有没有集友买过菲律宾马尼拉房产投资的?

人口比肩上海2400万,面积上海的10分之一左右,而且平均年龄大概26岁,年收入3500美元左右,人口红利不错,我是比较看好的,但是靠谱的中介不太好找,目前在找寻中~,想听听集思录上最精明一批人的看法!
发表时间 2022-11-28 16:07     来自浙江

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yuwen5

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@无敌舰队
欧美房产总价都高。。试错成本很大。
泰国、越南也是,一套怎么也得100个w起步,不能贷款,银行不参与评估环节。
全款?风险还是不小的。
泰国30-40w也有,关键看租金吧
2022-12-05 10:06 来自新加坡 引用
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无敌舰队

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@uber
感觉还不如买红利指数靠谱,不用收租,没有折旧,变现方便。
红利指数7年没涨了,我估计可以预见到大概率会坚持到10年不涨..几乎是0回报率

收租,按5%净收益算,20年回本。
2022-12-05 09:08 来自北京 引用
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uber

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感觉还不如买红利指数靠谱,不用收租,没有折旧,变现方便。
2022-12-03 10:55 来自浙江 引用
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hrrrzy

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@blacklevi0823
拼命制作中产焦虑,然后帮忙办手续才好骗钱啊
买了
2022-12-02 18:07 来自湖南 引用
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之之早安

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我也挺看好马尼拉的,东南亚经济正在崛起,缺点是当地房价已经不便宜了。
2022-12-01 13:54 来自江苏 引用
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无敌舰队

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@边走边想
这种就比较吓人,交易环节也很重要
欧美房产总价都高。。试错成本很大。
泰国、越南也是,一套怎么也得100个w起步,不能贷款,银行不参与评估环节。
全款?风险还是不小的。
2022-12-01 13:48 来自北京 引用
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边走边想

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@小镇
前几天刚听到了一个悲伤的事情

某女,应该是天书这一代的人,早年就职互联网公司,有股份,美国上市,财务自由,

大概是去年到今年之间,在西南欧某国,一大笔钱被一个华人中介卷走,细节未知,

这个华人中介在多国有多个身份,骗了很多华人。
这种就比较吓人,交易环节也很重要
2022-12-01 11:18 来自浙江 引用
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边走边想

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@无敌舰队
推荐下我用过的中介,可以搜一下老张菲律宾房产投资,知乎有账号,一个东北大哥。

https://zhuanlan.zhihu.com/p/92216936
感谢,感谢!
2022-12-01 11:17 来自浙江 引用
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tgp1991

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马尼拉?你得随身带着biubiu才行,治安差到离谱
2022-12-01 07:02 来自广西 引用
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Qwe38rasdf

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马尼拉是我旅游去过的最差的大城市,治安差的一塌糊涂。
2022-12-01 02:20 来自北京 引用
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blacklevi0823

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@小镇
前几天刚听到了一个悲伤的事情

某女,应该是天书这一代的人,早年就职互联网公司,有股份,美国上市,财务自由,

大概是去年到今年之间,在西南欧某国,一大笔钱被一个华人中介卷走,细节未知,

这个华人中介在多国有多个身份,骗了很多华人。
拼命制作中产焦虑,然后帮忙办手续才好骗钱啊
2022-11-30 22:26 来自上海 引用
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宿不移

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马来西亚呢?
2022-11-30 18:36 来自上海 引用
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小镇

赞同来自: IVnHSnM xineric wdwonderone

前几天刚听到了一个悲伤的事情

某女,应该是天书这一代的人,早年就职互联网公司,有股份,美国上市,财务自由,

大概是去年到今年之间,在西南欧某国,一大笔钱被一个华人中介卷走,细节未知,

这个华人中介在多国有多个身份,骗了很多华人。
2022-11-30 18:22 来自河北 引用
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大魏忠臣毌丘俭 - 乱花渐欲迷人眼,浅草才能没马蹄

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现在旅游签也出不去啊,护照都不让办了
2022-11-30 16:47 来自北京 引用
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无敌舰队

