人口比肩上海2400万,面积上海的10分之一左右,而且平均年龄大概26岁,年收入3500美元左右,人口红利不错,我是比较看好的,但是靠谱的中介不太好找,目前在找寻中~,想听听集思录上最精明一批人的看法!
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@小镇
前几天刚听到了一个悲伤的事情拼命制作中产焦虑,然后帮忙办手续才好骗钱啊
某女,应该是天书这一代的人,早年就职互联网公司,有股份,美国上市,财务自由,
大概是去年到今年之间,在西南欧某国,一大笔钱被一个华人中介卷走,细节未知,
这个华人中介在多国有多个身份,骗了很多华人。
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前几天刚听到了一个悲伤的事情
某女,应该是天书这一代的人,早年就职互联网公司,有股份,美国上市,财务自由,
大概是去年到今年之间,在西南欧某国,一大笔钱被一个华人中介卷走,细节未知,
这个华人中介在多国有多个身份,骗了很多华人。
某女,应该是天书这一代的人,早年就职互联网公司,有股份,美国上市,财务自由,
大概是去年到今年之间,在西南欧某国,一大笔钱被一个华人中介卷走,细节未知,
这个华人中介在多国有多个身份,骗了很多华人。
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@无敌舰队
推荐下我用过的中介,可以搜一下老张菲律宾房产投资,知乎有账号,一个东北大哥。https://zhuanlan.zhihu.com/p/92216936现在好像中介都停更了,可能目前现状房地产市场不景气。
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@杨夏V
越南发展是不错,但是越南货币稳,是稳定的贬值,而且不能贷款上杠杆,资金管控出来难。
泰国那坑就太多太多了。。。坑人的中介,海滨旅游地产,而且发展潜力一般了。
日本其实也不错,但没发展,纯收租OK,收益也不高5%,而且美日汇率是个死对头,是个大坑,不在乎汇率无所谓。
欧洲算了吧,全是坑,真要买就去当地花几个月淘吧。不能急。我觉得投欧,不如投北美了。
菲律宾优势,外储稳,发展水平低,但比柬埔寨高得多,潜力巨大。最关键的是,首都马尼拉大区只是上海十分之一的面积,人口却2000w,此外当地土地完全垄断于几大财阀,降价风险极低。17年以前还有0首付,很爽,但一手、二手差价是大坑,切记贪多。菲律宾由于是英语国家,拿下来很多欧美的人力外包订单。工业方面,高端工业我知道是有不少大厂在菲有工厂,intel,东芝,三星都有。
东南亚未来是有暴击潜力的。综合来说,菲、泰、马、越是相对比较正规的。马、泰后劲不足。
增值为啥不看越南、泰国呢,这个可以聊聊
收租的话,日本、美国、曼谷都更稳定呀。
日本还能办高才,拿永居。
润生活+永居的话,希腊25万欧项目遍地,欧洲申根畅游。
中介也分,纯房产交易,还是代理租管,或者包租包回购的,
海外房产,管理成本是个很大的问题。
别光看宏观数据,跟国内买了就放着,等着卖,完全不是一个逻辑。
如果只是一笔美元投资,房产也不是唯一选择。
还有其他结构性保底理财,7、8个点,也可比肩收租,还...
越南发展是不错,但是越南货币稳,是稳定的贬值,而且不能贷款上杠杆,资金管控出来难。
泰国那坑就太多太多了。。。坑人的中介,海滨旅游地产,而且发展潜力一般了。
日本其实也不错,但没发展,纯收租OK,收益也不高5%,而且美日汇率是个死对头,是个大坑,不在乎汇率无所谓。
欧洲算了吧,全是坑,真要买就去当地花几个月淘吧。不能急。我觉得投欧,不如投北美了。
菲律宾优势,外储稳,发展水平低,但比柬埔寨高得多,潜力巨大。最关键的是,首都马尼拉大区只是上海十分之一的面积,人口却2000w,此外当地土地完全垄断于几大财阀,降价风险极低。17年以前还有0首付,很爽,但一手、二手差价是大坑,切记贪多。菲律宾由于是英语国家,拿下来很多欧美的人力外包订单。工业方面,高端工业我知道是有不少大厂在菲有工厂,intel,东芝,三星都有。
东南亚未来是有暴击潜力的。综合来说,菲、泰、马、越是相对比较正规的。马、泰后劲不足。
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@浩瀚红鹰
是去搞电信诈骗吗?就是投资房产,没打算过去,更不存在搞电信诈骗!
听说完不成业绩要砍手砍脚的。
https://3g.163.com/dy/article/HFFJ07JI05399MBQ.html
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菲律宾相对坑少,但也不少。
那边土地很稀缺,基本集中在几个大财团手里,人家也不着急出货。
疫情前,被国人炒高了非常高。
另外,低首付,还有0首付,不要梭哈,否则尾款交不上也很蛋疼。
二手价格远低于一手价格!!
收租,不错,就买交付前的楼花我认为比较值。一手要贵50%至少。
疫情前大概租金有7-10%
现在大概4-5%还没恢复起来。
物业费很贵,全年要扔掉一个月租金。房产税大概半个月租金。换租客要仍一个月佣金。
遗产税好像是6%
买就买三大CBD,湾区也还行。
BGC是最宜居的,Otigas据说本地人居住的多,疫情期间租金稳定。
马卡蒂受菠菜和疫情影响大,但现在租出去也不难。
那边土地很稀缺,基本集中在几个大财团手里,人家也不着急出货。
疫情前,被国人炒高了非常高。
另外,低首付,还有0首付,不要梭哈,否则尾款交不上也很蛋疼。
二手价格远低于一手价格!!
收租,不错,就买交付前的楼花我认为比较值。一手要贵50%至少。
疫情前大概租金有7-10%
现在大概4-5%还没恢复起来。
物业费很贵,全年要扔掉一个月租金。房产税大概半个月租金。换租客要仍一个月佣金。
遗产税好像是6%
买就买三大CBD,湾区也还行。
BGC是最宜居的,Otigas据说本地人居住的多,疫情期间租金稳定。
马卡蒂受菠菜和疫情影响大,但现在租出去也不难。
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亲戚前几年美国留学毕业,500强供应链公司工作,总部加州,当时特朗普当总统改政策收紧留美签证,暂时没法留美,所以被过渡到菲律宾马尼拉的分公司工作。总的评价菲律宾开放程度高,吃的喝的住的都不错,海鲜便宜,生活丰富多彩,酒吧遍地。住的是公司配的公寓和国内一线差不多租金,还有不用做家务,有不住家的菲佣,菲佣便宜,大概1000多点人民币。缺点是太热太潮,离不开空调,北方人时间长就热的受不了。当地华人比较富,菲律宾1亿人口,华人100多万,但财富占60-70%,在当地算人上人。呆了大半年,最后因为解决了身份离开菲律宾回美国,他当时觉得换个赛道在菲律宾生活工作也挺好,在美国中底层,在菲律宾中高层,生活有保障,还有各种补贴,比在美国工资还高,走的时候自嘲在国内和美国是矮矬穷,在菲律宾是典型高富帅,生活一落千丈,到现在还有点后悔。