大家聊聊各自城市的房产投资--信息互享;共同启发

房产无论是自住的还是投资的都应该是资产配置的一部分,房产投资也应该是投资关注的一个方向,过去的房价变化模式肯定已经不在了,全国各个城市也都有不同和相同的地方,千差万别。房产投资牵扯到人民币资产定位,资本流动性,人口流动,区域城市发展,城市内发展,具体价格扰动的诸多因素等等。集思录的一个优势就是全国各地都有集友,可以分享当地的情况,互相启发。

今年我在哈尔滨买了三个投资房,都是政府引导的人口流入的新区,一套是成熟地段二手低价跳水盘,卖家卖价极低。国家政策转向后买了两套,利用了棚改房票打折的政策,总的描述就是便宜,类似于买垃圾债。这三个房产投资占总投资资产比例很低,仓位小的投资不代表什么,更像是投资逻辑验证的实验。投资逻辑秉承一贯的弱者体系,就是买到的价格已经把所有的负面因素充分体现,低位有着天然的赔率优势,赌的是回归。至于什么时候发生转机,我也不清楚。不做判断。

目前国家的地产政策已经明显转向,棚改,再融资放松,等等,整个行业产能出清已经结束,地产会不会像前几年环保去产能的煤炭钢铁一样演绎,不得而知,因为更复杂,但逻辑是可以借鉴的。

哈尔滨的房产是属于长期没潜力,流动性差的人民币资产,不属于看好的资产,但人有技痒的毛病,自己关注投资,总觉着自己看懂了点什么似的,但也清楚,懂是需要穿透力,但自己是有局限性,不过小赌怡情,只此而已。
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huyin01

赞同来自: gztom

@资水
这几天在五指山市,据本地人讲,海南气候最好的就是五指山,冬天T恤+外套,夏天一般不超过33度,全岛最凉快,雨水也不多。我在这边待了几天,天气确实舒服,早晚薄外套白天T恤,晚上盖被子,还不潮,绿化估计超过90%,空气也好。如果找一年四季气候都舒服的地方,我去过的城市里目前似乎没有超过五指山的,比云南更舒服。不过据说海南中线(琼中,五指山,白沙)等已经不让开发房地产了,五指山市新房不多,老破旧挺多。
交通不便 冬天阴冷
2023-04-09 18:46 来自海南 引用
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资水 - 弱弱少年郎,徘徊江边岸,水急人声远,一跃渡资江!

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这几天在五指山市,据本地人讲,海南气候最好的就是五指山,冬天T恤+外套,夏天一般不超过33度,全岛最凉快,雨水也不多。我在这边待了几天,天气确实舒服,早晚薄外套白天T恤,晚上盖被子,还不潮,绿化估计超过90%,空气也好。如果找一年四季气候都舒服的地方,我去过的城市里目前似乎没有超过五指山的,比云南更舒服。

不过据说海南中线(琼中,五指山,白沙)等已经不让开发房地产了,五指山市新房不多,老破旧挺多。
2023-04-09 16:02 来自海南 引用
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无敌舰队

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@圆子可乐
楼主有没有办理海南户口?海南要封关,可能户口房产以后都吃香
只是封货物,人员还是不变。
2023-04-09 12:22 来自香港 引用
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圆子可乐

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楼主有没有办理海南户口?海南要封关,可能户口房产以后都吃香
2023-03-29 22:10 来自上海 引用
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川军团龙文章 - 70后IT男

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我们楼栋的顶楼复式tw人去年封城后5月回tw了,房子挂了在买,小2000w还没成交。
最近楼上成交了一套正在装修。1300多w。
2023-03-23 16:36 来自上海 引用
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梦驴

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广州中心区域小区,只有两栋楼,一个业主去年拿出上百套放卖。该小区是大约2005年开盘,已有10倍收益
2023-03-23 13:28 来自广东 引用
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AK47888

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@vikyzhong
花几万重新装修一下会不会好出手很多?
重新装修利于出租,对提高卖价作用不大
2023-03-23 12:04 来自四川 引用
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打新交朋友

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昨天听三亚的一个中介说,有一位客户人已经移民海外,要处理手里持有的40套二手房,三亚湾市区海边的一个小区里,目前在做民宿,今年生意特别好,也不着急,但估计想趁着估值高的时候脱手吧,这应该是当年炒房团的手笔,至少目前炒房的共识和政策限制决定了不再有炒房团。

我想问问大家了解的,因为已经移民海外想要处理国内房产的情况,各地的见闻。
2023-03-23 09:03 来自海南 引用
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vikyzhong

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@zjsunguoyun
女儿出国了,压力比较大,想出手也难
花几万重新装修一下会不会好出手很多?
2023-03-23 08:17 来自广东 引用
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muzhang1

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最近看长沙的房子,小学学区,感觉看的人很多,然后挂牌价上来了。
2023-03-09 23:09 来自湖南 引用
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zjsunguoyun

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@zjsunguoyun
我来说说江苏镇江,15年牛市结束之后,朋友在市拆迁办,推荐35万在市中心买了一套老破小,55平,二房一厅,离市政府走路5分钟,离万达广场走路5分钟,火车站走路6分钟。离5A级国家风景区(南山)走路2分钟。租金800-1000,七年就空了二个月。买了也没有装修过。只是想出手比较难吧!一晃这么多年了,拆迁也不知道什么时候
女儿出国了,压力比较大,想出手也难
2023-03-09 20:22 来自江苏 引用
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hwyfbfb

