Edge
Chrome
Firefox
各位好！
集思录人才多，高手多，向各位前辈请教换房的问题。
现状：1.一家大小拥挤在95平方的房子里（区中心），离学校近，这套房是学区房，一家人户口在上面，市中心附近配套好。
2. 早几年在隔壁镇（和现居的相差20公里）买了一套4房的，准备做改善房，但附近没有好的学校，收房后一直没有搬过来，目前已出租，每个月收租金2000多块（含管理费），现在的租户是2020年10月租的房子，合约到2021年10月结束，后面没有再签合同，但一直在租，由于是新房，也一直没有任何问题需要维护，这么久了，我没去过租客那里。昨天和中介聊了一下，价格现在是9000多到一万，具体看楼层和户型。 预计能卖127 到 135 万，实际还不知道。
问题：孩子大了，睡上下铺都很不方便（姐弟）
目标小区：经过综合考虑，离居住地4公里位置有一个次新房，58同城上面一般标1.8w 到1.9w，58上显示230万。
置换方案： 1》将镇上的房子卖掉。
2》去现居地相差4公里的位置买次新房，还是在原来的学校上学，现居的房子给老人住，我们带小孩去新的住，小孩放学后，先回老人那里一起吃饭，然后再回家。
个人初步计划步骤：
1.这个月20号先和租客说，由于资金紧张，房子准备卖，下个月不出租了，让他在小区里再找其他房子，该小区有2000多套，要租房子很容易的.
2.和租客商量，在卖出之前继续租给他，成交后，退返一个月租金给他。
3. 同时在目标小区找合适的房源，已经有原来的邻居搬到那里去了，有可能通过业主群直接找到房主买房，请中介办手续。或者是，直接通过中介购买。
请教各位，以上方案是否合适？ 该怎么操作比较稳妥？ 谢谢！
集思录人才多，高手多，向各位前辈请教换房的问题。
现状：1.一家大小拥挤在95平方的房子里（区中心），离学校近，这套房是学区房，一家人户口在上面，市中心附近配套好。
2. 早几年在隔壁镇（和现居的相差20公里）买了一套4房的，准备做改善房，但附近没有好的学校，收房后一直没有搬过来，目前已出租，每个月收租金2000多块（含管理费），现在的租户是2020年10月租的房子，合约到2021年10月结束，后面没有再签合同，但一直在租，由于是新房，也一直没有任何问题需要维护，这么久了，我没去过租客那里。昨天和中介聊了一下，价格现在是9000多到一万，具体看楼层和户型。 预计能卖127 到 135 万，实际还不知道。
问题：孩子大了，睡上下铺都很不方便（姐弟）
目标小区：经过综合考虑，离居住地4公里位置有一个次新房，58同城上面一般标1.8w 到1.9w，58上显示230万。
置换方案： 1》将镇上的房子卖掉。
2》去现居地相差4公里的位置买次新房，还是在原来的学校上学，现居的房子给老人住，我们带小孩去新的住，小孩放学后，先回老人那里一起吃饭，然后再回家。
个人初步计划步骤：
1.这个月20号先和租客说，由于资金紧张，房子准备卖，下个月不出租了，让他在小区里再找其他房子，该小区有2000多套，要租房子很容易的.
2.和租客商量，在卖出之前继续租给他，成交后，退返一个月租金给他。
3. 同时在目标小区找合适的房源，已经有原来的邻居搬到那里去了，有可能通过业主群直接找到房主买房，请中介办手续。或者是，直接通过中介购买。
请教各位，以上方案是否合适？ 该怎么操作比较稳妥？ 谢谢！
0
@偷基摸股
也做好了置换不成功们计划，卖不掉就不再买新的了。计划近期在现在的小区租房改善一下，用镇上的租金抵这边的租金。
结论就是要买房，手里钱不够，需要卖掉镇上的房。但有个时间差，如果是正常年头金三银四，三四月属于卖房好时节，十二月属于买房好时节，但无法预测明年趋势。所以现在看房去，明年三四月份卖房。看房指的是跟中介真正多看，按奥神说法看房200套有些夸张，最起码和爱人看个几十套，知道那个才是真正要购买。卖房简单只要价格符合预期你就能卖，买房可不是，价格楼层朝向，不是你要买就有卖的，二手房需要下点功夫多了解，多看。谢谢您的回复！昨晚上和中介聊了一下，现在卖不出去，‘流动性不好。以前买过两次都是新房，比较简单和方便，现在想置换，好麻烦，另外，现在中介收佣金两边收了，买卖双方都要收1.5% ，以前只收一方的。
也做好了置换不成功们计划，卖不掉就不再买新的了。计划近期在现在的小区租房改善一下，用镇上的租金抵这边的租金。
1
赞同来自: 好奇心135
@XIAOHULI92
太原的政策又取消了。然后北京上海据说一直有这个政策，二选一，全额1%或者差额20%。而且是在找不到发票的情况下才按1%全额征。以前是因为房屋交易没这么频繁，一般人十几年才买一次房，发票容易不见，现在电子化不存在发票不见的情况，所以按20%差额征以后估计是趋势2006年以后的房子都有记录，2006年以前的才按1%计算
0
@元素_指引我吧
现在据说把1%的个人所得税，改成按差价20%征收，不知道你们那里有无此事啊。太原的政策又取消了。然后北京上海据说一直有这个政策，二选一，全额1%或者差额20%。而且是在找不到发票的情况下才按1%全额征。以前是因为房屋交易没这么频繁，一般人十几年才买一次房，发票容易不见，现在电子化不存在发票不见的情况，所以按20%差额征以后估计是趋势
京公网安备 11010802031449号