上幼儿园开始租房,到目前刚好4年。租的100平小高层南北通透三居,8500一个月,略低于市场价10%-15%。合同到期后也没续签,就按季度交着。房东一年来一次看看房况。

我们两娃,考虑的是房间多少(多娃)、孩子上学、工作距离等。
房东考虑的是要保护房子,租给我们也放心。

对我们来说,能满足自住需求的房子大概1000w,花了40w住四年,省下的钱拿过这个牛市,赚了。

对于房东来说,他们买入手100w的房子,租售比10%,更是赚了!

回到主题,真正满足自住需要的住房,租售比反而是最不需要看的一点
2022-10-09 15:46修改 来自北京 引用
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kkqq999

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单身无所谓,有家庭就不适合租房,因为没有控制权,随时可能要搬家。家要长期布置优化,才会越住越舒服,你会花精力和金钱去布置租来的房子吗
2022-10-09 15:30 来自广东 引用
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huxj2015

赞同来自: 跑马拉松的蜗牛

这个主要看你的投资水平吧....................
2022-10-09 15:27 来自四川 引用
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小白律师

赞同来自: 小樱2018 used2bvivian 盈利99

@子轩的Daddy
彼得林奇说过,在你投资之前,先买一套自住房,然后用闲钱去投资。这个观点在30年前适用,放在眼前同样有用。
是的,自住和投资并不冲突,反而有利于保持良好的投资心态。如果有的人非要二选一,只能说他太穷了。
2022-10-09 15:16 来自天津 引用
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ks709394

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我这边有22万一套公寓30方左右,还有27年产权,可以租2000块,可以考虑买来出租,用租金再加点钱租一个附近远点的小三房住。
2022-10-09 15:02 来自广东 引用
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solino

赞同来自: wydqh

看标题觉得哪里不对。租房和投资没直接关系。不管投资不投资都可以选择租房,合算,方便,或者为了住的更好。
2022-10-09 14:48 来自江苏 引用
0

魏员外

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我一直就是这么做的,租房比买房不仅收益上划算,而且少操很多心。
2022-10-09 14:44 来自安徽 引用
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子轩的Daddy

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彼得林奇说过,在你投资之前,先买一套自住房,然后用闲钱去投资。这个观点在30年前适用,放在眼前同样有用。
2022-10-09 14:24 来自上海 引用
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lucylv

赞同来自: solino

@lucylv
三线城市。原来自有房在市政府边上,2010年随孩子上学租房,一直住到现在,似乎算是论坛里租房住比较久的了。今年给孩子买房,自己看不上合适的----更关键股市不给力,估计,还要继续住好多年。(房主说了,我不搬她坚决不会催----居然一次也没有来看过她的房)
自有100平,租住150平,给孩子买170平,自己想买更大更好的。。。。先让钱自由发展吧----反正我买房真心不急。。。。
2022-10-09 14:13 来自河北 引用
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lucylv

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三线城市。原来自有房在市政府边上,2010年随孩子上学租房,一直住到现在,似乎算是论坛里租房住比较久的了。今年给孩子买房,自己看不上合适的----更关键股市不给力,估计,还要继续住好多年。(房主说了,我不搬她坚决不会催----居然一次也没有来看过她的房)
2022-10-09 14:11 来自河北 引用
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realbean

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如果觉得自己投资能力尚可,延迟买房没啥问题,本韭毕业工作的前10年一直租房,一边工作一边投资,投资赚了200多w后才买首套房。
2022-10-09 14:06 来自浙江 引用
2

uber

赞同来自: 跑路皮皮 集XFD

宁愿买房后去抵押贷款,比租房资金成本高了2个点,但满足感和安全感是不一样的。谁也不知道通货膨胀会怎么样
2022-10-09 14:05 来自浙江 引用
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小白律师

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@杨午
天津房子这么便宜吗?
天津市现在贝壳上总价80万以下的二室近地铁房源共有1522套。
当然如果按照最新发布排列,天津市的均价还是在2-3万左右。
2022-10-09 13:56 来自天津 引用
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红尘之上

