今年我在哈尔滨买了三个投资房,都是政府引导的人口流入的新区,一套是成熟地段二手低价跳水盘,卖家卖价极低。国家政策转向后买了两套,利用了棚改房票打折的政策,总的描述就是便宜,类似于买垃圾债。这三个房产投资占总投资资产比例很低,仓位小的投资不代表什么,更像是投资逻辑验证的实验。投资逻辑秉承一贯的弱者体系,就是买到的价格已经把所有的负面因素充分体现,低位有着天然的赔率优势,赌的是回归。至于什么时候发生转机,我也不清楚。不做判断。
目前国家的地产政策已经明显转向,棚改,再融资放松,等等,整个行业产能出清已经结束,地产会不会像前几年环保去产能的煤炭钢铁一样演绎,不得而知,因为更复杂,但逻辑是可以借鉴的。
哈尔滨的房产是属于长期没潜力,流动性差的人民币资产,不属于看好的资产,但人有技痒的毛病,自己关注投资,总觉着自己看懂了点什么似的,但也清楚,懂是需要穿透力,但自己是有局限性,不过小赌怡情,只此而已。
资水 - 弱弱少年郎,徘徊江边岸,水急人声远,一跃渡资江!
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不过据说海南中线(琼中,五指山,白沙)等已经不让开发房地产了,五指山市新房不多,老破旧挺多。
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我想问问大家了解的,因为已经移民海外想要处理国内房产的情况,各地的见闻。
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我来说说江苏镇江,15年牛市结束之后,朋友在市拆迁办,推荐35万在市中心买了一套老破小,55平,二房一厅,离市政府走路5分钟,离万达广场走路5分钟,火车站走路6分钟。离5A级国家风景区(南山)走路2分钟。租金800-1000,七年就空了二个月。买了也没有装修过。只是想出手比较难吧!一晃这么多年了,拆迁也不知道什么时候女儿出国了,压力比较大,想出手也难
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现在哈尔滨这种城市只是涨到上轮高点的七五折吧,总体感觉就是有成交了,释放了一部分需求。而三亚新房市场已经是创新高的走势,二手因为政策的原因并不好成交,海南其他地方很多房子就是赔钱都不好成交。
投资的一个维度就是预期差,负面因素表达的充分到离谱,也就有了回归的动力。
承担被充分定价的风险。但对于普通人很多时候风险看不透,只能在极值区域,一眼看胖瘦的时候做博弈。
座标:沈阳。现在成交量增加很明显了
由于孩子三年后要上初中,从年前开始一直在看初中学区房。
12月份看中的几个房子,因为突然放开阳康后的懈怠期,春节前没再联系。
然后,上周开始重新看,一联系,基本都卖了,春节后成交的都比去年的价格涨了,涨幅1-3%之间。
印象最深的有个一楼,南北向,40平,边户,当时我看的时候挂55万,中介说54万能卖。结果成交价56万。
直观感觉成交量确实上来了,但是价格并没有涨很多,更多的是中介在...
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由于孩子三年后要上初中,从年前开始一直在看初中学区房。
12月份看中的几个房子,因为突然放开阳康后的懈怠期,春节前没再联系。
然后,上周开始重新看,一联系,基本都卖了,春节后成交的都比去年的价格涨了,涨幅1-3%之间。
印象最深的有个一楼,南北向,40平,边户,当时我看的时候挂55万,中介说54万能卖。结果成交价56万。
直观感觉成交量确实上来了,但是价格并没有涨很多,更多的是中介在制造紧张空气。
应该有年前积压的成交,体现在年后。
想等这波小阳春过去后,4月份左右下手。
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自己的东西你可以自己装修,公共的东西呢20年差不多都老化需要维修了,维修就要花钱,花钱就难免扯皮,有人愿意换,有人不愿意换,楼层越高越难达成一致,问题得不到解决,居住质量下降,房子就不值钱了涨物业费难,尤其是老小区涨物业费更难,因为居住质量差,有钱的都搬走了,物业收不到钱就降低服务质量,然后恶性循环是这么回事,这玩意时间长了就不行,除非是机关大院经常维护的
今年家里拆迁,我们家商量的结果是打算全部折现。理由是,那些个非”一户建“的房子,一旦到了需要大修的年份,开始出现这样那样小裂缝啥的,很难协调一致的。 到了这个阶段,该房产不能住人,不能产出租金效益,你就是搬走了,但楼里还有其他住户在,那么,你可能依然被要求分摊缴纳物业费用啥的。 这时候这种套房就成了负资产。毕竟它连土地都没有,不太具备推倒重建可能性。再好的地段也白搭一户建的房...同意
今年家里拆迁,我们家商量的结果是打算全部折现。理由是,那些个非”一户建“的房子,一旦到了需要大修的年份,开始出现这样那样小裂缝啥的,很难协调一致的。 到了这个阶段,该房产不能住人,不能产出租金效益,你就是搬走了,但楼里还有其他住户在,那么,你可能依然被要求分摊缴纳物业费用啥的。 这时候这种套房就成了负资产。毕竟它连土地都没有,不太具备推倒重建可能性。再好的地段也白搭一户建的房...请教哪里有机会“圈地”?除了别墅
今年家里拆迁,我们家商量的结果是打算全部折现。我觉着说的很有道理,台湾就是房子不保值,房子是消费品,保值的是土地,但我们不让交易土地。但从另外一个维度上讲,房子贬值没了这辈子也就完事了,下一辈人的事他们自己管吧,房子就是消费品,该消费消费。
理由是,那些个非”一户建“的房子,一旦到了需要大修的年份,开始出现这样那样小裂缝啥的,很难协调一致的。 到了这个阶段,该房产不能住人,不能产出租金效益,你就是搬走了,但楼里还有其他住户在,那么,你可能依然被要求分摊缴纳物业费用啥的。 这时候这种套房就成了负资产。毕竟它连土地都没有,不太具备推倒重建可能性。再好的地段也白搭
一户建的...