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南宁现在3.7利息,低价二手学区房基本上都被秒了,某些二手房还涨价,新房成交也回暖了,朋友做中介年前到现在一直挺忙的。
2023-03-09 20:20 来自广西 引用
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zjsunguoyun

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我来说说江苏镇江,15年牛市结束之后,35万在市中心买了一套老破小,55平,二房一厅,离市政府走路5分钟,离万达广场走路5分钟,火车站走路6分钟。离5A级国家风景区(南山)走路2分钟。租金800-1000,七年就空了二个月。买了也没有装修过。只是想出手比较难吧!
2023-03-09 20:19 来自江苏 引用
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dhhlys

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@打新交朋友
今天帮我买二手房的中介告诉我,买的二手房现在可以转手赚20万卖掉,包含其中的税费。全国各地房产市场都有回暖迹象,哈尔滨的情况是把市场上低于成交价的低价房源扫没了,正常价格的房源和新房去库存并不快,但有成交。我买的这个二手房实际上当初就是低于市场价30万买,而是市场价是当初高点的七五折,至于卖家为啥这个价卖,我也搞不懂,我就出了一个认为不可能答应的价格,但他就卖了,没有流动性的恐慌吧。现在哈尔滨这...
同意,就像pepb什么估值一样,不到极限地带,几乎没用。进而推导出了长期满仓的投资思路。。。
2023-03-09 19:33 来自四川 引用
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都是坑

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燕郊 成交量有回暖
2023-03-09 18:58修改 来自北京 引用
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打新交朋友

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今天帮我买二手房的中介告诉我,买的二手房现在可以转手赚20万卖掉,包含其中的税费。全国各地房产市场都有回暖迹象,哈尔滨的情况是把市场上低于成交价的低价房源扫没了,正常价格的房源和新房去库存并不快,但有成交。我买的这个二手房实际上当初就是低于市场价30万买,而是市场价是当初高点的七五折,至于卖家为啥这个价卖,我也搞不懂,我就出了一个认为不可能答应的价格,但他就卖了,没有流动性的恐慌吧。

现在哈尔滨这种城市只是涨到上轮高点的七五折吧,总体感觉就是有成交了,释放了一部分需求。而三亚新房市场已经是创新高的走势,二手因为政策的原因并不好成交,海南其他地方很多房子就是赔钱都不好成交。

投资的一个维度就是预期差,负面因素表达的充分到离谱,也就有了回归的动力。

承担被充分定价的风险。但对于普通人很多时候风险看不透,只能在极值区域,一眼看胖瘦的时候做博弈。
2023-03-09 18:49 来自海南 引用
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jxlzqq

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温州乐清
22年没像样的土地出让
今年又开始大规模拆迁
房价又挺住了
2023-03-09 11:26 来自浙江 引用
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都是坑

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@lywhy_333
座标:沈阳。
由于孩子三年后要上初中,从年前开始一直在看初中学区房。
12月份看中的几个房子,因为突然放开阳康后的懈怠期,春节前没再联系。
然后,上周开始重新看,一联系,基本都卖了,春节后成交的都比去年的价格涨了,涨幅1-3%之间。
印象最深的有个一楼,南北向,40平,边户,当时我看的时候挂55万,中介说54万能卖。结果成交价56万。
直观感觉成交量确实上来了,但是价格并没有涨很多,更多的是中介在...
现在成交量增加很明显了
2023-03-09 10:51 来自北京 引用
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ydasan

赞同来自: 阿戒1899 pppppp

@pppppp
没兴趣,好像就东北人感兴趣;
而且三亚东北人聚居,连公车司机都是东北人;
由此,更多的东北人有回乡的感觉,更加会有倾向;
是这样,我人在福建,三亚去过,父母在版纳所以经常去。这两个地方从旅居的角度对我没啥吸引力。况且做投资的人,更喜欢离群索居。一旦成了旅游热点的地方,坚决回避。
2023-03-08 19:14修改 来自福建 引用
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小龙崽

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@shaolinzh
今天听新闻讲:长三角一体化,嘉兴嘉善全境归入,不用天天上班的上海人是否可考虑去周边?
哎,中介已经吹了10多年了,即使并入上海,还要占用一张房票,有多少人会去买?
2023-02-22 15:47 来自上海 引用
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shaolinzh

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@站在趋势的风口
上海房价年后是涨了不少,买房还是要去上海买核心地段
今天听新闻讲:长三角一体化,嘉兴嘉善全境归入,不用天天上班的上海人是否可考虑去周边?
2023-02-22 14:38 来自上海 引用
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站在趋势的风口

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上海房价年后是涨了不少,买房还是要去上海买核心地段
2023-02-22 12:29 来自上海 引用
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why333343

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座标:沈阳。
由于孩子三年后要上初中,从年前开始一直在看初中学区房。
12月份看中的几个房子,因为突然放开阳康后的懈怠期,春节前没再联系。
然后,上周开始重新看,一联系,基本都卖了,春节后成交的都比去年的价格涨了,涨幅1-3%之间。
印象最深的有个一楼,南北向,40平,边户,当时我看的时候挂55万,中介说54万能卖。结果成交价56万。
直观感觉成交量确实上来了,但是价格并没有涨很多,更多的是中介在制造紧张空气。

应该有年前积压的成交,体现在年后。

想等这波小阳春过去后,4月份左右下手。
2023-02-22 10:49 来自辽宁 引用
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alphalin