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@waylovin
干嘛不在葡萄牙买,还能有个黄金签证办永居
坑多了去了。
第一海外房产流动性非常差。做好买了就别想卖的准备。
第二发达国家,法律你如果不熟悉,坑多了去了,什么保护租客不能赶人走,不能做民宿,如果里面有租客,呵呵。没租客你买来怎么出租?租客来了容易,走可能就赖着了。
第三你不去当地考察,对当地价格体系不了解,听中介的?那必须赚你的信息差。碰到华人中介,99%宰你一刀。20w的货,给你凑个35的整数,正好符合黄金签证。呵呵
2022-11-30 14:13 来自北京 引用
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边走边想

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@无敌舰队
他们还在,只是现在交易量几乎冻结了。一般都是有人楼花断供的,才拿出来卖。
现在放出来的楼花好像都是跟19年底的价格差不多,还不错!
2022-11-30 13:43 来自浙江 引用
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边走边想

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@waylovin
干嘛不在葡萄牙买,还能有个黄金签证办永居
发展中国家的发展潜力更大,房价潜力也更大。发达国家都稳定了
2022-11-30 13:42 来自浙江 引用
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waylovin

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干嘛不在葡萄牙买,还能有个黄金签证办永居
2022-11-30 12:12 来自天津 引用
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frogjay

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钱怎么出去,境外买房不是可转出的合法用途
2022-11-30 11:37 来自北京 引用
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海敏说钱号

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@v5r10
买房为啥违法
他的意思可能是我国是资本项目外汇管制国家。
2022-11-30 11:28 来自上海 引用
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v5r10 - 永远满仓,永远热泪盈眶

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@frogjay
违法的事情这么高调地随便讨论吗?
买房为啥违法
2022-11-30 10:40 来自天津 引用
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无敌舰队

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@边走边想
现在好像中介都停更了,可能目前现状房地产市场不景气。
他们还在,只是现在交易量几乎冻结了。一般都是有人楼花断供的,才拿出来卖。
2022-11-30 08:52 来自北京 引用
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GODSAVEME

赞同来自: 慢骑牛

@边走边想
违法的事情不能干,纯投资。
喳,奴才遵旨。
2022-11-30 08:41 来自湖南 引用
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边走边想

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@GODSAVEME
万一有事,也可参加游击队,就说从韶山来的。
违法的事情不能干,纯投资。
2022-11-29 20:13 来自浙江 引用
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边走边想

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@无敌舰队
推荐下我用过的中介,可以搜一下老张菲律宾房产投资,知乎有账号,一个东北大哥。https://zhuanlan.zhihu.com/p/92216936
现在好像中介都停更了,可能目前现状房地产市场不景气。
2022-11-29 20:13 来自浙江 引用
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GODSAVEME

赞同来自: 魏斌杰

万一有事,也可参加游击队,就说从韶山来的。
2022-11-29 18:50 来自湖南 引用
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frogjay

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违法的事情这么高调地随便讨论吗?
2022-11-29 18:46 来自上海 引用
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无敌舰队

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推荐下我用过的中介,可以搜一下老张菲律宾房产投资,知乎有账号,一个东北大哥。

https://zhuanlan.zhihu.com/p/92216936
2022-11-29 17:51修改 来自北京 引用
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无敌舰队

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@huanhappy2017
搜一搜98年印尼反华事件,你可能会打消这个念头
印尼和菲律宾两个国家。印尼是穆斯林为主的国家,菲是美式政体天主教国家。
2022-11-29 17:43 来自北京 引用
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huanhappy2017

赞同来自: HX7000 精神科王主任 向往天空的鱼

搜一搜98年印尼反华事件,你可能会打消这个念头
2022-11-29 17:20 来自上海 引用
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无敌舰队

赞同来自: 浩宇 跑路皮皮

@杨夏V
增值为啥不看越南、泰国呢,
收租的话,日本、美国、曼谷都更稳定呀。
日本还能办高才,拿永居。
润生活+永居的话,希腊25万欧项目遍地,欧洲申根畅游。
中介也分,纯房产交易,还是代理租管,或者包租包回购的,
海外房产,管理成本是个很大的问题。
别光看宏观数据,跟国内买了就放着,等着卖,完全不是一个逻辑。
如果只是一笔美元投资,房产也不是唯一选择。
还有其他结构性保底理财,7、8个点,也可比肩收租,还...
这个可以聊聊
越南发展是不错,但是越南货币稳,是稳定的贬值,而且不能贷款上杠杆,资金管控出来难。
泰国那坑就太多太多了。。。坑人的中介,海滨旅游地产,而且发展潜力一般了。
日本其实也不错,但没发展,纯收租OK,收益也不高5%,而且美日汇率是个死对头,是个大坑,不在乎汇率无所谓。
欧洲算了吧,全是坑,真要买就去当地花几个月淘吧。不能急。我觉得投欧,不如投北美了。