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今年家里拆迁,我们家商量的结果是打算全部折现。别墅咯;或者叠加买下四层;
理由是,那些个非”一户建“的房子,一旦到了需要大修的年份,开始出现这样那样小裂缝啥的,很难协调一致的。 到了这个阶段,该房产不能住人,不能产出租金效益,你就是搬走了,但楼里还有其他住户在,那么,你可能依然被要求分摊缴纳物业费用啥的。 这时候这种套房就成了负资产。毕竟它连土地都没有,不太具备推倒重建可能性。再好的地段也白搭
一户建的...
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来三亚20天了,因为老年以后一定会来三亚生活,疫情的影响,我觉着时间会提前,50多岁就会来,毕竟气候养生很重要。没兴趣,好像就东北人感兴趣;
看了不少房子,三亚房市明显回暖,开放商价格都是不断向上调价,我也按照人才引进的模式在办户口。但思来想去觉着三亚房子再有潜力,也不该比投资的复利增长多,基本决定还是等要来住大半年的时候,买一个满意的。可能晚年三亚的家是住的时间最久的房子,要买一个当时眼光满意的。
各地房子是否都在回暖,我...
而且三亚东北人聚居,连公车司机都是东北人;
由此,更多的东北人有回乡的感觉,更加会有倾向;
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理由是,那些个非”一户建“的房子,一旦到了需要大修的年份,开始出现这样那样小裂缝啥的,很难协调一致的。 到了这个阶段,该房产不能住人,不能产出租金效益,你就是搬走了,但楼里还有其他住户在,那么,你可能依然被要求分摊缴纳物业费用啥的。 这时候这种套房就成了负资产。毕竟它连土地都没有,不太具备推倒重建可能性。再好的地段也白搭
一户建的房子,过了一百年,地段差,好赖修修补补自己也能住。抑或是哪怕它房子塌了,好赖你能剩块地。卖得出去能拿个地价,卖不出去,至少不用跟别人去分摊公共维修费用。
长久期看,珍贵的资产是土地。大多数的建筑,五十年以后就不那么宜居了。 短期看,房产投资就仰赖当地是否有充分的就业之类的机会,是否能吸引到人员向此聚集迁徙。如果答案是否定的,……
我的想法就是找由头圈地,圈进来的土地最保值。!
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看了不少房子,三亚房市明显回暖,开放商价格都是不断向上调价,我也按照人才引进的模式在办户口。但思来想去觉着三亚房子再有潜力,也不该比投资的复利增长多,基本决定还是等要来住大半年的时候,买一个满意的。可能晚年三亚的家是住的时间最久的房子,要买一个当时眼光满意的。
各地房子是否都在回暖,我问了一下哈尔滨的情况,比去年最低迷的时候,开发商涨10%,房票涨10%。
新冠家里三个老人都住院,各种难就不说了,好在都在转好。各种物资药品,如免疫球蛋白,平时600元一支,现在3500元,要打10-20只,这就是市场行情,因为前几年用的人少,库存消耗完了,现在需求激增。房子去产能,叠加疫情,经济崩塌,未来担忧,至少地产商拿地是没有了,一旦需求被刺激,那么供不应求,价格大涨也是可能的,看看煤炭钢铁行业的运转周期,以及疫情的物资药品的供求曲线。不知道是不是新冠住院,免疫球蛋白对新冠基本无用
余非鱼 - 铁人三项
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新冠家里三个老人都住院,各种难就不说了,好在都在转好。各种物资药品,如免疫球蛋白,平时600元一支,现在3500元,要打10-20只,这就是市场行情,因为前几年用的人少,库存消耗完了,现在需求激增。房子去产能,叠加疫情,经济崩塌,未来担忧,至少地产商拿地是没有了,一旦需求被刺激,那么供不应求,价格大涨也是可能的,看看煤炭钢铁行业的运转周期,以及疫情的物资药品的供求曲线。房子这个难度太大,借用一个段子。女人着急结婚的时候可以马上降低要求,男人着急结婚可不能马上搞来钱。