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@无敌舰队
未来房子有几个坑。
不得不防。当然短期应该还可以继续炒。能不能炒起来,难说。

最大的就是出租坑。
共同富裕,作为一个导向,为了有可能在出租上下功夫保护弱势群体。

1.强制收税。这个好像在做了吧。租房要登记。
2. 不能随意涨租金。
3. 租期不到,收不到租金,不能赶租客。
这个就比较长远了,但是看世界上其他国家的发展,大概率是这个趋势。
2023-02-22 09:25 来自广东 引用
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巴兰

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@joyfulli
借帖问一下我发现在一些小地方,房租的投资回报率相当高,例如佳木斯市的一个老破小卖7万,一年租金竟然可以有7000,一个叫沙河驿镇的地方,一个10万多一点的房子,月租1000请问有人知道这是普遍想象吗还是可能有哪里不对
得看满租率。
不然有价无市,那租金自然是水中花镜中月
2023-02-22 08:18 来自广东 引用
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larja

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mark
2023-02-21 20:13 来自广西 引用
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关灯吃面汤达人

赞同来自: 菩提老祖

@andjsmile
大家用脚投票新加坡了,你的信息很闭塞啊兄弟
新加坡房租收益率本来就不低,去年涨完就更猛了
只要抬头往外望望,这边房地产还有吸引力吗?
2023-02-21 19:32 来自北京 引用
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郁闷的老湿

赞同来自: hantang001 happysam2018

江西五线人口外流小城市。目前没有炒房团,只有刚需。基本在清库存,除了国企,都在卖现房,现在很难拿到许可,烂尾或者出事楼盘较多。核心圈现房没跌反涨,二手房挂牌量高,跌的多。
2023-02-21 18:21 来自江西 引用
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andjsmile -

赞同来自: 好奇心135 tanhua2021 jackymin001

@关灯吃面汤达人
投资要不还是考虑一下香港?
稀缺性超过北京上海,房租收益率也超过北京上海
大家用脚投票新加坡了,你的信息很闭塞啊兄弟
2023-02-21 17:15 来自上海 引用
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birdtofly

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@关灯吃面汤达人
投资要不还是考虑一下香港?稀缺性超过北京上海,房租收益率也超过北京上海
内地人可以去香港买房吗?可以买的房子和贷款啥的政策好像都和港人不同吧?
2023-02-21 16:35 来自江苏 引用
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mengyao - 持有etf不动 、转债摊大饼

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@关灯吃面汤达人
投资要不还是考虑一下香港?
稀缺性超过北京上海,房租收益率也超过北京上海
现在对非港人不收特别税了?
2023-02-21 16:33 来自上海 引用
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关灯吃面汤达人

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投资要不还是考虑一下香港?
稀缺性超过北京上海,房租收益率也超过北京上海
2023-02-21 12:07 来自北京 引用
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黑我一坐毒

赞同来自: xiadulu

@cdhr
以前最爱三亚,后来考虑广州,去年发现西双版纳,太宜居了,但有一个问题,广州的治安、医疗,行政管理,另外两个城市差距太大
如果不是广东人,果断考虑深圳。
深圳也比广州贵不了太多。
2023-02-15 20:08 来自广东 引用
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mengyao - 持有etf不动 、转债摊大饼

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@cdhr
以前最爱三亚,后来考虑广州,去年发现西双版纳,太宜居了,但有一个问题,广州的治安、医疗,行政管理,另外两个城市差距太大
几个地方不是一个价位区间。买广州三亚的,不妨碍再买套版纳。
2023-02-15 17:07 来自上海 引用
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faithboy

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哈尔冰投资房子 ? 这本身可能就是个冷笑话
2023-02-15 14:31 来自浙江 引用
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fxjvv

赞同来自: 海淘剁手党

@birdtofly
请问一下你们都是怎么看涨跌的?拿自己自住的房子问中介吗?
我经常看链家app上面的成交价,非常准的。一般买房卖房啥的参考这个价格不会吃亏,也好做预算。
2023-02-15 12:18 来自上海 引用
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birdtofly

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@cdhr
以前最爱三亚,后来考虑广州,去年发现西双版纳,太宜居了,但有一个问题,广州的治安、医疗,行政管理,另外两个城市差距太大
我觉得等到你真正养老的时候又会不同了
2023-02-15 11:48 来自江苏 引用
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cdhr

赞同来自: ljy大耳朵

以前最爱三亚,后来考虑广州,去年发现西双版纳,太宜居了,但有一个问题,广州的治安、医疗,行政管理,另外两个城市差距太大
2023-02-15 10:58 来自四川 引用
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滑坡式许愿

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@滑坡式许愿
投资在那需要眼光,也不是随便买一套就能增值,因为开发商源源不断的开发新盘,二手房出手时遇到的买家就会比较挑剔,二手房增值最快只能是无地可售、仅少量新房交易全靠存量时,目前看来还远远未到时候。
自住的话,自己喜欢就行,房价基数低,涨跌都不是那么在意。我18年就买了,之后遇上房地产调控、再加三年疫情,这些对一个旅游城市的打击是致命的(当然如果能在2022/年12月前买,是捡了大漏),但相比自己想什么时候去都有住所的安全感还是值得
2023-02-15 09:05 来自上海 引用
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滑坡式许愿

