那对于集思录的大家来说,用很低收益率,也可以覆盖居住成本了,大家会选择租房吗?
租金是“年金” 时间趋于一个稳定的数字 利率按利率算 不难算出你付出的终值
终值按上述时间 利率按投资收益率算 可以折出现值 这个现值对比房价 高于房价就不租 低于放假就租
其中的变量自行分析 就有会或者不会了
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银行主要靠的是息差和部分代销费。
券商主要靠的是上市和发债承销,还有交易佣金。
公募基金公司主要靠的是管理费。
信托公司靠的是利差,跟银行差不多。
还有私募基金公司,在市场不好的时候,都是普遍靠前端销售费和管理费养着。
保险公司靠的是收取大多数人的钱,来赔付少数人发生的损失。
所以,各类金融中介机构都在拼命的追求规模。
金融机构如此,个人更是如此,尤其是低风险投资,对资金的规模要求更高。
所以对个人来说,快速提高个人可投资规模是第一目标。原来不限房不限贷的时候,买房能迅速扩大个人资产规模,应该先买房,最近几年不行了。
相反应该把买房的钱省出来投资,才能几何级的扩大投资规模。
对于资产几千万的有钱人士,买房还是租房都无所谓,因为无论买房租房都对扩大资金规模起不到什么作用。
zaqscxzse - 80后全职奶爸
算的很好,经济上非常合算。每个人认为的重要程度不一样吧
但是我觉得租房有租房的劣势,除去搬家麻烦,最大的劣势是失去了“打造小窝”的乐趣,自己的房子,想怎么折腾这么折腾,装个电动衣架?厨房添置一个新的洗碗机?和孩子共同搭建一款乐高放在自己的橱窗里面?如果是租房子想到之后各种的麻烦,就不会去弄了,探索和建造的乐趣就消失了。
其次是生活品质,房东如果有什么设备,差强人意,我也不能强制他更换,我自己也不好更换,那只好算了,虽然钱省了...
我觉得换房方便比电动衣架和橱窗这类的东西重要多了,而且这些东西我也不需要,我最不愿意折腾了,家里没有装饰性的物品,所有东西都要实用,不实用的东西都被我断舍离了
洗碗机肯定需要,搬家的时候带走就行了
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我租房住有三四年了,4室2厅3卫,月租金1万8,租售比1.2%算的很好,经济上非常合算。
房东大气,租了以后没涨过房租,也几乎不来看房子,只要按时把房租转给他就行了
房子装修的还行,不愿意自己装修,怕麻烦也怕被坑,连散味都省了,也不用怕甲醛超标
租在孩子学校边上,步行就能上学
我以后应该都是租房住不会买房,买房一是沉淀资金太多,二是交易太麻烦,三是交易手续费太贵,四是换房灵活,五是万一房子出现问题是房主的问题,不是我的问题...
但是我觉得租房有租房的劣势,除去搬家麻烦,最大的劣势是失去了“打造小窝”的乐趣,自己的房子,想怎么折腾这么折腾,装个电动衣架?厨房添置一个新的洗碗机?和孩子共同搭建一款乐高放在自己的橱窗里面?如果是租房子想到之后各种的麻烦,就不会去弄了,探索和建造的乐趣就消失了。
其次是生活品质,房东如果有什么设备,差强人意,我也不能强制他更换,我自己也不好更换,那只好算了,虽然钱省了,但是居住的品质,没有享受到。
我租房住有三四年了,4室2厅3卫,月租金1万8,租售比1.2%房东大气,租了以后没涨过房租,也几乎不来看房子,只要按时把房租转给他就行了房子装修的还行,不愿意自己装修,怕麻烦也怕被坑,连散味都省了,也不用怕甲醛超标租在孩子学校边上,步行就能上学我以后应该都是租房住不会买房,买房一是沉淀资金太多,二是交易太麻烦,三是交易手续费太贵,四是换房灵活,五是万一房子出现问题是房主的问题,不是我的问题,六是...又是一个高手,集思路太多牛人了,全职做交易的牛人啊!厉害!!
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这事不在男人怎么想,而是老婆怎么想。关键问题是,过去20年不买房选择租房的,个个被打脸!任何你自认为理性而周密的选择,在无情的事实和老婆对安全感的要求面前都显得苍白无力!我家就是这种情况,深圳2015年以来房价暴涨,原来500万的房子,现在1200万,有些地方涨得更多。虽然这些年投资收益勉强跑过房价增值部分,但是想想,多花700万去买一套房龄老了10年的房子,确实也不甘心,买了也并不会提高生活质...骆驼老师太牛了,这七年能稳定一年赚100万,也是散户里面的顶级投资人了,从骆驼老师的经历来讲,这个世界真的有高人高手啊!!!
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关键问题是,
过去20年不买房选择租房的,
个个被打脸!
任何你自认为理性而周密的选择,
在无情的事实和老婆对安全感的要求面前都显得苍白无力!
