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今年我在哈尔滨买了三个投资房，都是政府引导的人口流入的新区，一套是成熟地段二手低价跳水盘，卖家卖价极低。国家政策转向后买了两套，利用了棚改房票打折的政策，总的描述就是便宜，类似于买垃圾债。这三个房产投资占总投资资产比例很低，仓位小的投资不代表什么，更像是投资逻辑验证的实验。投资逻辑秉承一贯的弱者体系，就是买到的价格已经把所有的负面因素充分体现，低位有着天然的赔率优势，赌的是回归。至于什么时候发生转机，我也不清楚。不做判断。
目前国家的地产政策已经明显转向，棚改，再融资放松，等等，整个行业产能出清已经结束，地产会不会像前几年环保去产能的煤炭钢铁一样演绎，不得而知，因为更复杂，但逻辑是可以借鉴的。
哈尔滨的房产是属于长期没潜力，流动性差的人民币资产，不属于看好的资产，但人有技痒的毛病，自己关注投资，总觉着自己看懂了点什么似的，但也清楚，懂是需要穿透力，但自己是有局限性，不过小赌怡情，只此而已。
资水 - 弱弱少年郎，徘徊江边岸，水急人声远，一跃渡资江！
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不过据说海南中线（琼中，五指山，白沙）等已经不让开发房地产了，五指山市新房不多，老破旧挺多。
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我想问问大家了解的，因为已经移民海外想要处理国内房产的情况，各地的见闻。
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我来说说江苏镇江，15年牛市结束之后，朋友在市拆迁办，推荐35万在市中心买了一套老破小，55平，二房一厅，离市政府走路5分钟，离万达广场走路5分钟，火车站走路6分钟。离5A级国家风景区（南山）走路2分钟。租金800-1000,七年就空了二个月。买了也没有装修过。只是想出手比较难吧！一晃这么多年了，拆迁也不知道什么时候女儿出国了，压力比较大，想出手也难
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现在哈尔滨这种城市只是涨到上轮高点的七五折吧，总体感觉就是有成交了，释放了一部分需求。而三亚新房市场已经是创新高的走势，二手因为政策的原因并不好成交，海南其他地方很多房子就是赔钱都不好成交。
投资的一个维度就是预期差，负面因素表达的充分到离谱，也就有了回归的动力。
承担被充分定价的风险。但对于普通人很多时候风险看不透，只能在极值区域，一眼看胖瘦的时候做博弈。
座标：沈阳。现在成交量增加很明显了
由于孩子三年后要上初中，从年前开始一直在看初中学区房。
12月份看中的几个房子，因为突然放开阳康后的懈怠期，春节前没再联系。
然后，上周开始重新看，一联系，基本都卖了，春节后成交的都比去年的价格涨了，涨幅1-3%之间。
印象最深的有个一楼，南北向，40平，边户，当时我看的时候挂55万，中介说54万能卖。结果成交价56万。
直观感觉成交量确实上来了，但是价格并没有涨很多，更多的是中介在...
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由于孩子三年后要上初中，从年前开始一直在看初中学区房。
12月份看中的几个房子，因为突然放开阳康后的懈怠期，春节前没再联系。
然后，上周开始重新看，一联系，基本都卖了，春节后成交的都比去年的价格涨了，涨幅1-3%之间。
印象最深的有个一楼，南北向，40平，边户，当时我看的时候挂55万，中介说54万能卖。结果成交价56万。
直观感觉成交量确实上来了，但是价格并没有涨很多，更多的是中介在制造紧张空气。
应该有年前积压的成交，体现在年后。
想等这波小阳春过去后，4月份左右下手。
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自己的东西你可以自己装修，公共的东西呢20年差不多都老化需要维修了，维修就要花钱，花钱就难免扯皮，有人愿意换，有人不愿意换，楼层越高越难达成一致，问题得不到解决，居住质量下降，房子就不值钱了涨物业费难，尤其是老小区涨物业费更难，因为居住质量差，有钱的都搬走了，物业收不到钱就降低服务质量，然后恶性循环是这么回事，这玩意时间长了就不行，除非是机关大院经常维护的
今年家里拆迁，我们家商量的结果是打算全部折现。理由是，那些个非”一户建“的房子，一旦到了需要大修的年份，开始出现这样那样小裂缝啥的，很难协调一致的。 到了这个阶段，该房产不能住人，不能产出租金效益，你就是搬走了，但楼里还有其他住户在，那么，你可能依然被要求分摊缴纳物业费用啥的。 这时候这种套房就成了负资产。毕竟它连土地都没有，不太具备推倒重建可能性。再好的地段也白搭一户建的房...同意
今年家里拆迁，我们家商量的结果是打算全部折现。理由是，那些个非”一户建“的房子，一旦到了需要大修的年份，开始出现这样那样小裂缝啥的，很难协调一致的。 到了这个阶段，该房产不能住人，不能产出租金效益，你就是搬走了，但楼里还有其他住户在，那么，你可能依然被要求分摊缴纳物业费用啥的。 这时候这种套房就成了负资产。毕竟它连土地都没有，不太具备推倒重建可能性。再好的地段也白搭一户建的房...请教哪里有机会“圈地”？除了别墅
今年家里拆迁，我们家商量的结果是打算全部折现。我觉着说的很有道理，台湾就是房子不保值，房子是消费品，保值的是土地，但我们不让交易土地。但从另外一个维度上讲，房子贬值没了这辈子也就完事了，下一辈人的事他们自己管吧，房子就是消费品，该消费消费。
理由是，那些个非”一户建“的房子，一旦到了需要大修的年份，开始出现这样那样小裂缝啥的，很难协调一致的。 到了这个阶段，该房产不能住人，不能产出租金效益，你就是搬走了，但楼里还有其他住户在，那么，你可能依然被要求分摊缴纳物业费用啥的。 这时候这种套房就成了负资产。毕竟它连土地都没有，不太具备推倒重建可能性。再好的地段也白搭
一户建的...