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@anix
去版纳投资买房怎么样?有价值否?
投资在那需要眼光和时机,也不是随便买一套就能增值,因为开发商源源不断的开发新盘,二手房出手时遇到的买家就会比较挑剔,二手房增值最快只能是无地可售、仅少量新房交易全靠存量时,目前看来还远远未到时候。
自住的话,自己喜欢就行,房价基数低,涨跌都不是那么在意。我18年就买了,之后遇上房地产调控、再加三年疫情,这些对一个旅游城市的打击是致命的(当然如果能在2022/年12月前买,是捡了大漏),但相比自己想什么时候去都有住所的安全感还是值得
2023-02-15 09:12修改 来自上海 引用
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anix

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@滑坡式许愿
想避寒去过冬、旅居时间长的,好好挑一套买了自住,刚从版纳回来几天,冬天真的很好,阳光灿烂,气候宜人,唯一不好的就是人太多了,城市越来越拥挤。本身房价基数也低,旅居养老相当于刚需,需要的时候就买咯,无论贵贱。
去版纳投资买房怎么样?有价值否?
2023-02-15 06:42 来自吉林 引用
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梦想成真啦

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各位大佬,长沙买房如何?
2023-02-14 12:07 来自上海 引用
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杂货铺6688

赞同来自: 困了学索隆

@春天的雪人
麻烦问问广东有什么推荐的城市吗 北方的冬天对老年人的心脑血管确实不友好
中山、恩平、惠州、阳江海陵岛、广州从化温泉,这些地方租房即可很便宜但不适宜投资买房
2023-02-14 11:13修改 来自广东 引用
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滑坡式许愿

赞同来自: 困了学索隆 arking83 易尔奇

@易尔奇
版纳的房子春节前后涨了10%左右。
想避寒去过冬、旅居时间长的,好好挑一套买了自住,刚从版纳回来几天,冬天真的很好,阳光灿烂,气候宜人,唯一不好的就是人太多了,城市越来越拥挤。本身房价基数也低,旅居养老相当于刚需,需要的时候就买咯,无论贵贱。
2023-02-14 10:59 来自上海 引用
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春天的雪人

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@香橙柠檬
人老了病就多,请问楼主考虑过医疗的问题吗?异地就医要备案,门诊住院等手续比本地麻烦,而且三亚的医疗水平比内地大城市要低。
海口还可以 三亚周围基础疾病也还行 博鳌那面有个国际医疗中心 但是大型的外科手术还是考虑北上广深 吃药这种我感觉差距不大
2023-02-14 10:40 来自天津 引用
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香橙柠檬

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@打新交朋友
来三亚20天了,因为老年以后一定会来三亚生活,疫情的影响,我觉着时间会提前,50多岁就会来,毕竟气候养生很重要。
看了不少房子,三亚房市明显回暖,开放商价格都是不断向上调价,我也按照人才引进的模式在办户口。但思来想去觉着三亚房子再有潜力,也不该比投资的复利增长多,基本决定还是等要来住大半年的时候,买一个满意的。可能晚年三亚的家是住的时间最久的房子,要买一个当时眼光满意的。
各地房子是否都在回暖,我...
人老了病就多,请问楼主考虑过医疗的问题吗?异地就医要备案,门诊住院等手续比本地麻烦,而且三亚的医疗水平比内地大城市要低。
2023-02-14 09:18 来自广东 引用
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一思难过

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@春天的雪人
麻烦问问广东有什么推荐的城市吗 北方的冬天对老年人的心脑血管确实不友好
惠州山河湖海都有,交通便利去深圳东莞广州都一个小时左右,空气质量好常年全国前十,是个宜居城市
2023-02-14 08:59 来自广东 引用
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香橙柠檬

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@春天的雪人
麻烦问问广东有什么推荐的城市吗 北方的冬天对老年人的心脑血管确实不友好
中山马鞍岛,听说从3万跌到15000了,深中通道开通,有可能止跌回升。
2023-02-14 08:42 来自广东 引用
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夏花秋果

赞同来自: 困了学索隆 春天的雪人

@春天的雪人
麻烦问问广东有什么推荐的城市吗 北方的冬天对老年人的心脑血管确实不友好
1.珠海 2.中山
2023-02-14 08:37 来自广东 引用
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稳若老狗

赞同来自: nenu samzeng 困了学索隆 春天的雪人

@春天的雪人
麻烦问问广东有什么推荐的城市吗 北方的冬天对老年人的心脑血管确实不友好
首推珠海。
其次惠州、中山、汕头。
深圳、广州也是好选择。
比三亚实惠多了,也有足够多北方人在,不缺伴。
2023-02-14 07:25 来自广东 引用
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rain

赞同来自: 水果教

房子还是看印钞机的速度吧。
2023-02-14 07:12 来自北京 引用
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春天的雪人

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@可转债专业户
广东人表示对三亚一点都没有兴趣。
三亚和广东大部分城市没啥区别,只是北方人对最南端有个什么情结罢了。
麻烦问问广东有什么推荐的城市吗 北方的冬天对老年人的心脑血管确实不友好
2023-02-14 00:28 来自天津 引用
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火星爸爸

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@zaqscxzse
自己的东西你可以自己装修,公共的东西呢20年差不多都老化需要维修了,维修就要花钱,花钱就难免扯皮,有人愿意换,有人不愿意换,楼层越高越难达成一致,问题得不到解决,居住质量下降,房子就不值钱了涨物业费难,尤其是老小区涨物业费更难,因为居住质量差,有钱的都搬走了,物业收不到钱就降低服务质量,然后恶性循环
是这么回事,这玩意时间长了就不行,除非是机关大院经常维护的
2023-02-13 18:52 来自安徽 引用
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关灯吃面汤达人