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如果买房的资金都不够,租房投资其实就是在赌博。
努力提升自己的收入
2022-10-09 13:14 来自四川 引用
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贝贝之家

赞同来自: guo888000 跑路皮皮 sdu2011 子轩的Daddy MHZY 廿年奔波更多 »

买房子是为了稳定,有些东西未必能用资金回报率来评估的。。
2022-10-09 12:34 来自浙江 引用
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杨午

赞同来自: LL99 movielifetoo

@债券小白
现在除了北上深外房子也不是很贵,没必要二选一。天津这种二线城市在稍微偏一点但是近地铁的地方买一套80平米的小两室也只需要五六十万。用剩下的四五十万去投资不就可以了吗。
天津房子这么便宜吗?
2022-10-09 12:26 来自浙江 引用
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tattat731

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@豫章秋水
如果要获得和自购房类似的居住体验,这个租金回报率恐怕远超2%
南昌嗎. 出租房好租么?
2022-10-09 12:25 来自澳门 引用
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小镇

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我们这里有三套房都要租房

陪读
2022-10-09 12:09 来自河北 引用
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huanhappy2017

赞同来自: 小樱2018

我同意,教育局不同意
2022-10-09 11:39 来自上海 引用
1

小白律师

赞同来自: well向前冲

现在除了北上深外房子也不是很贵,没必要二选一。
天津这种二线城市在稍微偏一点但是近地铁的地方买一套80平米的小两室也只需要五六十万。用剩下的四五十万去投资不就可以了吗。
2022-10-09 11:38 来自天津 引用
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豫章秋水

赞同来自: MHZY 碧水春 hzy7413

如果要获得和自购房类似的居住体验,这个租金回报率恐怕远超2%
2022-10-09 11:38 来自江西 引用
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AZ77

赞同来自: stylexf

短期可以租房,长期考虑还是需要买房。
2022-10-09 11:34 来自湖南 引用
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tattat731

赞同来自: 廿年奔波

租房性價比高,

但沒有控制權, 有了孩子三年搬三次家么?

不可能的. 單身可以租房, 成家後的碎事, 你一天三十小時也不夠用, 年年搬家, 不要了.
2022-10-09 11:23 来自澳门 引用
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陪伴成长

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房子 并不只是用来住的,等你小孩读书的时候,你就明白了。。。
2022-10-09 11:21 来自上海 引用
18

tattat731

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有幾個先決條件.
  1. 長三角, 大灣區, 北京. 成都重慶武漢等地區.
  2. 要在該城的市中心.
  3. 產權要有七十年.
  4. 面積不用大, 大了些租金也不會差200元,回報率反而沒有那麼好.35-45方最好.
  5. 向東,或者向南.
  6. 樓層最好選5-10樓.
  7. 最好要邊戶,邊戶的嘈音及私密性較佳,戶型也特別.
  8. 洗手間最好有窗.
  9. 小區環境及管理也要上佳.
  10. 有一個相熟的地產替你打點及保養,可以獨家放租給他當作打點的補償.
  11. 借貸年期盡量長, 月供金額盡量低, 爭取租金大於利息開支, 最好大於400元上, 那就是好的現金流.
  12. 出租前來一個深度清潔.
  13. 添置一些智能點的東西, 例如智能門鎖, 智能床頭櫃, 把房攪得有點高大上, 但成本投入不高.
2022-10-09 11:18 来自澳门 引用
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川军团龙文章 - 70后IT男

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小孩读书怎么办
2022-10-09 11:17 来自上海 引用
1

AZ77

赞同来自: well向前冲

如果赚得多,一般会考虑先买一套房自住。
2022-10-09 11:15 来自湖南 引用
3

廿年奔波

赞同来自: 小樱2018 跑路皮皮 宽基er

我这边市值200万的房子才租2100
2022-10-09 11:15 来自山东 引用
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xineric

赞同来自: 小樱2018 就这样了吧 newbison Restone 跑路皮皮 朝阳南街 等待等待牛市 量化投资先锋 IMWWD更多 »

自己无所谓,lp那里通不过。
单身的可以卖房无杠杆持有贴水期指,自己租房住。
2022-10-09 11:07 来自浙江 引用

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