菲律宾优势,外储稳,发展水平低,但比柬埔寨高得多,潜力巨大。最关键的是,首都马尼拉大区只是上海十分之一的面积,人口却2000w,此外当地土地完全垄断于几大财阀,降价风险极低。17年以前还有0首付,很爽,但一手、二手差价是大坑,切记贪多。菲律宾由于是英语国家,拿下来很多欧美的人力外包订单。工业方面,高端工业我知道是有不少大厂在菲有工厂,intel,东芝,三星都有。

东南亚未来是有暴击潜力的。综合来说,菲、泰、马、越是相对比较正规的。马、泰后劲不足。
2022-11-29 16:39 来自北京 引用
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狂奔得蜗牛 - 专注交易 守正出奇

赞同来自: tasuoxing

@lywsqf
一段往事:
1948年时有位大作家计划定居马尼拉,买了豪宅。其后接到国内友人来信,毅然回国。
1966年该作家投湖自尽。
老舍 ?
2022-11-29 14:39 来自山东 引用
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wentin

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@无敌舰队
真巧啊,我之前租房还接触过郭老板。
世界这么大还是遇见你: 好巧啊!
2022-11-29 14:22 来自内蒙古 引用
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杨夏V

赞同来自: zxiann 狂奔得蜗牛

增值为啥不看越南、泰国呢,
收租的话,日本、美国、曼谷都更稳定呀。

日本还能办高才,拿永居。

润生活+永居的话,希腊25万欧项目遍地,欧洲申根畅游。

中介也分,纯房产交易,还是代理租管,或者包租包回购的,
海外房产,管理成本是个很大的问题。

别光看宏观数据,跟国内买了就放着,等着卖,完全不是一个逻辑。

如果只是一笔美元投资,房产也不是唯一选择。
还有其他结构性保底理财,7、8个点,也可比肩收租,还更省心,流动性更好。
2022-11-29 14:17修改 来自四川 引用
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无敌舰队

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@wentin
我的一个网友,呼和浩特市网站 “找查发”创始人,前几年移民到了菲律宾,在菲律宾做房产中介。

你有兴趣,可以关注她的公众号 “郭彩荣”,里面记录了菲律宾的一些社会状况。
在那边,最大的问题,就是社会治安了,华人是犯罪团伙重点“关照”的目标。

出国在外,防火、防盗、防同胞。
真巧啊,我之前租房还接触过郭老板。
2022-11-29 11:57 来自北京 引用
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wentin

赞同来自: zxiann davyzhu hx279 Boiledwater Penny wslkrww momoniu更多 »

我的一个网友,呼和浩特市网站 “找查发”创始人,前几年移民到了菲律宾,在菲律宾做房产中介。

你有兴趣,可以关注她的公众号 “郭彩荣”,里面记录了菲律宾的一些社会状况。
在那边,最大的问题,就是社会治安了,华人是犯罪团伙重点“关照”的目标。

出国在外,防火、防盗、防同胞。
2022-11-29 11:22 来自内蒙古 引用
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lywsqf

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一段往事:
1948年时有位大作家计划定居马尼拉,买了豪宅。其后接到国内友人来信,毅然回国。
1966年该作家投湖自尽。
2022-11-29 11:06 来自江苏 引用
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rnll

赞同来自: 浩瀚红鹰 保本第一

之前看的港片,他们在港犯事后,一般跑到泰国、菲律宾和台湾省。
2022-11-29 10:52 来自广东 引用
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边走边想