赞同来自: 菩提老祖

@andjsmile
以房贷为主体,却不提底层资产房子。 难道是房子跌没了,房贷还在,和和和
租金收益率还比不上房贷利率,这也算金融资产?
2023-02-13 18:12 来自北京 引用
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关灯吃面汤达人

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@都是坑
环京楼市好惨! 让人吓出一身冷汗 直接腰斩! 环京房产租售毫无价值 130平精装修房子租金勉强比物业费和采暖费高一点 扣除物业费采暖费租金回报率不足0.3% 扣除维护和折损 负5.5% 不出租最好
2000元的月租居住燕郊北豪华精装超级大三居和顺义郊区7平米的小单间相比,完全一个天上一个地下。因为通勤原因,很多人宁愿住在7平米的乡间民房也不选择豪华别墅大三居。尽管望京到燕郊北只有40分钟车程,...
等地铁开通呢?
2023-02-13 17:33 来自北京 引用
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zaqscxzse - 80后全职奶爸

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@老村民
全砸了重新装修也不用这么多差价吧。
自己的东西你可以自己装修,公共的东西呢

20年差不多都老化需要维修了,维修就要花钱,花钱就难免扯皮,有人愿意换,有人不愿意换,楼层越高越难达成一致,问题得不到解决,居住质量下降,房子就不值钱了

涨物业费难,尤其是老小区涨物业费更难,因为居住质量差,有钱的都搬走了,物业收不到钱就降低服务质量,然后恶性循环
2023-02-13 17:33修改 来自北京 引用
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川军团龙文章 - 70后IT男

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@打新交朋友
三亚太火爆,版纳也有溢出效应,人多了,自然转化率就高。但冬天去过版纳,晚上有时很冷的,白天太阳出来可以穿半袖。
一点没有冷的感觉,只有北纬18度以南。
去东南亚呢?
周围今年去了美帝2个,新加坡1个。
2023-02-13 15:05 来自上海 引用
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mengyao - 持有etf不动 、转债摊大饼

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@老村民
全砸了重新装修也不用这么多差价吧。
可能有代差,比如有无电梯,是否全地下车库,有无散步道
2023-02-13 14:49修改 来自上海 引用
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黑我一坐毒

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@老村民
全砸了重新装修也不用这么多差价吧。
很多新房的策略是定高价,高佣金,找咨询公司设计方案去营销。
这才是差价的来源。
2023-02-13 13:54 来自广东 引用
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老村民

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@airsland
我父母也刚卖了福州东区鼓山苑的2004年老房子,130平实收223万,现在准备买同一个小区的2020年新房子,90平大概290万,108平350万。新房子比老房子贵很多,不论是日本或者台湾省,都有个现象:新房价格非常的高,根本不是普通人买得起的,有钱人享受新房,新社区,新规划,新建材等等等,都是新的,然后逐渐折旧后卖给后面的穷人,一代接着一代转移,因为社会环境一直在向好的方向变化。
全砸了重新装修也不用这么多差价吧。
2023-02-13 12:08 来自福建 引用
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QXXP

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核心地段,关注低层老旧二手房子的拆迁改造。。。
2023-02-13 10:53 来自甘肃 引用
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美目希隐形眼镜

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@都是坑
重庆 长沙 武汉 就免了吧 你去了就知道 没啥产业哪来的人口聚集...
重庆和武汉您居然说没产业,只能说是低端制造业,只是您不想打螺丝罢了
2023-02-13 10:49 来自重庆 引用
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holdchen

赞同来自: wz2105 胆子真不大

@lazioslg
以我所在城市为例,西北边疆省会城市,算三线末尾,2017年购入69平二室一厅老旧小区二手房,1982年的老房子,总价连税费合计30万元,室内简单装修,简单家电家具齐全,出租一个月1500元,暖气,物业,水电气,宽带,租客自行承担,平均每年空置期2个月左右,年收租金1.5万元左右,租金回报率大约年化5%,装修是买二手房自带的,至今没有重装,如果未来重装,最多也是重刷一次大白墙!房屋所在地段一般,通公...
从租金回报率来说,已经秒杀全部一线城市了,你这个是4个多点租金回报率,减去装修损耗,也不算高
2023-02-13 10:41 来自广东 引用
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holdchen

赞同来自: 跑路皮皮

@zjl307
打新兄还是一如既往地贪便宜。
这个其实也没错,毕竟本金多。
流功性不好的房产,恐怕最终收益还比不上你持有的高息银行股。

广州、东莞的小产权房,整个疫情下来,价格没什么波动,用于出租,年收益在8%—10%,找长租、讲究的,其实也挺安逸的。
我也在深圳周边看过很多小产权,包括东莞的,很少看到租金回报率在8个点的,大多在5个点左右。
2023-02-13 09:54 来自广东 引用
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holdchen

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@偷基摸股
同在哈尔滨,感觉标的不是特别理想,成熟新区就两个,哈西群力,不知你指的跳水有多跳水。
棚改的你指的应该是前阵子棚改房票抵7000那个政策吗?不知下证周期如何?
现在各地放松限购,其实对哈尔滨是不利好的,个人建议东北区域内其实应该转场大连购房,上个周期哈尔滨连限购政策都没混上,不是特别看好。周边县市的人口吸血效应日渐凋落,很多都转场了尤其是中高端人才。哈三中好多老师都走...
关键是否好租,另外租金回报率在多少?
2023-02-13 09:51 来自广东 引用
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airsland