我家就是这种情况,
深圳2015年以来房价暴涨,原来500万的房子,现在1200万,有些地方涨得更多。
虽然这些年投资收益勉强跑过房价增值部分,
但是想想,
多花700万去买一套房龄老了10年的房子,
确实也不甘心,
买了也并不会提高生活质量,
也只能耗着了。
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后来看到公司边上一个青年公寓可以优惠租房,果断搬过去,体验真是太好了:每天走路上下班,住在一起的全是在科技公司上班的年轻人,白天安静得不得了,晚上也没人跳广场舞,邻居全都早出晚归,基本上没有小孩。公寓装修得相当漂亮,小区门禁、地下车库管理得都很到位,家里任何电器坏了,找公寓管理员一天之内就上门来修好。要说缺点也有,就是公寓自带的电器太多了,太占地方,我说不用你的,我自己买高档的还不让。
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北上深独栋永远涨^2
北上深有产业还没有配套的地方正阿尔法,有配套没有产业的地方负阿尔法
北上深党推行教育公平化,学区房负阿尔法
其他城市租
省会城市身价过亿的人都在涌入北上深,省会城市并不安全
十年后回头看,北上深的独栋才是最好的投资
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我租房住有三四年了,4室2厅3卫,月租金1万8,租售比1.2%房东大气,租了以后没涨过房租,也几乎不来看房子,只要按时把房租转给他就行了房子装修的还行,不愿意自己装修,怕麻烦也怕被坑,连散味都省了,也不用怕甲醛超标租在孩子学校边上,步行就能上学我以后应该都是租房住不会买房,买房一是沉淀资金太多,二是交易太麻烦,三是交易手续费太贵,四是换房灵活,五是万一房子出现问题是房主的问题,不是我的问题,六是...最重要的没说,你娃上的是私立吧,好的公立你没产证根本排不进去啊
我租房住有三四年了,4室2厅3卫,月租金1万8,租售比1.2%房东大气,租了以后没涨过房租,也几乎不来看房子,只要按时把房租转给他就行了房子装修的还行,不愿意自己装修,怕麻烦也怕被坑,连散味都省了,也不用怕甲醛超标租在孩子学校边上,步行就能上学我以后应该都是租房住不会买房,买房一是沉淀资金太多,二是交易太麻烦,三是交易手续费太贵,四是换房灵活,五是万一房子出现问题是房主的问题,不是我的问题,六是...感觉应该是朝阳,东西城太贵了
我租房住有三四年了,4室2厅3卫,月租金1万8,租售比1.2%房东大气,租了以后没涨过房租,也几乎不来看房子,只要按时把房租转给他就行了房子装修的还行,不愿意自己装修,怕麻烦也怕被坑,连散味都省了,也不用怕甲醛超标租在孩子学校边上,步行就能上学我以后应该都是租房住不会买房,买房一是沉淀资金太多,二是交易太麻烦,三是交易手续费太贵,四是换房灵活,五是万一房子出现问题是房主的问题,不是我的问题,六是...我租的房子跟你一样
zaqscxzse - 80后全职奶爸
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房东大气,租了以后没涨过房租,也几乎不来看房子,只要按时把房租转给他就行了
房子装修的还行,不愿意自己装修,怕麻烦也怕被坑,连散味都省了,也不用怕甲醛超标
租在孩子学校边上,步行就能上学
我以后应该都是租房住不会买房,买房一是沉淀资金太多,二是交易太麻烦,三是交易手续费太贵,四是换房灵活,五是万一房子出现问题是房主的问题,不是我的问题,六是股票收益比房产收益更高
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天津市现在贝壳上总价80万以下的二室近地铁房源共有1522套。当然如果按照最新发布排列,天津市的均价还是在2-3万左右。这种低价房大概率是没有电梯的老破小的顶楼吧?这种房子真成鸡肋了,涨不动也卖不上价
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我们两娃,考虑的是房间多少(多娃)、孩子上学、工作距离等。
房东考虑的是要保护房子,租给我们也放心。
对我们来说,能满足自住需求的房子大概1000w,花了40w住四年,省下的钱拿过这个牛市,赚了。
对于房东来说,他们买入手100w的房子,租售比10%,更是赚了!
回到主题,真正满足自住需要的住房,租售比反而是最不需要看的一点
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彼得林奇说过,在你投资之前,先买一套自住房,然后用闲钱去投资。这个观点在30年前适用,放在眼前同样有用。是的,自住和投资并不冲突,反而有利于保持良好的投资心态。如果有的人非要二选一,只能说他太穷了。
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现在除了北上深外房子也不是很贵,没必要二选一。天津这种二线城市在稍微偏一点但是近地铁的地方买一套80平米的小两室也只需要五六十万。用剩下的四五十万去投资不就可以了吗。天津房子这么便宜吗?
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- 長三角, 大灣區, 北京. 成都重慶武漢等地區.
- 要在該城的市中心.
- 產權要有七十年.
- 面積不用大, 大了些租金也不會差200元,回報率反而沒有那麼好.35-45方最好.
- 向東,或者向南.
- 樓層最好選5-10樓.
- 最好要邊戶,邊戶的嘈音及私密性較佳,戶型也特別.
- 洗手間最好有窗.
- 小區環境及管理也要上佳.
- 有一個相熟的地產替你打點及保養,可以獨家放租給他當作打點的補償.
- 借貸年期盡量長, 月供金額盡量低, 爭取租金大於利息開支, 最好大於400元上, 那就是好的現金流.
- 出租前來一個深度清潔.
- 添置一些智能點的東西, 例如智能門鎖, 智能床頭櫃, 把房攪得有點高大上, 但成本投入不高.