Edge
Chrome
Firefox
未来几年人口老龄化，加上经济结构改革，手上的房产大概率是没有什么升值空间。想把手上全款的房子做抵押贷款获得一定资金，然后做低风险投资。
这样如果在未来5年，房价保持不变或者下跌，这部分抵押的资金依然能够获得一定的收益率。
初步的想法是，比如将抵押贷出来的资金买回撤小，历史收益高于抵押贷款利率和管理费的偏债型或者量化私募，这样每年每100万资金除去抵押贷利息，能多几万收益。
每年可能的最大亏损是贷款利息+私募管理费+基金最大回撤，只要最大回撤控制住，那亏损是在我可以承担的范围，不会影响资金何房产的长期持有。
还没做深入研究，大家觉得这样可行性如何？
--------------
11/11
看了下大家的回复，感谢提供思路，统一回复如下，欢迎一起踊跃讨论：
1. 肯定不能拿自住房拿去抵押，遇到最坏的情况肯定也有资金还利息和本金，所以房产本身抵押后是安全的。
2. 抵押进入证券市场的确是违规的。但是出发点是，不能产生持续收益和增值的资产对我来说都不是优质资产，所以想盘活这类“不动产”。所以在这一点上，用抵押获得的资金进行投资（例如购买公募或私募基金）是否也属于进入证券市场范畴？因为我们这里用房产抵押后进行生产经营，项目流动资金，或者再投资到收益率高的项目是很常见的现象。
3. 私募基金的回撤问题。@超弦资本说得没错，就是绝对收益的问题。
a. 如果基金，比如是套利类、偏债类、市场中性或者对期货对冲的基金，在过去1年或者3年平均收益率在10%，最大回撤在2%~3%，那目前这类基金是否可以作为获取绝对收益的对象去研究？
b. 当然不能选择主动型、偏股、宏观、或者是指数增强类型的基金，那回撤和波动肯定太大。
4. 为什么不现在就把房产卖掉？对，不优质的不动产已经都处理好了，那还有些“未来可能有一定增长空间，现在还不想出手，或者还在限售，长租”等情况的房产。或者说句不好听的，未来几年有可能有些不动产想卖都卖不出去。
以我过去10年在房地产市场的投资和经验，我现在提出的这个问题，不单我个人其实大家都会在未来遇到，感谢大家提供的思路，祝大家一起低风险投资发财。
这样如果在未来5年，房价保持不变或者下跌，这部分抵押的资金依然能够获得一定的收益率。
初步的想法是，比如将抵押贷出来的资金买回撤小，历史收益高于抵押贷款利率和管理费的偏债型或者量化私募，这样每年每100万资金除去抵押贷利息，能多几万收益。
每年可能的最大亏损是贷款利息+私募管理费+基金最大回撤，只要最大回撤控制住，那亏损是在我可以承担的范围，不会影响资金何房产的长期持有。
还没做深入研究，大家觉得这样可行性如何？
--------------
11/11
看了下大家的回复，感谢提供思路，统一回复如下，欢迎一起踊跃讨论：
1. 肯定不能拿自住房拿去抵押，遇到最坏的情况肯定也有资金还利息和本金，所以房产本身抵押后是安全的。
2. 抵押进入证券市场的确是违规的。但是出发点是，不能产生持续收益和增值的资产对我来说都不是优质资产，所以想盘活这类“不动产”。所以在这一点上，用抵押获得的资金进行投资（例如购买公募或私募基金）是否也属于进入证券市场范畴？因为我们这里用房产抵押后进行生产经营，项目流动资金，或者再投资到收益率高的项目是很常见的现象。
3. 私募基金的回撤问题。@超弦资本说得没错，就是绝对收益的问题。
a. 如果基金，比如是套利类、偏债类、市场中性或者对期货对冲的基金，在过去1年或者3年平均收益率在10%，最大回撤在2%~3%，那目前这类基金是否可以作为获取绝对收益的对象去研究？
b. 当然不能选择主动型、偏股、宏观、或者是指数增强类型的基金，那回撤和波动肯定太大。
4. 为什么不现在就把房产卖掉？对，不优质的不动产已经都处理好了，那还有些“未来可能有一定增长空间，现在还不想出手，或者还在限售，长租”等情况的房产。或者说句不好听的，未来几年有可能有些不动产想卖都卖不出去。
以我过去10年在房地产市场的投资和经验，我现在提出的这个问题，不单我个人其实大家都会在未来遇到，感谢大家提供的思路，祝大家一起低风险投资发财。
京公网安备 11010802031449号