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我父母也刚卖了福州东区鼓山苑的2004年老房子,130平实收223万,现在准备买同一个小区的2020年新房子,90平大概290万,108平350万。

新房子比老房子贵很多,不论是日本或者台湾省,都有个现象:新房价格非常的高,根本不是普通人买得起的,有钱人享受新房,新社区,新规划,新建材等等等,都是新的,然后逐渐折旧后卖给后面的穷人,一代接着一代转移,因为社会环境一直在向好的方向变化。
2023-02-13 09:18 来自福建 引用
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airsland

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人对美好生活的向往就是奋斗的源动力,某友人打算置换房子了,昨天和妻子一起去看了福州金山万科城市之光,他非常满意132平450万的精装修新房,他名下两套老房子,准备卖了一套鼓楼的85平200多万,差额用公积金余额70万+手上现金,再公积金贷款100万拿下来,他说昨天售楼部也是热火朝天,说明改善性需求一直存在的。
2023-02-13 09:14 来自福建 引用
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@chauncy523
今年家里拆迁,我们家商量的结果是打算全部折现。理由是,那些个非”一户建“的房子,一旦到了需要大修的年份,开始出现这样那样小裂缝啥的,很难协调一致的。 到了这个阶段,该房产不能住人,不能产出租金效益,你就是搬走了,但楼里还有其他住户在,那么,你可能依然被要求分摊缴纳物业费用啥的。 这时候这种套房就成了负资产。毕竟它连土地都没有,不太具备推倒重建可能性。再好的地段也白搭一户建的房...
同意
2023-02-09 22:31 来自浙江 引用
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birdtofly

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@pppppp
别墅咯;或者叠加买下四层;
除了别墅还有吗? 别墅的持有成本也挺高的,更不用说还有政策上的税费风险啥的
2023-02-09 22:28 来自江苏 引用
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birdtofly

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@chauncy523
今年家里拆迁,我们家商量的结果是打算全部折现。理由是,那些个非”一户建“的房子,一旦到了需要大修的年份,开始出现这样那样小裂缝啥的,很难协调一致的。 到了这个阶段,该房产不能住人,不能产出租金效益,你就是搬走了,但楼里还有其他住户在,那么,你可能依然被要求分摊缴纳物业费用啥的。 这时候这种套房就成了负资产。毕竟它连土地都没有,不太具备推倒重建可能性。再好的地段也白搭一户建的房...
请教哪里有机会“圈地”?除了别墅
2023-02-09 22:27 来自江苏 引用
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@易尔奇
版纳的房子春节前后涨了10%左右。
都憋了那么长时间,不涨对不住几年的等候;
2023-02-09 21:55修改 来自上海 引用
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打新交朋友

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@chauncy523
今年家里拆迁,我们家商量的结果是打算全部折现。
理由是,那些个非”一户建“的房子,一旦到了需要大修的年份,开始出现这样那样小裂缝啥的,很难协调一致的。 到了这个阶段,该房产不能住人,不能产出租金效益,你就是搬走了,但楼里还有其他住户在,那么,你可能依然被要求分摊缴纳物业费用啥的。 这时候这种套房就成了负资产。毕竟它连土地都没有,不太具备推倒重建可能性。再好的地段也白搭
一户建的...
我觉着说的很有道理,台湾就是房子不保值,房子是消费品,保值的是土地,但我们不让交易土地。但从另外一个维度上讲,房子贬值没了这辈子也就完事了,下一辈人的事他们自己管吧,房子就是消费品,该消费消费。
2023-02-09 21:53 来自海南 引用
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@chauncy523
今年家里拆迁,我们家商量的结果是打算全部折现。
理由是,那些个非”一户建“的房子,一旦到了需要大修的年份,开始出现这样那样小裂缝啥的,很难协调一致的。 到了这个阶段,该房产不能住人,不能产出租金效益,你就是搬走了,但楼里还有其他住户在,那么,你可能依然被要求分摊缴纳物业费用啥的。 这时候这种套房就成了负资产。毕竟它连土地都没有,不太具备推倒重建可能性。再好的地段也白搭
一户建的...
别墅咯;或者叠加买下四层;
2023-02-09 21:47 来自上海 引用
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@打新交朋友
来三亚20天了,因为老年以后一定会来三亚生活,疫情的影响,我觉着时间会提前,50多岁就会来,毕竟气候养生很重要。
看了不少房子,三亚房市明显回暖,开放商价格都是不断向上调价,我也按照人才引进的模式在办户口。但思来想去觉着三亚房子再有潜力,也不该比投资的复利增长多,基本决定还是等要来住大半年的时候,买一个满意的。可能晚年三亚的家是住的时间最久的房子,要买一个当时眼光满意的。
各地房子是否都在回暖,我...
没兴趣,好像就东北人感兴趣;
而且三亚东北人聚居,连公车司机都是东北人;
由此,更多的东北人有回乡的感觉,更加会有倾向;
2023-02-09 21:14 来自上海 引用
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chauncy523