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今年家里拆迁，我们家商量的结果是打算全部折现。别墅咯；或者叠加买下四层；
理由是，那些个非”一户建“的房子，一旦到了需要大修的年份，开始出现这样那样小裂缝啥的，很难协调一致的。 到了这个阶段，该房产不能住人，不能产出租金效益，你就是搬走了，但楼里还有其他住户在，那么，你可能依然被要求分摊缴纳物业费用啥的。 这时候这种套房就成了负资产。毕竟它连土地都没有，不太具备推倒重建可能性。再好的地段也白搭
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来三亚20天了，因为老年以后一定会来三亚生活，疫情的影响，我觉着时间会提前，50多岁就会来，毕竟气候养生很重要。没兴趣，好像就东北人感兴趣；
看了不少房子，三亚房市明显回暖，开放商价格都是不断向上调价，我也按照人才引进的模式在办户口。但思来想去觉着三亚房子再有潜力，也不该比投资的复利增长多，基本决定还是等要来住大半年的时候，买一个满意的。可能晚年三亚的家是住的时间最久的房子，要买一个当时眼光满意的。
各地房子是否都在回暖，我...
而且三亚东北人聚居，连公车司机都是东北人；
由此，更多的东北人有回乡的感觉，更加会有倾向；
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理由是，那些个非”一户建“的房子，一旦到了需要大修的年份，开始出现这样那样小裂缝啥的，很难协调一致的。 到了这个阶段，该房产不能住人，不能产出租金效益，你就是搬走了，但楼里还有其他住户在，那么，你可能依然被要求分摊缴纳物业费用啥的。 这时候这种套房就成了负资产。毕竟它连土地都没有，不太具备推倒重建可能性。再好的地段也白搭
一户建的房子，过了一百年，地段差，好赖修修补补自己也能住。抑或是哪怕它房子塌了，好赖你能剩块地。卖得出去能拿个地价，卖不出去，至少不用跟别人去分摊公共维修费用。
长久期看，珍贵的资产是土地。大多数的建筑，五十年以后就不那么宜居了。 短期看，房产投资就仰赖当地是否有充分的就业之类的机会，是否能吸引到人员向此聚集迁徙。如果答案是否定的，……
我的想法就是找由头圈地，圈进来的土地最保值。！
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看了不少房子，三亚房市明显回暖，开放商价格都是不断向上调价，我也按照人才引进的模式在办户口。但思来想去觉着三亚房子再有潜力，也不该比投资的复利增长多，基本决定还是等要来住大半年的时候，买一个满意的。可能晚年三亚的家是住的时间最久的房子，要买一个当时眼光满意的。
各地房子是否都在回暖，我问了一下哈尔滨的情况，比去年最低迷的时候，开发商涨10%，房票涨10%。
新冠家里三个老人都住院，各种难就不说了，好在都在转好。各种物资药品，如免疫球蛋白，平时600元一支，现在3500元，要打10-20只，这就是市场行情，因为前几年用的人少，库存消耗完了，现在需求激增。房子去产能，叠加疫情，经济崩塌，未来担忧，至少地产商拿地是没有了，一旦需求被刺激，那么供不应求，价格大涨也是可能的，看看煤炭钢铁行业的运转周期，以及疫情的物资药品的供求曲线。不知道是不是新冠住院，免疫球蛋白对新冠基本无用
余非鱼
- 铁人三项
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新冠家里三个老人都住院，各种难就不说了，好在都在转好。各种物资药品，如免疫球蛋白，平时600元一支，现在3500元，要打10-20只，这就是市场行情，因为前几年用的人少，库存消耗完了，现在需求激增。房子去产能，叠加疫情，经济崩塌，未来担忧，至少地产商拿地是没有了，一旦需求被刺激，那么供不应求，价格大涨也是可能的，看看煤炭钢铁行业的运转周期，以及疫情的物资药品的供求曲线。房子这个难度太大，借用一个段子。女人着急结婚的时候可以马上降低要求，男人着急结婚可不能马上搞来钱。
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