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@t0242
亲戚前几年美国留学毕业,500强供应链公司工作,总部加州,当时特朗普当总统改政策收紧留美签证,暂时没法留美,所以被过渡到菲律宾马尼拉的分公司工作。总的评价菲律宾开放程度高,吃的喝的住的都不错,海鲜便宜,生活丰富多彩,酒吧遍地。住的是公司配的公寓和国内一线差不多租金,还有不用做家务,有不住家的菲佣,菲佣便宜,大概1000多点人民币。缺点是太热太潮,离不开空调,北方人时间长就热的受不了。当地华人比较富...
华人看来地位还挺高的!
2022-11-29 09:54 来自浙江 引用
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边走边想

赞同来自: 保本第一

@柯柯123
身边一个朋友带娃去马尼拉读国际学校,疫情前在马尼拉全款买了两套公寓。一套90多万月租金7000多。一套自主,家里两个娃。请了两个不住家的保姆,日子过得超爽
让人感觉躺平就财务自由的感觉,哈哈
2022-11-29 09:53 来自浙江 引用
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边走边想

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@abaidai
别去,除非你在那边有生意,需要一个固定的生活场所
中年人不适合再跨国发展了,再说也没有好的项目
2022-11-29 09:52 来自浙江 引用
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边走边想

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@浩瀚红鹰
是去搞电信诈骗吗?
听说完不成业绩要砍手砍脚的。
https://3g.163.com/dy/article/HFFJ07JI05399MBQ.html
就是投资房产,没打算过去,更不存在搞电信诈骗!
2022-11-29 09:52 来自浙江 引用
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无敌舰队

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19年后的一手开盘价,都贼离谱。不建议接盘了。
二手找找疫情捡漏盘,还是不错的。
2022-11-29 09:43 来自北京 引用
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无敌舰队

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@blacklevi0823
金融大鳄收割一下,本币贬值50%,所有租金白干
不用怕。
菲律宾财政非常稳。外汇储备还是很不错的。
外劳汇款很多。
2022-11-29 09:40 来自北京 引用
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无敌舰队

赞同来自: 野生财神 Liberia

菲律宾相对坑少,但也不少。
那边土地很稀缺,基本集中在几个大财团手里,人家也不着急出货。
疫情前,被国人炒高了非常高。
另外,低首付,还有0首付,不要梭哈,否则尾款交不上也很蛋疼。
二手价格远低于一手价格!!
收租,不错,就买交付前的楼花我认为比较值。一手要贵50%至少。
疫情前大概租金有7-10%
现在大概4-5%还没恢复起来。
物业费很贵,全年要扔掉一个月租金。房产税大概半个月租金。换租客要仍一个月佣金。
遗产税好像是6%

买就买三大CBD,湾区也还行。
BGC是最宜居的,Otigas据说本地人居住的多,疫情期间租金稳定。
马卡蒂受菠菜和疫情影响大,但现在租出去也不难。
2022-11-29 09:37修改 来自北京 引用
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abaidai

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别去,除非你在那边有生意,需要一个固定的生活场所
2022-11-29 06:29 来自福建 引用
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ifcs

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不住过去单投资还是有风险,投资还是不要投资房地产
2022-11-29 05:53 来自湖南 引用
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渴了可乐

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固定资产的话,只要不是政策及整治上面的问题,碰到金融危机也不怕,不卖就是的,熬一熬终究会过去的,可以投点。以后自己过去玩,不也挺爽的。
2022-11-29 04:52 来自广东 引用
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柯柯123

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身边一个朋友带娃去马尼拉读国际学校,疫情前在马尼拉全款买了两套公寓。一套90多万月租金7000多。一套自主,家里两个娃。请了两个不住家的保姆,日子过得超爽
2022-11-29 00:47 来自广东 引用
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浩瀚红鹰

赞同来自: xineric 红糖饼 abaidai 花园小琴

是去搞电信诈骗吗?
听说完不成业绩要砍手砍脚的。
https://3g.163.com/dy/article/HFFJ07JI05399MBQ.html

2022-11-28 22:11 来自广东 引用
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suliang

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没有买过。不过有点意向。
我也是找不到靠谱的中介。
2022-11-28 21:56 来自上海 引用
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blacklevi0823