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今年家里拆迁,我们家商量的结果是打算全部折现。
理由是,那些个非”一户建“的房子,一旦到了需要大修的年份,开始出现这样那样小裂缝啥的,很难协调一致的。 到了这个阶段,该房产不能住人,不能产出租金效益,你就是搬走了,但楼里还有其他住户在,那么,你可能依然被要求分摊缴纳物业费用啥的。 这时候这种套房就成了负资产。毕竟它连土地都没有,不太具备推倒重建可能性。再好的地段也白搭

一户建的房子,过了一百年,地段差,好赖修修补补自己也能住。抑或是哪怕它房子塌了,好赖你能剩块地。卖得出去能拿个地价,卖不出去,至少不用跟别人去分摊公共维修费用。

长久期看,珍贵的资产是土地。大多数的建筑,五十年以后就不那么宜居了。 短期看,房产投资就仰赖当地是否有充分的就业之类的机会,是否能吸引到人员向此聚集迁徙。如果答案是否定的,……

我的想法就是找由头圈地,圈进来的土地最保值。!
2023-02-09 20:46 来自福建 引用
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chentu888

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@怪蜀黍阿呆
房租砍一半试试,没有租不出去的房子,只有虚高的价格
厉害*
2023-02-09 20:27 来自北京 引用
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朱顶红

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@打新交朋友
有人在三亚职业投资吗?大家老了,是像我这样的东北人才认三亚,还是全国人民都认三亚?有人计划老了来三亚生活吗?从养老的角度,三亚作为中国唯一的热带城市,还是具有唯一性的。美国人也是老了很多都跑去佛州,迈阿密或奥兰多。热带气候的确是有助于养生,这个是毋容置疑的。
与大佬是同省老乡,一直喜欢温暖的三亚。有退休后有去旅居的想法。
2023-02-09 19:57 来自北京 引用
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稳若老狗

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@打新交朋友
有人在三亚职业投资吗?大家老了,是像我这样的东北人才认三亚,还是全国人民都认三亚?有人计划老了来三亚生活吗?从养老的角度,三亚作为中国唯一的热带城市,还是具有唯一性的。美国人也是老了很多都跑去佛州,迈阿密或奥兰多。热带气候的确是有助于养生,这个是毋容置疑的。
广东人表示对三亚一点都没有兴趣。
三亚和广东大部分城市没啥区别,只是北方人对最南端有个什么情结罢了。
2023-02-09 18:58 来自广东 引用
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打新交朋友

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@易尔奇
版纳的房子春节前后涨了10%左右。
三亚太火爆,版纳也有溢出效应,人多了,自然转化率就高。但冬天去过版纳,晚上有时很冷的,白天太阳出来可以穿半袖。

一点没有冷的感觉,只有北纬18度以南。
2023-02-09 17:45 来自海南 引用
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打新交朋友

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有人在三亚职业投资吗?大家老了,是像我这样的东北人才认三亚,还是全国人民都认三亚?有人计划老了来三亚生活吗?从养老的角度,三亚作为中国唯一的热带城市,还是具有唯一性的。美国人也是老了很多都跑去佛州,迈阿密或奥兰多。热带气候的确是有助于养生,这个是毋容置疑的。
2023-02-09 17:42 来自海南 引用
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sunpeak

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@打新交朋友
来三亚20天了,因为老年以后一定会来三亚生活,疫情的影响,我觉着时间会提前,50多岁就会来,毕竟气候养生很重要。看了不少房子,三亚房市明显回暖,开放商价格都是不断向上调价,我也按照人才引进的模式在办户口。但思来想去觉着三亚房子再有潜力,也不该比投资的复利增长多,基本决定还是等要来住大半年的时候,买一个满意的。可能晚年三亚的家是住的时间最久的房子,要买一个当时眼光满意的。各地房子是否都在回暖,我问...
三亚租房不也挺好
2023-02-09 17:35 来自四川 引用
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birdtofly

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@易尔奇
版纳的房子春节前后涨了10%左右。
请问一下你们都是怎么看涨跌的?拿自己自住的房子问中介吗?
2023-02-09 16:14 来自江苏 引用
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jsfq

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过完年,开发商硬气了很多!
2023-02-09 15:11 来自湖北 引用
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易尔奇 - 安待久 渐息散

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@打新交朋友
来三亚20天了,因为老年以后一定会来三亚生活,疫情的影响,我觉着时间会提前,50多岁就会来,毕竟气候养生很重要。
看了不少房子,三亚房市明显回暖,开放商价格都是不断向上调价,我也按照人才引进的模式在办户口。但思来想去觉着三亚房子再有潜力,也不该比投资的复利增长多,基本决定还是等要来住大半年的时候,买一个满意的。可能晚年三亚的家是住的时间最久的房子,要买一个当时眼光满意的。
各地房子是否都在回暖,我...
版纳的房子春节前后涨了10%左右。
2023-02-09 14:24 来自四川 引用
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打新交朋友

赞同来自: xineric cquhrb timtimtim 菠萝来一个 nonononoyes skyblue777 zwbycyzyfl 钟爱一玉 你猜再猜 starcai 秋风客 Restone 等一万年 Kluer 阿宽20211019 好奇心135 zfengzheng 蜗牛漫漫 流沙少帅 等待等待牛市 jiandanno1 happysam2018 跑路皮皮 srvm 飘城 自由之梦想 gaokui16816888 困了学索隆 孔曼子 小龙崽 朱顶红 资水 复选框 风长宜 suan476620362 hjndhr 坚持存款更多 »