赞同来自: abaidai

@边走边想
这个到是不得不考虑的问题,小国家,毕竟不像国内盘子大哪么大,哪么稳定 !
金融大鳄收割一下,本币贬值50%,所有租金白干
2022-11-28 20:35 来自上海 引用
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t0242

赞同来自: fuyda 蚱蜢 neverfailor davyzhu 猪尾巴草77 Penny 九月森林 梦在路尽头 狂奔得蜗牛 财富藏在哪 春秋战国 bohaoist 好奇心135更多 »

亲戚前几年美国留学毕业,500强供应链公司工作,总部加州,当时特朗普当总统改政策收紧留美签证,暂时没法留美,所以被过渡到菲律宾马尼拉的分公司工作。总的评价菲律宾开放程度高,吃的喝的住的都不错,海鲜便宜,生活丰富多彩,酒吧遍地。住的是公司配的公寓和国内一线差不多租金,还有不用做家务,有不住家的菲佣,菲佣便宜,大概1000多点人民币。缺点是太热太潮,离不开空调,北方人时间长就热的受不了。当地华人比较富,菲律宾1亿人口,华人100多万,但财富占60-70%,在当地算人上人。呆了大半年,最后因为解决了身份离开菲律宾回美国,他当时觉得换个赛道在菲律宾生活工作也挺好,在美国中底层,在菲律宾中高层,生活有保障,还有各种补贴,比在美国工资还高,走的时候自嘲在国内和美国是矮矬穷,在菲律宾是典型高富帅,生活一落千丈,到现在还有点后悔。
2022-11-28 17:27 来自北京 引用
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边走边想

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@blacklevi0823
每年固定赚,但是一波东南亚金融危机就全亏回去了
本币巨幅贬值了咋办
这个到是不得不考虑的问题,小国家,毕竟不像国内盘子大哪么大,哪么稳定 !
2022-11-28 16:56 来自浙江 引用
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边走边想

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@zf8149
租金回报率7%
扣掉中介费用后和房产税,物业费后,应该拿不到吧,我算了一下目前差不多5%
2022-11-28 16:51 来自浙江 引用
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边走边想

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@zf8149
有道理,可以考虑入手。目前好像3万RMB左右一平方。如果不限购,可以国内换好美元。过去买举行了吧
3万RMB左右一平方感觉是不是过高了,我打算是买地铁周边潜力盘,升值空间大一些!
2022-11-28 16:49 来自浙江 引用
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边走边想

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@生身盛世诗书史
建议先了解风土人情法律制度营商环境
对啊,就是有疫情不方便,要不我也打算去考察一下!
2022-11-28 16:48 来自浙江 引用
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blacklevi0823

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每年固定赚,但是一波东南亚金融危机就全亏回去了
本币巨幅贬值了咋办
2022-11-28 16:47 来自上海 引用
1

边走边想

赞同来自: gaokui16816888

@XIAOHULI92
B站搜“沈帅波”,有一集专门说了东南亚房产坑。对谁有帮助的话记得金币答谢我 :)
谢谢,我去看一看,尽量多了解了解,毕竟出去也大几十万!
2022-11-28 16:47 来自浙江 引用
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边走边想

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收益空间可能性巨大!但是说实话也很有可能被割韭菜,毕竟哪个地方可能菠菜杀猪盘出名的!
2022-11-28 16:41 来自浙江 引用
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zf8149

赞同来自: 跑路皮皮 henji01

租金回报率7%
2022-11-28 16:33 来自上海 引用
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zf8149

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有道理,可以考虑入手。目前好像3万RMB左右一平方。如果不限购,可以国内换好美元。过去买举行了吧
2022-11-28 16:29 来自上海 引用
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边走边想

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大家都只看,不发现意见嘛,可以多聊聊,发表一下意见!
2022-11-28 16:28 来自浙江 引用
1

生身盛世诗书史

赞同来自: gaokui16816888

建议先了解风土人情法律制度营商环境
2022-11-28 16:27 来自上海 引用
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XIAOHULI92

赞同来自: 黄色月亮 跑路皮皮 明园 闲菜 红糖饼 索罗狮 gaokui16816888更多 »

B站搜“沈帅波”,有一集专门说了东南亚房产坑。对谁有帮助的话记得金币答谢我 :)
2022-11-28 16:12 来自江苏 引用

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