来三亚20天了,因为老年以后一定会来三亚生活,疫情的影响,我觉着时间会提前,50多岁就会来,毕竟气候养生很重要。

看了不少房子,三亚房市明显回暖,开放商价格都是不断向上调价,我也按照人才引进的模式在办户口。但思来想去觉着三亚房子再有潜力,也不该比投资的复利增长多,基本决定还是等要来住大半年的时候,买一个满意的。可能晚年三亚的家是住的时间最久的房子,要买一个当时眼光满意的。

各地房子是否都在回暖,我问了一下哈尔滨的情况,比去年最低迷的时候,开发商涨10%,房票涨10%。
2023-02-09 13:50 来自海南 引用
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偷基摸股

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@打新交朋友
是呀,就是提升免疫力的药呀,治疗新冠肺炎,不就是提高免疫力抗病毒吗
这个不懂,但还听说个名词叫免疫风暴,免疫力和病毒一直作斗争容易滥杀无辜的。
2023-01-07 21:43 来自黑龙江 引用
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打新交朋友

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@jackymin001
不知道是不是新冠住院,免疫球蛋白对新冠基本无用
是呀,就是提升免疫力的药呀,治疗新冠肺炎,不就是提高免疫力抗病毒吗
2023-01-07 16:50 来自黑龙江 引用
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jackymin001

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@打新交朋友
新冠家里三个老人都住院,各种难就不说了,好在都在转好。各种物资药品,如免疫球蛋白,平时600元一支,现在3500元,要打10-20只,这就是市场行情,因为前几年用的人少,库存消耗完了,现在需求激增。房子去产能,叠加疫情,经济崩塌,未来担忧,至少地产商拿地是没有了,一旦需求被刺激,那么供不应求,价格大涨也是可能的,看看煤炭钢铁行业的运转周期,以及疫情的物资药品的供求曲线。
不知道是不是新冠住院,免疫球蛋白对新冠基本无用
2023-01-07 15:37 来自广东 引用
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eugeneshi - 投资能力还不错的python程序员

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@打新交朋友
新冠家里三个老人都住院,各种难就不说了,好在都在转好。各种物资药品,如免疫球蛋白,平时600元一支,现在3500元,要打10-20只,这就是市场行情,因为前几年用的人少,库存消耗完了,现在需求激增。房子去产能,叠加疫情,经济崩塌,未来担忧,至少地产商拿地是没有了,一旦需求被刺激,那么供不应求,价格大涨也是可能的,看看煤炭钢铁行业的运转周期,以及疫情的物资药品的供求曲线。
房子有二级市场,二手的血液制品有吗?
2023-01-07 15:28 来自江苏 引用
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余非鱼 - 铁人三项

赞同来自: luyisa TuesFool 你猜再猜 gaokui16816888 尊重他人的命运 笨的不明显 Isxq 蓝笛传声更多 »

@打新交朋友
新冠家里三个老人都住院,各种难就不说了,好在都在转好。各种物资药品,如免疫球蛋白,平时600元一支,现在3500元,要打10-20只,这就是市场行情,因为前几年用的人少,库存消耗完了,现在需求激增。房子去产能,叠加疫情,经济崩塌,未来担忧,至少地产商拿地是没有了,一旦需求被刺激,那么供不应求,价格大涨也是可能的,看看煤炭钢铁行业的运转周期,以及疫情的物资药品的供求曲线。
房子这个难度太大,借用一个段子。女人着急结婚的时候可以马上降低要求,男人着急结婚可不能马上搞来钱。
2023-01-07 14:28 来自上海 引用
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打新交朋友

赞同来自: 明园 钟爱一玉 fengxubryan cyanjade zhongyun 猪尾巴草77 饮酒思源 风过树梢 liutong0530 廿年奔波 秋风客 jacktree 阿瞬 sdu2011 jiandanno1 好奇心135更多 »

新冠家里三个老人都住院,各种难就不说了,好在都在转好。各种物资药品,如免疫球蛋白,平时600元一支,现在3500元,要打10-20只,这就是市场行情,因为前几年用的人少,库存消耗完了,现在需求激增。

房子去产能,叠加疫情,经济崩塌,未来担忧,至少地产商拿地是没有了,一旦需求被刺激,那么供不应求,价格大涨也是可能的,看看煤炭钢铁行业的运转周期,以及疫情的物资药品的供求曲线。
2023-01-07 11:32 来自黑龙江 引用
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coresir

赞同来自: 罗海营

记住 房住不炒 这是一个成语
2023-01-03 16:50 来自广东 引用
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无敌舰队

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@benhorse
跌幅这么大?
多校划片吧,但跌幅有这么大?
2023-01-03 08:43 来自北京 引用
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冬青

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等地球变暖,海平面上升,哈尔滨房产会大发
2022-12-31 12:03 来自北京 引用
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benhorse

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@YYYDX
我两年前卖出的学区房按现在的价格基本腰斩。
跌幅这么大?
2022-12-31 10:26 来自北京 引用
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学无知境

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房价永远涨房价永远涨,茅台永远涨
2022-12-22 09:17 来自山东 引用
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andjsmile -

赞同来自: 菩提老祖

@都是坑
重庆 长沙 武汉 就免了吧 你去了就知道 没啥产业哪来的人口聚集...
长沙网红经济不行吗
2022-12-22 09:10 来自上海 引用
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一百万

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大佬们都在预测明年房价会大涨
2022-12-21 22:27 来自山西 引用

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